Deze traditionele residentie is gebouwd van lokale steen op de hoogten van het dorp en combineert robuustheid en karakter. Achter een discrete gevel gaat een verfijnd interieur schuil, dat de charme van oud en modern comfort combineert. Vanaf de ingang werkt de charme met een doorgaande gang versierd met cementtegels op de vloer, die leidt naar de grote woonkamer met een elegante veranda met een adembenemend uitzicht op de Pyreneeën, de middeleeuwse stad Carcassonne en de aangelegde tuin beneden. - Lichte leefruimte op de begane grond: een woon-eetkamer van 44 m² (gewaxt beton op de vloer) badend in het licht dankzij de zuidelijke ligging, komt uit op een grote halfopen keuken (24 m2) - Klein terras toegankelijk vanuit de eetkamer - De volledig uitgeruste keuken (stenen gootsteen, Italiaanse kookpiano, ..) biedt een ideale omgeving voor liefhebbers van gastronomie. Komt uit op een overdekt terras van 43 m² met toegang tot de tuin - Een kantoor van 16 m2 op de begane grond - Boven leidt een centrale overloop naar 4 prachtige master suites van meer dan 20 m2 met doucheruimte (1 met bubbelbad) en grote kasten (waarvan 1 van 26 m2 met kleedkamer) Afhankelijkheden en potentieel: -Extra vleugel: dit deel van het huis omvat een verbouwde zolder van 42 m² bruikbaar zonder werk + een kamer van 10 m² (watertoevoer en -afvoer geïnstalleerd + 3e functioneel toilet) en kast (perfect voor een master suite en het vrijmaken van de 4 slaapkamers voor de bed and breakfast-activiteit) - Een werkplaats van 36 m² die kan worden omgebouwd tot een gîte (plannen beschikbaar: waterinlaten, afvoeren en elektrische installaties reeds geïnstalleerd) - Ruime garage van 138 m²: met mechanische put voor klusjesmannen waar meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden. Directe toegang vanuit het huis en tot de tuin - 2 plaatsen buiten voor de garage -Verbouwde kelder: een grote kelder/garage/stookruimte van 99 m², bereikbaar via een grote garagedeur Charmant exterieur: -Volledig aangelegde en goed onderhouden tuin, met kleine ontspanningsruimtes, bloemen, struiken, paden en paden. Een mooie vijver met vissen voegt een vleugje sereniteit toe aan het geheel. - Verdiepte oppervlakte van circa 350 m², zwembad en/of permacultuur tuintuin met meerdere waterrecuperatietanks. Kwaliteit diensten: Het huis profiteert van een perfecte symbiose tussen oude elementen (plafondhoogtes van 2,85 m, lijstwerk, kolommen, cementtegels) en moderne apparatuur (dubbele beglazing, elektrische rolluiken, centrale stofzuiger). -Uitstekende isolatie: DPE van B en GHG van A. Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van de energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1260 euro en 1760 euro (abonnementen inbegrepen). -Verwarming: verzorgd door een warmtepomp naar een stadsgasketel, die comfort en energiebesparing biedt. -Glasvezel en bekabeling door de gehele woning Dit huis, in uitstekende staat en met zorg onderhouden, is ideaal voor een groot gezin of om een bed & breakfast-bedrijf te ontwikkelen. Bed & breakfast-bedrijf is al enkele jaren met succes gelanceerd met uitstekende recensies en goede verwijzingen op internet: mappen, gespecialiseerde sites... (activiteit is onlangs gestopt om opnieuw te worden opgestart). Het biedt een warme en gastvrije sfeer, zowel binnen als buiten. Veel mogelijkheden. Geen werk aan de winkel! Een gegarandeerde verliefdheid als je door de deuren van dit herenhuis loopt, waar een charmante Franse sfeer op je wacht. Aankoopprijs 449.000 euro, makelaarskosten ten laste van de verkoper. (virtuele tour en video's). Mandaat ref: 389705 Neem contact op met Marc GRAINDORGE op ... of per e-mail op m.graindorge@proprietes-privees. com om u te helpen bij uw project en een bezoek ter plaatse te regelen. Volgens artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze advertentie werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marc GRAINDORGE handelend onder de status van handelsagent bij SAS PROPRIETES PRIVEES. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marc GRAINDORGE handelend onder de status van handelsagent ingeschreven bij de RSAC CARCASSONNE 477993919 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n° 120.137.405 . Marc GRAINDORGE (EI) Handelsagent - RSAC nummer: CARCASSONNE 477993919 - . Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Geohazards. Govt. Fr
