MARCILLAC- Propriété de 225 m² assis sur 1 ha 35 de terrain.
In de wijk Marcillac-Vallon laat u verleiden door deze charmante woning met een woonoppervlakte van circa 225 m², gelegen op 1,35 hectare grond met bijgebouw. Ideaal gelegen aan de voet van een rustige doodlopende straat, ver van de drukte van het stadscentrum en met een indrukwekkend uitzicht op het dorp, kunt u met deze woning genieten van alle voorzieningen in de buurt, zoals scholen, een dokter, een apotheek en een slager..., te voet bereikbaar. Op de begane grond wordt u verwelkomd door een weelderige woonkamer van ongeveer 65 m², overspoeld met natuurlijk licht en die uitkomt op een ambachtelijke keuken van ongeveer 24 m². Deze laatste is zorgvuldig uitgerust met onder meer een geventileerde oven, een stoomoven, een inbouwkoffiemachine... en tal van slim geïntegreerde opbergruimtes. Vanuit de keuken biedt toegang tot een veranda van 15 m² u de mogelijkheid om bij zonsopgang te genieten van een ontbijt. Een slaapkamer, een badkamer en een toilet maken deze verdieping compleet. Een prachtige eikenhouten trap brengt u naar boven waar u 3 grote slaapkamers vindt van elk circa 13 m². Verder beschikt dit deel van de woning over een ruime kleedkamer van circa 12 m², een fitnessruimte van circa 20 m², een badkamer en een toilet. Deze woning beschikt op het gelijkvloers over een grote garage van ruim 60 m², die toegang biedt tot een inkomhal die de woonkamer op de bovenverdieping bedient. Daarnaast vindt u twee kamers van elk ongeveer 16 m², aanpasbaar volgens uw projecten, evenals een kelder van ongeveer 8 m². Een charmant bijgebouw van ongeveer 22 m², met een mezzanine, biedt meerdere mogelijkheden voor ontwikkeling volgens uw wensen en uw projecten: als gite, studio of iets anders. U kunt genieten van een prachtig terras van ongeveer 80 m², versierd met een oud washuis en een barbecueplaats, ideaal voor momenten van gezelligheid met het gezin. Dit huis heeft geprofiteerd van een uitgebreide renovatie op het gebied van isolatie, met toevoeging van buitenisolatie. Het is uitgerust met een thermodynamische boiler, verwarmd door een omkeerbaar lucht-lucht warmtepompsysteem, dat zowel warmte in de winter als airconditioning in de zomer biedt. Deze regelingen maken het een energiezuinig pand. Het huis is gebouwd met een stenen basis en een traditionele structuur, met de nadruk op een traditioneel frame in uitstekende staat en een perfect onderhouden leien dak. Het pand beschikt over een geasfalteerde parkeerplaats en een terrein met diverse terrassen, ontworpen door de eigenaren, en biedt een groene en unieke omgeving. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr »
