In de stad Laško hebben we een unieke nieuwbouw te koop - een moderne energiezuinige eengezinswoning met een netto vloeroppervlak van 232 m2 (woonoppervlakte 143 m2), die wordt verkocht met een perceel grond van 1.038 m2. Voor het huis is er parkeergelegenheid voor 2 auto's. Er is ook voldoende ruimte om een vrijstaande carport te bouwen. Aan de andere kant van het huis is er voldoende groen voor kwaliteitsvolle vrijetijdsbesteding met familie of vrienden en tuinieren. Het huis is gelegen op een zonovergoten heuvel met een prachtig uitzicht richting het westen van de stad Laško. Het centrum van de stad, waar alle belangrijke instellingen zijn gevestigd, ligt op 1 km afstand met de auto of op 20 minuten lopen. De woning is modern vormgegeven als een energiezuinig gebouw (Energieklasse: passiefhuis De afmetingen van het gebouw zijn 11,0 m x 7,3 m. De nokhoogte is 7,4 m + 0,3 m boven het niveau van het aangelegde terrein. Het gebouw is een vrijstaand woonhuis van drie verdiepingen (kelder + begane grond + zolder) met een rechthoekig grondplan en een zadeldak met een helling van 38° . Structureel is het gebouw ontworpen als een combinatie van twee bouwtechnologieën: betonbouw van de kelder en modulaire bouw Lumar Prestige. De kelder is traditioneel gebouwd met betonnen ommuring en gemetselde scheidingswanden. De fundering van het gebouw is uitgevoerd met ab-palen met een diameter van 60 cm en funderingsbalken van gewapend beton en een funderingsplaat van gewapend beton met een dikte van 20 cm. De begane grond (en zolder) met een netto vloeroppervlak van 89,05 m2 is modulair en ligt 30 cm boven het niveau van het ingerichte terrein. De hoofdentree van het gebouw bevindt zich aan de noordwestzijde, waardoor we de ruimtes betreden: entreehal (6,32 m2), toilet (2,26 m2), bijkeuken (3,42 m2), trappenhuis (4,74 m2), slaapkamer (10,44 m2) en verder in de centrale open ruimte woonkamer met keuken, eetkamer en woonkamer (37,98 m2) met toegang tot een groot terras van 23,89 m2. Vanaf de begane grond leidt een trap naar het souterrain, dat zich bevindt in souterrains met een aparte in-/uitgang. Het netto vloeroppervlak van de vloer bedraagt 83,79 m2. Ruimtes: hal met trap (7,37 m2), kelder/fietsenberging (7,16 m2), polyvalente ruimte (25,39 m2), berging (9,64 m2), badkamer (6,01 m2), hal (2,09 m2), bijkeuken (4,09 m2), terras (22,04 m2). Ook vanaf de begane grond leidt een trap naar de zolder met een afmeting van 59,42 m2 netto vloeroppervlak, die de volgende ruimtes bevat: hal (4,66 m2), toilet (1,3 m2), badkamer (7,82 m2), kamer 1 (12,58 m2), kamer 2 (16,32 m2) en kamer 3 (16,74 m2). De begane grond is uitgevoerd in een groot wandmodulair systeem Lumar PRESTIGE® waarbij de onderdelen van de woning in de fabriek zijn vervaardigd. Alle wanden, bestaande uit een houten framestructuur, zijn dubbelzijdig bekleed met passende gipsvezelplaten. De ommuring is bekleed met een gevel met thermische isolatie. De muren zijn al voorzien van elektrische en sanitaire leidingen voor de distributie van elektrische installaties. De onderlaag van de wandconstructie op de begane grond is gemaakt van larikshout, wat zorgt voor een lange levensduur van de woning. De plafondconstructie boven de begane grond bestaat uit af fabriek gemaakte plafondelementen met plafondbalken van 24 cm hoog. De plafondelementen zijn aan de onderzijde bekleed met gipskarton panelen en aan de bovenzijde met OSB panelen. Het dak is bedekt met BRAMAC dakbedekking, type KLASIK met GLAZURON afwerking. De dakbedekkingsproducten zijn gemaakt van gekleurd aluminiumplaat. De ramen en balkondeuren zijn in hout/alu uitvoering. De ramen en balkondeuren zijn voorzien van driedubbel glas isolatieglas. Alle ramen zijn voorzien van automatische zonwering van de Sloveense kwaliteitsfabrikant Senčila Bled. De zonwering is verzonken, weggewerkt achter de gevel. De toegangsdeuren zijn hoogwaardige ALU-deuren van de gerenommeerde Sloveense fabrikant PIRNAR uit de PREMIUM-lijn. De ondergrond voor alle vloerbedekkingen is een natte dekvloer. Standaard microversterkte klassieke cementdekvloeren met vooraf gelegde thermische en geluids(impact)isolatie EPS worden geïnstalleerd. De thermische isolatie wordt in twee lagen gelegd, waarbij de onderste laag horizontale verdelingen van installaties heeft. De vloeren zijn afgewerkt met keramiek en parket. De