EUR 515.000
EUR 515.000
EUR 515.000
EUR 515.000
EUR 525.000
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Meer bekijken Minder bekijken K prodeji je prostorný **apartmán se třemi ložnicemi, soukromým bazénem, soukromou zahradou a výhledem na moře**, který se nachází ve velmi vyhledávané části **Novigradu**, pouhých **600 metrů od moře**. Nemovitost je situována v moderním obytném domě a kombinuje velkorysé vnitřní prostory, soukromé venkovní plochy a kvalitní technické vybavení navržené pro pohodlné celoroční bydlení.Apartmán má **čistou obytnou plochu 123,37 m²** a nabízí dobře promyšlené dispoziční řešení, jehož centrem je prostorný otevřený obytný prostor o výměře **42,72 m²**. Tento prostor propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň do jednoho funkčního a komfortního celku. Z obývacího pokoje je přímý vstup na krytou lodžii a do soukromé zahrady s vlastním bazénem.Noční část zahrnuje **tři ložnice**, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo pro vytvoření dalších pracovních či odpočinkových zón. Největší ložnice má výměru **16,81 m²**, zatímco další dvě ložnice mají **15,08 m²** a **12,66 m²**. Součástí apartmánu jsou také **dvě koupelny** a vstupní hala.Obzvláště atraktivním prvkem nemovitosti je prostorná lodžie o celkové výměře **29,81 m²**, což odpovídá **vypočtené čisté ploše 22,36 m²**. Společně se soukromou zahradou a bazénem vytváří tento venkovní prostor výborné podmínky pro odpočinek, společenská setkání a užívání si středomořského klimatu.K apartmánu dále náleží **dvě soukromá parkovací místa**, která zvyšují komfort jak při trvalém bydlení, tak při rekreačním nebo turistickém využití.Dispozice místností:Obývací pokoj, jídelna a kuchyň: **42,72 m²**Ložnice: **16,81 m²**Ložnice: **15,08 m²**Ložnice: **12,66 m²**Vstupní hala: **2,40 m²**Koupelna: **6,05 m²**Koupelna: **5,55 m²**Lodžie: **29,81 m², netto 22,36 m²**Apartmán byl navržen s využitím moderních technických řešení a kvalitních materiálů s cílem zajistit vysokou úroveň komfortu, dlouhou životnost a energetickou účinnost.Technické vybavení zahrnuje:**PVC okna a dveře s hliníkovými roletami****Prvotřídní podlahové krytiny****Podlahové vytápění v koupelnách****Vysoce kvalitní sanitární vybavení a vestavěné splachovací nádržky****Invertorové klimatizační jednotky****Bezpečnostní a protipožární vstupní dveře****Fasádní tepelněizolační systém o tloušťce 10 cm****Bazén se skimmerovým systémem a vysoce kvalitní bazénovou fólií**Mezi další výhody nemovitosti patří **soukromá zahrada, soukromý bazén, dvě parkovací místa a poloha pouhých 600 metrů od moře**. Díky těmto vlastnostem je apartmán obzvláště atraktivní pro kupující, kteří hledají moderní nemovitost v blízkosti pobřeží s velkorysým soukromým venkovním prostorem.Výborná poloha zajišťuje rychlý a pohodlný přístup k **plážím, přímořským promenádám a veškeré občanské vybavenosti, kterou Novigrad nabízí**. Díky kombinaci tří ložnic, rozsáhlého venkovního prostoru, soukromého bazénu, moderní výstavby a blízkosti Jaderského moře je nemovitost velmi vhodná pro **komfortní celoroční bydlení, rodinnou dovolenou nebo turistické využití**.Novigrad patří mezi nejatraktivnější přímořská města západní Istrie a je ceněn pro své historické staré město, středomořskou atmosféru, malebné nábřeží a vynikající nabídku restaurací, obchodů, pláží a rekreačních zařízení. Kombinace života u moře, dobře rozvinuté infrastruktury a vysoké turistické atraktivity činí Novigrad obzvláště zajímavým pro kupující, kteří hledají kvalitní nemovitost na Istrii v blízkosti moře.Vaše spokojenost je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci!Prohlídky nemovitosti jsou organizovány po předchozím podpisu smlouvy o zprostředkování, v souladu se zákonem o zprostředkování obchodu s nemovitostmi.Provize zprostředkovatele činí **3% + DPH** a je splatná při podpisu předběžné nebo konečné kupní smlouvy.https://nemovitostiistrie.czPostaveno na důvěře. Určeno výsledky.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad.Zum Verkauf steht eine großzügige **Dreizimmerwohnung mit privatem Swimmingpool, privatem Garten und Meerblick** in einer sehr gefragten Lage von **Novigrad**, nur **600 Meter vom Meer entfernt**. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebäude und verbindet großzügige Innenräume, private Außenflächen und hochwertige technische Ausstattung, die auf komfortables Wohnen während des gesamten Jahres ausgelegt ist.Die Wohnung verfügt über eine **Netto-Wohnfläche von 123,37 m²** und bietet einen gut organisierten Grundriss, dessen Mittelpunkt ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit **42,72 m²** bildet. Dieser Bereich vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer funktionalen und komfortablen Einheit. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu einer überdachten Loggia sowie zum privaten Garten mit eigenem Swimmingpool.Der Schlafbereich umfasst **drei Schlafzimmer** und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeits- und Freizeitbereiche. Das größte Schlafzimmer hat eine Fläche von **16,81 m²**, während die beiden weiteren Schlafzimmer **15,08 m²** und **12,66 m²** groß sind. Die Wohnung verfügt außerdem über **zwei Badezimmer** und einen Eingangsbereich.Ein besonders attraktives Merkmal der Immobilie ist die großzügige Loggia mit einer Gesamtfläche von **29,81 m²**, was einer **berechneten Nettofläche von 22,36 m²** entspricht. Zusammen mit dem privaten Garten und dem Swimmingpool bietet dieser Außenbereich ideale Voraussetzungen zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte und zum Genießen des mediterranen Klimas.Zur Wohnung gehören außerdem **zwei private Stellplätze**, die zusätzlichen