In Molesmes, een charmant rustig dorp gelegen tussen bossen en platteland, biedt dit 82 m² grote burgerlijke huis een serene leefomgeving, ideaal voor wie rust zoekt maar toch verbonden blijft met voorzieningen. Gelegen op slechts 25 minuten van Auxerre en 3 km van Courson-les-Carrières, profiteert het van de directe nabijheid van winkels, scholen, medische diensten en restaurants, in een beschermde natuurlijke omgeving. Gelegen op een omheind perceel van 730 m², verleidt het pand met zijn groene sfeer en openheid naar de omliggende natuur, wat uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. Een huis met karakter, gezond en warm Vanaf de ingang onthult het huis eenvoudige en functionele ruimtes. De begane grond heeft een aparte keuken, uitgerust met een pelletkachel die comfort en gezelligheid biedt, een warme woonkamer en een moderne en comfortabele badkamer. Boven bestaat de slaapruimte uit twee ruime slaapkamers, die rust en privacy bieden. De zolder, die eenvoudig kan worden omgebouwd, maakt het mogelijk om zich de aanleg van één of twee extra slaapkamers voor te stellen, wat het evolutionaire potentieel van het huis versterkt. Afhankelijkheden en veelzijdigheid van toepassingen Het pand heeft een dubbele garage van 56 m², met een zolder die als opslagruimte kan worden gebruikt of naar wens kan worden omgebouwd. Twee kleine bijgebouwen maken de set compleet, ideaal voor het creëren van een zelfstandige werkplaats, een doe-het-zelf- of recreatieruimte. De indeling van het gebouw maakt het gemakkelijk om een privéruimte los te koppelen van een professionele of zelfstandige ruimte, een echt bezit voor een huisactiviteit of een bijkomend project. Een gezond huis met potentie. Het huis verkeert in zeer goede algemene staat, met een recent dak, wat een gezonde en geruststellende basis biedt. Verfrissingswerk maakt het mogelijk om het pand te personaliseren en de charme van dit karaktervolle gebouw volledig te onthullen. ? Een authentiek pand, met volume, bijgebouwen en potentie, in een gebied dat gewild is vanwege zijn rust en levenskwaliteit. Een ideale kans om een primair, voortgezet of gemengd woningproject direct te ontdekken. ENERGIEKLASSE: E 273 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: B 8kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten van het huis: tussen 1270 euro en 1780 euro. Referentiedatum van de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2023. Energieprestatie-diagnose uitgevoerd op 13-01-2024. Deze set wordt u aangeboden tegen de prijs van 79.000 EUR van makelaarskosten die door uw lokale adviseur Vivien Gueneau worden betaald. Aarzel niet om contact met hem op te nemen via ... of per e-mail op ... Côté France immobilier, Franco-Belge vastgoednetwerk / koop-verkoop-waardering ... 'Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... ' Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, Onafhankelijke commerciële makelaar van SARL Côté France (zonder houdkapitaal), de commerciële agent geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de vastgoedkaart namens het bedrijf SARL Côté France. Deze advertentie wordt u aangeboden door Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, geregistreerd bij het Register van de Handelsrechtbank van AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - adviseurs van Noord- tot Zuid van Frankrijk en 4 agentschappen tot uw dienst. Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de onafhankelijke makelaar van SARL Côté France (zonder fondsen), de commerciële agent is de houder van de vastgoedcanvassingskaart namens het bedrijf SARL Côté France ... - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een makelaar -
