EUR 449.000
EUR 450.000
EUR 400.000
EUR 370.000
EUR 370.000
Ruime entree tot de villa (hal) met entree garderobe, gastentoilet. Vanuit de gang (20 m²) heeft men direct toegang tot de open woonkamer, die een vrij uitzicht heeft op het zwembad en de grote tuin. De keuken en eetkamer maken deel uit van de open woonkamer. Met goedkeuring van de architect is het mogelijk om de vierde slaapkamer boven uit te breiden! Een luxe trap leidt naar de eerste verdieping, naar de hoofdslaapkamer met kledingkast, badkamer en groot terras. Ook is er op de eerste verdieping een groot zonnedek met jacuzzi en uitzicht op zee. De meest moderne constructie is toegepast, met een plafondhoogte van 3,20 meter op de begane grond! Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer, wasruimte en hal.Zwembad, stookruimte:
Verwarmd zwembad, afmetingen 5m x 9m. Stookruimte met aparte ingang.De villa wordt verkocht in de bouwklare fase, met een woonoppervlakte van 250m². Het extra "wow"-effect wordt gecreëerd door de bouwvergunning voor in totaal 400m² woningbouw, waardoor er nog eens 150m² wordt toegevoegd voor een vrijstaande villa naast de huidige villa! Dit is mogelijk zonder extra vergunningen aan te vragen. Het huis is op het zuiden gebouwd en biedt vanaf de eerste verdieping uitzicht op zee.Bijkomende voordelen die benadrukt dienen te worden:Grote tuin, voldoende ruimte voor 5-8 parkeerplaatsen
Nutsvoorzieningen betaald, waardoor het probleem van het asfalteren van de toegang tot het terrein zelf wordt opgelost (bevestiging van de gemeente dat zij de kosten van het asfalt zal dragen)
Energie- en waterinfrastructuur bevinden zich in de directe nabijheid van het terrein
De onroerende zaak is voor 1/1 eigendom van een natuurlijk persoon, zonder lasten
Presentatie van volledige eigendomsdocumenten, project en ordelijke overdracht van onroerend goed
Deze villa ligt op 15 minuten rijden van het Fažana-strand in Vodnjan. Het is 25 minuten rijden naar Pula, oftewel 20 km. De villa bevindt zich op 10 km van de dichtstbijzijnde zee. Prachtige locatie, omgeven door groen met uitzicht op zee.De prijs geldt voor de afgewerkte Rohbau met alle documenten.Technische beschrijving van het project:Vloerverwarming
Airconditioning
Elektrische zonwering
Alarmsysteem, videobewaking
Extra warmtebron: Zonnepanelen
Bouwvergunning: ja
Oriëntatie: Zuid
Aantal badkamers: 2
Aantal toiletten: 3Beste klanten, commissie van het agentschap wordt in rekening gebracht in overeenstemming met de Algemene Voorwaarden:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Meer bekijken Minder bekijken ISTRIE, PULA - exkluzivní vila s bazénem ve fázi Rohbau - soukromá lokalita se zahradou 2700m²V klidné části Istrie, v těsné blízkosti moře, měst Pula a Fažana, s úplným soukromím, slunným a obklopeným přírodou, se nachází stylová vila. Toto krásné architektonické dílo bylo postaveno na pozemku o celkové velikosti 2600m².Popis interiéru:
Velký vstup do vily (předsíň) se vstupní šatní skříní, toaleta pro hosty. Z chodby (20 m²) přímo komunikuje s otevřeným prostorem obývacího pokoje, který má otevřený výhled na bazén a velkou zahradu. Kuchyň a jídelna jsou součástí otevřeného obývacího pokoje. Se souhlasem architekta je možné upgradovat čtvrtou ložnici v patře! Luxusní schodiště vede do patra do hlavní ložnice se šatní skříní, koupelnou a velkou terasou. V prvním patře je také velká sluneční terasa s jacuzzi a výhledem na moře. Byla provedena nejmodernější konstrukce, výška stropu přízemí je 3,20 metru! V přízemí jsou 2 pokoje, koupelna, prádelna, chodba.Bazén, kotelna:
Vyhřívaný bazén, rozměry 5m x 9m. Kotelna se samostatným vchodem.Nehnutelnost se prodává ve fázi připravené k výstavbě, s obytnou plochou 250 m² a další "wow" efekt vytváří stavební povolení na celkem 400 m² bytové výstavby, což znamená, že dalších 150 m² je možné postavit samostatně stojící vilu! Bez žádosti o další oprávnění. Dům byl postaven orientovaný na jih a nabízí výhled na moře z prvního patra.DALŠÍ VÝHODY, KTERÉ JE NUTNÉ ZVÝRAZNIT:Velká zahrada, dostatek prostoru pro větší parkoviště (5-8 stání)
Energie jsou placené, což řeší vyasfaltování přístupu k pozemku (potvrzení obce, že náklady na asfaltování budou pokryty)
Energetická a vodohospodářská infrastruktura v bezprostřední blízkosti pozemku
Nemovitost je ve vlastnictví fyzické osoby 1/1 bez věcného břemene
Předložení kompletní vlastnické dokumentace, projektu a řádného převodu nemovitosti
Tato vila se nachází 15 minut jízdy od pláže Fažana ve Vodnjanu. Do Puly je to 25 minut jízdy (20 km). 10 km vzdušnou čarou od nejbližšího moře. Krásná lokalita obklopená zelení a výhledem na moře.Cena se vztahuje na hotový Rohbau se všemi dokumenty.TECHNICKÝ POPIS PROJEKTU:Podlahové vytápění
Klimatizace
Elektrické žaluzie
Alarm, video dohled
Dodatečný zdroj vytápění: Solární panely
Stavební povolení: ano
Orientace: Jih
Počet koupelen: 2
Počet WC: 3Vážení klienti, provize RK je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m²In einem ruhigen Teil Istriens, ganz in der Nähe des Meeres, der Städte Pula und Fažana, mit absoluter Privatsphäre, sonnig und umgeben von Natur, befindet sich eine stilvolle Villa. Dieses wunderschöne architektonische Werk wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2600m² errichtet.Innenbeschreibung:
Großer Eingang zur Villa (Flur) mit Eingangsgarderobe, Gäste-WC. Vom Flur (20 m²) gelangt man direkt zum offenen Wohnzimmer, das einen freien Blick auf den Pool und einen großen Garten bietet. Die Küche und das Esszimmer sind Teil des offenen Wohnzimmers. Mit Zustimmung des Architekten ist eine Aufwertung des vierten Schlafzimmers im Obergeschoss möglich! Eine luxuriöse Treppe führt nach oben zum Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, Badezimmer und großer Terrasse. Außerdem gibt es im ersten Stock ein großes Sonnendeck mit Whirlpool und Blick auf das Meer.Weitere Merkmale:Modernste Bauweise, Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,20 Meter
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Flur
Beheizter Pool (5m x 9m) und separater Heizraum mit eigenem Eingang
Das Objekt wird in der Rohbauphase mit einer Wohnfläche von 250m² verkauft. Ein zusätzlicher Wow-Effekt entsteht durch die Baugenehmigung für insgesamt 400m² Wohnfläche, wodurch 150m² weitere Wohnfläche halbfertig ausgebaut werden können. Neben der Villa kann eine freistehende Villa gebaut werden – ohne zusätzliche Berechtigungen beantragen zu müssen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet vom ersten Stock aus einen herrlichen Meerblick.Zusätzliche Vorteile:Großer Garten, ausreichend Platz für einen Parkplatz mit 5-8 Stellplätzen
Die Kosten für Nebenkosten sind bereits beglichen, einschließlich der Asphaltierung der Zufahrt zum Grundstück (Bestätigung der Gemeinde, dass sie die Kosten übernimmt)
Die Energie- und Wasserinfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe
Das Grundstück steht zu 1/1 im Eigentum einer natürlichen Person ohne Belastung
Vollständige Eigentumsunterlagen und Projektplanung sind vorhanden, eine geordnete Übergabe der Immobilie wird garantiert