Komfort sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für Ferien- oder touristische Nutzung bieten.Raumaufteilung:Wohnzimmer, Essbereich und Küche: **42,72 m²**Schlafzimmer: **16,81 m²**Schlafzimmer: **15,08 m²**Schlafzimmer: **12,66 m²**Eingangsbereich: **2,40 m²**Badezimmer: **6,05 m²**Badezimmer: **5,55 m²**Loggia: **29,81 m², netto 22,36 m²**Die Wohnung wurde mit modernen technischen Lösungen und hochwertigen Materialien geplant, um ein hohes Maß an Komfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz zu gewährleisten.Technische Merkmale:**PVC-Fenster und -Türen mit Aluminiumrollläden****Erstklassige Bodenbeläge****Fußbodenheizung in den Badezimmern****Hochwertige Sanitärausstattung und Unterputzspülkästen****Inverter-Klimaanlagen****Einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstüren****Fassaden-Wärmedämmsystem mit einer Stärke von 10 cm****Swimmingpool mit Skimmersystem und hochwertiger Poolfolie**Zu den weiteren Vorteilen der Immobilie gehören ein **privater Garten, ein privater Swimmingpool, zwei Stellplätze und eine Lage nur 600 Meter vom Meer entfernt**. Diese Merkmale machen die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Immobilie in Küstennähe mit großzügigem privatem Außenbereich suchen.Die ausgezeichnete Lage ermöglicht einen schnellen und bequemen Zugang zu **Stränden, Uferpromenaden und allen Einrichtungen, die Novigrad zu bieten hat**. Dank der Kombination aus drei Schlafzimmern, großzügigem Außenbereich, privatem Pool, moderner Bauweise und der Nähe zur Adria eignet sich die Immobilie hervorragend für **komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub oder touristische Nutzung**.Novigrad zählt zu den attraktivsten Küstenorten im Westen Istriens und ist bekannt für seine historische Altstadt, mediterrane Atmosphäre, malerische Uferpromenade und eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Geschäften, Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus Küstenleben, gut entwickelter Infrastruktur und hoher touristischer Attraktivität macht Novigrad besonders interessant für Käufer, die hochwertige Immobilien in Istrien in Meeresnähe suchen.Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.Die Maklerprovision beträgt **3% + MwSt.** und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu zahlen.https://immobilienistrienkaufen.deAuf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com À vendre, un spacieux **appartement de trois chambres avec piscine privée, jardin privé et vue sur la mer**, situé dans un secteur très recherché de **Novigrad**, à seulement **600 mètres de la mer**. La propriété se trouve dans un immeuble résidentiel moderne et associe de généreux espaces intérieurs, des espaces extérieurs privatifs et des équipements techniques de haute qualité, conçus pour garantir un confort optimal tout au long de l’année.L’appartement dispose d’une **surface habitable nette de 123,37 m²** et bénéficie d’une distribution intérieure bien pensée, organisée autour d’un vaste espace de vie ouvert de **42,72 m²**. Cet espace réunit le salon, la salle à manger et la cuisine en une seule unité fonctionnelle et confortable. Depuis le salon, un accès direct mène à une loggia couverte ainsi qu’au jardin privé avec sa propre piscine.L’espace nuit comprend **trois chambres**, offrant suffisamment de place pour une famille, des invités ou pour créer des espaces supplémentaires dédiés au travail ou aux loisirs. La plus grande chambre présente une superficie de **16,81 m²**, tandis que les deux autres mesurent respectivement **15,08 m²** et **12,66 m²**. L’appartement comprend également **deux salles de bains** ainsi qu’un hall d’entrée.L’un des éléments particulièrement attrayants de la propriété est la spacieuse loggia d’une superficie totale de **29,81 m²**, correspondant à une **surface nette calculée de 22,36 m²**. Associé au jardin privé et à la piscine, cet espace extérieur offre d’excellentes conditions pour se détendre, recevoir famille et amis et profiter pleinement du climat méditerranéen.L’appartement comprend également **deux places de stationnement privées**, apportant un confort supplémentaire aussi bien pour une résidence permanente que pour une utilisation comme résidence de vacances ou à des fins touristiques.Disposition des pièces :Salon, salle à manger et cuisine : **42,72 m²**Chambre : **16,81 m²**Chambre : **15,08 m²**Chambre : **12,66 m²**Hall d’entrée : **2,40 m²**Salle de bains : **6,05 m²**Salle de bains : **5,55 m²**Loggia : **29,81 m², net 22,36 m²**L’appartement a été conçu avec des solutions techniques modernes et des matériaux de qualité afin d’offrir un niveau élevé de confort, de durabilité et d’efficacité énergétique.Les caractéristiques techniques comprennent :**Menuiseries en PVC avec volets en aluminium****Revêtements de sol de première qualité****Chauffage au sol dans les salles de bains****Équipements sanitaires haut de gamme et réservoirs de chasse encastrés****Climatiseurs inverter****Porte d’entrée anti-effraction et résistante au feu****Système d’isolation thermique de façade d’une épaisseur de 10 cm****Piscine avec système de skimmer et revêtement de piscine de haute qualité**Parmi les autres avantages de la propriété figurent un **jardin privé, une piscine privée, deux places de stationnement et une localisation à seulement 600 mètres de la mer**. Ces caractéristiques rendent l’appartement particulièrement intéressant pour les acheteurs recherchant une propriété moderne à proximité du littoral, dotée d’un généreux espace extérieur privé.L’excellente localisation permet un accès rapide et pratique aux **plages, promenades en bord de mer et à toutes les commodités disponibles à Novigrad**. Grâce à la combinaison de trois chambres, d’un grand espace extérieur, d’une piscine privée, d’une construction moderne et de la proximité de la mer Adriatique, la propriété convient parfaitement à **une résidence confortable toute l’année, des vacances en famille ou une utilisation touristique**.Novigrad est l’une des villes côtières les plus attrayantes de l’ouest de l’Istrie, appréciée pour son centre historique, son atmosphère méditerranéenne, son front de mer pittoresque ainsi que son excellent choix de restaurants, commerces, plages et équipements de loisirs. La combinaison d’un mode de vie en bord de mer, d’infrastructures bien développées et d’une forte attractivité touristique rend Novigrad particulièrement intéressante pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier de qualité en Istrie à proximité de la mer.Votre satisfaction est notre mission. Nous nous réjouissons d’une future collaboration !Les visites de la propriété sont organisées après la signature préalable d’un contrat de courtage, conformément à la loi sur le courtage immobilier.La commission d’agence s’élève à **3% + TVA** et est payable lors de la signature du contrat préliminaire ou du contrat de vente définitif.https://immobilieristrie.frFondés sur la confiance. Définis par les résultats.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad.Na prodaju je prostran **trosobni stan s privatnim bazenom, privatnim dvorištem i pogledom na more**, smješten na vrlo traženoj lokaciji u **Novigradu**, svega **600 metara od mora**. Nekretnina se nalazi u modernoj stambenoj zgradi te objedinjuje velikodušan unutarnji prostor, privatne vanjske površine i kvalitetnu tehničku opremu prilagođenu udobnom stanovanju tijekom cijele godine.Stan ima **neto stambenu površinu od 123,37 m²** i odlikuje se dobro organiziranim rasporedom u čijem je središtu prostrani otvoreni dnevni prostor površine **42,72 m²**. Ovaj prostor objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju u jednu funkcionalnu i ugodnu cjelinu. Iz dnevnog boravka omogućen je izravan izlaz na natkrivenu lođu i privatno dvorište s vlastitim bazenom.Spavaći dio sastoji se od **tri spavaće sobe**, što pruža dovoljno prostora za obitelj, goste ili dodatne radne i prostorije za odmor. Najveća spavaća soba ima površinu od **16,81 m²**, dok preostale dvije sobe imaju **15,08 m²** i **12,66 m²**. Stan također uključuje **dvije kupaonice** i ulazni hodnik.Posebno atraktivan dio nekretnine je prostrana lođa ukupne površine **29,81 m²**, što odgovara **obračunskoj neto površini od 22,36 m²**. Zajedno s privatnim vrtom i bazenom, ovaj vanjski prostor pruža izvrsne uvjete za opuštanje, druženje i uživanje u mediteranskoj klimi.Stanu također pripadaju **dva privatna parkirna mjesta**, što dodatno povećava praktičnost za stalno stanovanje, odmor ili turističko korištenje.Raspored prostorija:Dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja: **42,72 m²**Spavaća soba: **16,81 m²**Spavaća soba: **15,08 m²**Spavaća soba: **12,66 m²**Ulazni hodnik: **2,40 m²**Kupaonica: **6,05 m²**Kupaonica: **5,55 m²**Lođa: **29,81 m², neto 22,36 m²**Stan je projektiran s modernim tehničkim rješenjima i kvalitetnim materijalima kako bi pružio visoku razinu udobnosti, trajnosti i energetske učinkovitosti.Tehničke karakteristike uključuju:**PVC stolariju s aluminijskim roletama****Prvoklasne podne obloge****Podno grijanje u kupaonicama****Visokokvalitetnu sanitarnu opremu i ugradbene vodokotliće****Inverterske klima-uređaje****Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata****Fasadni termoizolacijski sustav debljine 10 cm****Bazen sa skimerskim sustavom i visokokvalitetnom bazenskom folijom**Dodatne prednosti nekretnine uključuju **privatno dvorište, privatni bazen, dva parkirna mjesta i lokaciju udaljenu svega 600 metara od mora**. Ove značajke čine stan posebno privlačnim kupcima koji traže modernu nekretninu blizu obale s velikom privatnom vanjskom površinom.Izvrsna lokacija omogućuje brz i praktičan pristup **plažama, obalnim šetnicama i svim sadržajima koje Novigrad nudi**. Zahvaljujući kombinaciji triju spavaćih soba, velikog vanjskog prostora, privatnog bazena, moderne gradnje i blizine Jadranskog mora, nekretnina je iznimno pogodna za **udobno cjelogodišnje stanovanje, obiteljski odmor ili turističko korištenje**.Novigrad je jedan od najatraktivnijih obalnih gradova zapadne Istre, cijenjen zbog svoje povijesne stare gradske jezgre, mediteranskog ugođaja, slikovite rive i izvrsnog izbora restorana, trgovina, plaža i rekreacijskih sadržaja. Kombinacija života uz more, dobro razvijene infrastrukture i snažne turističke privlačnosti čini Novigrad posebno zanimljivim kupcima koji traže kvalitetnu nekretninu u Istri u blizini mora.Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Posrednička provizija iznosi **3% + PDV** i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.https://nekretnineistra.hrUtemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.ID KOD AGENCIJE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Eladó egy tágas **három hálószobás lakás saját medencével, privát udvarral és tengeri kilátással**, amely **Novigrad** egyik nagyon keresett részén, mindössze **600 méterre a tengertől** található. Az ingatlan egy modern lakóépületben helyezkedik el, és nagyvonalú belső tereket, privát külső területeket, valamint magas színvonalú műszaki felszereltséget kínál, amelyet az egész éves kényelmes használatra terveztek.A lakás **nettó lakóterülete 123,37 m²**, és jól átgondolt alaprajzzal rendelkezik, amelynek központi eleme a **42,72 m²-es**, tágas, nyitott kialakítású nappali tér. Ez a helyiség a nappalit, az étkezőt és a konyhát egyetlen funkcionális és kényelmes egységben foglalja magában. