EUR 3.380.000

12 k

lot 999 m²

Pula

EUR 1.143.000

Fažana, Villa met zwembad en grote tuin.

Deze prachtige villa is gelegen op een rustige locatie en beslaat 180m², met een ruime tuin van 2237m². Het pand biedt een magnifiek uitzicht op de zee en de Brijuni-eilanden. Verwarming is via hout en airconditioning. De gevel is thermisch geïsoleerd met een 8 cm dikke isolatielaag, wat zorgt voor aanzienlijke energiebesparingen. De ramen zijn voorzien van PVC-kozijnen en hoogwaardige aluminium rolluiken. De vloeren zijn bedekt met hoogwaardige parketvloeren en tegels. De tuin is volledig omheind met een stenen muur en er is ook een buitenbarbecue. Voor extra veiligheid is het pand uitgerust met een alarmsysteem. De villa bestaat uit een kelder, begane grond en eerste verdieping. In de kelder bevinden zich twee ruime bergingen die kunnen worden omgebouwd naar wens van de toekomstige eigenaar. De begane grond bestaat uit een toilet, een gecombineerde woonkamer met eetkamer en keuken (waar een open haard aanwezig is), die leidt naar een groot terras met een zwembad en zonneterras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tuin is uitzonderlijk ruim en biedt parkeergelegenheid voor minstens 10 auto's. Er is een septische tank in de tuin. De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht. Deze woning is ideaal voor gezinsleven, maar ook voor verhuur, wat een terugbetaling van de geïnvesteerde middelen zou garanderen. Het ligt dicht bij de zee en ook bij het stadscentrum en alle noodzakelijke voorzieningen, zoals cafés, restaurants en winkels, waardoor het gemakkelijk toegang biedt tot alle benodigde en gewenste diensten. De gemeente Fažana ligt aan de zuidwestkust van het schiereiland Istrië, met uitzicht op de zee en het prachtige Brijuni-archipel. Dit dorp is het vertrekpunt voor alle commerciële routes naar het Brijuni National Park en ligt slechts acht kilometer van Pula. Fažana, dankzij de nabijheid van de zee, de betoverende natuur en het gunstige klimaat, kent een constante bevolkingsgroei. ID CODE: 1358 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3 k

3 slk

180 m²

lot 2.237 m²

Fazana

EUR 780.000

ISTRIA, BUJE - Ruim huis met zwembad.

ISTRIA, BUJE - Ruim huis met zwembad Het middeleeuwse stadje Buje ligt in het noordwesten van het schiereiland Istrië en is gelegen op de top van een heuvel. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de zee, de omliggende heuvels, wijngaarden en olijfboomgaarden waar dit gebied bekend om staat. De nabijheid van de zee, de invloed van het mediterrane en milde continentale klimaat, de traditie in landbouwproductie, jacht en toerisme, het heuvelachtige landschap en de ongerepte en ongerepte natuur maken het gebied van de stad Buje tot een van de meest aantrekkelijke gebieden van het schiereiland Istrië. Omgeven door groen, in een rustige buurt vlak bij het stadje Buje, staat een ruim huis met zwembad te koop. De microlocatie biedt de authentieke ervaring van een klein Istrisch stadje, intimiteit, rust van alle hectiek en een pauze van het lawaai, terwijl het ook dicht genoeg bij de dynamische steden van Istrië ligt, met een scala aan voorzieningen. Het huis met zijn tijdloze charme past qua vorm en kleur perfect bij de nederzetting en het landschap. Het is ontworpen als één wooneenheid die zich over één verdieping uitstrekt. Het bestaat uit een ruime gemeenschappelijke ruimte met een keuken en eetkamer, een pooltafel en een sauna, een open ruimte die de keuken, eetkamer en woonkamer verenigt, vijf slaapkamers en vier badkamers. De ruime tuin is vol groen en mediterrane planten en beschikt over een zwembad met een ligweide en een gereedschapsschuur. De uitzonderlijke ligging, structuur en het comfort maken dit pand tot een ideale gelegenheid voor een rustig gezinsleven, maar ook een investering voor toeristische verhuurdoeleinden. Beste klanten, de makelaarscommissie wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37041 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

7 k

5 slk

382 m²

lot 1.481 m²

Buje

EUR 1.750.000

13 k

4 slk

320 m²

lot 1.750 m²

Labin

EUR 649.000

5 k

2 slk

145 m²

lot 427 m²

Buje

EUR 295.000

9 k

2 slk

160 m²

lot 200 m²

Labin

EUR 319.000

4 k

3 slk

82 m²

verdieping 2

Umag

EUR 620.000

4 k

4 slk

130 m²

Pula

EUR 188.100

2 k

1 slk

58 m²

lot 30 m²

Rovinj

EUR 640.000

ISTRIË, BRTONIGLA - Nieuwbouw van moderne architectuur met zwembad.

