EUR 850.000 In een favoriete woonwijk wacht u een exclusieve woning, die het hoogste niveau van wooncomfort combineert met een doordachte architectuur. Zodra u binnenkomt, maakt het huis indruk met een uitnodigende vestibule en een ruime garderobe met een gastentoilet en een praktische berging. De imposante hal leidt u naar het hart van het huis, een uiterst ruime woon-eetkamer met een charmante open haard die een gezellige sfeer creëert. Vanaf hier heeft u toegang tot het zonnige terras, dat is uitgerust met een elektrisch zonnescherm en uitnodigt om buiten te ontspannen. De kunststof ramen, waarvan de meeste vernieuwd zijn en voorzien van elektrische rolluiken, zorgen voor lichte ruimtes en energiezuinigheid. De goed uitgeruste keuken met aparte eethoek biedt ruimte voor culinaire hoogstandjes, terwijl de aangrenzende bijkeuken met directe toegang tot de garage praktische voorzieningen biedt. De bovenverdieping presenteert zich met een ruime slaapkamer inclusief dressing en een aparte badkamer met inloopdouche. Twee andere kinderkamers, een kinderbadkamer, een logeerkamer en een bibliotheek bieden een breed scala aan gebruiksmogelijkheden. Het brede balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de kinderkamer bereikbaar. De zolder maakt indruk als een omgebouwde speel- en recreatieruimte met veel bergruimte en een extra toilet. In het volledige souterrain vindt u een feestzaal, een voormalig zwembad, dat optimaal gebruikt kan worden als fitnessruimte, alsmede een toilet met douche. Centrale verwarming op gas zorgt voor behaaglijke warmte en een enorme kluis zorgt voor extra veiligheid. Naast de indrukwekkende woonoppervlaktes biedt deze woning een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid, aangezien 219 vierkante meter van het perceel wordt verhuurd. De huurovereenkomst omvat een praktijk van 135 vierkante meter en een wooneenheid van 84 vierkante meter, beide op langjarige huur. Deze huurwoningen genereren momenteel een indrukwekkend inkomen van 23.000 euro netto huur per jaar, wat de aantrekkelijkheid van dit pand als investering met een hoog rendement onderstreept. Het hele gebouw is van klinkersteen en geeft het pand een tijdloze elegantie. Drie garages bij het hoofdgebouw met extra parkeerplaatsen ervoor, evenals vier parkeerplaatsen voor de praktijk en een andere voor het huurappartement, bieden voldoende parkeergelegenheid. Deze unieke woning combineert residentiële luxe met doordachte details en is ideaal voor veeleisende kopers die een luxe woonsfeer waarderen. Maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak en laat u inspireren door deze exclusieve woning! Features: - Balcony - Lift 19 k 430 m² lot 1.322 m² Bielefeld