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a fedett loggiára és a saját úszómedencével rendelkező privát udvarra.Az éjszakai rész **három hálószobából** áll, így bőséges helyet biztosít család, vendégek, illetve további dolgozó- vagy pihenőhelyiségek számára. A legnagyobb hálószoba **16,81 m²-es**, míg a másik két hálószoba **15,08 m²** és **12,66 m²** alapterületű. A lakáshoz ezenkívül **két fürdőszoba** és egy előtér is tartozik.Az ingatlan egyik különösen vonzó része a tágas loggia, amelynek teljes területe **29,81 m²**, ami **22,36 m² számított nettó területnek** felel meg. A privát kerttel és az úszómedencével együtt ez a külső tér kiváló lehetőséget biztosít pihenésre, vendégek fogadására és a mediterrán éghajlat élvezetére.A lakáshoz **két saját parkolóhely** is tartozik, ami tovább növeli a kényelmet mind állandó lakhatás, mind üdülési vagy turisztikai használat esetén.Helyiségek elrendezése:Nappali, étkező és konyha: **42,72 m²**Hálószoba: **16,81 m²**Hálószoba: **15,08 m²**Hálószoba: **12,66 m²**Előtér: **2,40 m²**Fürdőszoba: **6,05 m²**Fürdőszoba: **5,55 m²**Loggia: **29,81 m², nettó 22,36 m²**A lakást modern műszaki megoldásokkal és minőségi anyagok felhasználásával tervezték annak érdekében, hogy magas szintű kényelmet, tartósságot és energiahatékonyságot biztosítson.Műszaki jellemzők:**PVC nyílászárók alumínium redőnyökkel****Első osztályú padlóburkolatok****Padlófűtés a fürdőszobákban****Magas minőségű szaniterek és beépített öblítőtartályok****Inverteres légkondicionáló berendezések****Betörésbiztos és tűzálló bejárati ajtó****10 cm vastag homlokzati hőszigetelő rendszer****Úszómedence skimmer rendszerrel és kiváló minőségű medencefóliával**Az ingatlan további előnyei közé tartozik a **privát udvar, saját úszómedence, két parkolóhely és a tengertől mindössze 600 méteres távolság**. Ezek a tulajdonságok különösen vonzóvá teszik a lakást azok számára, akik modern, tengerközeli ingatlant keresnek jelentős méretű privát külső területtel.A kiváló elhelyezkedés gyors és kényelmes hozzáférést biztosít a **strandokhoz, tengerparti sétányokhoz és Novigrad minden szolgáltatásához és lehetőségéhez**. A három hálószoba, a nagy külső terület, a privát medence, a modern építés és az Adriai-tenger közelségének kombinációja miatt az ingatlan kiválóan alkalmas **kényelmes egész éves lakhatásra, családi nyaralásra vagy turisztikai célú használatra**.Novigrad Nyugat-Isztria egyik legvonzóbb tengerparti városa, amely történelmi óvárosáról, mediterrán hangulatáról, festői vízpartjáról, valamint éttermek, üzletek, strandok és szabadidős létesítmények kiváló választékáról ismert. A tengerparti életmód, a jól kiépített infrastruktúra és az erős turisztikai vonzerő kombinációja különösen vonzóvá teszi Novigradot azok számára, akik minőségi, tengerhez közeli ingatlant keresnek Isztriában.Az Ön elégedettsége a küldetésünk. Örömmel várjuk a jövőbeni együttműködést!Az ingatlan megtekintése előzetesen aláírt közvetítői szerződés alapján történik, az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel összhangban.A közvetítői jutalék **3% + ÁFA**, amely az előszerződés vagy a végleges adásvételi szerződés aláírásakor fizetendő.https://ingatlanisztria.huBizalomra építve. Eredmények határoznak meg minket.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad.In vendita uno spazioso **appartamento con tre camere da letto, piscina privata, giardino privato e vista mare**, situato in una zona molto richiesta di **Novigrad**, a soli **600 metri dal mare**. La proprietà si trova in un moderno edificio residenziale e combina ampi spazi interni, aree esterne private e dotazioni tecniche di alta qualità, pensate per garantire un soggiorno confortevole durante tutto l’anno.L’appartamento dispone di una **superficie abitabile netta di 123,37 m²** e presenta una distribuzione interna ben organizzata, sviluppata attorno a un ampio soggiorno open space di **42,72 m²**. Questo ambiente riunisce soggiorno, zona pranzo e cucina in un’unica soluzione funzionale e confortevole. Dal soggiorno si accede direttamente a una loggia coperta e al giardino privato con piscina.La zona notte comprende **tre camere da letto**, offrendo ampio spazio per una famiglia, ospiti oppure per creare ulteriori ambienti da utilizzare come studio o area relax. La camera da letto più grande misura **16,81 m²**, mentre le altre due hanno una superficie di **15,08 m²** e **12,66 m²**. L’appartamento comprende inoltre **due bagni** e un ingresso.Uno degli elementi particolarmente interessanti della proprietà è la spaziosa loggia, che presenta una superficie complessiva di **29,81 m²**, corrispondente a una **superficie netta calcolata di 22,36 m²**. Insieme al giardino privato e alla piscina, questo spazio esterno offre condizioni ideali per il relax, i momenti conviviali e per godere del clima mediterraneo.L’appartamento comprende inoltre **due posti auto privati**, aumentando ulteriormente la comodità sia per la residenza permanente sia per l’utilizzo come casa vacanze o struttura destinata al turismo.Distribuzione degli ambienti:Soggiorno, zona pranzo e cucina: **42,72 m²**Camera da letto: **16,81 m²**Camera da letto: **15,08 m²**Camera da letto: **12,66 m²**Ingresso: **2,40 m²**Bagno: **6,05 m²**Bagno: **5,55 m²**Loggia: **29,81 m², netti 22,36 m²**L’appartamento è stato progettato con soluzioni tecniche moderne e materiali di qualità, con l’obiettivo di garantire un elevato livello di comfort, durata ed efficienza energetica.Le caratteristiche tecniche includono:**Serramenti in PVC con tapparelle in alluminio****Pavimentazioni di prima qualità****Riscaldamento