ISTRIË, BRTONIGLA - Nieuwbouw met moderne architectuur en zwembad Het idyllische Brtonigla ligt in het noordwesten van het schiereiland Istrië. Het ligt op een 141 meter hoge heuvel, omgeven door wijngaarden en olijfboomgaarden. De gemeente Brtonigla ligt feitelijk op "vier gebieden", wat betekent dat alle grondsoorten die in Istrië voorkomen, op het grondgebied van de stad aanwezig zijn. Dit is een uniek geval in Istrië. De gemeente Brtonigla beslaat een oppervlakte van 33 km² en strekt zich uit langs de kust en het binnenland van het groene Istrië. Prachtige groene wijngaarden en olijfboomgaarden omgeven door paden, wijnkelders met topkwaliteit wijn en traditionele Istrische lekkernijen die de smaakpapillen verleiden, maar ook natuurparken, grotten en een prachtige flora en fauna, met verborgen wegen door weilanden en bossen die in slechts een paar minuten naar prachtige stranden met een kristalheldere zee leiden. Het fotogenieke Brtonigla is een combinatie van hedonisme en avontuur. Brtonigla en omgeving zijn een harmonieuze mix van zee, wijngaarden, olijfboomgaarden, velden, rivieren en bossen met pittoreske en prachtig versierde nederzettingen. Niet ver van Brtonigla, waar een perfecte balans bestaat tussen een landelijke omgeving en de nabijheid van de zee en stedelijke voorzieningen, staat een nieuw gebouw met moderne architectuur en een zwembad te koop. Het huis past qua vorm en kleur bij de nederzetting en het landschap. Dit huis is modern en imponeert met zijn verfijnde elegantie. De bouwkwaliteit garandeert langdurig woonplezier en -kwaliteit. Het is ontworpen als één wooneenheid, verdeeld over twee verdiepingen, met eenvoudige en harmonieuze verhoudingen. De begane grond bestaat uit een open ruimte die de keuken, eetkamer en woonkamer verenigt met toegang tot een overdekt terras, een slaapkamer met een eigen badkamer, een gastentoilet en een berging, terwijl de eerste verdieping bestaat uit een hal, twee slaapkamers en een badkamer. De tuin is sfeervol en tuinarchitectuur ingericht en het zwembad met ligweide zorgt voor volledige harmonie. De vermelde prijs van de woning heeft betrekking op de eindoplevering zonder meubilair, waardoor u de woning geheel naar eigen wens en voorkeur kunt inrichten. De uitstekende ligging en de ruimtelijke indeling van het interieur en exterieur van dit pand bieden mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven of een investering in een toeristische verhuuronderneming. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37118 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 k

3 slk

140 m²

lot 450 m²

Brtonigla

EUR 640.000

ISTRIË, BRTONIGLA - Huis met moderne architectuur en zwembad.

