FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T98885981
/ 98885981
Referentie:
EDEN-T98885981
Land:
FR
Stad:
Guer
Postcode:
56380
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
139 m²
Omvang perceel:
2.040 m²
Kamers:
5
VASTGOEDPRIJS PER M² IN NABIJ GELEGEN STEDEN
| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
Gem. Prijs per m² appartement |
|---|---|---|
| Ploërmel | EUR 1.289 | - |
| Redon | EUR 1.467 | - |
| Bain-de-Bretagne | EUR 1.467 | - |
| Guémené-Penfao | EUR 1.176 | - |
| Caulnes | EUR 1.162 | - |
| Broons | EUR 1.120 | - |
| Ille-et-Vilaine | EUR 1.587 | EUR 2.376 |
| Morbihan | EUR 1.794 | EUR 2.209 |
| Herbignac | EUR 2.036 | - |
| Blain | EUR 1.746 | - |
| Plescop | - | EUR 2.734 |
| Dinan | EUR 1.845 | EUR 1.971 |
| Savenay | EUR 1.874 | - |
| Ploeren | EUR 2.625 | - |
| Combourg | EUR 1.349 | - |
| Sarzeau | EUR 3.166 | EUR 3.577 |
| Pontivy | EUR 1.337 | EUR 1.353 |
| Saint-André-des-Eaux | EUR 2.587 | - |
Op 1 km / 1,5 km afstand, de dorpen St Raoul en Bellevue met restaurants, bakker, kruidenierswinkel, medisch centrum, cafés, scholen, enz.,3 km / 3,5 km Guer met Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurants waaronder 1 ster, bioscoop, zwembad, apotheek, medisch huis, tandarts, fysiotherapeut, opticiens, enz.
De grotere agglomeraties Ploërmel, op 25 km afstand, Rennes, op 50 km afstand en Vannes, op 70 km afstand, zijn snel bereikbaar via de N24.Het huis: Gebouwd in 1976 en volledig gerenoveerd met smaak en kwaliteit tussen 2019 en 2023, biedt dit huis echte voordelen, zowel economisch (versterkte isolatie, programmeerbare traagheidsradiatoren, enz.), als esthetisch.Het ligt terug van de weg op een perceel van 2040 m², goed aangelegd en omsloten door een elektrische schuifpoort met videofoon.Door de oost-zuid-west oriëntatie en de ligging in het midden van het land, iets verhoogd, kan het optimaal genieten van de zon en het licht dankzij de grote schuiframen en de twee prachtige terrassen, waarvan er één aan de achterkant ligt met zijn ingerichte en uitgeruste zomerkeuken.
Een echte en mooie onafhankelijke ingang, toegankelijk via 4 treden, of via een helling, geeft toegang tot de lichte, open en kruisende woonkamers: woonkamer, woonkamer en ingerichte en uitgeruste keuken, 47 m² in totaal.Aan het einde van de woonkamer, aan de linkerkant, leidt een watersluis naar een toilet met wastafel en twee slaapkamers, aan weerszijden, elk met een eigen doucheruimte, waarvan er één een hangend toilet heeft. Een van de twee slaapkamers heeft ook een ingerichte kleedkamer van 7 m².En aan de rechterkant leidt een trap zonder stootborden naar de eerste verdieping waar een overloop leidt naar een doucheruimte met toilet, een slaapkamer/kantoor en vooral een tweepersoonsslaapkamer van 23 m² met externe toegang.
De woning heeft, naast de woning, een carport van bijna 90 m² en een garage van ongeveer 30 m² inclusief een werkplaats en opslagruimtes.Tot slot: Een strategische locatie, een zeer goed gerenoveerd en goed doordacht huis; mooie volumes goed verdeeld; 4/5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond met eigen doucheruimte; Een mooi stuk grond, perfect georiënteerd en niet over het hoofd gezien, inclusief zeer praktische bijlagen.
De woning:Op de begane grond: entree, woonkamer, keuken, zomerkeuken, 2 slaapkamers op de begane grond, een met kleedkamer en toilet, en elk met hun eigen badkamer, apart toilet,
- Boven: overloop, 1 slaapkamer/kantoor, een doucheruimte met toilet, een tweepersoonsslaapkamer met externe toegang,- Buiten: 2 terrassen, carport, werkplaats/garage, omheind terrein 2040 m².
Functies:- Verwarming: Sauter 2018 elektrische radiatoren met vloeistofinertie (gietijzeren kern), vloeibare handdoekverwarmers (badkamers) - geïntegreerde programmering - automatische detectie van het openen/sluiten van ramen - aan- en afwezigheidsdetectie- Binnen- en buitenisolatie (140 mm ex) 2017
- Programmeerbare elektrisch geïsoleerde rolluiken (begane grond)
- Glasvezel aangesloten
- Individueel alarm via camera's (x4)
- Verstelbare Hygro CMV type B 2018
- Omheind terrein – elektrische poort voorzien van een videofoon
- Reserve voor regenwaterrecuperatie 3000 liter (irrigatie pre-apparatuur)
- Oriëntering: Oost-zuidwest
- Aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking kleur 2018
- Binnenschrijnwerk voor personen met beperkte mobiliteit (83 cm)
- Elektra volledige installatie 2018 inclusief BEC
- Keuken 2018
- Sanitatie: Individuele Bio Autonoom 2018 – "Enviroseptic"
- Velux 2023
- Fibro cement dakbedekking behandeld in 2022 via PROTECTOIT 10 jaar garantie
- Onroerende voorheffing : 578 €Agentschappen in Frankrijk – SIRENE: 899413603 – Houder van de T-kaart: ... niet gemachtigd om geld in te zamelen Meer bekijken Minder bekijken Τοποθεσία: Το σπίτι βρίσκεται στο Guer, μεταξύ της δυναμικής επιχειρηματικής περιοχής και της περιοχής απασχόλησης του Val Coric και των χωριών Saint-Raoul και Bellevue:800 μέτρα μακριά, το επιχειρηματικό πάρκο Val Coric (...), καθώς και το λεωφορείο και ο κόμβος προς Vannes και Rennes,
1 χλμ / 1,5 χλμ μακριά, τα χωριά St Raoul και Bellevue με εστιατόρια, αρτοποιείο, παντοπωλείο, ιατρικό κέντρο, καφετέριες, σχολεία κ.λπ.,3 χλμ / 3,5 χλμ Guer με Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, εστιατόρια όπως 1 αστέρι, κινηματογράφος, πισίνα, φαρμακείο, ιατρικό σπίτι, οδοντίατρος, φυσιοθεραπευτής, οπτικοί κ.λπ.
Τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα Ploërmel, 25 χιλιόμετρα μακριά, Rennes, 50 χιλιόμετρα μακριά και Vannes, 70 χιλιόμετρα μακριά, είναι γρήγορα προσβάσιμα μέσω του N24.Το σπίτι: Χτισμένο το 1976 και πλήρως ανακαινισμένο με γούστο και ποιότητα μεταξύ 2019 και 2023, αυτό το σπίτι προσφέρει πραγματικά πλεονεκτήματα τόσο οικονομικά (ενισχυμένη μόνωση, προγραμματιζόμενα θερμαντικά σώματα αδράνειας κ.λπ.), όσο και αισθητικά.Βρίσκεται πίσω από το δρόμο σε οικόπεδο 2040 m², καλά διαμορφωμένο και περιφραγμένο με ηλεκτρική συρόμενη πόρτα με βιντεοτηλέφωνο.Ο ανατολικός-νοτιοδυτικός προσανατολισμός του, και η θέση του στο κέντρο του οικοπέδου, ελαφρώς υπερυψωμένο, του επιτρέπει να αξιοποιεί στο έπακρο τον ήλιο και το φως χάρη στα μεγάλα συρόμενα παράθυρα και τις δύο όμορφες βεράντες του, η μία εκ των οποίων βρίσκεται στο πίσω μέρος με την εντοιχισμένη και εξοπλισμένη καλοκαιρινή κουζίνα του.
Μια πραγματική και όμορφη ανεξάρτητη είσοδος, προσβάσιμη από 4 σκαλοπάτια ή από ράμπα, επιτρέπει την πρόσβαση στα φωτεινά, ανοιχτά και διασταυρούμενα σαλόνια: σαλόνι, σαλόνι και εντοιχισμένη και εξοπλισμένη κουζίνα, 47 m² συνολικά.Στο τέλος του σαλονιού, στα αριστερά, ένας αεροφράκτης οδηγεί σε μια τουαλέτα με νιπτήρα και δύο υπνοδωμάτια, εκατέρωθεν, το καθένα με το δικό του ιδιωτικό ντους, ένα από τα οποία έχει αναρτημένη τουαλέτα. Το ένα από τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτει επίσης εντοιχισμένο βεστιάριο 7 m².Και στα δεξιά, μια σκάλα χωρίς ανυψωτικά οδηγεί στον πρώτο όροφο όπου μια προσγείωση οδηγεί σε ένα ντους με τουαλέτα, ένα υπνοδωμάτιο/γραφείο και πάνω απ 'όλα, ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι 23 m² με εξωτερική πρόσβαση.
Το ακίνητο διαθέτει, εκτός από το σπίτι, υπόστεγο αυτοκινήτων περίπου 90 m² και γκαράζ περίπου 30 m² που περιλαμβάνει εργαστήριο και αποθηκευτικούς χώρους.Συμπερασματικά: Μια στρατηγική τοποθεσία, ένα πολύ καλά ανακαινισμένο και καλά μελετημένο σπίτι. όμορφοι όγκοι καλά κατανεμημένοι. 4/5 υπνοδωμάτια, 2 εκ των οποίων βρίσκονται στο ισόγειο με ιδιωτικό ντους. Ένα όμορφο οικόπεδο τέλεια προσανατολισμένο και δεν παραβλέπεται, συμπεριλαμβανομένων πολύ πρακτικών παραρτημάτων.
Το ακίνητο:Στο ισόγειο: είσοδος, σαλόνι, κουζίνα, καλοκαιρινή κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια στο ισόγειο, το ένα με γκαρνταρόμπα και τουαλέτα, και το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο, ξεχωριστή τουαλέτα,
- Στον επάνω όροφο: προσγείωση, 1 υπνοδωμάτιο/γραφείο, ντους με τουαλέτα, υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι με εξωτερική πρόσβαση,- Εξωτερικά: 2 βεράντες, υπόστεγο, εργαστήριο/γκαράζ, κλειστό οικόπεδο 2040 m².
Χαρακτηριστικά:- Θέρμανση: Sauter 2018 ηλεκτρικά θερμαντικά σώματα με ρευστή αδράνεια (χυτοσίδηρος πυρήνας), θερμαντήρες υγρών πετσετών (μπάνια) - ολοκληρωμένος προγραμματισμός - αυτόματη ανίχνευση ανοίγματος/κλεισίματος παραθύρων - ανίχνευση παρουσίας και απουσίας- Εσωτερική και εξωτερική μόνωση (140 mm ex) 2017
- Προγραμματιζόμενα ηλεκτρικά θερμομονωτικά ρολά (ισόγειο)
- Συνδεδεμένες ίνες
- Ατομικός συναγερμός μέσω καμερών (x4)
- Ρυθμιζόμενο Hygro CMV τύπου B 2018
- Κλειστή γη – ηλεκτρική πύλη εξοπλισμένη με βιντεοτηλέφωνο
- Απόθεμα νερού ανάκτησης βρόχινου νερού 3000 λίτρα (προεξοπλισμός άρδευσης)
- Προσανατολισμός: Ανατολικός-νοτιοδυτικός
- Κουφώματα αλουμινίου εξωτερικού χώρου με θερμοδιακοπτόμενο χρώμα 2018
- Εσωτερικά κουφώματα για άτομα με μειωμένη κινητικότητα (83 cm)
- Πλήρης εγκατάσταση ηλεκτρικής ενέργειας 2018 συμπεριλαμβανομένου του BEC
- Κουζίνα 2018
- Υγιεινή: Ατομική Βιοαυτόνομη 2018 – "Enviroseptic"
- Velux 2023
- Ινώδης τσιμεντοκονία που υποβλήθηκε σε επεξεργασία το 2022 μέσω 10ετούς εγγύησης PROTECTOIT
- Φόρος ακίνητης περιουσίας : 578 €Γαλλία πρακτορεία – ΣΕΙΡΗΝΑ: 899413603 – Κάτοχος κάρτας T: ... δεν είναι εξουσιοδοτημένος να εισπράττει κεφάλαια Localização: A casa está localizada em Guer, entre a dinâmica área de negócios e emprego de Val Coric e as aldeias de Saint-Raoul e Bellevue:a 800 m, o parque empresarial de Val Coric (...), bem como o autocarro e o nó de ligação a Vannes e Rennes,
A 1 km / 1,5 km de distância, as aldeias de St Raoul e Bellevue com restaurantes, padaria, mercearia, centro médico, cafés, escolas, etc,3 km / 3,5 km Guer com Mercado Carrefour, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurantes incluindo 1 estrela, cinema, piscina, farmácia, casa médica, dentista, fisioterapeuta, oftalmologistas, etc.
As grandes aglomerações urbanas de Ploërmel, a 25 km, Rennes, a 50 km, e Vannes, a 70 km, são rapidamente acessíveis através da N24.A casa: Construída em 1976 e totalmente renovada com bom gosto e qualidade entre 2019 e 2023, esta casa oferece vantagens reais tanto económicas (isolamento reforçado, radiadores de inércia programáveis, etc.), como estéticas.Encontra-se afastada da estrada num terreno de 2040 m², bem ajardinado e fechado por um portão de correr elétrico com videofone.A sua orientação nascente-sudoeste, e o seu posicionamento no centro do terreno, ligeiramente elevado, permite-lhe aproveitar ao máximo o sol e a luz graças às suas grandes janelas de correr e aos seus dois belos terraços, um dos quais nas traseiras com a sua cozinha de verão equipada e equipada.
Uma verdadeira e bela entrada independente, acessível por 4 degraus, ou por uma rampa, permite o acesso às salas de estar iluminadas, abertas e cruzadas: sala de estar, sala de estar e cozinha equipada e equipada, 47 m² no total.No final da sala, à esquerda, uma câmara de ar leva a um vaso sanitário com lavatório e dois quartos, de cada lado, cada um com seu próprio banheiro privativo, um dos quais com vaso sanitário suspenso. Um dos dois quartos também tem um closet de 7 m².E à direita, uma escada sem degraus leva ao primeiro andar, onde um patamar leva a um banheiro com banheiro, um quarto/escritório e, acima de tudo, um quarto duplo de 23 m² com acesso externo.
A propriedade tem, para além da casa, um telheiro de cerca de 90 m² e uma garagem com cerca de 30 m² incluindo oficina e espaços de arrumos.Em conclusão: Uma localização estratégica, uma casa muito bem renovada e bem pensada; belos volumes bem distribuídos; 4/5 quartos, 2 dos quais no rés-do-chão com casa de banho privativa; Um bonito terreno perfeitamente orientado e não descurado, incluindo anexos muito práticos.
A propriedade:No rés-do-chão: entrada, sala, cozinha, cozinha de verão, 2 quartos no rés-do-chão, um com closet e WC, e cada um com casa de banho privativa, WC separado,
- No andar de cima: patamar, 1 quarto/escritório, uma casa de banho com casa de banho e WC, um quarto duplo com acesso externo,- Exterior: 2 terraços, telheiro, oficina/garagem, terreno fechado 2040 m².
Características:- Aquecimento: Radiadores elétricos Sauter 2018 com inércia de fluido (núcleo de ferro fundido), aquecedores de toalhas de fluido (banheiros) - programação integrada - detecção automática de abertura/fechamento de janelas - detecção de presença e ausência- Isolamento interior e exterior (140 mm ex) 2017
- Persianas elétricas com isolamento elétrico programável (térreo)
- Fibra conectada
- Alarme individual através de câmeras (x4)
- Hygro CMV ajustável tipo B 2018
- Terreno fechado – portão elétrico equipado com videofone
- Reserva de água de recuperação de águas pluviais 3000 litros (pré-equipamento de irrigação)
- Orientação: Leste-sudoeste
- Carpintaria exterior de alumínio com cor de ruptura térmica 2018
- Carpintaria interior para pessoas com mobilidade reduzida (83 cm)
- Instalação completa de eletricidade 2018 incluindo BEC
- Cozinha 2018
- Saneamento: Bio Autônomo Individual 2018 – "Enviroseptic"
- Velux 2023
- Cobertura de fibrocimento tratada em 2022 com garantia de 10 anos PROTECTOIT
- Imposto predial : 578 €Agências francesas – SIREN: 899413603 – Portador do cartão T: ... não autorizado a recolher fundos Lage: Das Haus befindet sich in Guer, zwischen dem dynamischen Geschäfts- und Beschäftigungsgebiet des Val Coric und den Dörfern Saint-Raoul und Bellevue:800 m entfernt, das Gewerbegebiet Val Coric (...), sowie der Bus und der Autobahnsteig nach Vannes und Rennes,
1 km / 1,5 km entfernt, die Dörfer St. Raoul und Bellevue mit Restaurants, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, medizinischem Zentrum, Cafés, Schulen, etc,3 km / 3,5 km Guer mit Carrefour Markt, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, Restaurants darunter 1 Stern, Kino, Schwimmbad, Apotheke, medizinisches Haus, Zahnarzt, Physiotherapeut, Optiker, etc.
Die größeren Ballungsräume Ploërmel (25 km), Rennes (50 km) und Vannes (70 km) sind über die N24 schnell erreichbar.Das Haus: Dieses Haus wurde 1976 erbaut und zwischen 2019 und 2023 geschmackvoll und hochwertig komplett renoviert und bietet sowohl wirtschaftlich (verstärkte Isolierung, programmierbare Trägheitsheizkörper usw.) als auch ästhetisch echte Vorteile.Es liegt abseits der Straße auf einem Grundstück von 2040 m², gut angelegt und von einem elektrischen Schiebetor mit Videotelefon umgeben.Seine Ost-Süd-West-Ausrichtung und seine leicht erhöhte Lage in der Mitte des Grundstücks ermöglichen es ihm, die Sonne und das Licht dank seiner großen Schiebefenster und seiner zwei schönen Terrassen optimal zu nutzen, von denen sich eine auf der Rückseite mit seiner ausgestatteten und ausgestatteten Sommerküche befindet.
Ein echter und schöner unabhängiger Eingang, der über 4 Stufen oder über eine Rampe erreichbar ist, ermöglicht den Zugang zu den hellen, offenen und sich kreuzenden Wohnzimmern: Wohnzimmer, Wohnzimmer und Einbauküche, insgesamt 47 m².Am Ende des Wohnzimmers führt links eine Schleuse zu einer Toilette mit Waschbecken und zwei Schlafzimmern auf beiden Seiten, jedes mit eigenem Duschbad, von denen eines über eine hängende Toilette verfügt. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zudem über ein 7 m² großes Einbauankleidezimmer.Und auf der rechten Seite führt eine Treppe ohne Setzstufen in den ersten Stock, wo ein Treppenabsatz zu einem Duschbad mit WC, einem Schlafzimmer/Büro und vor allem einem Doppelzimmer von 23 m² mit Zugang von außen führt.
Das Anwesen verfügt neben dem Haus über einen Carport von fast 90 m² und eine Garage von ca. 30 m² mit Werkstatt und Abstellräumen.Zusammenfassend: Eine strategische Lage, ein sehr gut renoviertes und gut durchdachtes Haus; schöne Volumina, gut verteilt; 4/5 Schlafzimmer, davon 2 im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad; Ein hübsches Grundstück, perfekt ausgerichtet und nicht zu übersehen, einschließlich sehr praktischer Nebengebäude.
Die Immobilie:Im Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Sommerküche, 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, eines mit Ankleideraum und WC, und jedes mit eigenem Bad, separates WC,
- Obergeschoss: Treppenabsatz, 1 Schlafzimmer/Büro, ein Duschbad mit WC, ein Doppelzimmer mit externem Zugang,- Außenbereich: 2 Terrassen, Carport, Werkstatt/Garage, umzäuntes Grundstück 2040 m².
Funktionen:- Heizung: Sauter 2018 Elektroheizkörper mit Flüssigkeitsträgheit (Kern aus Gusseisen), flüssige Handtuchwärmer (Badezimmer) - integrierte Programmierung - automatische Erkennung des Öffnens/Schließens von Fenstern - Anwesenheits- und Abwesenheitserkennung- Innen- und Außendämmung (140 mm ex) 2017
- Programmierbare elektrisch isolierte Rollläden (Erdgeschoss)
- Glasfaser angeschlossen
- Individueller Alarm über Kameras (x4)
- Verstellbares Hygro CMV Typ B 2018
- Eingezäuntes Grundstück – elektrisches Tor mit Videotelefon
- Regenwasserrückgewinnungswasserreserve 3000 Liter (Bewässerungsvorrüstung)
- Ausrichtung: Ost-Südwest
- Aluminium-Tischlerei für den Außenbereich mit thermischer Trennung Farbe 2018
- Tischlerei im Innenbereich für Personen mit eingeschränkter Mobilität (83 cm)
- Elektrizität Komplettinstallation 2018 inkl. BEC
- Kulinarik 2018
- Sanitär: Individuell bioautonom 2018 – "Enviroseptisch"
- Velux 2023
- Fibrozement-Dacheindeckung, die im Jahr 2022 mit PROTECTOIT behandelt wurde, 10 Jahre Garantie
- Grundsteuer : 578 €Französische Agenturen – SIREN: 899413603 – Inhaber der T-Karte: ... nicht berechtigt, Gelder einzuziehen. Situation : La maison est située à Guer, entre la zone d’activités et d’emplois dynamique du Val Coric et les villages de Saint-Raoul et Bellevue :à 800 m, la zone d’activités de Val Coric (.…), ainsi que le bus et l’échangeur vers Vannes et Rennes,
à 1 km / 1,5 km, les villages de St Raoul et de Bellevue avec restaurants, boulangerie, épicerie, maison médicale, cafés, écoles, etc,À 3 km / 3,5 km Guer avec Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurants dont 1 étoilé, cinéma, piscine, pharmacie, maison médicale, dentiste, kiné, opticiens, etc.
Les agglomerations plus importantes de Ploermel, à 25 km, de Rennes, à 50 km ou de Vannes, à 70 km sont rapidement accessibles via la N24.La maison : Construite en 1976 et entièrement rénovée avec goût et qualité entre 2019 et 2023, cette maison propose de vrais atouts à la fois économiques (isolation renforcée, radiateurs à inertie programmables, etc), et esthétiques.Elle est en retrait de la route sur un terrain de 2040 m², bien aménagé et clos par un portail coulissant électrique avec visiophone.Son orientation est-sud-ouest, et son positionnement au centre du terrain, légèrement en hauteur, lui permet de profiter au maximum du soleil et de la luminosité grâce à ses larges baies coulissantes et ses deux belles terrasses dont une à l’arrière avec sa cuisine d’été aménagée et équipée.