a pavimento nei bagni****Sanitari di alta qualità e cassette di scarico da incasso****Climatizzatori inverter****Porta d’ingresso antieffrazione e resistente al fuoco****Sistema di isolamento termico della facciata con spessore di 10 cm****Piscina con sistema skimmer e rivestimento di alta qualità**Tra gli ulteriori vantaggi della proprietà figurano un **giardino privato, una piscina privata, due posti auto e una posizione a soli 600 metri dal mare**. Queste caratteristiche rendono l’appartamento particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà moderna vicino alla costa, dotata di ampi spazi esterni privati.L’eccellente posizione permette un accesso rapido e comodo a **spiagge, passeggiate sul lungomare e a tutti i servizi disponibili a Novigrad**. Grazie alla combinazione di tre camere da letto, ampi spazi esterni, piscina privata, costruzione moderna e vicinanza al Mare Adriatico, la proprietà è particolarmente adatta per **una confortevole residenza durante tutto l’anno, vacanze in famiglia o utilizzo turistico**.Novigrad è una delle località costiere più attraenti dell’Istria occidentale, apprezzata per il suo centro storico, l’atmosfera mediterranea, il pittoresco lungomare e l’eccellente scelta di ristoranti, negozi, spiagge e strutture ricreative. La combinazione tra stile di vita sul mare, infrastrutture ben sviluppate e forte attrattiva turistica rende Novigrad particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di immobili di qualità in Istria vicino al mare.La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi anche in futuro!Le visite alla proprietà vengono organizzate previa sottoscrizione di un contratto di mediazione, in conformità con la Legge sulla mediazione immobiliare.La commissione di intermediazione è pari al **3% + IVA** ed è dovuta al momento della firma del contratto preliminare o del contratto definitivo di compravendita.https://istriaimmobili.itFondati sulla fiducia. Definiti dai risultati.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Te koop aangeboden: een ruim **appartement met drie slaapkamers, een privézwembad, een privétuin en uitzicht op zee**, gelegen op een zeer gewilde locatie in **Novigrad**, op slechts **600 meter van de zee**. De woning bevindt zich in een modern woongebouw en combineert royale binnenruimtes, private buitenruimtes en hoogwaardige technische voorzieningen die zijn afgestemd op comfortabel wonen gedurende het hele jaar.Het appartement heeft een **netto woonoppervlakte van 123,37 m²** en beschikt over een goed georganiseerde indeling, met als centraal element een ruime open woonruimte van **42,72 m²**. Deze ruimte verenigt de woonkamer, eetkamer en keuken tot één functioneel en comfortabel geheel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een overdekte loggia en de privétuin met een eigen zwembad.Het slaapgedeelte bestaat uit **drie slaapkamers**, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, gasten of extra werk- en ontspanningsruimtes. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van **16,81 m²**, terwijl de overige twee slaapkamers respectievelijk **15,08 m²** en **12,66 m²** groot zijn. Het appartement beschikt daarnaast over **twee badkamers** en een entreehal.Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van de woning is de ruime loggia met een totale oppervlakte van **29,81 m²**, wat overeenkomt met een **berekende netto-oppervlakte van 22,36 m²**. Samen met de privétuin en het zwembad biedt deze buitenruimte uitstekende mogelijkheden om te ontspannen, gasten te ontvangen en te genieten van het mediterrane klimaat.Bij het appartement horen bovendien **twee privéparkeerplaatsen**, wat extra gemak biedt voor zowel permanente bewoning als vakantie- of toeristisch gebruik.Indeling van de ruimtes:Woonkamer, eetkamer en keuken: **42,72 m²**Slaapkamer: **16,81 m²**Slaapkamer: **15,08 m²**Slaapkamer: **12,66 m²**Entreehal: **2,40 m²**Badkamer: **6,05 m²**Badkamer: **5,55 m²**Loggia: **29,81 m², netto 22,36 m²**Het appartement is ontworpen met moderne technische oplossingen en kwaliteitsmaterialen die bedoeld zijn om een hoog niveau van comfort, duurzaamheid en energie-efficiëntie te bieden.Technische kenmerken zijn onder andere:**PVC-schrijnwerk met aluminium rolluiken****Eersteklas vloerafwerking****Vloerverwarming in de badkamers****Hoogwaardig sanitair en ingebouwde spoelreservoirs****Inverter-airconditioningsystemen****Inbraakwerende en brandwerende voordeuren****Thermisch gevelisolatiesysteem met een dikte van 10 cm****Zwembad met skimmersysteem en hoogwaardige zwembadfolie**Aanvullende voordelen van de woning zijn een **privétuin, privézwembad, twee parkeerplaatsen en een ligging op slechts 600 meter van de zee**. Deze kenmerken maken het appartement bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een moderne woning dicht bij de kust met royale private buitenruimte.De uitstekende ligging biedt snelle en gemakkelijke toegang tot **stranden, wandelpromenades langs zee en alle voorzieningen die Novigrad te bieden heeft**. Dankzij de combinatie van drie slaapkamers, een grote buitenruimte, een privézwembad, moderne bouwkwaliteit en de nabijheid van de Adriatische Zee is de woning zeer geschikt voor **comfortabel wonen gedurende het hele jaar, gezinsvakanties of toeristisch gebruik**.Novigrad is een van de aantrekkelijkste kustplaatsen van West-Istrië en wordt gewaardeerd om zijn historische oude stad, mediterrane sfeer, schilderachtige boulevard en uitstekende aanbod van restaurants, winkels, stranden en recreatieve voorzieningen. De combinatie van een levensstijl aan zee, goed ontwikkelde infrastructuur en sterke toeristische aantrekkingskracht maakt Novigrad bijzonder interessant voor kopers die op zoek zijn naar kwalitatief vastgoed in Istrië dicht bij de zee.Uw tevredenheid is onze missie. Wij kijken uit naar een toekomstige samenwerking!Bezichtigingen van de woning worden georganiseerd na voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling.De bemiddelingscommissie bedraagt **3% + btw** en is betaalbaar bij ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst of de definitieve koopovereenkomst.https://vastgoedistrie.nlGebouwd op vertrouwen. Bepaald door resultaten.