ISTRIË, BRTONIGLA - Huis met moderne architectuur en zwembad Het idyllische Brtonigla ligt in het noordwesten van het schiereiland Istrië. Het ligt op een 141 meter hoge heuvel, omgeven door wijngaarden en olijfboomgaarden. De gemeente Brtonigla ligt feitelijk op "vier gebieden", wat betekent dat alle grondsoorten die in Istrië voorkomen, op het grondgebied van de stad aanwezig zijn. Dit is een uniek geval in Istrië. De gemeente Brtonigla beslaat een oppervlakte van 33 km² en strekt zich uit langs de kust en het binnenland van het groene Istrië. Prachtige groene wijngaarden en olijfboomgaarden omgeven door paden, wijnkelders met topkwaliteit wijn en traditionele Istrische lekkernijen die de smaakpapillen verleiden, maar ook natuurparken, grotten en een prachtige flora en fauna, met verborgen wegen door weilanden en bossen die in slechts een paar minuten naar prachtige stranden met een kristalheldere zee leiden. Het fotogenieke Brtonigla is een combinatie van hedonisme en avontuur. Brtonigla en omgeving zijn een harmonieuze mix van zee, wijngaarden, olijfboomgaarden, velden, rivieren en bossen met pittoreske en prachtig versierde nederzettingen. Niet ver van Brtonigla, waar de perfecte balans ligt tussen een landelijke omgeving en de nabijheid van de zee en stedelijke voorzieningen, staat een huis met moderne architectuur en een zwembad te koop. Het huis past qua vorm en kleur bij de nederzetting en het landschap. Dit huis is modern en imponeert met zijn verfijnde elegantie. De bouwkwaliteit garandeert langdurig woonplezier en -kwaliteit. Het is ontworpen als één wooneenheid, verdeeld over twee verdiepingen, met eenvoudige en harmonieuze verhoudingen. De begane grond bestaat uit een open ruimte die de keuken, eetkamer en woonkamer verenigt met toegang tot een overdekt terras, een slaapkamer met een eigen badkamer, een gastentoilet en een berging, terwijl de eerste verdieping bestaat uit een hal, twee slaapkamers en een badkamer. De tuin is sfeervol en tuinarchitectuur ingericht en het zwembad met ligweide zorgt voor volledige harmonie. De vermelde prijs van de woning heeft betrekking op de eindoplevering zonder meubilair, waardoor u de woning geheel naar eigen wens en voorkeur kunt inrichten. De uitstekende ligging en de ruimtelijke indeling van het interieur en exterieur van dit pand bieden mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven of een investering in een toeristische verhuuronderneming. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37117 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 k

3 slk

176 m²

lot 450 m²

Brtonigla

EUR 490.000

ISTRIË, LABIN - Huis met zwembad.

ISTRIË, LABIN - Huis met zwembad Aan de zuidoostkust van Istrië, waar groene heuvels de zee ontmoeten, waar natuur en erfgoed samenkomen, liggen twee steden van vergelijkbare grootte, maar met verschillende, maar complementaire, karakters: Labin en Rabac. Het pittoreske stadje Labin ligt op een 320 meter hoge heuvel, op slechts vijf kilometer van de witte kiezelstranden van Rabac. Labin, dat kortstondig werd uitgeroepen tot een onafhankelijke republiek, is een fascinerende stad vol tegenstellingen en heeft een rijke geschiedenis en veel mijnbouwactiviteiten die kenmerkend waren voor deze regio. oud en nieuw, geschiedenis en heden, toerisme en kunst. Vlakbij de stad Labin staat een huis met zwembad te koop. Het onlangs gerenoveerde huis bestaat uit een souterrain, begane grond en eerste verdieping. In de kelder bevinden zich een keuken met open haard, een voorraadkast en een bijkeuken. De begane grond bestaat uit een woonkamer, eetkamer en keuken met toegang tot een met pergola overdekt terras, een slaapkamer met eigen badkamer, een toilet en een berging. Boven zijn er twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toegang tot het terras. Het huis wordt verwarmd/gekoeld door middel van airconditioning en elektrische vloerverwarming. In de omheinde tuin bevindt zich een zwembad van 23 m² met een ligweide en een bijgebouw van 28 m² dat als opslagruimte wordt gebruikt, maar kan worden omgebouwd tot een wellness-/fitnessruimte of een studio-appartement. Het pand is volledig uitgerust en gemeubileerd en wordt ook als zodanig verkocht. Ideaal pand voor het gezinsleven of als investering voor verhuur voor toeristische doeleinden. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36791 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 k

3 slk

175 m²

lot 410 m²

Labin

EUR 680.000

UMAG, SAVUDRIJA - luxe villa met zwembad nabij de resorts Kempinski en Petram, dicht bij het strand!.

