Corehead Farm is een prachtige, vrijstaande boerderij gebouwd van steen onder een traditioneel leien dak. De woning biedt lichte en flexibele accommodatie en is een ideaal familiehuis. Uitwendig is er een royaal stenen bijgebouw dat ruimte biedt voor verbouwing mits de nodige vergunningen, maar dat evenzeer voorziet in een goede stalling en/of stalling. Corehead Farm ligt op iets meer dan 15 hectare, met 7.79 hectare tuin en weideweiden en 7.48 hectare bos. Corehead Farmhouse ligt op een unieke en rustige locatie aan het hoofd van de Annan Water Valley, ongeveer 5 mijl ten noorden van het historische kuuroord Moffat. Vanuit het huis loop je zo naar Hartfell, de hoogste heuvel van Dumfries & Galloway. Het pand ligt in het hart van het Reiver-territorium, waar de grensclans vochten om hun land en vee te verdedigen. Van het einde van de 13e eeuw tot het begin van de 17e eeuw gebruikten de Border Reivers de aangrenzende Devil's Beef Tub om zichzelf en hun gestolen vee te verbergen. De Devil's Beef Tub is een van de meest iconische bezienswaardigheden in het zuiden van Schotland en de bron van de rivier de Annan bevindt zich hier ook. Er wordt ook aangenomen dat Corehead Farm is gebouwd van steen van Corehead Tower, waar de zus van William Wallace woonde. Accommodatie De woning is toegankelijk via een zij-ingang die direct uitkomt in de bijkeuken/secundaire keuken. Deze ruimte biedt opbergkasten, een wastafel, aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor een vaatwasser. Er is een tegelvloer, raam aan de achterzijde en een stookkast uit. Een glazen deur leidt naar de keuken/ontbijtruimte, die een scala aan opbergkasten en een elektrisch fornuis biedt. Er zijn tegels en lambrisering aan de muren en er is een charmant zitje bij het raam met uitzicht op de tuin. Er zijn drie flexibel te gebruiken ontvangstruimtes. De zitkamer heeft een warme en gezellige uitstraling, met stenen muren, een massief houten vloer en een gaskachel met houteffect op een zandstenen haard. De knusse ligging bevindt zich aan de overkant en beschikt over een multifuel kachel, houten vloer en ramen met uitzicht op de serre en daarbuiten. De serre is van een uitstekende grootte en heeft een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, beglazing op drie gevels en openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Een garderobe/toilet, bestaande uit toilet, wastafel en vinylvloer, completeert de accommodatie op de begane grond. Als je de trap opgaat, splitst de overloop. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis en twee aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn dubbel zo groot, waarbij de voorste twee slaapkamers genieten van en-suite doucheruimtes, een dubbel aspect en een prachtig open uitzicht over de vallei. De hoofdslaapkamer heeft ook een charmante open haard en een schuifdeur in schuurstijl naar de moderne en-suite badkamer met douche, bestaande uit een douche met regenkopbevestiging, toilet en wastafel in een badmeubel. Er is ook een aan de muur gemonteerde spiegelkast en een verwarmd handdoekenrek. Vanaf de overloop aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers te vinden, samen met de familiebadkamer, die bestaat uit een keramisch bad op pootjes, toilet en wastafel. Buiten Het pand wordt benaderd langs een rustige, gedeelde weg en pad, die uitmondt in een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en afslag. De toegangsweg vanuit Moffat is in goede staat, beide bruggen zijn in 2020 en 2022 herbouwd. Ook het laatste deel van de baan is in 2023 opnieuw geasfalteerd. Het pand ligt tussen twee aangrenzende panden, en hoewel het een landelijke ligging heeft met een prachtig uitzicht, is het niet geïsoleerd. De tuin ligt overwegend aan de voorzijde van het huis op het zuiden en oosten, en is aangelegd met gazon met volwassen bomen en