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Na sprzedaż oferowany jest przestronny **apartament z trzema sypialniami, prywatnym basenem, prywatnym ogrodem i widokiem na morze**, położony w bardzo poszukiwanej lokalizacji w **Novigradzie**, zaledwie **600 metrów od morza**. Nieruchomość znajduje się w nowoczesnym budynku mieszkalnym i łączy dużą przestrzeń wewnętrzną, prywatne tereny zewnętrzne oraz wysokiej jakości wyposażenie techniczne, zaprojektowane z myślą o komfortowym użytkowaniu przez cały rok.Apartament ma **123,37 m² powierzchni użytkowej netto** i charakteryzuje się dobrze przemyślanym układem pomieszczeń, którego centralną część stanowi przestronna strefa dzienna typu open space o powierzchni **42,72 m²**. Przestrzeń ta łączy salon, jadalnię i kuchnię w jedną funkcjonalną i komfortową całość. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na zadaszoną loggię oraz do prywatnego ogrodu z własnym basenem.Część sypialna obejmuje **trzy sypialnie**, zapewniając wystarczająco dużo miejsca dla rodziny, gości lub na dodatkową przestrzeń do pracy i wypoczynku. Największa sypialnia ma powierzchnię **16,81 m²**, natomiast pozostałe dwie mają odpowiednio **15,08 m²** i **12,66 m²**. Apartament obejmuje również **dwie łazienki** oraz hol wejściowy.Szczególnie atrakcyjnym elementem nieruchomości jest przestronna loggia o łącznej powierzchni **29,81 m²**, odpowiadającej **powierzchni netto obliczeniowej 22,36 m²**. W połączeniu z prywatnym ogrodem i basenem ta przestrzeń zewnętrzna zapewnia doskonałe warunki do relaksu, spotkań towarzyskich oraz korzystania ze śródziemnomorskiego klimatu.Do apartamentu przynależą również **dwa prywatne miejsca parkingowe**, co zapewnia dodatkową wygodę zarówno przy stałym zamieszkaniu, jak i podczas użytkowania wakacyjnego lub turystycznego.Rozkład pomieszczeń:Salon, jadalnia i kuchnia: **42,72 m²**Sypialnia: **16,81 m²**Sypialnia: **15,08 m²**Sypialnia: **12,66 m²**Hol wejściowy: **2,40 m²**Łazienka: **6,05 m²**Łazienka: **5,55 m²**Loggia: **29,81 m², netto 22,36 m²**Apartament został zaprojektowany z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań technicznych i wysokiej jakości materiałów, których celem jest zapewnienie wysokiego poziomu komfortu, trwałości i efektywności energetycznej.Wyposażenie techniczne obejmuje:**Stolarkę PVC z aluminiowymi roletami****Podłogi najwyższej klasy****Ogrzewanie podłogowe w łazienkach****Wysokiej jakości wyposażenie sanitarne i podtynkowe spłuczki****Klimatyzatory inwerterowe****Antywłamaniowe i ognioodporne drzwi wejściowe****System izolacji termicznej elewacji o grubości 10 cm****Basen z systemem skimmerowym i wysokiej jakości folią basenową**Dodatkowe zalety nieruchomości obejmują **prywatny ogród, prywatny basen, dwa miejsca parkingowe oraz lokalizację zaledwie 600 metrów od morza**. Te cechy sprawiają, że apartament jest szczególnie atrakcyjny dla kupujących poszukujących nowoczesnej nieruchomości w pobliżu wybrzeża z dużą prywatną przestrzenią zewnętrzną.Doskonała lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dostęp do **plaż, nadmorskich promenad oraz wszystkich udogodnień dostępnych w Novigradzie**. Dzięki połączeniu trzech sypialni, dużej przestrzeni zewnętrznej, prywatnego basenu, nowoczesnego budownictwa oraz bliskości Morza Adriatyckiego nieruchomość jest doskonałym wyborem do **komfortowego całorocznego zamieszkania, rodzinnych wakacji lub użytkowania turystycznego**.Novigrad jest jednym z najbardziej atrakcyjnych nadmorskich miast zachodniej Istrii, cenionym za historyczne stare miasto, śródziemnomorską atmosferę, malownicze nabrzeże oraz doskonały wybór restauracji, sklepów, plaż i obiektów rekreacyjnych. Połączenie nadmorskiego stylu życia, dobrze rozwiniętej infrastruktury oraz dużej atrakcyjności turystycznej sprawia, że Novigrad jest szczególnie interesujący dla kupujących poszukujących wysokiej jakości nieruchomości na Istrii w pobliżu morza.Państwa satysfakcja jest naszą misją. Z przyjemnością podejmiemy dalszą współpracę!Oględziny nieruchomości są organizowane po wcześniejszym podpisaniu umowy pośrednictwa, zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami.Prowizja pośrednika wynosi **3% + VAT** i jest płatna przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub ostatecznej umowy kupna-sprzedaży.https://nieruchomosciistra.plZbudowani na zaufaniu. Określeni przez wyniki.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Продается просторная **трехкомнатная квартира с собственным бассейном, частным двором и видом на море**, расположенная в одном из востребованных районов **Новиграда**, всего в **600 метрах от моря**. Недвижимость находится в современном жилом здании и сочетает просторные внутренние помещения, приватные открытые зоны и качественное техническое оснащение, рассчитанное на комфортное проживание в течение всего года.Квартира имеет **чистую жилую площадь 123,37 м²** и отличается хорошо организованной планировкой, центром которой является просторная открытая дневная зона площадью **42,72 м²**. В этом пространстве объединены гостиная, столовая и кухня, образуя функциональную и комфортную жилую зону. Из гостиной предусмотрен прямой выход на крытую лоджию и в частный двор с собственным бассейном.