vloeren - afgewerkt drielaags eiken parket van de grootste Europese parketfabrikant KÄHRS – type LECCO. De modulaire wanden worden verbonden, gevuld en geverfd. Het plamuren wordt gevolgd door het gladmaken en dubbel schuren van de oppervlakken van alle wanden en plafonds. Alle muren (behalve in sanitaire ruimtes waar wandkeramiek zich bevindt) en plafonds worden uiteindelijk twee keer wit geschilderd. De interne trap is gemaakt van massieve vrijstaande houten treden van Mizarstvo Jezeršek uit Gorenja vas, met meer dan 30 jaar traditie. De treden en stootborden van de trap zijn gemaakt van massief eikenhout van 40 mm dik. Aan de zijkanten zijn de treden verankerd in de ondersteunende trapboom, die ook van massief eikenhout is gemaakt. Het gebouw is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. De huishoudelijke aansluiting heeft een nominaal vermogen van 17.000 W; wat tariefzekeringen van 1x3x25A betekent. Het gebouw is via een nieuwe waterteller aangesloten op het waterleidingnet. De wateraansluiting is uitgevoerd met een kunststof leiding en wordt aangesloten op de lokale waterleiding. Het rioolwater wordt aangesloten op de externe riolering, die via inspectierioleringsschachten naar de openbare riolering wordt geleid. Fecaal water wordt afgevoerd via een verbindingsschacht, die zich in de weg bevindt. Fecaal water van het gebouw wordt naar het openbare rioleringsnetwerk geleid. Regenwater van de daken wordt via zandvangers geloosd in betonnen schachten en verder in het bestaande regenriool. In alle sanitaire voorzieningen is een Geberit systeem geïnstalleerd. De verwarming van het gebouw gebeurt met een split-warmtepomp lucht/water met een nominaal verwarmingsvermogen van 5,8 kW (A7/W35), bij een inlaatluchttemperatuur van 7°C en een uitlaattemperatuur van verwarmd water van de warmtepomp van 35°C. Er is vloerverwarming geïnstalleerd. Speciale aandacht wordt besteed aan de isolatie van de vloerverwarmingsbuizen langs buitenmuren en bouwmeubilair. De aansturing van de vloerverwarming wordt geregeld door installatiekasten op elke verdieping, met voor elke kamer een aparte verwarmingstak. Er is gekozen voor de warmtepomp van de fabrikant Vaillant, een compact energiecentrum met een gesplitste warmtepomp bestaande uit een buitenunit type aroTHERM VWL 75/5 AS en een binnenunit type uniTOWER 78/5 IS, die een geïntegreerde geëmailleerde stalen kachel voor sanitair water omvat. De ventilatie wordt geregeld met een centrale ventilatie-unit met energieterugwinning. Voor de installatie worden flexibele geribbelde PVC-buizen met systeemgeluidsdempers en standaard wandventilatieroosters gebruikt. Luchtinlaten zijn van het plafond op de begane grond en van de vloer op de bovenverdieping. Luchtinlaat en -afvoer bevinden zich aan de gevel van het huis. De ventilatie-unit voor het gebouw bevindt zich in de technische ruimte op de begane grond. Het geselecteerde apparaat is ZEHNDER, type ComfoAir Q350 met een luchtdebiet tot 350 m3/h en maakt tot 86% warmteterugwinning uit de lucht in de ruimte mogelijk. Het gebouw is ontworpen om te worden beschermd tegen bodemvocht, tegen atmosferische neerslag en tegen water van huishoudelijke installaties. Het dak is ontworpen om het gebouw te beschermen tegen het binnendringen van water en maakt ook een gecontroleerde afvoer van neerslagwater mogelijk. De buitenmuren die in contact staan met het terrein en die boven het terrein, evenals de binnenmuren met alle openingen en doorvoeringen, zijn ontworpen om het binnendringen van vocht en water in het interieur van het gebouw te voorkomen. De gevel is ontworpen om het gebouw te beschermen tegen het binnendringen van vocht of water in het interieur. De funderingsbescherming voorkomt dat vocht de muren en het interieur van het gebouw binnendringt. De entree- en balkondeuren en ramen zijn geconstrueerd om te beschermen tegen atmosferische neerslag. De huishoudelijke installaties zijn ontworpen om bevriezing van water erin en condensatie van vocht op het buitenoppervlak te voorkomen. In 2024 is de woning in deze mate opgeleverd. De status van het kadaster is duidelijk, zonder lasten of schulden. De woning beschikt over alle projectdocumentatie, bouw- en gebruiksvergunningen en een huisnummer. Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Features: - Parking - Terrace - Garden - Balcony