Die Villa liegt 15 Autominuten vom Strand Fažana in Vodnjan entfernt. Pula ist 25 Autominuten oder 20 km entfernt. Der nächste Meerzugang liegt nur 10 km in Luftlinie entfernt. Eine wunderschöne Lage, umgeben von viel Grün und mit Meerblick.Der Preis bezieht sich auf den fertigen Rohbau mit allen Papieren.Technische Beschreibung des Projekts:Fußbodenheizung
Klimaanlage
Elektrische Jalousien
Alarmanlage und Videoüberwachung
Zusätzliche Heizquelle: Sonnenkollektoren
Baugenehmigung: Ja
Ausrichtung: Süden
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Toiletten: 3Sehr geehrte Kunden, die Provision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRA, PULA - ekskluzivna vila s bazenom u rohbau fazi - privatna lokacija s okućnicom 2700m2U mirnom dijelu Istre, vrlo blizu mora, Grada Pule i Fažane, s potpunom privatnosti, osunčana i okružena prirodom smjestila se vila sa stilom. Ovo prekrasno arhitektonsko djelo sagrađeno je na zemljištu ukupne veličine od 2600m2.Opis interijera: Veliki ulaz u vilu (hall) s ulaznom garderobom, gostinjskim wc-om. Iz hodnika (20 m2) komunicira direktno s open space dnevnim boravkom koji ima otvorenu vidljivost na bazen i veliku okućnicu. Kuhinja i blagovaonica su dio open space dnevnog boravka. - uz potvrdu arhitekta, moguća je nadogradnja četvrte spavaće sobe na katu!Luksuzno stubište koje vodi na kat do Master bedrooma s garderobom, kupaonicom te velikom terasom.Također, na katu je veliko sunčalište s jacuzziem i pogledom na more.Napravljena je najmodernija gradnja,visina stropa prizemlja je 3,20 metara!
U prizemlju se nalaze 2 spavaće sobe,kupaonica,vešeraj, hodnik.Bazen,kotlovnica:
Bazen sa grijanjem, dimenzije 5m x 9m
Kotlovnica sa zasebnim ulazom.Objekt se prodaje u gotovoj fazi rohbau, stambene površine od 250m2, a dodatni wow efekt stvara građevinska dozvola za sveukupno 400m2 stambene gradnje, što znači da se može uz vilu sagraditi još jedna dvojna vila od 150m2! Bez traženja dodatnih dozvola.Kuća je sagrađena orijentacijom prema jugu i pruža pogled na more s kata.DODATNE PREDNOSTI ZA ISTAKNUTI: velika okućnica, dovoljno mjesta za veći parking od 5-8 parkirnih mjesta, plaćene komunalije, samim time riješeno pitanje asfaltiranja prilaza do samog zemljišta (potvrda od općine da će snositi trošak asfaltiranja), energetska i vodovodna infrastruktura su u neposrednoj blizini zemljišta.Nekretnina je u vlasništvu fizičke osobe 1/1 bez tereta.Prikaz kompletnih vlasničkih dokumenata, projekta i uredan prijenos nekretnine.Ova vila nalazi se 15 minuta vožnje od plaže Fažana, Vodnjan. Do Pule je 25 minuta vožnje, odnosno 20 km. 10 km zračne linije od najbližeg mora. Prekrasna lokacija okružena zelenilom i pogledom na more.Cijena se odnosi na gotov rohbau sa svim papirima.TEHNIČKI OPIS PROJEKTA:Podno grijanje, klima, električne rolete, alarmni sustav, video nadzor
Dodatni izvor grijanja: da - Solarni paneli
Građevinska dozvola: da
Orijentacija: Jug
Broj kupaonica : 2
Broj Wc-a : 3Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ISZTRIA, PULA - exkluzív villa medencével a Rohbau fázisban - privát helyen, kerttel 2700m²Isztria csendes részén, nagyon közel a tengerhez, Pula és Fažana városaihoz, teljes magánélettel, napfényes és természettel körülvett stílusos villa található. Ez a gyönyörű építészeti alkotás egy 2600 m² összterületű telken épült.Belső leírás:
Nagy bejárat a villába (előszoba), bejárati gardróbbal, vendég WC-vel. A folyosóról (20 m²) közvetlenül kommunikál a nyitott terű nappalival, amiből nyílik kilátás a medencére és a nagy kertre. A konyha és étkező a nappali részét képezik. Építész jóváhagyásával lehetséges az emeleti negyedik hálószoba korszerűsítése!
