Maak kennis met Ty Gof, een boeiend voormalig smederij dat zijn oorsprong vindt in de 18e eeuw. Gelegen op slechts vier mijl van Lampeter, in het gewilde gehucht Llanfair Clydogau, combineert dit historische pand naadloos de allure van het verleden met moderne gemakken, met drie slaapkamers, twee badkamers en zorgvuldig geïntegreerde moderne voorzieningen, waaronder zonnepanelen in particulier bezit, centrale verwarming op olie, dubbele beglazing van UPVC en riolering. Goed onderhouden en goed gepresenteerd, intern en extern, Ty Gof is gelegen in een serene, afgelegen omgeving. Het pand is omgeven door een goed gecultiveerde tuin, compleet met een natuurvijver, en toegankelijk via een eigen omheinde oprit met grind en voldoende parkeergelegenheid. Extra functies zijn onder meer een veelzijdige garage/werkplaats en een charmante tuinstudio. Dit karaktervolle historische huisje is voorzien van een kenmerkende schoorsteen in Cornish-stijl en met as gestripte vloeren, waardoor de historische charme wordt versterkt. De accommodatie is bedrieglijk ruim en goed ingericht, ontworpen om een vrij stromende levensstijl te vergemakkelijken met behoud van de pittoreske cottage/longhouse-aantrekkingskracht. Ty Gof staat als een unieke kans op een zeer gewilde locatie en biedt een mix van landelijke rust en eigentijds leven. Handel snel om dit zeldzame aanbod in deze prachtige omgeving veilig te stellen. (Houd er rekening mee dat deze woning in het verleden bewijs heeft gehad van Japanse duizendknoop die min of meer is uitgeroeid (geen hergroei sinds de zomer van 2023 en is nergens in de buurt van het huis - eventuele nieuwe eigenaren zullen een behandelplan hebben met verzekering die wordt overhandigd als onderdeel van de transactie). Interview met verkoper: De omgeving is rustig en vredig. We genieten van het uitkijken op de tuin en de bomen in de woningen achter ons en luisteren naar de rivier. Er zijn veel vogels en andere dieren in het wild om van te genieten. De buren zijn vriendelijk net als het dorp. Er is een goede gemeenschapszin en er zijn het hele jaar door veel evenementen in het dorpshuis waar we bij betrokken zijn geweest. Er zijn ook lessen in de zaal zoals yoga. Lampeter ligt op slechts 4 mijl afstand en heeft een groot aanbod aan winkels en diensten en een aantal leuke cafés. Ceredigion is een zeer mooie provincie met een spectaculair landschap. We zijn slechts een half uur van de dichtstbijzijnde kust en 45 minuten van Aberystwyth. We zullen verdrietig zijn om te vertrekken, maar moeten verhuizen vanwege persoonlijke omstandigheden. We hopen dat de volgende eigenaren van Ty Gof hier net zo met veel plezier wonen als wij. Voorportaal naar serre 19'7" x 8'0" Deze ruimte is voorzien van UPVC dubbele beglazing en tegelvloeren. Het bevat een volledig glazen deur die uitkomt op de tuin, compleet met een radiator. Keuken 16'9" x 12'4" De keuken beschikt over een originele open haardopening met schoorsteen en eiken balk, een inbouwset vloerkasten en een Belfast spoelbak met mengkraan. Extra functies zijn onder meer een uitsparing voor een oude broodoven, een Smeg 5-pits fornuis met een dubbele elektrische oven en verwarmingslade, hardhouten essenhouten vloeren en een gedeeltelijk gewelfd plafond. Zij-entree hal Deze ruimte is voorzien van eikenhouten openslaande deuren naar de serre. Utility/natte ruimte 7'4" x 4'4" Voorzien van sanitair en ruimte voor een automatische wasmachine en droger, rekken, tegelvloer en toegang tot zolderruimte. De natte ruimte bestaat uit een wastafel op voetstuk, een laag toilet, een betegelde doucheruimte en een verwarmd handdoekenrek. Slaapkamer aan de voorzijde 2 12'2" x 8'9" Voorzien van vloerbedekking en compleet met radiator. Slaapkamer achterzijde 3 14'0" x 10'0" Tot de voorzieningen behoren houten vloeren en een radiator. Woonkamer 24'6" x 12'2" Deze uitgestrekte woonkamer voor het hele gezin heeft een kenmerkende stenen ronde schoorsteenborst in Cornish-stijl met een Aga gietijzeren multi-fuel kachel op een steengroeve betegelde haard met een eiken mantel erboven. De kamer wordt verfraaid door pasramen en deuren op het zuiden, twee Velux-ramen, een ingebouwde kast met een zonnepanelenbesturingssysteem en een essenhouten vloer. En-suite badkamer Deze badkamer is voorzien van een antiek bad op pootjes met een mengkraan en douchehulpstuk, stenen muren, een wastafel, een Velux-raam, een radiator en een met as gestripte vloer. Het toilet is voorzien van een spoeltoilet en radiator op hoog niveau. Hoofdslaapkamer / ontvangstruimte: 19'8" x 12'0" Inclusief een deur over de volledige lengte naar de zuidgevel, een met essenhout gestripte vloer, twee Velux-ramen en twee radiatoren Extern garage/werkplaats 20'0" x 16'0" Met elektrische en watervoorziening. Tuinstudio 10'0" x 7'0" Deze studio is van houtbouw, geïsoleerd en voorzien van elektra. Tuin De woning is gelegen in een prachtige landelijke omgeving met een privétuin aan de voorzijde die voornamelijk is aangelegd op vlak gazon en beschikt over een uitgebreide selectie van goed gevulde bloembedden, volwassen bomen en struiken. Aan de achterzijde van het pand is er een grote, hellende tuin. Het omvat ook een vijver voor natuurbehoud en lage stenen muren, die zorgen voor privacy en afzondering. Parkeren en oprit De woning beschikt over een omheinde oprit met grind en voldoende parkeergelegenheid.