Спальная зона включает **три спальни**, что обеспечивает достаточно пространства для семьи, гостей, а также позволяет организовать дополнительные рабочие или зоны отдыха. Площадь самой большой спальни составляет **16,81 м²**, а две другие спальни имеют площадь **15,08 м²** и **12,66 м²**. В квартире также предусмотрены **две ванные комнаты** и прихожая.Особенно привлекательной частью недвижимости является просторная лоджия общей площадью **29,81 м²**, что соответствует **расчетной чистой площади 22,36 м²**. Вместе с частным садом и бассейном это открытое пространство создает отличные условия для отдыха, встреч с семьей и друзьями, а также для наслаждения средиземноморским климатом.К квартире также относятся **два частных парковочных места**, что обеспечивает дополнительное удобство как для постоянного проживания, так и для использования недвижимости в качестве дома для отдыха или туристического объекта.Планировка помещений:Гостиная, столовая и кухня: **42,72 м²**Спальня: **16,81 м²**Спальня: **15,08 м²**Спальня: **12,66 м²**Прихожая: **2,40 м²**Ванная комната: **6,05 м²**Ванная комната: **5,55 м²**Лоджия: **29,81 м², чистая площадь 22,36 м²**Квартира спроектирована с использованием современных технических решений и качественных материалов, призванных обеспечить высокий уровень комфорта, долговечности и энергоэффективности.Технические характеристики включают:**ПВХ-столярку с алюминиевыми жалюзи****Напольные покрытия первого класса****Подогрев пола в ванных комнатах****Высококачественную сантехнику и встроенные бачки****Инверторные кондиционеры****Входные двери с защитой от взлома и огнестойкими характеристиками****Фасадную систему теплоизоляции толщиной 10 см****Бассейн со скиммерной системой и высококачественной пленкой для бассейна**К дополнительным преимуществам недвижимости относятся **частный двор, собственный бассейн, два парковочных места и расположение всего в 600 метрах от моря**. Эти характеристики делают квартиру особенно привлекательной для покупателей, которые ищут современную недвижимость рядом с побережьем с большой приватной открытой площадью.Отличное расположение обеспечивает быстрый и удобный доступ к **пляжам, приморским прогулочным набережным и всей инфраструктуре Новиграда**. Благодаря сочетанию трех спален, просторной открытой территории, частного бассейна, современной постройки и близости к Адриатическому морю недвижимость прекрасно подходит для **комфортного круглогодичного проживания, семейного отдыха или туристического использования**.Новиград является одним из самых привлекательных прибрежных городов западной Истрии и ценится за свой исторический старый город, средиземноморскую атмосферу, живописную набережную, а также отличный выбор ресторанов, магазинов, пляжей и объектов для отдыха и спорта. Сочетание прибрежного образа жизни, хорошо развитой инфраструктуры и высокой туристической привлекательности делает Новиград особенно интересным для покупателей, которые ищут качественную недвижимость в Истрии недалеко от моря.Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы будем рады дальнейшему сотрудничеству!Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.Комиссия агентства составляет **3% + НДС** и оплачивается при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи.https://nedvizhimostiistriya.ruPostroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Na predaj je priestranný **apartmán s tromi spálňami, súkromným bazénom, súkromnou záhradou a výhľadom na more**, ktorý sa nachádza vo veľmi vyhľadávanej lokalite v **Novigrade**, iba **600 metrov od mora**. Nehnuteľnosť je situovaná v modernom obytnom dome a spája veľkorysé vnútorné priestory, súkromné vonkajšie plochy a kvalitné technické vybavenie navrhnuté pre pohodlné bývanie počas celého roka.Apartmán má **čistú obytnú plochu 123,37 m²** a ponúka dobre organizované dispozičné riešenie, ktorého centrom je priestranná otvorená denná zóna s výmerou **42,72 m²**. Tento priestor spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu do jedného funkčného a komfortného celku. Z obývacej izby je priamy vstup na krytú lodžiu a do súkromnej záhrady s vlastným bazénom.Nočnú časť tvoria **tri spálne**, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre rodinu, hostí alebo ďalšie pracovné a oddychové zóny. Najväčšia spálňa má výmeru **16,81 m²**, zatiaľ čo ďalšie dve spálne majú **15,08 m²** a **12,66 m²**. Apartmán zahŕňa aj **dve kúpeľne** a vstupnú halu.Mimoriadne atraktívnym prvkom nehnuteľnosti je priestranná lodžia s celkovou výmerou **29,81 m²**, čo zodpovedá **vypočítanej čistej ploche 22,36 m²**. Spolu so súkromnou záhradou a bazénom poskytuje tento vonkajší priestor výborné podmienky na oddych, spoločenské stretnutia a užívanie si stredomorského podnebia.K apartmánu patria aj **dve súkromné parkovacie miesta**, ktoré zvyšujú komfort pri trvalom bývaní aj pri dovolenkovom alebo turistickom využití.Dispozícia miestností:Obývacia izba, jedáleň a kuchyňa: **42,72 m²**Spálňa: **16,81 m²**Spálňa: **15,08 m²**Spálňa: **12,66 m²**Vstupná hala: **2,40 m²**Kúpeľňa: **6,05 m²**Kúpeľňa: **5,55 m²**Lodžia: **29,81 m², netto 22,36 m²**Apartmán bol navrhnutý s využitím moderných technických riešení a kvalitných materiálov s cieľom zabezpečiť vysokú úroveň komfortu, dlhú životnosť a energetickú efektívnosť.Technické vybavenie zahŕňa:**PVC okná a dvere s hliníkovými roletami****Prvotriedne podlahové krytiny****Podlahové vykurovanie v kúpeľniach****Vysokokvalitnú sanitárnu techniku a zabudované splachovacie nádržky****Invertorové klimatizačné jednotky****Bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere****Fasádny tepelnoizolačný