Egy luxus lépcső vezet fel az emeletre, ahol a fő hálószoba található, gardróbbal, fürdőszobával és nagy terasszal. Az első emeleten egy nagy napozóterasz is található jakuzzival és tengerre néző kilátással.Kiemelt jellemzők:A legmodernebb konstrukció, a földszint belmagassága 3,20 méter.
Az első emeleten 2 hálószoba, fürdőszoba, mosókonyha és előszoba található.
Fűtött medence (5m x 9m) és külön bejáratú kazánház.
Az ingatlan 250 m² lakóterülettel kerül eladásra, kész állapotban. Az építési engedély lehetőséget ad a további 150 m² lakóépület építésére, amely egy külön családi villát jelenthet, további engedélyek kérése nélkül. A ház déli fekvésű, és az első emeletről gyönyörű tengerre nyíló kilátásban gyönyörködhetünk.További előnyök:Nagy kert, elég parkolóhely 5-8 autó számára
A rezsi költségek már kifizetve, az önkormányzat visszaigazolása alapján az aszfaltozást is vállalja
Az energia- és víz infrastruktúra közvetlenül a telek közelében található
Az ingatlan tehermentes, 1/1 arányban természetes személy tulajdonában van
Teljes tulajdonjogi dokumentáció és a projekt biztosított, az ingatlan átruházása rendezett
A villa 15 percre található Fažana strandjától Vodnjan városában. Pula 25 percre van autóval (20 km), és a legközelebbi tengerpart csupán 10 km-re található légvonalban. Gyönyörű zöldövezet, tengerre néző kilátással.Az ár a kész Rohbau állapotú ingatlanra vonatkozik, minden szükséges dokumentációval együtt.Műszaki leírás:Padlófűtés
Klíma
Villany redőnyök
Riasztó és videó megfigyelés
Kiegészítő fűtési forrás: Napelemek
Építési engedély: Igen
Tájolás: Dél
Fürdőszobák száma: 2
WC-k száma: 3Tisztelt Ügyfeleink! A jutalék az Általános Üzleti Feltételek szerint kerül felszámításra:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIA, PULA - villa esclusiva con piscina in fase Rohbau - posizione privata con giardino 2700m²In una zona tranquilla dell'Istria, molto vicino al mare, alle città di Pola e Fasana, in completa privacy, soleggiata e immersa nella natura, si trova questa elegante villa. Questo splendido progetto architettonico è stato costruito su un terreno di 2600m².**Descrizione degli interni:**
Un ampio ingresso alla villa (sala) con guardaroba d'ingresso e bagno per gli ospiti. Dal corridoio (20m²) si accede direttamente al soggiorno open space, che offre una vista aperta sulla piscina e sull'ampio giardino. La cucina e la sala da pranzo fanno parte di questo soggiorno open space. Con l'approvazione dell'architetto, è possibile aggiungere una quarta camera da letto al piano superiore.
Una lussuosa scala conduce al piano superiore dove si trova la camera matrimoniale con guardaroba, bagno e un ampio terrazzo. Inoltre, al primo piano, è presente un solarium con vasca idromassaggio e vista mare.**Caratteristiche:**
- La costruzione è realizzata con le più moderne tecnologie, con un'altezza del soffitto di 3,20 metri al piano terra.
- Al piano terra si trovano 2 camere da letto, un bagno, una lavanderia e un disimpegno.