Une vraie et belle entrée indépendante, accessible par 4 marches, ou par une rampe, permet d’accéder aux pièces de vie lumineuses, ouvertes et traversantes : séjour, salon et cuisine aménagée et équipée, 47 m² au total.Au bout du salon, à gauche, un sas distribue un wc avec lave-mains, et deux chambres, de part et d’autre, avec chacune, leur salle d’eau privative dont une avec wc suspendu. L’une des deux chambre possède également un dressing aménagé de 7 m².Et à droite, un escalier sans contremarches accède à l’étage où un palier dessert, une salle d’eau avec wc, une chambre/bureau et surtout, une double chambre de 23 m² avec un accès extérieur.
La propriété possède en plus de la maison, un carport de près de 90 m² et un garage de 30 m² environ comprenant, un atelier et des espaces de stockage.En conclusion : Une situation stratégique, une maison très bien rénovée et pensée, bien tenue ; des beaux volumes bien répartis ; 4/5 chambres dont 2 de plain-pied avec salle d’eau privative ; un joli terrain parfaitement orienté et sans vis-à-vis comprenant des annexes bien pratiques.
La propriété :Au rdc : entrée, salon-séjour, cuisine, cuisine d’été, 2 chambres de plain-pied dont une avec dressing et wc, et chacune avec leur salle d’eau privative, wc indépendant,
- A l’étage : palier, 1 chambre/bureau, une salle d’eau avec wc, un chambre double avec accès extérieur,- A l’extérieur : 2 terrasses, carport, atelier/garage, terrain clos 2040 m².
Les caractéristiques :- Chauffage : Radiateurs électriques à inertie fluide Sauter 2018 coeur de fonte (séjour), sèches-serviettes à fluides (salles d’eau) - programmation intégrée - détection automatique d’ouverture / fermeture des fenêtres – détection de présence et d’absence- Isolation intérieure et extérieure (140 mm ex) 2017
- Volets roulants isolés électriques programmables (rdc)
- Fibre raccordée
- Alarme individuelle par caméras (x4)
- VMC Hygro réglable type B 2018
- Terrain clos – portail électrique équipé d’un visiophone
- Récupération eaux de pluies réserve d’eau 3000 litres (pré-équipement irrigation)
- Orientation : Est-sud-ouest
- Menuiseries extérieures alu à rupture de pont thermique couleur 2018
- Menuiseries intérieures PMR (83 cm)
- Electricité installation complète 2018 dont BEC
- Cuisine 2018
- Assainissement : individuel bio autonome 2018 – « Enviroseptic »
- Velux 2023
- Couverture Fibro ciment traitée en 2022 via PROTECTOIT garantie 10 ans
- Taxe foncière : 578 €Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : ... non habilité à percevoir des fonds Ubicazione: La casa si trova a Guer, tra la dinamica zona commerciale e occupazionale della Val Coric e i villaggi di Saint-Raoul e Bellevue:A 800 m di distanza, il parco industriale di Val Coric (...), così come l'autobus e l'interscambio per Vannes e Rennes,
A 1 km / 1,5 km di distanza, i villaggi di St Raoul e Bellevue con ristoranti, panetteria, negozio di alimentari, centro medico, caffè, scuole, ecc,3 km / 3,5 km Guer con Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, ristoranti di cui 1 stellato, cinema, piscina, farmacia, casa medica, dentista, fisioterapista, ottici, ecc.
Gli agglomerati urbani più grandi di Ploërmel, a 25 km, Rennes, a 50 km e Vannes, a 70 km, sono rapidamente raggiungibili tramite la N24.La casa: Costruita nel 1976 e completamente ristrutturata con gusto e qualità tra il 2019 e il 2023, questa casa offre vantaggi reali sia economici (isolamento rinforzato, radiatori a inerzia programmabili, ecc.), sia estetici.Si trova in posizione arretrata rispetto alla strada su un terreno di 2040 m², ben curato e recintato da un cancello scorrevole elettrico con videocitofono.Il suo orientamento est-sud-ovest e il suo posizionamento al centro del terreno, leggermente rialzato, gli permette di sfruttare al meglio il sole e la luce grazie alle sue grandi finestre scorrevoli e alle sue due belle terrazze, una delle quali si trova sul retro con la sua cucina estiva attrezzata e attrezzata.
Un vero e proprio e bellissimo ingresso indipendente, accessibile da 4 gradini, o da una rampa, permette l'accesso ai luminosi ambienti abitativi, aperti e trasversali: soggiorno, soggiorno e cucina attrezzata e attrezzata, per un totale di 47 m².Alla fine del soggiorno, sulla sinistra, una camera di compensazione conduce a un bagno con lavabo, e a due camere da letto, su entrambi i lati, ognuna con il proprio bagno privato con doccia, di cui una con bagno sospeso. Una delle due camere da letto dispone anche di uno spogliatoio attrezzato di 7 m².E sulla destra, una scala senza alzate conduce al primo piano dove un pianerottolo conduce a un bagno con doccia con servizi igienici, una camera da letto/ufficio e, soprattutto, una camera matrimoniale di 23 m² con accesso esterno.
La proprietà dispone, oltre alla casa, di un posto auto coperto di quasi 90 m² e di un garage di circa 30 m² comprensivo di officina e spazi di stoccaggio.In conclusione: Una posizione strategica, una casa molto ben ristrutturata e ben pensata; bei volumi ben distribuiti; 4/5 camere da letto, di cui 2 al piano terra con bagno privato con doccia; Un grazioso appezzamento di terreno perfettamente orientato e non trascurato con annessi molto pratici.
