Te koop: "A piece of history" – een idyllische ontsnapping in het hart van Europa Locatie: Hegyeshalom, 9222, Hongarije Deze opmerkelijke historische villa biedt een zeldzame kans om een stukje Hongaarse geschiedenis te bezitten, genesteld in de pittoreske noordwestelijke hoek van Transdanubië. Gelegen op het kruispunt van Hongarije, Oostenrijk en Slowakije, biedt het pand een perfecte mix van afzondering en toegankelijkheid, op slechts 2 uur van Boedapest, Praag en Bratislava en op slechts 1 uur van Wenen. Met zijn rustige omgeving, eeuwenoude bomen en serene acaciabossen biedt dit landgoed een vredig toevluchtsoord, terwijl het gemakkelijk verbonden blijft met de grote Europese steden. Onroerend goed: Woonruimte: 120 m² Extra appartement: 40 m² (ideaal voor gasten of privégebruik) Landoppervlakte: 5,000 m² Bouwjaar: 1925 (neoclassicistische stijl) Deze woning is perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een luxe en privé levensstijl in een exclusieve historische omgeving. Of u nu wilt genieten van paardrijden, vee houden, fruitboomgaarden planten of gewoon ontspannen op het uitgestrekte terrein, deze villa biedt eindeloze mogelijkheden voor recreatie en plezier. Belangrijkste kenmerken: Architectonische elegantie: Grote portiek met vier Toscaanse zuilen die een fronton ondersteunen, versierd met het wapen van de familie Szontagh Korinthische zuilen gietijzeren pilaren aan de achtervleugel Decoratieve gestreepte muren en eenvoudige raamlateien met klassieke neoclassicistische stijl Prachtige omgeving: Gelegen in een uitgestrekte tuin met ongeëvenaarde privacy en natuurlijke schoonheid Recente renovaties: Nieuwe Bramac dakpannen en regenwatergoten Nieuwe kunststof ramen en stijlvolle toegangsdeur Nieuw verwarmingssysteem met een koolstofrobotketel en radiator warmteverdeling Boorgat ter plaatse voor watervoorziening met een elektrische boiler voor warm water Gloednieuwe elektrische en sanitaire systemen Moderne keuken met volledig ingerichte apparatuur Buitengevel vers opnieuw geschilderd Het huis heeft dikke muren van 70 cm die zorgen voor natuurlijke isolatie, waardoor het pand koel blijft in de zomer en warm in de winter, waardoor kunstmatige isolatie overbodig wordt. Omdat het gebouw geen rijksmonument is, heb je de vrijheid om de ruimte te personaliseren en naar wens aanpassingen te maken. Extra kenmerken: Een voormalig stalgebouw (ca. 80 m²) herbergt nu het ketelsysteem Een ruime garage voor drie auto's 40 m² apart appartement met één kamer, een keuken en een badkamer - ideaal voor gasten of privégebruik Indeling huis: Open woonkamer, keuken en eetkamer Twee ruime slaapkamers Ruime badkamer Overdekt terras van 20 m², perfect om buiten te eten of te ontspannen Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar via een onverharde weg en ligt op korte loopafstand van het dorpscentrum. De rustige locatie, gecombineerd met het gemak van dicht bij essentiële voorzieningen, maakt dit een ideale mix van landelijke rust en modern gemak. Investeringspotentieel: Dit onroerend goed heeft een aanzienlijk potentieel voor een verscheidenheid aan zakelijke ondernemingen. Met het potentieel voor transformatie in een boetiekrestaurant, exclusief appartementencomplex, sportcentrum of zelfs een jachthuis, biedt de serene omgeving een ideale gelegenheid voor investeerders die op zoek zijn naar een uniek en veelzijdig onroerend goed. Of u nu op zoek bent naar een persoonlijk toevluchtsoord of een commerciële investering, dit landgoed biedt een ongelooflijk potentieel. Hegyeshalom – een toegangspoort tot Europa: Bevolking: Ca. 3.500 inwoners Hegyeshalom ligt in de buurt van de belangrijkste Europese grenzen en trekt bezoekers uit Oostenrijk, Duitsland, Slowakije en Tsjechië. Scholen: Lokale basis- en middelbare scholen, met toegang tot hoger onderwijs in nabijgelegen steden zoals Mosonmagyaróvár en Győr . Winkels: Eenvoudige winkels in Hegyeshalom, met grotere winkelcentra en restaurants in nabijgelegen steden. Mis de kans niet om dit historische stuk land in het hart van Europa te bezitten! Of u nu op zoek bent naar een droomhuis, een investeringsmogelijkheid of beide, deze villa biedt de perfecte setting om uw visie te realiseren. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en alle mogelijkheden te ontdekken die deze uitzonderlijke woning te bieden heeft. Bijkomende kosten: Overdrachtsbelasting: 4% Juridische kosten: ca. 0,7% Koperscommissie: 3% (netto) Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen contact met ons op: Telefoon: ... E-mailadres: ... Website: ...