De Hermitage is een uitzonderlijke residentie van 4.714 m². Ft and is gelegen aan de rand van het populaire dorp Colvend, aan de kust van Solway in het zuidwesten van Schotland, gunstig gelegen ten opzichte van Dumfries, Castle Douglas en Dalbeattie. Colvend heeft een warme en vriendelijke gemeenschap met dorpswinkel en dorpshuis. Vakkundig ontworpen tot in het kleinste detail door de huidige eigenaren, en zorgvuldig gebouwd, is het pand afgewerkt volgens een prachtige standaard met op maat gemaakt schrijnwerk dat overal zichtbaar is, een handgemaakte massief houten keuken, Mozolowski & Murray ramen naar de keuken / familiekamer, hoge plafonds en een prachtig uitzicht vanuit bijna elke kamer. Zoals je van een huis van dit kaliber mag verwachten, biedt The Hermitage een uitgebreid scala aan moderne voorzieningen, volledige beveiliging met alarm- en CCTV-systeem, vloerverwarming tot op de begane grond, zonnepanelen en nog veel meer. De woning ligt achter een elektrische poort en is bereikbaar via een aantrekkelijke oprit met parkeergelegenheid voor tal van voertuigen en met toegang tot de driedubbele garage met berging. Primaire toegang tot het huis wordt verkregen via dubbele deuren naar de vestibule, met bootroom/toilet uit, en een binnendeur die uitkomt in de meest magnifieke ontvangsthal, met parketvloer, verborgen garderobekast, dubbel hoog plafond en een prachtige handgemaakte eiken trap die omhoog gaat naar de overloop met galerij erboven. Een aantrekkelijke schuifdeur in schuurstijl opent naar het hart van het huis; De fantastische open keuken/eetkamer/familiekamer. De keuken is gebouwd door de gerenommeerde Hiddleston Joiners en bestaat uit handgemaakte massief houten kasten onder granieten werkbladen. Er is een iepenboog boven het gasgestookte fornuis en een groot eiland met ontbijtbar en onderbouw Belfast-gootsteen. Tot de inbouwapparatuur behoren een vriezer, een vaatwasser en een wijnkoelkast. Er is een bijkeuken met airconditioning en aanzienlijke rekken rondom. Een indrukwekkende vijf meter brede kalkstenen boog scheidt de keuken van het eet- en woongedeelte. De vloer is betegeld met mooie en grote 'Jerusalem Limestone' platen door deze ruimte; Vloerverwarming, een gasfornuis en elf meter glazen wand verwarmen de hele ruimte. Deze prachtige ruimte is gevuld met natuurlijk licht en beschikt over op maat gemaakte glazen schuifpanelen van Mozolowski & Murray langs de achterzijde, die uitkomen op het verhoogde terras, evenals extra ramen op volledige hoogte aan de zijgevel. De salon is toegankelijk vanuit de keuken/eetkamer/familiekamer via een schuifdeur van de schuur, of via dubbele, glazen deuren vanuit de hal. Deze mooie ontvangstruimte is royaal van formaat en beschikt over een houtkachel in een zandstenen omlijsting en openslaande deuren naar het terras. Er is nog een ontvangstruimte, momenteel in gebruik als een grote, maar gezellige zitkamer, met een houtkachel in een kalkstenen omlijsting en openslaande deuren naar het terras. De belangrijkste slaapkamersuite bevindt zich op de begane grond en is een prachtige ruimte met een dubbelhoog gewelfd plafond en een drievoudig aspect, inclusief een raam op volledige hoogte voor het bed met uitzicht op de tuin en het meer en een extra glazen deur naar het terras. Het is semi-open naar een fantastische en-suite badkamer, bestaande uit een tweepersoonsbad met handdouche, dubbele wastafels in een badmeubel en een royale inloopdouche met regenkopbevestiging. Er is een apart toilet en opslag is voorzien via een ruime kleedkamer met ingebouwde massief eiken kasten en een aparte ingebouwde kledingkast. Een handig kantoor/studeerkamer, ingerichte bijkeuken en een stijlvolle garderobe/toilet completeren de accommodatie op de begane grond. EERSTE