- Piscina riscaldata (dimensioni 5m x 9m) e locale caldaia con ingresso separato.L'immobile viene venduto in fase di costruzione con una superficie abitabile di 250m². L'effetto wow è ulteriormente amplificato dalla concessione edilizia che prevede un totale di 400m² di costruzione residenziale, il che significa che è possibile costruire una villa semi-indipendente di 150m² accanto all'attuale villa, senza dover richiedere permessi aggiuntivi.
La casa è orientata a sud e offre una vista sul mare dal primo piano.**Ulteriori vantaggi:**
- Ampio giardino
- Spazio sufficiente per un parcheggio con 5-8 posti auto
- Utenze già pagate, con conferma del Comune che si farà carico delle spese di asfaltatura dell'accesso al terreno
- Le infrastrutture energetiche e idriche sono nelle immediate vicinanze del terreno
- Proprietà di una persona fisica 1/1, senza gravami.**Posizione:**
La villa si trova a 15 minuti di auto dalla spiaggia di Fasana e Dignano, a 25 minuti da Pola (20 km), e a 10 km in linea d'aria dal mare più vicino. Il sito offre una bellissima vista sul verde circostante e sul mare.Il prezzo si riferisce al Rohbau finito con tutti i documenti necessari.**Descrizione tecnica del progetto:**
- Riscaldamento a pavimento
- Aria condizionata
- Tapparelle elettriche
- Sistema di allarme
- Videosorveglianza
- Fonte di riscaldamento aggiuntiva: pannelli solari
- Permesso di costruire: sì
- Orientamento: Sud
- Numero di bagni: 2
- Numero di WC: 3Cari clienti, la commissione dell'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali di Contratto:
[https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja)ID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ISTRIE, PULA - exclusieve villa met zwembad in Rohbau-fase - privélocatie met tuin van 2700m²In een rustig deel van Istrië, zeer dicht bij de zee, de steden Pula en Fažana, met volledige privacy, zonnig en omgeven door de natuur, staat een stijlvolle villa. Dit prachtige architectonische werk is gebouwd op een perceel grond van 2600m².Omschrijving Interieur:
Ruime entree tot de villa (hal) met entree garderobe, gastentoilet. Vanuit de gang (20 m²) heeft men direct toegang tot de open woonkamer, die een vrij uitzicht heeft op het zwembad en de grote tuin. De keuken en eetkamer maken deel uit van de open woonkamer. Met goedkeuring van de architect is het mogelijk om de vierde slaapkamer boven uit te breiden! Een luxe trap leidt naar de eerste verdieping, naar de hoofdslaapkamer met kledingkast, badkamer en groot terras. Ook is er op de eerste verdieping een groot zonnedek met jacuzzi en uitzicht op zee. De meest moderne constructie is toegepast, met een plafondhoogte van 3,20 meter op de begane grond! Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer, wasruimte en hal.Zwembad, stookruimte:
Verwarmd zwembad, afmetingen 5m x 9m. Stookruimte met aparte ingang.De villa wordt verkocht in de bouwklare fase, met een woonoppervlakte van 250m². Het extra "wow"-effect wordt gecreëerd door de bouwvergunning voor in totaal 400m² woningbouw, waardoor er nog eens 150m² wordt toegevoegd voor een vrijstaande villa naast de huidige villa! Dit is mogelijk zonder extra vergunningen aan te vragen. Het huis is op het zuiden gebouwd en biedt vanaf de eerste verdieping uitzicht op zee.Bijkomende voordelen die benadrukt dienen te worden:Grote tuin, voldoende ruimte voor 5-8 parkeerplaatsen
Nutsvoorzieningen betaald, waardoor het probleem van het asfalteren van de toegang tot het terrein zelf wordt opgelost (bevestiging van de gemeente dat zij de kosten van het asfalt zal dragen)
Energie- en waterinfrastructuur bevinden zich in de directe nabijheid van het terrein
De onroerende zaak is voor 1/1 eigendom van een natuurlijk persoon, zonder lasten
Presentatie van volledige eigendomsdocumenten, project en ordelijke overdracht van onroerend goed
