**ONDER BOD** DC ARCHI_IMMO - AUXERRE 89000 / AUXERRE / STADSCENTRUM - LES ROSOIRS / WOONWIJK / DICHT BIJ HET STADSCENTRUM / TYPISCH BURGERLIJK HUIS VOL CHARME / MOOI EN GROOT HUIS VOOR EEN TOTAAL VAN 195 M² / 120M² WOONOPPERVLAK + 44,61 M² BIJGEBOUWEN / OP EEN TERREIN VAN 430M² / 338M² TUIN / 3 VERDIEPINGEN / 7 GROTE KAMERS IN DE KELDER / 4 SLAAPKAMERS / IN TE RICHTEN ZOLDER / GARAGE / WASRUIMTE / STOOKRUIMTE / KELDER / RUSTIG MET VRIJ UITZICHT OP GROTE TUIN MET BOMEN / MOGELIJKHEID TOT ZWEMBAD DC ARCHI_IMMO_ Auxerre & efficity bieden u dit prachtige burgerhuis in Auxerre aan op een bosrijk perceel van 430m² in een rustige woonwijk van Auxerre, dicht bij alle voorzieningen van het stadscentrum. Dit huis, daterend van vóór 1948, is georganiseerd op 3 niveaus (begane grond / R + 1 / R + 2 + zolder) voor een totaal van 7 grote kamers waaronder 4 slaapkamers (A 5e mogelijk). Dit huis, licht, rustig en goed ingedeeld, heeft een totale oppervlakte van +/- 195m² (ongeveer 60m2 per niveau verdeeld in 120m² woonoppervlak en 44m² bijgebouwen + 30m² garage) en biedt prachtige volumes, vrij uitzicht en geniet van een prachtige blootstelling. _ Tegenwoordig is het als volgt samengesteld: Begane grond 66.86m² . Garage / Wasruimte / Stookruimte / Kelder . Toegang tot de tuin R+1 68,97 m² met hoge plafonds van 2,88m . Een mooie en grote inkomhal (9,89m²) . Een keuken met directe toegang van buitenaf (11,95m²) . Woon- en eetkamer (26,74m²) met parketvloer en open haard . 1 grote slaapkamer met open haard van 14m², uitzicht op de tuin . Badkamer (5m²) . Separaat toilet (1,8m²) R+2 62.08m² . Een overloop met hal (5m²) . Drie mooie en grote slaapkamers, waarvan twee met uitzicht op de tuin (16/14 en 13m²) . Doucheruimte met toilet (4.12m²) . 1 kamer momenteel onafgewerkt die toegang geeft tot de zolder / zolder (kantoor of extra slaapkamer - 10,24m²) . In te richten zolder / zolder TUIN (zwembad mogelijk) 338 m² _ De locatie, de charme van dit huis, de ligging dicht bij alle voorzieningen van het centrum van Auxerre en de volumes van deze woning, zullen u verleiden en doen bezwijken. Zeer zeldzaam in deze sector en zeer gewild vanwege zijn troeven. Ideaal voor een gezin met kinderen dat op zoek is naar rust, sereniteit en alle voordelen die een huis van deze status biedt, een ware oase van rust. Het is aan u om van dit huis uw ''Home Sweet Home'' te maken naar uw imago en vooral naar uw wensen. Onroerende voorheffing: € 1.724 per jaar Op loopafstand van vervoer en winkels. _ Alle bezoeken worden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende gezondheidsregels indien nodig (maskers, gel en barrièregebaren). _ BEZOEKEN Bezoeken op afspraak. CONTACT David COTE ... / ... Raphaël BOUVOT ... / ... Voor + informatie & foto's / plannen Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisque: georisques. Govt. Fr effiCity Vereenvoudigde Naamloze Vennootschap, met een kapitaal van € 132.373,05 - Beroepskaart CPI ... afgegeven door de Préfecture de police de Paris Ile de France - Maatschappelijke zetel: 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - GALIAN Assurances Financiële garantie voor een bedrag van €500000 - RCS: Parijs 497 617 746 - Raphaël Bouvot, EI, handelsagent van het effiCity vastgoednetwerk, is geregistreerd bij de RSAC van Parijs 15e arrondissement n°981889629 Ref advertentie: 146571