Een exclusieve kans die je niet mag missen! Ideaal gelegen in het centrum van Cluses (74300), met alle voorzieningen op loopafstand, ben ik verheugd dit ruime appartement met vier kamers te presenteren, gelegen op de bovenste verdieping, met dubbele zijlijn en met een open, wijdvers uitzicht over de omliggende bergketens. Met een totale oppervlakte van 101,55 m², inclusief 92,45 m² officiële woonruimte (Carrez-wet), beschikt het pand over drie slaapkamers, een overdekt terras, een kelder, niet-toegewezen parkeerplaatsen en toegang tot een gedeelde tuin. Gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden gebouw uit 1975 en uitgerust met een lift, werd het appartement in 2018 volledig gerenoveerd. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de hele dag, allemaal binnen een rustige omgeving. Elektrische luiken, glasvezelinternet, ruime opslagruimte en volledige privacy vanuit de woonruimte vergroten de aantrekkingskracht van dit zeer gewilde pand verder. Vroegtijdig contact wordt sterk aanbevolen voor dit pand. Indeling: -Entreehal met ingebouwde opslag; - Open woonruimte met keuken van 39,25 m²; -Overdekt terras van 5,55 m²; -Bijkeuken / wasruimte van 3,33 m²; -Drie slaapkamers van 9,62 m², 9,44 m² en 14,26 m²; -Badkamer van 4,66 m²; -Apart WC; - Een kelder van 9,34 m², niet-toegewezen parkeerplaatsen en een gedeelde tuin maken het terrein compleet; Kwartaalservicekosten: -Algemene bouwkosten, onderhoud en lift: €507,17; -Verwarming en warm water: €415,47; -Werkreservefonds: €46,80; Het gebouw bestaat uit 50 hoofdeenheden. Er zijn geen grote werkzaamheden gepland. Er is momenteel een juridische procedure gaande en wordt zorgvuldig beheerd door de vastgoedbeheerder. Een presentatievideo is beschikbaar binnen deze lijst en op mijn sociale mediaplatforms: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre. Neem alstublieft zonder uitstel contact met mij op, met een bevestigd financieringsplan, om een prioriteitsbezichtiging te regelen en uw positie veilig te stellen. Locatie: -Binnen 15 minuten lopen: kinderdagverblijf, basisschool, middelbare school, middelbare school, stadscentrum, Thyez, Scionzier, supermarkt, bakkerij, winkels en boetieks, restaurants, tennisbanen, zwembad, sportschool, medische diensten en apotheek; -In de directe omgeving bedient een bushalte lijn 3 (station Cluses, Thyez Valignons), evenals het station van Cluses spoorweg, touringcars en hogesnelheidstreinen met verbindingen naar Coppet (Zwitserland), Saint-Gervais-les-Bains en Annemasse; -Het Romme-skigebied is binnen 30 minuten bereikbaar; Onroerendgoedbelasting: €1.077 per jaar. Verwarming en warm water worden gezamenlijk geleverd via een houtsnipperketelsysteem. Ben je van plan te kopen of te verkopen? Op zoek naar een nauwkeurige waardering? Ik steun u als uw toegewijde vastgoedadviseur in Haute-Savoie en Savoie (74 en 73), Ain (01) en het kanton Genève. Mede-makelaars, ik sta open voor samenwerking tussen agentschappen, onder voorbehoud van de introductie van een gekwalificeerde koper die nog geen contact heeft opgenomen. Makelaarskosten worden door de verkoper betaald. Informatie over mogelijke risico's die dit pand raken, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr Features: - Garden - Lift - Intercom - Terrace
