Deze prachtige villa, genesteld in het hart van de Maremma Laziale, biedt een zeldzame combinatie van natuurlijke schoonheid, modern comfort en een toplocatie. De woning ligt op slechts 6 km van de zee en is perfect gelegen op een hoogte van 163 meter. Waarom kiezen voor Maremma Laziale boven Maremma Toscane? Adembenemende uitzichten en ideale locatie: Geniet van een serene omgeving met een prachtig 360-graden uitzicht op de zee, de bergen en de nabijgelegen steden, allemaal vanuit het comfort van uw huis. Natuur voor de deur: Stap naar buiten en verken een groot natuurgebied met zowel wandel- als autopaden, direct naast de deur. Privé en rustig: De villa is toegankelijk via een eigen doodlopende weg met een eigen poort, waardoor privacy wordt gegarandeerd met slechts één andere nabijgelegen woning. Perfect klimaat: Geniet het hele jaar door van milde temperaturen, zonder mist in de winter, dankzij de nabijheid van de zee. Een zachte zeebries zorgt voor natuurlijke verkoeling in de zomer. Gemak: Met uitstekende medische zorg, winkelcentra en een ambachtelijke zone op slechts enkele minuten afstand, is alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Civitavecchia en Rome: Slechts 30 km van de haven van Civitavecchia - de op een na grootste haven van Europa voor cruiseverkeer - en een gemakkelijke rit naar Leonardo Da Vinci International Airport in Rome. Stranden en recreatie: Breng uw zomerdagen door in het nabijgelegen Lido di Tarquinia, op slechts 15 minuten afstand. Verken een schat aan UNESCO-werelderfgoedlocaties, waaronder archeologische parken zoals Vulci, oude thermale baden, het Etruskisch Nationaal Museum in Tarquinia en skigebieden zoals Monte Amiata. Betaalbaar wonen: De kosten van levensonderhoud zijn zeer redelijk en het huis is liefdevol bijgewerkt en onderhouden. Het pand: Deze villa, bijgewerkt en uitgebreid in 1994, staat op een uitgestrekt stuk grond van 5.500 m². De bewoonbare oppervlakte van ongeveer 150m² omvat: 3 slaapkamers, 3 badkamers (2 met douche, 1 met bad), 2 woonkamers, ruime keuken, eetkamer, bar, originele terracotta tegels vloeien door het hele huis, wat bijdraagt aan de warmte en charme van de ruimte. De villa is uitgerust met moderne verwarmings- en koelsystemen, waaronder een LPG-gasketel voor het hele jaar door comfort, een zonneboiler van 250 liter en twee romantische Zweedse houtkachels voor gezellige winteravonden. Plafondventilatoren, infraroodstralers en mobiele airconditioners zorgen voor comfort tijdens alle seizoenen. Kenmerken en voorzieningen: Privéput en watervoorziening: Een privéput en een watertank van 13.000 liter zorgen voor een betrouwbare watervoorziening naar de villa en de weelderige tuin. Extra irrigatiesystemen en een tweede put zijn beschikbaar voor gebruik in de tuin. Buitenleven: Geniet van een grote, overdekte veranda en een ruim terras, compleet met een pizzaoven en houtgrill, perfect om buiten te dineren en te entertainen. Opslag en werkplaatsruimte: Een hal van 150 m² met 4 meter hoge plafonds biedt voldoende ruimte voor een garage, werkplaats of opslag. Daarnaast is er een opslagruimte van 46m² (momenteel in gebruik als was- en opslagruimte). Noodstroom: Een noodgenerator op diesel zorgt voor gemoedsrust, hoewel het pand sinds 1999 geen stroomstoring meer heeft gehad. Parkeren & Tuinen: De woning beschikt over twee grote betonnen parkeerplaatsen, extra parkeergelegenheid langs de oprit en een kleine moestuin. Een waterbassin van 2,5 x 1,5 m is beschikbaar voor dieren om te baden. Olijfbomen en Aloë Vera: Het landgoed beschikt over 11 olijfbomen, waarvan sommige tot 800 jaar oud zijn, samen met 500 aloë vera-planten, wat een uniek vleugje natuur aan het landgoed toevoegt. Bouwland en bos: Naast de villa omvat het landgoed 8,5 hectare gecultiveerd bouwland en bos, allemaal met toegang tot water. Deze villa is de perfecte mix van comfort, natuur en gemak, waardoor het een ideaal toevluchtsoord of een permanente bewoning is. Met alle nodige voorzieningen, een prachtig uitzicht en veel buitenruimte biedt deze woning een werkelijk unieke levensstijl. Of u nu op zoek bent naar rust, avontuur of een uitvalsbasis om de rijke geschiedenis van de regio te verkennen, deze woning heeft het allemaal.