UMAG, SAVUDRIJA - luxe villa met zwembad nabij de resorts Kempinski en Petram, dicht bij het strand! Te koop: een luxe vrijstaande villa met zwembad, gelegen op een prestigieuze locatie vlakbij Crveni Vrh, een van de meest gewilde bestemmingen in Umag. Dit exclusieve pand biedt een spectaculair uitzicht op de ongerepte natuur en zelfs de beroemde golfbaan. Het ligt bovendien op slechts enkele minuten van prachtige stranden. De villa ligt in de nederzetting Valfontane, tussen het bekende Kempinski-hotelcomplex en het luxe Petram Resort, in de directe nabijheid van een golfbaan. Het is ontworpen om de perfecte balans te bieden tussen elegantie, comfort en moderne luxe. De villa heeft een totale netto oppervlakte van 144 m2 en is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer, keuken, toilet, berging, technische ruimte en een overdekt terras waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Via een interne trap komt u op de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een kleedkamer en een terras met prachtig uitzicht bevinden. De villa wordt voorzien van vloerverwarming met warmtepomp en airconditioning voor een optimale temperatuurregeling gedurende het hele jaar. Er is parkeergelegenheid voor twee voertuigen op het omheinde terrein. Hoogwaardige constructie en zorgvuldig geselecteerde materialen garanderen superieure prestaties en langdurig comfort. Klanten hebben de mogelijkheid om het interieur naar eigen wens in te richten, inclusief de keuze van de afwerkingsoppervlakken. De villa wordt gebouwd volgens het roh-bau-hoogbouwsysteem, zonder meubilair, waardoor toekomstige eigenaren de villa naar eigen smaak kunnen inrichten (keramiek, parket, sanitair). De villa ligt op 600 m van de zee, de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op slechts 3 minuten rijden en het is 15 minuten lopen naar Petram Resort. Dit is een unieke kans om een luxe woning te kopen op een unieke locatie, ideaal voor een rustig leven aan zee of als vakantie- en verhuurinvestering. Het huis is in het voorjaar van 2025 klaar om te betrekken. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met een betrouwbare makelaar. Advies in het Duits is mogelijk. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36857 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

4 k

3 slk

144 m²

lot 366 m²

Umag

EUR 1.300.000

ISTRIË, KAŠTELIR - Fascinerende stenen villa met panoramisch uitzicht op zee.

ISTRIË, KAŠTELIR - Fascinerende stenen villa met panoramisch uitzicht op zee De gemeente Kaštelir ligt aan de westkust van Istrië, in het noordoostelijke binnenland, 13 kilometer van Poreč, de Kroatische toeristenmetropool. De plaatselijke bewoners houden zich voornamelijk bezig met kleine bedrijven en landbouw. Ze zijn bekende producenten van wijn, aardappelen, olijfolie en honing. Veel wijnkelders zijn aangegeven op de wijnroutekaarten van de regio Istrië. De omgeving is versierd met groen, wijngaarden, olijfboomgaarden en vruchtbare rode grond waar hardwerkende lokale bewoners fruit en groenten verbouwen. Op iets meer dan 4 kilometer van de zee staat deze nieuw gebouwde stenen villa met zwembad en panoramisch uitzicht op zee te koop. De villa ligt aan de rand van een bouwgebied en is aan twee kanten omgeven door landbouwgrond, waardoor het uitzicht niet wordt belemmerd. U kunt alle gemakken van deze stenen villa ervaren in zijn 360 m2 oppervlakte verdeeld over de kelder, begane grond en eerste verdieping. De begane grond van de villa bestaat uit een hal, ruime woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken waar u met gemak en plezier uw heerlijkste lekkernijen bereidt. Bij het 'open space'-concept smelten de keuken, woonkamer en eetkamer samen tot één ruimte. Hierdoor ontstaat er luchtigheid, functionaliteit en een betere verbinding tussen de ruimtes. Dit concept zorgt voor een betere communicatie tussen de verschillende ruimtes in huis, wat ideaal is voor gezinnen en sociale gelegenheden. Beneden bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer, zodat de privacy van ieder gezinslid gewaarborgd is. Tevens is er een gastentoilet en in de bijbouw bevinden zich een stookruimte en een garage voor uw blikken huisdier. Via een interne trap bereikt u de bovenverdieping, waar zich nog eens 3 comfortabele slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer en grote terrassen met een adembenemend uitzicht op zee. Eén kamer heeft ook een eigen inloopkast. De kelder bestaat uit twee grote ruimtes. In de ene ruimte komt een wijnkelder, terwijl de andere als recreatieruimte wordt gebruikt. Op het prachtige perceel van 840 vierkante meter bevindt zich een zwembad waar u kunt genieten van de warme zomerdagen. Er is ook een tuinhuis met een zomerkeuken en een eethoek in de buitenlucht. Het tuinhuis beschikt tevens over een toilet voor extra gemak. Er is ook buitenparkeergelegenheid voor 2 auto's. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van vloerverwarming via warmtepompen en daarnaast worden koelcollectoren gebruikt. Er werd een septictank gebouwd voor de afvoer van afvalwater. Deze villa combineert elegantie en luxe. Elk detail is met speciale aandacht ingericht. Daarom is deze magische villa ideaal voor een investering in toerisme of voor het gezinsleven. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36858 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 k

5 slk

360 m²

lot 4.000 m²

Vizinada

EUR 580.000

ISTRIË, MEDULIN - Huis met zwembad op een uitstekende microlocatie.

