Rondleiding: Saint-Christol-Lez-Alès, gelegen in het departement GARD, is een dynamisch dorp aan de rand van de stad Alès Hier bevindt zich op een perceel van net geen 700 m2 deze bewoonde lijfrentewoning met een woonoppervlakte van 160 m2. Op 2 niveaus, Het bestaat op de begane grond uit een veranda met een ingerichte keuken, een woonkamer, 2 slaapkamers, een toilet en een badkamer met douche en bad. Op tuinniveau vindt u een grote gerenoveerde kelder met een tweede keuken in een grote woonkamer, 2 slaapkamers, een toilet, een doucheruimte, een wasruimte en een kelder. Huis gebouwd in 1991, structureel gezond en zeer goed onderhouden. De toegang tot het binnenzwembad is via het tuinniveau. Patrimoniale voordelen van de investering: ? Profiteer van een onmiddellijke vermindering van ten opzichte van de waarde van het onroerend goed in zijn geheel Onroerend goed geschat op 350.000 euro. ? Ontwikkel uw vermogen zonder risico, zonder huurbeheer en tegen lagere kosten. In Tijdens de periode van bewoning door een echtpaar van 73 en 76 jaar, heeft de investeerder Ondersteunt geen reparaties of routineonderhoud. Volgens de zogenaamde de werken gedefinieerd in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek en de onroerende voorheffing zal voor rekening van de koper zijn; ? Om te profiteren van het genot van het onroerend goed op het moment van de vrijgave, het aanbieden van de keuze om de koper om de woning te bewonen of er regelmatig huurinkomsten uit te halen; ? Anticipeer indien nodig op de overdracht ervan, tegen lagere kosten, met verminderde overdrachten; ? Leg de meerwaarde vast die mechanisch wordt gerealiseerd bij wederverkoop; Financiële termen: De aankoop gebeurt volgens de volgende betalingsvoorwaarden: ? Startkapitaal*: 54.500 euro ? Maandelijks pensioen: 885 euro elk jaar geïndexeerd aan de huurindex Als de woning vervroegd wordt volgestort, wordt het pensioen met 20% verhoogd ? Onroerende voorheffing: 1.000 euro betaald door de koper, 400 euro (huishoudelijk afval) betaald door de verkopers ? Notariskosten worden berekend over de bewoonde waarde van het onroerend goed, d.w.z. 177.450 euro's in plaats van € 350.000 (marktwaarde). De kosten worden geschat tussen € 1.600 en € 2.240 per jaar Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen) DPE C/C 112/15 Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Cyril BATTUT, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Cyril BATTUT, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC NIMES 814055406 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Referentie mandaat: 381382BAT. - De vakman garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. *Boeketkosten (7%) inbegrepen op kosten van de koper (exclusief maandelijkse betalingen). Netto verkoper: 30.000 euro "Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Georisico's: ... (7,00 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Cyril BATTUT (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: NIMES 814055406 - .