L'immobile:Al piano terra: ingresso, soggiorno, cucina, cucina estiva, 2 camere da letto al piano terra, una con spogliatoio e servizi igienici, e ciascuna con bagno privato, servizi igienici separati,
- Al piano superiore: pianerottolo, 1 camera da letto/ufficio, un bagno con doccia e servizi igienici, una camera matrimoniale con accesso esterno,- Esterno: 2 terrazze, posto auto coperto, officina/garage, terreno recintato 2040 m².
Tratti somatici:- Riscaldamento: radiatori elettrici Sauter 2018 con inerzia fluida (anima in ghisa), scaldasalviette fluidi (bagni) - programmazione integrata - rilevamento automatico di apertura/chiusura finestre - rilevamento presenza e assenza- Isolamento interno ed esterno (140 mm ex) 2017
- Tapparelle elettriche coibentate programmabili (piano terra)
- Fibra connessa
- Allarme individuale tramite telecamere (x4)
- Igro regolabile VMC tipo B 2018
- Terreno recintato – cancello elettrico dotato di videocitofono
- Riserva idrica di recupero acqua piovana 3000 litri (pre-impianto irrigazione)
- Orientamento: Est-Sud-Ovest
- Infissi esterni in alluminio con colore a taglio termico 2018
- Falegnameria interna per persone con mobilità ridotta (83 cm)
- Installazione completa di energia elettrica 2018 incluso BEC
- Cucina 2018
- Sanificazione: Individuale Bio Autonoma 2018 – "Enviroseptic"
- Velux 2023
- Coperture in fibrocemento trattate nel 2022 con PROTECTOIT 10 anni di garanzia
- Tassa fondiaria : 578 €Agenzie francesi – SIREN: 899413603 – Titolare della T card: ... non autorizzato a raccogliere fondi Locatie: Het huis is gelegen in Guer, tussen het dynamische zaken- en werkgelegenheidsgebied van Val Coric en de dorpen Saint-Raoul en Bellevue:Op 800 m afstand, het bedrijvenpark Val Coric (...), evenals de bus en het knooppunt naar Vannes en Rennes,
Op 1 km / 1,5 km afstand, de dorpen St Raoul en Bellevue met restaurants, bakker, kruidenierswinkel, medisch centrum, cafés, scholen, enz.,3 km / 3,5 km Guer met Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurants waaronder 1 ster, bioscoop, zwembad, apotheek, medisch huis, tandarts, fysiotherapeut, opticiens, enz.
De grotere agglomeraties Ploërmel, op 25 km afstand, Rennes, op 50 km afstand en Vannes, op 70 km afstand, zijn snel bereikbaar via de N24.Het huis: Gebouwd in 1976 en volledig gerenoveerd met smaak en kwaliteit tussen 2019 en 2023, biedt dit huis echte voordelen, zowel economisch (versterkte isolatie, programmeerbare traagheidsradiatoren, enz.), als esthetisch.Het ligt terug van de weg op een perceel van 2040 m², goed aangelegd en omsloten door een elektrische schuifpoort met videofoon.Door de oost-zuid-west oriëntatie en de ligging in het midden van het land, iets verhoogd, kan het optimaal genieten van de zon en het licht dankzij de grote schuiframen en de twee prachtige terrassen, waarvan er één aan de achterkant ligt met zijn ingerichte en uitgeruste zomerkeuken.
Een echte en mooie onafhankelijke ingang, toegankelijk via 4 treden, of via een helling, geeft toegang tot de lichte, open en kruisende woonkamers: woonkamer, woonkamer en ingerichte en uitgeruste keuken, 47 m² in totaal.Aan het einde van de woonkamer, aan de linkerkant, leidt een watersluis naar een toilet met wastafel en twee slaapkamers, aan weerszijden, elk met een eigen doucheruimte, waarvan er één een hangend toilet heeft. Een van de twee slaapkamers heeft ook een ingerichte kleedkamer van 7 m².En aan de rechterkant leidt een trap zonder stootborden naar de eerste verdieping waar een overloop leidt naar een doucheruimte met toilet, een slaapkamer/kantoor en vooral een tweepersoonsslaapkamer van 23 m² met externe toegang.
De woning heeft, naast de woning, een carport van bijna 90 m² en een garage van ongeveer 30 m² inclusief een werkplaats en opslagruimtes.Tot slot: Een strategische locatie, een zeer goed gerenoveerd en goed doordacht huis; mooie volumes goed verdeeld; 4/5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond met eigen doucheruimte; Een mooi stuk grond, perfect georiënteerd en niet over het hoofd gezien, inclusief zeer praktische bijlagen.
De woning:Op de begane grond: entree, woonkamer, keuken, zomerkeuken, 2 slaapkamers op de begane grond, een met kleedkamer en toilet, en elk met hun eigen badkamer, apart toilet,
- Boven: overloop, 1 slaapkamer/kantoor, een doucheruimte met toilet, een tweepersoonsslaapkamer met externe toegang,- Buiten: 2 terrassen, carport, werkplaats/garage, omheind terrein 2040 m².
Functies:- Verwarming: Sauter 2018 elektrische radiatoren met vloeistofinertie (gietijzeren kern), vloeibare handdoekverwarmers (badkamers) - geïntegreerde programmering - automatische detectie van het openen/sluiten van ramen - aan- en afwezigheidsdetectie- Binnen- en buitenisolatie (140 mm ex) 2017
- Programmeerbare elektrisch geïsoleerde rolluiken (begane grond)
- Glasvezel aangesloten
- Individueel alarm via camera's (x4)
- Verstelbare Hygro CMV type B 2018
- Omheind terrein – elektrische poort voorzien van een videofoon
- Reserve voor regenwaterrecuperatie 3000 liter (irrigatie pre-apparatuur)
- Oriëntering: Oost-zuidwest
- Aluminium buitenschrijnwerk met thermische onderbreking kleur 2018
- Binnenschrijnwerk voor personen met beperkte mobiliteit (83 cm)
- Elektra volledige installatie 2018 inclusief BEC
- Keuken 2018
- Sanitatie: Individuele Bio Autonoom 2018 – "Enviroseptic"
- Velux 2023
- Fibro cement dakbedekking behandeld in 2022 via PROTECTOIT 10 jaar garantie
- Onroerende voorheffing : 578 €Agentschappen in Frankrijk – SIRENE: 899413603 – Houder van de T-kaart: ... niet gemachtigd om geld in te zamelen Location: The house is located in Guer, between the dynamic business and employment area of Val Coric and the villages of Saint-Raoul and Bellevue:800 m away, the Val Coric business park (...), as well as the bus and the interchange to Vannes and Rennes,
1 km / 1.5 km away, the villages of St Raoul and Bellevue with restaurants, bakery, grocery store, medical centre, cafes, schools, etc,3 km / 3.5 km Guer with Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurants including 1 starred, cinema, swimming pool, pharmacy, medical house, dentist, physiotherapist, opticians, etc.