ISTRIË, MEDULIN - Huis met zwembad op een uitstekende microlocatie Op het meest zuidelijke punt van het schiereiland Istrië ligt een pareltje aan de kust: de stad Medulin, een van de bekendste vertegenwoordigers van het toerisme in Istrië. Het is het centrum van de populaire Medulin Riviera, gebouwd op de overblijfselen van prehistorische nederzettingen, waartoe ook de omliggende, zeer aantrekkelijke plaatsen behoren; Premantura, Pješčana Uvala, Pomer, Vinkuran, Vintijan, Valbonaša en Banjole. In dit gebied ligt ook de Medulin-archipel met 11 onbewoonde eilanden en eilandjes. Het gehele idyllische gebied vertegenwoordigt een uitzonderlijke, grotendeels behouden ecologische waarde. Deze ideale combinatie van natuur en geschiedenis heeft al eeuwenlang niets aan glans verloren. De reden hiervoor is het milde mediterrane klimaat, een indrukwekkend natuurpark, archeologische vindplaatsen, magische vergezichten, zand- en kiezelstranden in blauwgroene baaien, dennenbossen en moderne vissersdorpjes vol Istrische traditie, culturele evenementen en een breed scala aan dynamische activiteiten. In een rustige wijk in Medulin staat een huis met zwembad te koop op een uitstekende microlocatie. Naast de ligging kenmerkt het object zich ook door de bouwkwaliteit, die garant staat voor langdurig woongenot en woonkwaliteit. Het tijdloze ontwerp van het huis past qua vorm en kleur perfect bij de nederzetting en het landschap. Het is ontworpen als één wooneenheid, verdeeld over twee smaakvol ingerichte verdiepingen. De begane grond bestaat uit een keuken, eetkamer en woonkamer met een biljarttafel en toegang tot een overdekt terras, badkamer en berging. De eerste verdieping bestaat uit een hal, vier slaapkamers, drie badkamers en een terras. De omheinde tuin is rijkelijk voorzien van groen en mediterrane kruiden en planten. De perfecte harmonie wordt gecompleteerd door een zwembad met ligweide en een bijgebouw met toilet dat dienstdoet als rustruimte en kan worden omgebouwd tot wellnessruimte. De uitstekende ligging en de ruimtelijke indeling van het interieur en exterieur van dit pand bieden mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven of een investering in een toeristische verhuuronderneming. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36918 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 k

4 slk

220 m²

lot 512 m²

Pula

EUR 378.000

ISTRIË, RABAC - Land met spectaculair uitzicht op zee.

ISTRIË, RABAC - Land met spectaculair uitzicht op zee Aan de zuidoostkust van Istrië, waar groene heuvels de zee ontmoeten, waar natuur en erfgoed samenkomen, liggen op slechts vier kilometer afstand twee steden met verschillende maar complementaire karakters: Labin en Rabac. Rabac wordt vanwege de witte kiezelstranden, de rijke mediterrane vegetatie en de kristalheldere zee ook wel de parel van Kvarner genoemd. Rabac was ooit een klein vissersdorpje, maar is tegenwoordig een aantrekkelijke toeristische bestemming met een netwerk van pittoreske straatjes waar u volop kunt genieten van culturele evenementen. De groene omgeving van Rabac en het pittoreske achterland nodigen het hele jaar door uit tot avontuur, verkenning en recreatie. Vlakbij Rabac en Labin, in een klein dorpje aan zee, staat een perceel grond te koop met een spectaculair uitzicht op zee. Het ligt aan de rand van de bouwzone van een vredige nederzetting. De locatie biedt de authentieke ervaring van een klein Istrisch stadje, intimiteit, verlossing van alle hectiek en een pauze van het lawaai. Volgens de ruimtelijke ordeningsdocumentatie bevindt het terrein zich in het bebouwde deel van het bouwgebied van een woonwijk. Het terrein is glooiend, het kadastrale perceel heeft een onregelmatige vorm en is toegankelijk via een asfaltweg met een lage verkeersintensiteit die geregistreerd staat als openbaar goed. Door de microlocatie, de indeling en het overzichtelijke eigendom biedt dit terrein een uitzonderlijke mogelijkheid voor bouw. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36950 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

1.348 m²

Labin

EUR 280.000

ISTRIË, BUJE - Huis aan de rand van het dorp.

