... biedt Valérie le Blanc u exclusief dit gelijkvloerse huis uit 1959 van 84 m2 woonoppervlak met een complete kelder op een vlak en omheind perceel van 1839 m2. Het is gelegen in de stad Amancy, dicht bij alle voorzieningen: winkels, scholen, universiteit, SCNF-station, op 5 minuten rijden van de oprit van de snelweg naar Genève of Annecy, La Roche sur Foron of Saint-Pierre en Faucigny. U zult de gelijkvloerse indeling waarderen, bestaande uit een inkomhal, een woonkamer van 30 m2 met houtkachel, open naar een ingerichte en uitgeruste keuken, drie slaapkamers, een kleedkamer die kan worden omgebouwd tot een kantoor, een apart toilet en een badkamer (werkzaamheden te plannen om het volledig functioneel te maken). Een complete kelder met een garage, een stookruimte/wasruimte, een ruimte die kan worden ingericht voor opslag, evenals een kelder. U zult verleid worden door het grote land op het zuiden/westen, zonder vis-à-vis en zult genieten van een prachtig vrij uitzicht op de Alpen. Dit huis heeft een groot potentieel om te exploiteren, we bevinden ons in een bouwzone van de PLU waar de CES 0,25 is, het is mogelijk om een uitbreiding van het huis uit te voeren met een maximale oppervlakte van 350 m2, Er is gewerkt aan het dak, de isolatie van de zolder (2018), de kozijnen (dubbele beglazing, toegangsdeur en garage) zijn in 2017 gewijzigd. De vele ramen brengen een zeer mooie lichtinval in de woning. De inrichting is net vernieuwd, witte muren, imitatie parkettegels in de entree en woonkamer, houten vloeren in de slaapkamers. Oliegestookte ketel regelmatig onderhouden Onroerende voorheffing: 429 euro Kosten: ongeveer 1500 euro/jaar (verwarming, water en elektriciteit) DPE: Klasse F 394 kWh/m2 per jaar - BKG: Klasse F 90 kg CO2/m2/jaar Geraamd gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 2070 en 2870 euro). Woningen met een te hoog energieverbruik. Verplichting om de drempel van 330 kW/m²/jaar te bereiken tegen 1 januari 2028. Bezoeken op afspraak op - Vrijdagen 15, 22 en 29 maart - Zaterdagen 16, 23 en 30 maart - Maandagen 18 en 25 maart, 2 en 8 april - Woensdagen 20 en 27 maart, 3 en 10 april ** Ontvangst van aanbiedingen EXCLUSIEF OP DE WEBSITE ... van zaterdag 13/04/2024 om 12:00 uur tot zondag 14/04/2024 om 12:00 uur. Een voorafgaand bezoek aan het pand is verplicht om toegang te krijgen tot de veilingzaal. ** Offertes worden ontvangen in de vorm van een aanbesteding. START VAN DE INSCHRIJVINGEN: 350.000 euro (1). Deze prijs is inclusief bemiddelingskosten ten laste van de verkoper. (1) "Bid Start"-verklaring: de prijs waartegen biedingen kunnen beginnen. Zodra de veiling is voltooid, worden biedingen ingediend voor acceptatie door de verkoper(s). ** Geïnteresseerd in een bezoek, gelieve de afspraak binnen de geplande data te bevestigen, neem contact op met Valérie le BLANC, op ... of per e-mail op ... Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Valérie le BLANC handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op onroerend goed en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Company Policy nr. 120.137.405 Ref. mandaat: 358546 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Valérie LE BLANC (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: THONON LES BAINS 893 903 252 - . Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards: ... Geohazards. Govt. Fr Features: - Furnished - Garage