gevestigde struiken en struiken. Er is een terras aan de voorzijde en een verharde patio. Een stenen bijgebouw biedt opslag en stalling en is in het verleden gebruikt voor stalling. De grote schuur aan het einde van het gebouw wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte, maar kan een ideaal kantoor aan huis zijn of worden omgebouwd tot een bijgebouw, afhankelijk van de nodige bouwvergunningen. Land Het land bestaat uit twee weidevelden die zich uitstrekken tot 6,31 hectare in totaal, geschikt voor het grazen van paarden of vee, met het Annan-water dat door het terrein stroomt. Daarnaast is er een royaal gebied met voorzieningenbos dat bestaat uit een mengsel van volwassen grove den/sitka-spar en lariks, met een kleiner aantal breedbladige variëteiten. Het land is omheind door hekwerk en stenen muren. Het land is geregistreerd voor SGRPID, maar de verkopers hebben geen BPS geclaimd. Er is geen recht op een basisbetalingsregeling (BBR). Sportrechten Voor zover deze rechten deel uitmaken van de eigendomstitel, zijn zij inbegrepen in de verkoop. Hout Al het gevallen en staande hout is inbegrepen in de verkoop voor zover het eigendom is. Mineralen De minerale rechten zijn inbegrepen in de verkoop voor zover ze in eigendom zijn. Rechten en erfdienstbaarheden van derden De onderwerpen worden verkocht samen met en onderworpen aan alle bestaande rechten van overpad, erfdienstbaarheden, wegverloven en andere, hetzij vervat in de eigendomsakte of anderszins, en kopers worden geacht zich in al deze opzichten tevreden te hebben gesteld. Er is een erfdienstbaarheidsrecht op toegang tot het land ten gunste van Corehead House en een afzonderlijk erfdienstbaar recht ten gunste van Corehead Farm-land. Toegang Vanaf Ericstane Farm is de toegangsweg privé, waarbij Corehead Farmhouse bijdraagt aan het onderhoud ervan (inclusief de brug bij Ericstane en de secundaire brug verderop). Er zijn volledige toegangsrechten langs deze weg ten gunste van Corehead Farm vanaf de openbare weg bij Ericstane. Corehead Farm, Skirtle Cottage, Corehead House en Ericstane Farm zijn allemaal gebruikers van de privéweg met een gedeelde onderhoudsplicht. De twee aangrenzende eigendommen behouden toegangsrechten over de toegangsweg die het land van Corehead Farm doorkruist. Routebeschrijving Rijd vanuit Moffat noordwaarts over de A701 naar de minirotonde. Sla hier af naar de weg met de borden 'Beechgrove, leading to Old Edinburgh Road, Annan Water'. Ga ongeveer drie mijl verder de stad uit door de Annan Water-vallei tot u de boerderij bereikt die bekend staat als "Ericstane". De openbare weg eindigt op dit punt. Steek de brug over en volg de weg en het pad voor een mijl. Voorzieningen: Elektriciteit, eigen bronwatervoorziening (gefilterd), eigen afvoer naar septic tank (geregistreerd bij SEPA). Oliegestookte centrale verwarming, LPG-gasfornuis in de zitkamer, elektrische vloerverwarming in de serre, overal dubbele beglazing. Er is een deels dichtgetimmerde, geïsoleerde zolder en onlangs zijn er een nieuwe watertank en warmwaterpomp geïnstalleerd. Het is ook vermeldenswaard dat de ketel onlangs een onderhoudsbeurt heeft gehad. De eigen watervoorziening wordt gedeeld met de naburige eigendommen Corehead House en Skirtle Cottage. Opmerking: Inhoud kan beschikbaar zijn door middel van afzonderlijke onderhandelingen. Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de enige verkopende makelaars, Fine & Country South Scotland. Aanbiedingen: Alle aanbiedingen moeten in de Schotse rechtsvorm worden gedaan aan de kantoren van de Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland per e-mail aan ... Home Report: Een kopie van het Home Report is op aanvraag verkrijgbaar bij Fine & Country South Scotland. Energieprestatiecertificaat: E Lokale overheid: Dumfries & Galloway. Belastingschijf E Features: - Parking