Deze villa ligt op 15 minuten rijden van het Fažana-strand in Vodnjan. Het is 25 minuten rijden naar Pula, oftewel 20 km. De villa bevindt zich op 10 km van de dichtstbijzijnde zee. Prachtige locatie, omgeven door groen met uitzicht op zee.De prijs geldt voor de afgewerkte Rohbau met alle documenten.Technische beschrijving van het project:Vloerverwarming
Airconditioning
Elektrische zonwering
Alarmsysteem, videobewaking
Extra warmtebron: Zonnepanelen
Bouwvergunning: ja
Oriëntatie: Zuid
Aantal badkamers: 2
Aantal toiletten: 3Beste klanten, commissie van het agentschap wordt in rekening gebracht in overeenstemming met de Algemene Voorwaarden:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ISTRIA, PULA – ekskluzywna willa z basenem w fazie Rohbau – prywatna lokalizacja z ogrodem 2700m²W spokojnej części Istrii, bardzo blisko morza, miast Pula i Fažana, z całkowitą prywatnością, słonecznie i otoczona przyrodą, znajduje się stylowa willa. To piękne dzieło architektoniczne zostało zbudowane na działce o łącznej powierzchni 2600m².Opis wnętrza:
Duże wejście do willi (hol) z garderobą wejściową, toaletą dla gości. Z korytarza (20 m²) komunikuje się bezpośrednio z otwartą przestrzenią salonu, z której roztacza się otwarty widok na basen i duży ogród. Kuchnia i jadalnia stanowią część otwartej przestrzeni salonu. Za zgodą architekta istnieje możliwość modernizacji czwartej sypialni na piętrze! Luksusowe schody prowadzą na górę do głównej sypialni z garderobą, łazienką i dużym tarasem. Na pierwszym piętrze znajduje się również duży taras słoneczny z jacuzzi i widokiem na morze.Dodatkowe cechy:Wykonana najnowocześniejsza konstrukcja, wysokość stropu parteru wynosi 3,20 m
Na parterze znajdują się 2 sypialnie, łazienka, pralnia, przedpokój
Basen podgrzewany (5m x 9m) z kotłownią z osobnym wejściem
Nieruchomość sprzedawana jest w stanie deweloperskim, o powierzchni mieszkalnej 250m², a dodatkowy efekt wow wynika z pozwolenia na budowę łącznie 400m² zabudowy mieszkaniowej, co oznacza możliwość dobudowy dodatkowych 150m². Można również wybudować wolnostojącą willę obok istniejącej, bez potrzeby uzyskania dodatkowych pozwoleń. Dom został zbudowany z widokiem na południe i oferuje widok na morze z pierwszego piętra.Dodatkowe atuty:Duży ogród i wystarczająca ilość miejsca na większy parking (5-8 miejsc)
Opłaty za media rozwiązujące problem asfaltowania dojazdu (potwierdzenie od gminy, że koszty asfaltowania zostaną pokryte przez gminę)
Infrastruktura energetyczna i wodna w bezpośrednim sąsiedztwie działki
Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej w 1/1 bez obciążeń
Przedstawienie kompletnych dokumentów własnościowych i uporządkowane przekazanie nieruchomości
Willa znajduje się 15 minut jazdy od plaży Fažana w Vodnjan. Do Puli jest 25 minut jazdy (20 km). Najbliższe morze znajduje się 10 km w linii prostej. Jest to piękna lokalizacja, otoczona zielenią z widokiem na morze.Cena dotyczy gotowego Rohbau ze wszystkimi dokumentami.Opis techniczny projektu:Ogrzewanie podłogowe
Klimatyzacja
Rolety elektryczne
Instalacja alarmowa i monitoring
Dodatkowe źródło ogrzewania: panele słoneczne
Pozwolenie na budowę: Tak
Orientacja: Południowa
Liczba łazienek: 2
Liczba toalet: 3Szanowni klienci, prowizja agencji jest pobierana zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ИСТРИЯ, ПУЛА - эксклюзивная вилла с бассейном в фазе Робау - частное место с садом 2700м²В тихой части Истрии, очень близко к морю, городам Пула и Фажана, в полной приватности, солнечной и окруженной природой, расположена эта стильная вилла. Это прекрасное архитектурное произведение построено на земельном участке общей площадью 2600м².Описание интерьера:
Большой вход на виллу (холл) с гардеробной, гостевым туалетом. Из коридора (20м²) открывается прямой доступ в гостиную открытого типа, из которой открывается вид на бассейн и большой сад. Кухня и столовая являются частью гостиной открытой планировки. По согласованию с архитектором возможна модернизация четвертой спальни на верхнем этаже.
