In deze zeer toeristische regio vindt u deze prachtige familieherberg in een idyllische omgeving op 17 km van de middeleeuwse stad Carcassonne, aan de oevers van het kanaal van de Hérault. Deze plaats is erg populair bij fietsers, waardoor het een tussenstop is in het dorp, dit hostel trekt ook reizigers aan op weg naar Spanje, de Atlantische kust of de Middellandse Zeekust. Verander je leven door nieuwe energie op te doen op deze rustgevende en sublieme plek waar toeristen nooit stoppen met toestromen. Ontdek op een perceel van 4000 m2 deze herberg in zeer goede staat van 380 m2. De begane grond herbergt: - Een professioneel uitgeruste keuken, perfect voor culinaire creaties, vergezeld van twee bijkeukens.- Een ontvangstruimte met airconditioning, geschikt voor 50 gasten, ideaal voor comfortabele maaltijden. - Een gezellige ontbijtruimte voor 25 gasten, ook voorzien van omkeerbare airconditioning. - Een garage voor gasten om hun fietsen te stallen en op te laden tijdens hun pauze. Het prachtige terras, dat uitkijkt over de tuin en de molens, biedt ook plaats aan 25 gasten en biedt een charmante en rustige omgeving. De aangeboden traditionele en smakelijke keuken zorgt voor loyaliteit bij klanten, die elk jaar terugkeren om te genieten van deze plek vol charme en een warm welkom. Boven De eerste verdieping biedt: - Zeven slaapkamers, waarvan twee tweepersoonskamers, elk uitgerust met een eigen badkamer, toilet en omkeerbare airconditioning voor optimaal comfort. - Een speelkamer en een berging completeren dit niveau. Alle kamers zijn anders ingericht en bieden rust en comfort aan alle bezoekers. Buiten is de tuin, een echte groene omgeving, versierd met verschillende terrassen en een kinderspeelplaats, waardoor een ruimte ontstaat voor ontspanning en dagdromen voor het hele gezin. Terwijl de kinderen zich vermaken, kunnen de volwassenen genieten van momenten van rust. Twee atypische bijgebouwen dragen bij aan de charme van het pand: - Een molen van 25 m2 inclusief een slaapkamer, doucheruimte en toilet. - Een chalet van 25 m2 uitgerust met een kleine keuken, een slaapkamer, een doucheruimte en toiletten. Dit chalet wordt momenteel bewoond door de eigenaren en is erg populair in de zomer en biedt uitzicht op de gracht. Het hostel werkt al heel goed, maar er zijn veel ontwikkelingsmogelijkheden: - Een tweede te renoveren molen zou de creatie van twee extra woningen mogelijk kunnen maken. - Het zou verstandig zijn om het restaurantbedrijf tijdens de lunch te ontwikkelen en snacks en ijsverkoop aan te bieden. - Het creëren van extra woningen, zoals stacaravans, is mogelijk, evenals de aankoop van twee aangrenzende percelen om de capaciteit te vergroten. - Het plaatsen van zonnepanelen op het dak zou ook een interessante optie zijn, waardoor het hostel meer zelfvoorzienend en energiezuinig wordt. Dit hostel is in uitstekende staat, voldoet aan alle gastvrijheids- en cateringnormen en vereist geen extra investering. De ontwikkeling ervan is echter heel goed mogelijk om aan de groeiende vraag van toeristen te voldoen! ENERGIE-EFFICIËNTIE: D 186 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: B 6 kg CO2/m2 Raming van de jaarlijkse energiekosten van de woning: 3513,04 euro Peildatum van de energieprijzen die gebruikt zijn om deze raming op te stellen: 01/01/2019. Diagnose van de energieprestatie uitgevoerd op 15/01/2019. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 480 000 EUR bemiddelingskosten, betaald door uw lokale adviseur in Occitanie, Vivien Gueneau. Aarzel niet om contact met hem op te nemen op ... of per e-mail op ... Côté France immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-taxatie- ... 'Informatie over de risico's waaraan Côté France Immobilier - Frans-Belgisch internationaal vastgoednetwerk - Adviseurs van het noorden tot het zuiden van Frankrijk en 4 agentschappen tot uw dienst. Deze onroerend goed advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de onafhankelijke onroerend goed verkoopagent van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent is de houder van de onroerend goed canvassing kaart namens het bedrijf SARL Côté France ... - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een agent -