systém s hrúbkou 10 cm****Bazén so skimmerovým systémom a vysokokvalitnou bazénovou fóliou**Medzi ďalšie výhody nehnuteľnosti patria **súkromná záhrada, súkromný bazén, dve parkovacie miesta a poloha iba 600 metrov od mora**. Vďaka týmto vlastnostiam je apartmán mimoriadne atraktívny pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú nehnuteľnosť v blízkosti pobrežia s veľkorysým súkromným vonkajším priestorom.Výborná poloha zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup k **plážam, prímorským promenádam a všetkej občianskej vybavenosti, ktorú Novigrad ponúka**. Vďaka kombinácii troch spální, veľkého vonkajšieho priestoru, súkromného bazéna, modernej výstavby a blízkosti Jadranského mora je nehnuteľnosť veľmi vhodná na **komfortné celoročné bývanie, rodinnú dovolenku alebo turistické využitie**.Novigrad patrí medzi najatraktívnejšie pobrežné mestá západnej Istrie a je oceňovaný pre svoje historické staré mesto, stredomorskú atmosféru, malebné pobrežie a vynikajúcu ponuku reštaurácií, obchodov, pláží a rekreačných zariadení. Kombinácia života pri mori, dobre rozvinutej infraštruktúry a silnej turistickej atraktivity robí Novigrad mimoriadne zaujímavým pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitnú nehnuteľnosť na Istrii v blízkosti mora.Vaša spokojnosť je naším poslaním. Tešíme sa na budúcu spoluprácu!Obhliadky nehnuteľnosti sa organizujú po predchádzajúcom podpise zmluvy o sprostredkovaní, v súlade so zákonom o sprostredkovaní pri predaji nehnuteľností.Sprostredkovateľská provízia je **3% + DPH** a je splatná pri podpise predbežnej alebo konečnej kúpnej zmluvy.https://nehnutelnostiistra.skPostavené na dôvere. Definované výsledkami.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Novigrad, Novigrad.For sale is a spacious **three-bedroom apartment with a private swimming pool, private yard and sea view**, located in a highly desirable area of **Novigrad**, only **600 meters from the sea**. The property is situated in a modern residential building and combines generous interior space, private outdoor areas and high-quality technical equipment designed for comfortable living throughout the year.The apartment has a **net living area of 123.37 m²** and features a well-organized floor plan centered around a large open-plan living area measuring **42.72 m²**. This space combines the living room, dining area and kitchen into one functional and comfortable unit. From the living room, there is direct access to a covered loggia and the private yard with its own swimming pool.The sleeping area consists of **three bedrooms**, providing ample space for a family, guests or additional work and leisure areas. The largest bedroom has an area of **16.81 m²**, while the other two bedrooms measure **15.08 m²** and **12.66 m²**. The apartment also includes **two bathrooms** and an entrance hall.A particularly attractive feature of the property is the spacious loggia, which has a total area of **29.81 m²**, corresponding to a **net calculated area of 22.36 m²**. Together with the private garden and swimming pool, this outdoor area provides excellent conditions for relaxation, entertaining and enjoying the Mediterranean climate.The apartment also includes **two private parking spaces**, adding convenience for permanent residence as well as holiday or tourist use.Room layout:Living room, dining room and kitchen: **42.72 m²**Bedroom: **16.81 m²**Bedroom: **15.08 m²**Bedroom: **12.66 m²**Entrance hall: **2.40 m²**Bathroom: **6.05 m²**Bathroom: **5.55 m²**Loggia: **29.81 m², net 22.36 m²**The apartment has been designed with modern technical solutions and quality materials intended to provide a high level of comfort, durability and energy efficiency.Technical features include:**PVC joinery with aluminum blinds****First-class floor coverings****Underfloor heating in the bathrooms****High-quality sanitary ware and built-in cisterns****Inverter air-conditioning units****Anti-burglary and fire-resistant entrance doors****Facade thermal insulation system with a thickness of 10 cm****Swimming pool with a skimmer system and high-quality pool liner**Additional benefits of the property include a **private yard, private swimming pool, two parking spaces and a location only 600 meters from the sea**. These features make the apartment especially attractive for buyers looking for a modern property close to the coast with substantial private outdoor space.The excellent location provides quick and convenient access to **beaches, seaside promenades and all the amenities available in Novigrad**. Thanks to the combination of three bedrooms, a large outdoor area, private pool, modern construction and proximity to the Adriatic Sea, the property is highly suitable for **comfortable year-round living, family holidays or tourist use**.Novigrad is one of the most attractive coastal towns in western Istria, appreciated for its historic old town, Mediterranean atmosphere, picturesque waterfront and excellent selection of restaurants, shops, beaches and recreational facilities. Its combination of coastal lifestyle, well-developed infrastructure and strong tourism appeal makes Novigrad particularly attractive to buyers searching for quality real estate in Istria close to the sea.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act.The brokerage commission is **3% + VAT** and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement.https://realestateistria.euBuilt on trust. Defined by results.ID CODE: ALG-4284Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comKarlo Šestan
Agent s licencom
Mob: 0913611922
Tel: +385 52 204 933
E-mail: karlo@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com