VERDIEPING De overloop met galerij heeft hoekige plafonds en zichtbare balken en geeft directe toegang tot de drie royale slaapkamersuites, die allemaal een prachtig uitzicht hebben over de tuin en het meer. Er is ook nog een studeerkamer/5e slaapkamer met groot veluxraam. Een van de slaapkamers heeft een muur van inbouwkasten en openslaande deuren naar een Frans balkon. De eigen badkamer met douche heeft een betegelde omlijsting en beschikt over een toilet, wastafel in een badmeubel en een groot hokje met regenkop en handhulpstukken. Een korte doorgang vanaf de overloop, met ingebouwde kasten aan weerszijden, leidt naar een andere aantrekkelijke slaapkamer met tweepersoonsbed, met een muur van inbouwkasten en directe toegang tot een charmant, overdekt balkon. De eigen badkamer met douche heeft een betegelde omlijsting en beschikt over een toilet, wastafel in een badmeubel en een groot hokje met regenkop en handhulpstukken. De laatste slaapkamer met tweepersoonsbed heeft een dubbel aspect, een Frans balkon aan de zijgevel en een ingebouwde kast. De eigen badkamer met douche heeft een betegelde omlijsting en beschikt over een toilet, wastafel in een badmeubel en een groot hokje met regenkop en handhulpstukken. De familiebadkamer is van een uitstekende grootte en bestaat uit een royale douchecabine, toilet, wastafel in een badmeubel en een diep vrijstaand bad op pootjes met handdouche. Ramen aan de achterzijde geven uitzicht over het meer. Buiten Het pand wordt benaderd langs een rustige laan vanaf de hoofdweg en ligt aan het einde van de laan op een prominente en privépositie, toegankelijk via een elektronisch bediende poort. De geasfalteerde oprit leidt naar een grote, met grind bedekte parkeerplaats en draaigebied aan de zijkant van het huis, en geeft ook toegang tot een lager gelegen parkeerplaats en tot de vrijstaande garage. Het pand ligt op een goed onderhouden terrein, met terrassen, gazons, bosgebieden en zelfs een croquetgazon. De tuin geniet een groot deel van de dag van de zon en biedt verschillende plekken om te genieten van het open uitzicht over White Loch, waaronder het fantastische verhoogde terras. Er is een houten boothuis, aanlegsteiger en trailerhelling naar het meer. Ook aan de kustlijn is een charmant tuinhuis van hout en glas, een ideale plek voor entertainment en het spotten van dieren in het wild. De vrijstaande garage is voorzien van elektronisch bedienbare deuren, stroom en licht en een aangrenzende berging. Er is ook een technische ruimte ingebouwd in het huis zelf en toegankelijk van buitenaf. Onder het verhoogde terras, en toegankelijk vanuit de tuin, is extra open berging. Uitrusting: Huis: Elektriciteit, waterleiding, vloerverwarming op de begane grond (in de hal zowel recirculerend als elektrisch naar keuze), radiatoren op de eerste verdieping, eigen afvoer naar septic tank (geregistreerd bij SEPA). Zonnepanelen zorgen voor warm water. Breedband – momenteel geleverd door Scotphone. We raden iedereen die de breedbandsnelheid wil controleren aan om de volgende website te gebruiken: https://checker.ofcom.org.uk/ Armaturen en fittingen: Bepaalde items kunnen beschikbaar zijn door afzonderlijke onderhandelingen. Lokale overheid: Dumfries & Galloway Council – Council Tax Schijf G EPC: C Home Report: Een exemplaar van het Home Report is op aanvraag verkrijgbaar bij Fine & Country South Scotland. Aanbiedingen: Alle aanbiedingen moeten in Schotse rechtsvorm worden gedaan aan de kantoren van de enige verkopende agenten, Fine & Country South Scotland per e-mail aan ... Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de enige verkopende makelaars, Fine & Country South Scotland. Energie-efficiëntie stroom: 71.0 Potentieel energie-efficiëntie: 78,0 Features: - Garage - Garden - Terrace