EUR 2.950.000

Wij bieden u de mogelijkheid om een bedrijfspand te kopen met productie- en magazijnwerk en extra kantoren naast de hoofdingang van Maribor. De faciliteit met een totale oppervlakte van 4.483 m² op een perceel van 6.117 m² biedt optimale logistiek en zichtbaarheid op een van de drukste locaties in Maribor, op slechts 1 km van de snelwegverbinding. Uitzonderlijke ligging en bereikbaarheid: Het bedrijfsgebouw ligt naast de stadsingang van Maribor East, op slechts 1 km van de snelwegverbinding en 3 km van het stadscentrum. De locatie is uiterst herkenbaar en druk, met grote retailers en dienstverlenende bedrijven in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Kenmerken van de faciliteit: Netto oppervlakte: 4.483,20 m² Perceel: 6.117 m² Bouwjaar: 1968, aanpassingen in 1998, 2011, 2012, 2016 Constructie: massieve metselwerkstructuur met geprefabriceerde metalen elementen Dak met dakramen en hoogwaardige dakbedekking Gevel buitenisolatie Ruimtelijke indeling en functionaliteit: Het productie- en magazijngebouw met extra kantoorwerk P+1 omvat massieve betonnen oppervlakken voor productieruimtes en magazijnen, evenals comfortabel ingerichte kantoren met het gebruik van parket en keramiek. De faciliteit is voorzien van airconditioning en verwarming, wat het hele jaar door zorgt voor een aangename werkomgeving. Infrastructuur en uitbreidingsmogelijkheden: De faciliteit is aangesloten op alle benodigde gemeenschappelijke infrastructuur met een gegarandeerd aansluitvermogen van 550 kW, wat ondersteuning voor energie-intensieve processen mogelijk maakt. Het dak biedt extra mogelijkheden voor de implementatie van fotovoltaïsche energie, wat een geweldige kans is voor zelfvoorziening op energiegebied. Investeringsmogelijkheid: De locatie heeft een groot potentieel voor verdere ontwikkeling – de bouw van meer dan 1.000 appartementen en een business-residential centrum is in de buurt gepland, wat de waarde van het onroerend goed verder verhoogt. Bij de huidige huurprijs van €4/m² voor het magazijngedeelte en €6/m² voor kantoorruimte bedraagt de ROI 7,3%, wat een bovengemiddelde rentabiliteit is. Wij nodigen u uit om vandaag deel uit te maken van dit succesverhaal en contact met ons op te nemen voor meer informatie. Contactpersoon: Daniel Angel Sauli e-mail: ... tel: ... Features: - Air Conditioning

4.500 m²

lot 6.117 m²

Maribor

EUR 420.000

132 m²

Maribor

EUR 3.180.000

Wij zijn verheugd u een unieke kans te presenteren voor de aankoop van een productie-magazijngebouw met een kantoorgedeelte P+1 toegevoegd, totale netto oppervlakte 4.483,20 m2 op een perceel van 6.117 m2 direct naast de stadsingang. Een uitstekende locatie direct naast de stadsingang van Maribor East, op slechts 1 km van het knooppunt van de snelweg, op slechts 3 km van het stadscentrum, zorgt voor een optimale logistiek en uitzonderlijke erkenning van het bedrijf. In de zone waar alle grote retailers en enkele andere dienstverlenende activiteiten gevestigd zijn. De locatie heeft een enorm potentieel, aangezien er de komende jaren meer dan 1.000 appartementen in de directe omgeving worden gebouwd en ook de ontwikkeling van een nieuw commercieel en residentieel centrum wordt voorbereid. Deze locatie heeft dus een groot potentieel voor zowel handels- als dienstverlenende activiteiten, en u kunt het succesvolle verhaal van de productie voortzetten zoals het tot nu toe is geweest. De flexibiliteit van de activiteiten stelt u in staat om centrale activiteiten te richten. Gebouwd in 1968 en vervolgens meerdere malen geüpgraded en gerenoveerd in 1998, 2011, 2012 en 2016. Met een hoogwaardige constructie en het gebruik van hoogwaardige materialen is de faciliteit ontworpen om adequaat te voldoen aan de behoeften van het bedrijf en de activiteiten van uw bedrijf. De dominante massieve metselwerkconstructie, gecombineerd met geprefabriceerde metalen elementen, zorgt voor de duurzaamheid en veiligheid van uw bedrijfsvoering. Het dak, voorzien van dakramen en bedekt met hoogwaardige dakbedekking, en een externe isolerende gevel. Het interieur is doordacht ontworpen voor een optimale werkomgeving, waarbij massieve betonnen oppervlakken in de productie- en opslagruimtes en details in de kantoorruimtes worden gecombineerd. Het administratieve deel van het gebouw met een combinatie van functionaliteit en comfort, zoals parket en keramiek verweven in ruime kantoren, omgeven door muren gepleisterd en geschilderd in rustige tinten. Ongeacht de tijd van het jaar zult u genieten van een aangename en comfortabele omgeving in de faciliteit, aangezien de verwarming wordt verzorgd met behulp van moderne systemen en airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur in de kantoorruimtes. De aansluiting op de gemeentelijke infrastructuur is zeer goed, je hebt namelijk een gegarandeerd aansluitvermogen van 550 kW. Een bijkomend potentieel is de implementatie van fotovoltaïsche energie op het dak van het gebouw. Dit uitzonderlijke pand is de juiste gelegenheid voor uw bedrijf en bedrijfsgroei. Het is ook een zeer goede investeringsmogelijkheid, want door te huren aan zeer scherpe huurprijzen, behaalt u een ROI van 7,3%, en dit aan slechts €4/m2 voor het magazijngedeelte en €6/m2 voor het kantoorgedeelte, maar uiteraard is het ook mogelijk om hogere prijzen te realiseren aangezien de gemiddelde huurprijs op de markt 15 tot 20% hoger ligt. Wij nodigen u uit om vandaag deel uit te maken van dit succesverhaal en contact met ons op te nemen voor meer informatie. Contactpersoon: Daniel Angel Sauli e-mail: ... telefoon: ...

4.483 m²

lot 6.117 m²

Maribor

135 k

27.000 m²

Maribor

EUR 3.100.000

EUR 2.750.000

lot 1.351 m²

Maribor