24170 ST POMPONT Lichte en ruime oude eengezinswoning, op een rustige plek, een beetje afgelegen, buiten de gebaande paden, zonder buren te dichtbij! Ideaal voor wie de rumoerige en zielloze wereld wil vergeten en een perfect vakantiehuis! 5 minuten van een pittoresk dorpje met essentiële winkels (supermarkt, apotheek). Dit huis en zijn charmante schuur bieden een typisch ensemble, kenmerkend voor het Pays de Belves. De mooie dakkapellen zijn origineel. In de loop van de tijd werd het huis verfraaid met een balustradetrap, een teken van succes dat een trotse uitstraling van een herenhuis geeft! Het huis, omgeven door aangename terrassen, is verhoogd op 3 woonniveaus. Het weggetje dat naar de woning leidt loopt dood en genereert geen verkeersoverlast. Beschrijving: De begane grond is bereikbaar via het fraaie trappenhuis en het grote overdekte terras, gelegen op het zuiden. Een entree leidt naar de keuken en een prachtige woonkamer van 60 m2 met open haard en een mooi uitzicht op het heuvelachtige landschap. De onafhankelijke keuken, smaakvol ingericht, op maat gemaakt en zeer functioneel, komt via een terras uit op de natuur in het oosten. De verbouwde zolderruimte heeft een indrukwekkende eenpersoonskamer met een prachtig balkenplafond. De parketvloer is verglaasd. Op de begane grond: 2 slaapkamers gescheiden door een gedeelde badkamer/toilet en een andere slaapkamer met toegang tot een andere onafhankelijke badkamer/toilet. Aangrenzende garage bereikbaar via de wasruimte. Parketvloer in alle woonkamers. In perfecte staat, direct bewoonbaar. Onroerende voorheffing 1.131 euro 5 minuten van essentiële winkels (minimarkt, apotheek), 17 minuten van de vallei van de kastelen en de rivier de Dordogne, 30 minuten van Sarlat, 35 minuten van Gourdon Prijs: 416.000 euro Makelaarskosten: 3,99 % TTC inclusief koperskosten, d.w.z. 400.038 euro zonder kosten DPE: E 267 GES: B 8 Geraamd gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen): tussen € 3.130 en € 4.300 per jaar Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Jean-Marc AUTHIER, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jean-Marc AUTHIER, handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC BERGERAC 517990990 bij de SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Ref. mandaat: 374857 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... /> (3,99 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: BERGERAC 517990990 - .
