Wij verkopen een luxe appartement (triplex) in een villa met twee appartementen Villa GAMELJNJE. Het appartement meet 280,90m2 bruto waarvan 195m2 bruikbare oppervlakte met 3. eigen parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en 2 eigen parkeerplaatsen naast het gebouw. Het appartement is te koop in het 3e PGF met de mogelijkheid tot turnkey afwerking met bovengemiddelde materialen en wensen van de opdrachtgever. 1. Locatie: De locatie onderscheidt zich door de nabijheid van alle benodigde infrastructuur (winkels, postkantoor, LPP, kleuterschool, basisschool, apotheek,...) en recreatiegebieden (Šmarna gora, Rašica en wandelpaden langs Gameljščica). De omgeving is residentieel en rustig, en het biedt ook een zeer goed uitgangspunt naar het centrum van de stad, dat op minder dan 15 minuten afstand ligt. De snelweg Ljubljana - Kranj ligt op 800 meter afstand en de LPP-halte ligt op 90 meter afstand, en Črnuče ligt op minder dan 5 minuten afstand. Indeling: BEGANE GROND - hal - trap/kleedkamer - Gastenkamer - Kast - grote en ruime woon-woonkamer met keuken en eetkamer en panoramische ramen met toegang tot het atrium - ruime badkamer - berging 1e VERDIEPING - hal - ruime hoofdslaapkamer met inloopkast/kamer en uitgang naar het balkon - Kamer - Ruime badkamer 2e VERDIEPING/TERRAS - ruime kamer gewijd aan wellnes, logeerkamer, kantoor of kamer op verzoek van de klant van 30m2 - terras van 30m2 met uitzicht 2. Basisinformatie over het gebouw: De villa met twee appartementen wordt ontworpen als een gebouw van vier verdiepingen K+P+1N+T. Er komen parkeerplaatsen en bergingen in de kelder, op de begane grond komen woonruimtes met uitgang naar het noordelijke en zuidelijke atrium, op de eerste verdieping komen slaapkamers met een terras op het zuiden, de terrasvloer wordt omheind en wandelen met kant-en-klare installaties voor de zomerkeuken en jaccuzzi. Alle verdiepingen in het gebouw komen in verbinding met het trappenhuis, het buitenbalkon en ook met de lift. 3. Voordelen: - Slechts twee eenheden Villa GAMELJNE is bedoeld voor gezinnen die het beu zijn om in een appartement te verblijven en de wens hebben om in een huis te verblijven dat meer privacy en contact met de natuur biedt. De toegang tot de villa is via een privéweg. De omgeving van de villa wordt omheind en krijgt aparte groene ruimtes waarop het noordelijke en zuidelijke atrium komen. Ook voor de veiligheid wordt gezorgd, want het gebouw is omheind en alleen toegankelijk voor bewoners of genodigden. Houd er rekening mee dat toegang tot de parkeerplaatsen naast de villa alleen is toegestaan voor genodigden. - Uitstekende verlichting Luxe woongebouwen zijn functioneel minimalistisch, strakke lijnen, op verzoek van de klant ontworpen en zullen zeer licht zijn, omdat de villa precies noord - zuid georiënteerd is. Alle verdiepingen krijgen een lichte hoogte van 3 m en grote glasoppervlakken aan de zuidkant. - Energie-efficiëntie van het gebouw: Het gebouw wordt energiezuinig gebouwd met een centraal ventilatiesysteem (recuperatie). De ramen zijn drielaags en voldoen aan alle normen van energiezuinigheid. De hoofdingang zal thermisch isolerend en anti-diefstal zijn. De deur in het appartement wordt wit, massief, met verborgen scharnieren. Voor verwarming en bereiding van sanitair water worden appartementen uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp met ingebouwde accumulatieketels. In alle kamers van het appartement wordt de verwarming uitgevoerd door middel van vloerverwarming. De badkamers worden bovendien voorzien van wandradiatoren. Op elke verdieping worden ook installaties voorbereid voor airconditioning. - Slimme installaties Elke wooneenheid zal