Роскошная лестница ведет на второй этаж, где расположена главная спальня с гардеробной, ванной комнатой и большой террасой. Также на первом этаже имеется большая терраса с джакузи и видом на море.Особенности:Современная конструкция с высотой потолков на первом этаже 3,20 метра.
На первом этаже находятся 2 спальни, ванная комната, прачечная, коридор.
Бассейн с подогревом (размеры 5м х 9м) и котельная с отдельным входом.
Недвижимость продается в стадии готовности к строительству, с жилой площадью 250м². Дополнительный эффект создает разрешение на строительство общей площадью 400м², что позволяет построить рядом с виллой еще одну отдельную виллу площадью 150м², без необходимости получения дополнительных разрешений.
Дом ориентирован на юг и предлагает вид на море с первого этажа.Дополнительные преимущества:Большой сад
Просторное место для парковки на 5-8 автомобилей
Коммунальные услуги оплачены, а также решен вопрос с асфальтированием подъезда к участку (с подтверждением от муниципалитета, что расходы по асфальтированию возьмет на себя муниципалитет)
Энергетическая и водная инфраструктура расположены в непосредственной близости
Недвижимость находится в собственности физического лица 1/1, без обременений.
Местоположение:
Вилла находится в 15 минутах езды от пляжа Фажана и Водняна, в 25 минутах от Пулы (20 км), в 10 км от ближайшего моря. Это красивое место, окруженное зеленью с видом на море.Цена указана за готовый Робау со всеми документами.Техническое описание проекта:Полы с подогревом
Кондиционер
Электрические жалюзи
Сигнализация
Видеонаблюдение
Дополнительный источник отопления: солнечные панели
Разрешение на строительство: да
Ориентация: юг
Количество ванных комнат: 2
Количество туалетов: 3Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями заключения сделок:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com ISTRIA, PULA - exkluzívna vila s bazénom vo fáze Rohbau - súkromná lokalita so záhradou 2700m²V tichej časti Istrie, v tesnej blízkosti mora, miest Pula a Fažana, s úplným súkromím, slnečným a obklopeným prírodou, sa nachádza štýlová vila. Toto krásne architektonické dielo bolo postavené na pozemku o celkovej veľkosti 2600m².Popis interiéru:
Veľký vstup do vily (predsieň) so vstupným šatníkom, WC pre hostí. Z chodby (20 m²) priamo komunikuje s otvoreným priestorom obývacej izby, ktorá má otvorený výhľad na bazén a veľkú záhradu. Kuchyňa a jedáleň sú súčasťou otvoreného priestoru obývacej izby. So súhlasom architekta je možné prerobiť štvrtú spálňu na poschodí! Luxusné schodisko vedie na poschodie do hlavnej spálne so šatníkom, kúpeľňou a veľkou terasou. Na prvom poschodí je tiež veľká terasa na opaľovanie s vírivkou a výhľadom na more. Bola urobená najmodernejšia konštrukcia, výška stropu prízemia je 3,20 metra! Na prízemí sú 2 izby, kúpeľňa, práčovňa, chodba.Bazén, kotolňa:
Vyhrievaný bazén, rozmery 5m x 9m. Kotolňa so samostatným vchodom.Nehnuteľnosť sa predáva vo fáze pripravenej na výstavbu s obytnou plochou 250 m² a dodatočný wow efekt vytvára stavebné povolenie na celkovo 400 m² bytovej výstavby, čiže ďalších 150 m² je možné postaviť samostatne stojacu vilu! Bez toho, aby ste požiadali o ďalšie povolenia. Dom bol postavený orientovaný na juh a z prvého poschodia ponúka výhľad na more.ĎALŠIE VÝHODY, KTORÉ TREBA ZVÝRAZNIŤ:Veľká záhrada, dostatok miesta na väčšie parkovisko (5-8 parkovacích miest)
Plačené energie, čo rieši vyasfaltovanie prístupu k pozemku (potvrdenie obce, že náklady na asfaltovanie budú pokryté)