ISTRIË, BUJE - Huis aan de rand van het dorp Het middeleeuwse stadje Buje ligt in het noordwesten van het schiereiland Istrië en is gelegen op de top van een heuvel met een prachtig uitzicht op de zee, de omliggende heuvels, de wijngaarden en de olijfboomgaarden waar dit gebied bekend om staat. De nabijheid van de zee, de invloed van het mediterrane en milde continentale klimaat, de traditie in landbouwproductie, jacht en toerisme, het heuvelachtige landschap en de ongerepte en ongerepte natuur maken het gebied van de stad Buje tot een van de meest aantrekkelijke gebieden van het schiereiland Istrië. Omgeven door groen, in de buurt van het stadje Buje, staat een huis te koop aan de rand van het dorp. De microlocatie biedt de authentieke ervaring van een klein Istrisch stadje, intimiteit, rust van alle hectiek en een pauze van het lawaai, terwijl het ook dicht genoeg bij de dynamische steden van Istrië ligt met een scala aan voorzieningen. Het huis met zijn tijdloze charme past qua vorm en kleur perfect bij de nederzetting en het landschap. Het is ontworpen als één wooneenheid met twee verdiepingen. De begane grond bestaat uit een open ruimte die de keuken, eetkamer en woonkamer verbindt met toegang tot een overdekt terras, slaapkamer, badkamer en wasruimte, terwijl de eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers met eigen badkamers en toegang tot het terras. De vermelde prijs heeft betrekking op de hoogwaardige, onafgewerkte constructie van het woongebouw, inclusief installatiewerkzaamheden en alle bouwwerkzaamheden, met uitzondering van het schilderen van de gevel, het schilderen van de binnenmuren en het installeren van vloerbedekking, waardoor u de woning geheel naar eigen wens en voorkeur kunt inrichten. Mogelijkheid om een woning in de laatste fase van oplevering te kopen zonder meubilair, tegen een aangepaste prijs. De uitstekende ligging en de ruimtelijke indeling van het interieur en exterieur van dit pand bieden mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven of een investering in een toeristische verhuuronderneming. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37115 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 k

3 slk

134 m²

lot 312 m²

Buje

EUR 104.000

Pula, een appartement in een klein gebouw met twee huurders vlakbij de Arena.

Te koop, een studio gelegen in het centrum van Pula. Dit appartement biedt toekomstige eigenaren alles wat ze nodig hebben voor een veilige en rustige levensstijl, evenals alles wat nodig is voor een veilige terugkeer op investering via toeristische verhuur. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een klein gebouw met slechts twee huurders, met een aparte ingang, in een rustige wijk van Pula. De totale oppervlakte van het appartement is 31 m² en bestaat uit een gang, een badkamer, een woonkamer met eetgedeelte, een keuken, een slaapkamer, een gezamenlijke tuin van 50 m² en een aparte kelderruimte van 8 m². Gedetailleerde indeling: • Woonkamer met eetgedeelte • Keuken: volledig uitgeruste en functionele keuken • Slaapkamer: functionele slaapkamer • Badkamer: uitgeruste badkamer met douche • Aparte kelderruimte: 8 m² • Tuin: ideaal voor buitenontspanning, 50 m² Belangrijkste kenmerken: • Locatie: Het appartement bevindt zich op de begane grond van een klein woongebouw, dicht bij alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. • Stranden: Slechts 5 minuten rijden naar de zee en prachtige stranden. • Verwarming: Uitgerust met een houtkachel / open haard. Voordelen van de locatie: Pula is de grootste stad in Istrië, gelegen aan de zuidwestkant van het Istrische schiereiland in een goed beschermde baai waar het beroemde Romeinse amfitheater zich bevindt. De Arena is het bekendste symbool van Pula en een van de best bewaarde Romeinse amfitheaters ter wereld. Pula is een cultureel centrum van Istrië sinds de Romeinse tijd, met tal van historische bezienswaardigheden die toeristen van over de hele wereld aantrekken. Pula is goed verbonden met alle vervoermiddelen, inclusief snelwegen, spoorwegen, luchthavens en jachthavens. Het wordt omringd door prachtige mediterrane natuur, talloze stranden en de beroemde Brijuni-eilanden. Aansluitingen: Het appartement is aangesloten op het stadsriool, elektriciteit en water. Verwarming: functionele houtkachel / open haard. Uitrusting: Het onroerend goed wordt gemeubileerd verkocht, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan verhuizen zonder extra investeringen. Conclusie: Dit onroerend goed biedt een uitstekende kans voor bewoning of als investering in toeristische verhuur dankzij de aantrekkelijke locatie en de hoge kwaliteit van de voorzieningen. De nabijheid van de stranden, het stadscentrum en alle belangrijke voorzieningen maken dit appartement de ideale keuze voor gezinsleven of winstgevende verhuur. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. ID CODE: 1537 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

1 k

31 m²

lot 50 m²

Pula

EUR 60.000

Huis te renoveren op een aantrekkelijke locatie, in het centrum van Vodnjan.