worden uitgerust met een slim installatiesysteem (smart home) waarmee het wordt bediend: verlichting, zonwering, verwarming in elke kamer afzonderlijk, koeling, ventilatie, A/V-stopcontacten, elektrische radiatoren en aanwezigheidssimulatie. - Individueel verbruik gekoppeld aan appartementen Bergingen in de kelder worden uitgerust met stopcontacten, waarvan het elektriciteitsverbruik wordt gekoppeld aan het meetpunt in de wooneenheid. Het zal ook vóór de installatie op hetzelfde meetpunt worden aangesloten, waardoor later individuele aansluitingen voor het opladen van elektrische voertuigen kunnen worden geïmplementeerd. 4. Technische beschrijving De constructie is klassiek, baksteen verbonden met seismische elementen van gewapend beton. De faciliteit heeft hoogwaardige thermische en geluidsisolatie. Het dak van het gebouw is plat met een helling van minimaal 2%, met een strooi- en een grindvulling, in het centrale deel is het geplaveid met keramiek. De gevel van het gebouw is contact, in combinatie met de geventileerde gevel. Thermische isolatie is van hoge kwaliteit, gemaakt van steenwol, tot 24 cm dik. De afwerkingslaag van de gevel is deels uitgevoerd in heldere en deels grafietkleur. Verwarming in appartementen wordt geregeld door middel van vloerverwarming. Een verwarmingsunit is een combinatie van warmtepomp en zonnepanelen. De ventilatie zal worden uitgevoerd door middel van een hoogwaardig ventilatieapparaat met microfilter-terugwinning, dat zorgt voor een constante stroom van verse lucht, gezuiverd en verwarmd door de warmte van de afvoerlucht. De slimme installatie regelt alle parameters van verwarming, ventilatie, zonwering, verlichting, deurintercomsysteem en gebouwbeveiliging. Ook brandbakens en camera's zullen in het systeem worden opgenomen. Het systeem zorgt volledig voor wooncomfort met een minimaal energieverbruik. Elke unit heeft een aparte meetmeter voor elektriciteit, water en verwarming. Ramen, schuifwanden en balkondeuren zijn uitgevoerd in bovenmaats PVC in combinatie met drielaagse beglazing. Ramen en balkondeuren hebben buitenzonwering met elektrische aandrijving in grafietkleur, en bepaalde segmenten van ramen, balkondeuren en panoramische wanden die open kunnen, hebben ingebouwde horren. Scheidingswanden in appartementen zijn klassiek metselwerk. De lichte hoogte van de plafonds in de appartementen is 3,00 m. De toegangsdeur van de appartementen is van hoge kwaliteit, anti-inbraak, anti-lawaai en brand-brand. De binnendeuren in de appartementen zijn van hout, in principe wit, met verborgen scharnieren en magnetische sloten. De afwerkingsvloer in de meeste kamers van het appartement is gelakt of geolied paneel eiken parket met afwerkingslatten. In toiletten, badkamers en terrassen ligt een keramische vloer. In de entreehal, op het trappenhuis en op de noordelijke balkons is de vloer bekleed met natuursteen. Het sanitair is gemaakt van hoogwaardig sanitair keramiek. Toiletketels zijn weggewerkt. De douchecabines in de badkamers zijn geplaveid met vloerkeramiek. De badkamers zijn uitgerust met hoogwaardige armaturen. Balkons en loggia's van appartementen zijn bekleed met keramiek. Het hek van balkons is glas op vlakke segmenten. De atria van appartementen op de begane grond bestaan uit een deel dat een terras vertegenwoordigt dat is bekleed met keramiek en gedeeltelijk met gras is begroeid. Atria wordt omheind met een hek en vergroend. Garagekooks zijn een lamellen met lamellenmotor die door een lamellen worden aangedreven. De deur van de binnenplaats is van metaal gepoedercoat op motoraangedreven. De lift is ingebouwd. Voor aanvullende informatie en meningen sta ik tot uw beschikking! Features: - Alarm