Energetická a vodná infraštruktúra v bezprostrednej blízkosti pozemku
Nehnuteľnosť je vo vlastníctve fyzickej osoby 1/1 bez vecného bremena
Kompletne pripravené dokumenty o vlastníctve, projekt a riadny prevod nehnuteľnosti
Tento dom sa nachádza 15 minút jazdy od pláže Fažana, Vodnjan. Do Puly je to 25 minút jazdy (20 km). 10 km vzdušnou čiarou od najbližšieho mora. Krásna lokalita, obklopená zeleňou a výhľadom na more.Cena sa vzťahuje na hotový Rohbau so všetkými dokumentmi.TECHNICKÝ POPIS PROJEKTU:Podlahové kúrenie
Klimatizácia
Elektrické žalúzie
Alarm, kamerový systém
Doplnkový zdroj vykurovania: Solárne panely
Stavebné povolenie: áno
Orientácia: juh
Počet kúpeľní: 2
Počet toaliet: 3Vážení klienti, agentúra provízia je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Juršići.ISTRIA, PULA - exclusive villa with swimming pool in Rohbau phase - private location with garden 2700m²In a peaceful part of Istria, very close to the sea, the cities of Pula and Fažana, with complete privacy, sunny surroundings, and close to nature, this stylish villa is located. This beautiful architectural project is built on a plot of land measuring 2600m².Interior Description:
A large entrance hall with an entrance wardrobe and guest toilet. The corridor (20 m²) connects directly to the open space living room, which offers an open view of the pool and a large garden. The kitchen and dining area are part of the open living space. With approval from the architect, there is an option to add a fourth bedroom upstairs.
A luxurious staircase leads to the master bedroom, which includes a dressing room, bathroom, and a large terrace. Additionally, there is a large sundeck with a jacuzzi and a view of the sea on the first floor.Features:The highest standard of construction with a ceiling height of 3.20 meters on the ground floor.
On the ground floor, there are 2 bedrooms, a bathroom, laundry room, and hallway.
Heated pool (dimensions 5m x 9m) and boiler room with a separate entrance.
The property is being sold in the ready-to-build phase, with a living area of 250m². The additional advantage is the building permit for a total of 400m² of residential construction, which allows for the addition of another 150m² semi-detached villa next to the existing one, without requiring further permissions.The house faces south and offers a sea view from the first floor.Additional Advantages:Large garden
Enough space for 5-8 parking spaces
Utilities paid, with confirmation from the municipality covering the cost of asphalting the approach road
Energy and water infrastructure is nearby
The property is owned by a natural person 1/1 with no encumbrances.
Location:
This villa is located a 15-minute drive from Fažana beach and Vodnjan, 25 minutes from Pula (20 km), and 10 km as the crow flies from the nearest sea. It offers a beautiful setting surrounded by greenery with a view of the sea.The price refers to the finished Rohbau with all the necessary paperwork.Technical Description of the Project:Underfloor heating
Air conditioning
Electric blinds
Alarm system
Video surveillance
Additional heating source: Solar panels
Building permit: Yes
Orientation: South
Number of bathrooms: 2
Number of toilets: 3
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions of Business:
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 35451Marko Šutanovac
Agent s licencom
Mob: +385 91 189 8332
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: marko@dux-nekretnine.hr
www.dux-opatija.com