Ontdek dit prachtige roze zandstenen huis, met een oppervlakte van 163 m2, dat een vrij en panoramisch uitzicht biedt op de zee, van het puntje van Cap d'Erquy tot het eilandje Verdelet in Val-André. Genesteld in het hart van een prachtige tuin van 1612 m2, waarvan een deel bebouwbaar is, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en rust. Profiteer van de bevoorrechte locatie, voor een aangename en dynamische leefomgeving. Een echt juweeltje, dicht bij de wilde stranden van Cap d'Erquy, de haven en winkels. Dit charmante huis op het zuiden biedt een gelijkvloerse leefruimte, ideaal om elk moment te genieten in een vriendelijke sfeer. De entree is direct via de lichte woonkamer van ongeveer 40 m2, versierd met een open haard, perfect voor gezellige momenten met familie of vrienden. De onafhankelijke, gemeubileerde, functionele en vriendelijke keuken bevindt zich in het verlengde van de woonkamer. Een ruime slaapkamer, voorzien van een houten vloer en een prettig uitzicht op de tuin, zorgt voor een ideale rustruimte. Een doucheruimte en een apart toilet voor meer comfort. De functionele wasruimte, een essentieel onderdeel voor het dagelijks beheer, biedt gemakkelijke toegang tot de aangrenzende garage met daarboven een zolder en biedt extra opslagruimte. De prachtige houten trap leidt ons naar de overloop op de bovenverdieping. Het bedient 3 ruime slaapkamers en 23 kleinere slaapkamers en biedt vele mogelijkheden voor indeling. Een badkamer en een toilet completeren dit niveau De buitenkant heeft een klein bijgebouw dat wordt gebruikt als zomerpaviljoen, ideaal om te genieten van zonnige dagen. Goed op het perceel, het toevoegen van extra charme aan deze prachtige tuin. Renovatiewerkzaamheden zijn te verwachten, zodat u dit huis kunt aanpassen aan uw smaak en behoeften. Geniet van een uitzonderlijke leefomgeving, dicht bij de stranden van Cap d'Erquy, de haven en de winkels. Mis deze unieke kans niet om een woning te verwerven die charme, ruimte en potentieel combineert! Sanitaire voorzieningen volgens DPE: ENERGIEKLASSE F 322 kWh/m2/jaar GES: KLIMAATKLASSE: F 92kg/CO2/jaar Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 4073 euro en 5611 euro. Prijs HAI: 790.000 euro Netto verkoopprijs: 758.400 euro Kosten koper 4 % TTC: 31.600 euro Contactpersoon: Maryse STOURM: ... RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Winkels, haven, strand en stadscentrum 1km Watersport, zeilschool, Wandel- en fietstochten. Basisschool en middelbare school. Cap d'Erquy geclassificeerd als een belangrijke site in Frankrijk in 2019 Golf de Sables-d'Or-Les-Pins Golf de Pléneuf - Val André TGV-station Lamballe op 30 minuten afstand Maryse STOURM (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 520 653 510 - SAINT-BRIEUC. Features: - Garden - Terrace