The larger conurbations of Ploërmel, 25 km away, Rennes, 50 km away and Vannes, 70 km away, are quickly accessible via the N24.The house: Built in 1976 and completely renovated with taste and quality between 2019 and 2023, this house offers real advantages both economic (reinforced insulation, programmable inertia radiators, etc.), and aesthetic.It is set back from the road on a plot of 2040 m², well landscaped and enclosed by an electric sliding gate with videophone.Its east-south-west orientation, and its positioning in the center of the land, slightly elevated, allows it to make the most of the sun and the light thanks to its large sliding windows and its two beautiful terraces, one of which is at the back with its fitted and equipped summer kitchen.
A real and beautiful independent entrance, accessible by 4 steps, or by a ramp, allows access to the bright, open and crossing living rooms: living room, living room and fitted and equipped kitchen, 47 m² in total.At the end of the living room, on the left, an airlock leads to a toilet with washbasin, and two bedrooms, on either side, each with their own private shower room, one of which has a suspended toilet. One of the two bedrooms also has a 7 m² fitted dressing room.And on the right, a staircase without risers leads to the first floor where a landing leads to a shower room with toilet, a bedroom/office and above all, a double bedroom of 23 m² with external access.
The property has, in addition to the house, a carport of nearly 90 m² and a garage of about 30 m² including a workshop and storage spaces.In conclusion: A strategic location, a very well renovated and well thought out house; beautiful volumes well distributed; 4/5 bedrooms, 2 of which are on the ground floor with private shower room; A pretty plot of land perfectly oriented and not overlooked including very practical annexes.
The property:On the ground floor: entrance, living room, kitchen, summer kitchen, 2 bedrooms on the ground floor, one with dressing room and toilet, and each with their private bathroom, separate toilet,
- Upstairs: landing, 1 bedroom/office, a shower room with toilet, a double bedroom with external access,- Outside: 2 terraces, carport, workshop/garage, enclosed land 2040 m².
Features:- Heating: Sauter 2018 electric radiators with fluid inertia (cast iron core), fluid towel warmers (bathrooms) - integrated programming - automatic detection of opening/closing of windows - presence and absence detection- Interior and exterior insulation (140 mm ex) 2017
- Programmable electric insulated roller shutters (ground floor)
- Fiber connected
- Individual alarm via cameras (x4)
- Adjustable Hygro CMV type B 2018
- Enclosed land – electric gate equipped with a videophone
- Rainwater recovery water reserve 3000 liters (irrigation pre-equipment)
- Orientation: East-southwest
- Exterior aluminium joinery with thermal break colour 2018
- Interior joinery for people with reduced mobility (83 cm)
- Electricity complete installation 2018 including BEC
- Cuisine 2018
- Sanitation: Individual Bio Autonomous 2018 – "Enviroseptic"
- Velux 2023
- Fibro cement roofing treated in 2022 via PROTECTOIT 10-year warranty
- Property tax : 578 €France agencies – SIREN: 899413603 – Holder of the T card: ... not authorised to collect funds Ubicación: La casa está situada en Guer, entre la dinámica zona de negocios y empleo de Val Coric y los pueblos de Saint-Raoul y Bellevue:A 800 m, el parque empresarial de Val Coric (...), así como el autobús y el intercambiador de Vannes y Rennes,
A 1 km / 1,5 km, los pueblos de St Raoul y Bellevue con restaurantes, panadería, tienda de comestibles, centro médico, cafeterías, escuelas, etc.3 km / 3,5 km Guer con Carrefour Market, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, restaurantes entre ellos 1 estrella, cine, piscina, farmacia, casa médica, dentista, fisioterapeuta, ópticos, etc.
Las aglomeraciones urbanas más grandes de Ploërmel, a 25 km, Rennes, a 50 km y Vannes, a 70 km, son rápidamente accesibles a través de la N24.La casa: Construida en 1976 y completamente renovada con gusto y calidad entre 2019 y 2023, esta casa ofrece ventajas reales tanto económicas (aislamiento reforzado, radiadores de inercia programables, etc.), como estéticas.Está apartado de la carretera en una parcela de 2040 m², bien ajardinada y cerrada por una puerta corredera eléctrica con videoteléfono.Su orientación este-suroeste, y su posición en el centro del terreno, ligeramente elevada, le permite aprovechar al máximo el sol y la luz gracias a sus grandes ventanales correderos y a sus dos preciosas terrazas, una de ellas al fondo con su cocina de verano amueblada y equipada.
Una verdadera y hermosa entrada independiente, accesible por 4 escalones, o por una rampa, permite el acceso a los luminosos, abiertos y cruzados salones: salón, sala de estar y cocina amueblada y equipada, 47 m² en total.Al final de la sala de estar, a la izquierda, una esclusa de aire conduce a un inodoro con lavabo y dos dormitorios, a cada lado, cada uno con su propio baño privado, uno de los cuales tiene un inodoro suspendido. Uno de los dos dormitorios también cuenta con un vestidor empotrado de 7 m².Y a la derecha, una escalera sin contrahuellas conduce a la primera planta donde un rellano conduce a un cuarto de baño con inodoro, un dormitorio/despacho y, sobre todo, un dormitorio doble de 23 m² con acceso exterior.
