Berryburn is een prachtig, vrijstaand familiehuis, oorspronkelijk gebouwd in 1878 voor de plaatselijke predikant. De woning is gelegen aan een rustige weg aan de rand van Kirkpatrick Fleming. Het pand is gebouwd van traditionele bouw onder een leien dak, ligt op een prachtig onderhouden, gevestigd terrein en biedt uitzicht over het landschap richting de bergen van Solway en Lake District. De familie van de huidige eigenaar heeft de afgelopen veertien jaar enorme renovaties uitgevoerd, waarbij het huis van boven tot onder is opgeknapt; Het is prachtig ontworpen en ingedeeld, met goed geproportioneerde kamers, hoge plafonds en flexibele accommodatie. Er is een overvloed aan bewaard gebleven historische kenmerken die overal zichtbaar zijn, waaronder sierlijke plafondlijst en pleisterwerk, diepe originele plinten, schuiframen en open haarden. Berryburn is momenteel een succesvolle luxe vakantieverhuur, maar zou een ideale gezinswoning zijn. De inhoud kan beschikbaar zijn door middel van afzonderlijke onderhandelingen. De accommodatie bestaat uit 3 ontvangstruimten, 6 slaapkamers (4 met ensuite bad/douche), keuken/ontbijtruimte, bijkeuken, wasruimte, kantoor/speelkamer en kelder. Extern is er een groot, vrijstaand bijgebouw, rijp voor verbouwing, een grote, aangelegde tuin, uitgebreide oprit met draaicirkel en secundaire toegang aan de achterzijde. De aangrenzende paddock strekt zich uit tot 5,1 hectare en is beschikbaar door afzonderlijke onderhandeling; Informeer hiernaar. Benedenverdieping Een stenen trap leidt naar de overdekte veranda met pilaren die uitkomt in de vestibule en de ontvangsthal. In de hal is sierlijk plafondpleisterwerk te zien en een indrukwekkende trap met originele houten balustrade en gesplitste overloop leidt naar de eerste verdieping. Er zijn drie grote kamers op de begane grond. De zitkamer en eetkamer bevinden zich aan de voor- en zijkant van het pand en beschikken over multifuel kachels in marmeren omlijstingen, sierlijke plafondlijsten en vrij uitzicht op de Solway via grote schuiframen met dubbele beglazing. De zitkamer heeft ook dubbele deuren die leiden naar het terras en de ommuurde tuin. De knusse is een charmante ontvangstruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt en beschikt over een multifuel-kachel, ingebouwde vitrinekasten en een raam aan de voorzijde. De keuken biedt een scala aan shaker-stijl eenheden, met open rekken, een elektrisch fornuis, een tegelvloer en een stoel bij het raam. Er is een handige bijkeuken die toegankelijk is vanuit de keuken, terwijl een aparte deur vanuit de keuken toegang geeft tot de achterhal, secundaire trap en achterdeur. Er is een kleine speelkamer die het ideale kantoor zou kunnen zijn, een wasruimte en toegang tot een kelder, die bestaat uit twee kamers en originele stenen schansen. Een royale garderobe/toilet completeert de accommodatie op de begane grond. Eerste verdieping Een met tapijt beklede trap met houten balustrade leidt naar de eerste verdieping, waar een zeer royale gesplitste overloop te vinden is. Er zijn in totaal zes slaapkamers, waarvan er vier een eigen badkamer hebben. De twee belangrijkste slaapkamers hebben een weids uitzicht op de bergen van het Lake District, charmante open haarden en hemelbedden. Op één na zijn alle slaapkamers royaal tweepersoonskamers en sommige hebben ingebouwde Edinburgh-perskasten. Twee van de slaapkamers en de familiebadkamer bevinden zich aan de gesplitste overloop en hebben directe toegang tot de secundaire trap aan de achterzijde. Buiten Een rustige, geadopteerde weg vanaf de B6357 leidt naar het pand, waar een ijzeren hek uitkomt op een oprit met grind en een draaicirkel die uitmondt in parkeer- en afslaggebieden aan de voor- en zijkant van het pand. Er is voldoende parkeergelegenheid voor veel voertuigen. Het huis ligt op een aantrekkelijk tuinterrein, bestaande uit gazons, een klein bosrijk gebied, zonnige terrassen en een speelplaats. Er is een prachtige ommuurde tuin aan de achterzijde van het huis, die prachtig is onderhouden, met een scala aan volwassen struiken, struiken, damastboom, Himalaya-dennenboom en bloeiende borders. Het tuinterrein strekt zich uit tot in totaal 0,84 hectare. Aan de achterzijde van het huis, en met aparte oprit, is een groot bijgebouw. Deze twee voormalige huisjes moeten worden gerenoveerd en bieden enorme mogelijkheden voor herontwikkeling, afhankelijk van de nodige bouwvergunningen. Het is vermeldenswaard dat dit gebouw in 2005 een bouwvergunning had (nu verlopen) voor verbouwing tot woonhuizen, en we begrijpen dat bouwvergunningen desgewenst gemakkelijk kunnen worden hersteld. Er is hier de mogelijkheid om een bijgebouw voor een familielid te creëren, er kantoren van te maken of misschien vakantieverhuur. Evenzo kunnen ze, indien nodig, worden omgezet in stallen voor het bijgevoegde land. Diensten Elektriciteit en water, elektrische verwarming, eigen septic tank. Overal dubbele beglazing. Zonnepanelen op het dak. Houd er rekening mee dat er geen formeel onderzoek is uitgevoerd naar de werking van de septic tank; het kan zijn dat het niet voldoet aan de huidige Algemene Verbindende Regeling 2020 en de woning op deze basis wordt verkocht. Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de enige verkoopagenten, Fine & Country South Scotland. Biedt: Alle aanbiedingen moeten worden gedaan in de Schotse juridische vorm aan de kantoren van de enige verkopende agenten, Fine & Country South Scotland per e-mail aan ... Home Rapport: Een kopie van het Home Report is op aanvraag verkrijgbaar bij Fine & Country South Scotland. EPC: E Lokale overheid: Dumfries & Galloway Council Energie-efficiëntie Stroom: 50,0 Potentieel energie-efficiëntie: 85,0 Features: - Garden