Te koop een rijtjeshuis, gelegen op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Vodnjan, dicht bij het centrale plein en alle belangrijke voorzieningen. Hoewel het pand al gedeeltelijk is gerenoveerd – de oude balken en vloerplanken zijn vervangen, nieuwe PVC-ramen en houten deuren zijn geïnstalleerd – vereist het huis nog renovatie en afwerking, inclusief het herstel van het dak, en de installatie van elektriciteit, water en riolering. De plattegrond van het huis is 25 m2, en het huis beslaat 4 verdiepingen (begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping en zolder) met een totale bruto oppervlakte van 100 m2. De begane grond bestaat uit één kamer met twee ingangen en uitgangen, waar een houten trap naar de eerste verdieping leidt. De eerste en tweede verdieping bestaan uit een trap en twee kamers met ramen. De bovenste verdieping, de zolder, is bereikbaar via dezelfde trap en bestaat uit één ruimte. Een deel van het dak kan worden omgebouwd tot een dakterras met panoramisch uitzicht op de stad en de zee. Deze woning is een uitstekende kans vanwege de aantrekkelijke prijs en de gunstige locatie, ideaal voor het bouwen van een comfortabel gezinswoning of vakantiehuis, met de mogelijkheid om het naar eigen smaak in te richten. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, neem gerust contact met ons op! ID CODE: 1533 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385998252485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

4 k

100 m²

Vodnjan

EUR 41.600

Landbouwgrond nabij het centrum van Vodnjan.

In de onmiddellijke nabijheid van het centrum van Vodnjan wordt landbouwgrond van 520 m2 te koop aangeboden, met een verhard toegangsweg van 5 m breed. Het terrein is vlak, van regelmatige vorm en omgeven door verschillende percelen van vergelijkbare grootte. Het terrein is tot nu toe gebruikt als een weekendperceel, regelmatig onderhouden en gemaaid. Vanwege de uitstekende locatie en bereikbaarheid biedt het terrein verschillende investeringsmogelijkheden. Het is ook mogelijk om het gehele complex van ongeveer 6000 m2 aan te schaffen. Het eigendom is in orde, zonder enige lasten. Vodnjan is een charmant stadje aan de zuidwestkust van Istrië, niet ver van Pula, bekend om zijn rijke geschiedenis en cultureel erfgoed. De kerk van Sint Blasius, die kostbare artistieke en religieuze artefacten herbergt, valt vooral op. De stad is ook bekend om zijn olijfgaarden en wijngaarden, en het omliggende landschap biedt ideale mogelijkheden voor het verkennen en genieten van de natuur. ID CODE: 1424 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385998252485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

520 m²

Vodnjan

EUR 100.000

Ročko Polje, bouwgrond 3814 m2.

Een aantrekkelijk bouwperceel wordt te koop aangeboden nabij Roč, in de nederzetting Ročko Polje, in de rustige omgeving van Istrië, met een oppervlakte van 3814 m². Het perceel heeft een geasfalteerde toegang en wordt omgeven door openbaar land dat als weg dient, wat zorgt voor gemakkelijke en onbelemmerde toegang. Belangrijkste voordelen: Bouwzone – binnen het onontwikkelde deel van het bouwgebied volgens het ruimtelijke plan van de stad Buzet Uitstekende toegang – direct naast een geasfalteerde weg Nabijheid van volledige infrastructuur – aansluitingen voor elektriciteit, water en riolering bevinden zich in de nabije omgeving Flexibele bouwmogelijkheden – ideaal voor de bouw van een ruime villa of meerdere huizen, afhankelijk van de wensen van de investeerder Uitstekende locatie! Het perceel is bereikbaar via een geasfalteerde weg, 600 m van de hoofdweg Rijeka – Buzet. De nederzetting ligt op 30 km van Rijeka en 20 km van het strand in Ičići, waardoor het een perfecte combinatie is van nabijheid van stedelijke centra en de rust van het Istrische landschap. Mis deze uitzonderlijke investeringskans in Istrië niet – neem contact met ons op voor meer informatie! ID CODE: 1552 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3.814 m²

Motovun

EUR 280.000

ISTRIË, POREČ - Exclusieve kans, appartement op de eerste rij aan zee!.

ISTRIË, POREČ - Exclusieve kans, appartement op de eerste rij aan zee! In het hart van de oude binnenstad van Poreč, aan de populaire boulevard en letterlijk op de eerste rij aan zee, staat een modern appartement met een adembenemend uitzicht te koop! Belangrijkste kenmerken van het appartement: Locatie: Dichtbij de zee en de boulevard, met tal van restaurants, bars, winkels en culturele bezienswaardigheden binnen handbereik. Oppervlakte en indeling: Het appartement bestaat uit een slaapkamer met een tweepersoonsbed, een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken met een eethoek en een badkamer met een douche. Balkon: Privébalkon met vrij uitzicht op zee, ideaal om te ontspannen met een kopje koffie in de ochtend of om 's avonds gezellig bij te kletsen. Uitrusting: Ruimte met airconditioning, Wi-Fi. Volledig ingerichte keuken. Dit appartement is de perfecte combinatie van luxe en een toplocatie. Of u nu op zoek bent naar een toeristische verhuurinvestering of een eigen plekje aan zee, dit is een kans die u niet mag missen! Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37160 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 k

1 slk

50 m²

verdieping 3

Porec

EUR 260.000

ISTRIË, ŽMINJ - Investeringsgrond voor de bouw van 6 huizen.

ISTRIË, ŽMINJ - Investeringsgrond voor de bouw van 6 huizen Als alle wegen in Europa naar Rome leiden, dan leiden alle wegen in Istrië naar Žminj - het hart van Istrië. Sinds de oudheid is Žminj een belangrijk verkeersknooppunt dat het hele schiereiland Istrië met elkaar verbindt. De plek is ideaal om te genieten van de natuur, te wandelen of te fietsen. Op uw route door Žminj en de omgeving komt u veel stenen huizen/hutten tegen, elk met zijn eigen verhaal. Eeuwenoude Istrische stenen huizen zijn omgebouwd tot agrotoeristische faciliteiten, zodat u de lokale Istrische keuken kunt proeven. Bovendien wordt op de laatste zaterdag van augustus het traditionele Bartulja-feest gehouden, het grootste volksfeest dat de Istriërs en hun gasten nooit missen. Op een steenworp afstand van Žminj bemiddelen wij bij de verkoop van bouwgrond met een oppervlakte van 3.882 m2, ideaal als investering! Het land is vlak, heeft een regelmatige vorm en wordt regelmatig onderhouden. Het terrein biedt uitzicht op de prachtige Učka. De toegangsweg is beveiligd en er zijn elektriciteit en water in de buurt. Het terrein is ideaal voor de bouw van maximaal 6 huizen! Het is mogelijk om een kleiner oppervlak te kopen. Uitzonderlijke kans! Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37151 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

3.882 m²

Zminj

EUR 51.000

ISTRIË, ŽMINJ - Land met uitzicht op Učka.

ISTRIË, ŽMINJ - Terrein met uitzicht op Učka Als alle wegen in Europa naar Rome leiden, dan leiden alle wegen in Istrië naar Žminj - het hart van Istrië. Sinds de oudheid is Žminj een belangrijk verkeersknooppunt dat het hele schiereiland Istrië met elkaar verbindt. De plek is ideaal om te genieten van de natuur, te wandelen of te fietsen. Op uw route door Žminj en de omgeving komt u veel stenen huizen/hutten tegen, elk met zijn eigen verhaal. Eeuwenoude Istrische stenen huizen zijn omgebouwd tot agrotoeristische faciliteiten, zodat u de lokale Istrische keuken kunt proeven. Bovendien wordt op de laatste zaterdag van augustus het traditionele Bartulja-feest gehouden, het grootste volksfeest dat de Istriërs en hun gasten nooit missen. Op een steenworp afstand van Žminj bemiddelen wij bij de verkoop van bouwgrond met een oppervlakte van 757 m2. Het land is vlak, heeft een regelmatige vorm en wordt regelmatig onderhouden. Het terrein biedt uitzicht op de prachtige Učka. De toegangsweg is beveiligd en er zijn elektriciteit en water in de buurt. Het is mogelijk om een groter of kleiner oppervlak te kopen. Een uitzonderlijke kans om een gezinswoning te bouwen. Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37147 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

757 m²

Zminj