La propiedad cuenta, además de la casa, con una cochera de casi 90 m² y un garaje de unos 30 m² que incluye taller y espacios de almacenamiento.En conclusión: Una ubicación estratégica, una casa muy bien renovada y bien pensada; hermosos volúmenes bien distribuidos; 4/5 dormitorios, 2 de los cuales están en la planta baja con baño privado; Un bonito terreno perfectamente orientado y que no se pasa por alto, incluyendo anexos muy prácticos.
La propiedad:En la planta baja: entrada, salón, cocina, cocina de verano, 2 dormitorios en la planta baja, uno con vestidor y aseo, y cada uno con su baño privado, aseo independiente,
- Planta superior: rellano, 1 dormitorio/despacho, un cuarto de baño con aseo, un dormitorio doble con acceso exterior,- Exterior: 2 terrazas, cochera, taller/garaje, terreno cerrado 2040 m².
Funciones:- Calefacción: radiadores eléctricos Sauter 2018 con inercia de fluido (núcleo de hierro fundido), calentadores de toallas de fluido (baños) - programación integrada - detección automática de apertura/cierre de ventanas - detección de presencia y ausencia- Aislamiento interior y exterior (140 mm ex) 2017
- Persianas enrollables con aislamiento eléctrico programable (planta baja)
- Fibra conectada
- Alarma individual mediante cámaras (x4)
- Hygro CMV ajustable tipo B 2018
- Terreno cerrado: portón eléctrico equipado con un videoteléfono
- Reserva de agua de recuperación de agua de lluvia 3000 litros (pre-equipo de riego)
- Orientación: Este-suroeste
- Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico color 2018
- Carpintería interior para personas con movilidad reducida (83 cm)
- Instalación eléctrica completa 2018 incluyendo BEC
- Cocina 2018
- Saneamiento: Bio Autonómico Individual 2018 – "Ambiental"
- Velux 2023
- Cubierta de fibrocemento tratada en 2022 con garantía de 10 años PROTECTOIT
- Impuesto sobre bienes inmuebles : 578 €Agencias francesas – SIREN: 899413603 – Titular de la tarjeta T: ... no está autorizado a recaudar fondos Расположение: Дом расположен в Гере, между динамичным деловым и рабочим районом Валь Чорик и деревнями Сен-Рауль и Бельвю:В 800 м от отеля находится бизнес-парк Val Coric (...), а также автобусная остановка и пересадка на Ванн и Ренн,
В 1 км / 1,5 км находятся деревни Сен-Рауль и Бельвю с ресторанами, пекарней, продуктовым магазином, медицинским центром, кафе, школами и т. Д.3 км / 3,5 км Гуэр с рынком Carrefour, Biocoop, Lidl, Intermarché, Bricomarché, ресторанами, в том числе 1 звездочным, кинотеатром, бассейном, аптекой, медицинским домом, стоматологом, физиотерапевтом, оптикой и т. Д.
До крупных агломераций Плоэрмель (25 км), Ренн (50 км) и Ванн (70 км) можно быстро добраться по автомагистрали N24.Дом: Построенный в 1976 году и полностью отремонтированный со вкусом и качеством в период с 2019 по 2023 год, этот дом предлагает реальные преимущества как экономические (усиленная изоляция, программируемые инерционные радиаторы и т. Д.), так и эстетические.Он расположен в стороне от дороги на участке площадью 2040 м², хорошо благоустроен и огорожен электрическими откатными воротами с видеофоном.Его ориентация с востока на юго-запад и его расположение в центре участка, немного приподнятое, позволяет ему максимально использовать солнце и свет благодаря большим раздвижным окнам и двум красивым террасам, одна из которых находится сзади с оборудованной летней кухней.
Настоящий и красивый отдельный вход, доступный по 4 ступеням или по пандусу, позволяет попасть в светлые, открытые и пересекающиеся гостиные: гостиную, гостиную и оборудованную кухню, общей площадью 47 м².В конце гостиной, слева, воздушный шлюз ведет к туалету с умывальником и двум спальням, по обе стороны, каждая со своей собственной душевой комнатой, в одной из которых есть подвесной туалет. В одной из двух спален также есть оборудованная гардеробная площадью 7 м².А справа лестница без подступенков ведет на второй этаж, где лестничная площадка ведет в душевую комнату с туалетом, спальню/кабинет и, прежде всего, спальню с двуспальной кроватью площадью 23 м² с выходом на улицу.
В доме, помимо дома, есть навес для машины площадью почти 90 м² и гараж площадью около 30 м², включая мастерскую и складские помещения.В заключение: Стратегическое расположение, очень хорошо отремонтированный и хорошо продуманный дом; красивые тома, хорошо распределенные; 4/5 спален, 2 из которых находятся на первом этаже с собственной душевой комнатой; Симпатичный участок земли, идеально ориентированный и не обойденный вниманием, включая очень практичные пристройки.
Объект недвижимости:На первом этаже: прихожая, гостиная, кухня, летняя кухня, 2 спальни на первом этаже, одна с гардеробной и туалетом, и каждая со своей собственной ванной комнатой, отдельным туалетом,
- Наверху: лестничная площадка, 1 спальня/кабинет, душевая комната с туалетом, спальня с двуспальной кроватью и выходом на улицу,- Снаружи: 2 террасы, навес для машины, мастерская/гараж, закрытый участок площадью 2040 м².
Функции:- Отопление: электрические радиаторы Sauter 2018 с жидкостной инерцией (чугунный сердечник), жидкостные полотенцесушители (ванные комнаты) - интегрированное программирование - автоматическое обнаружение открытия/закрытия окон - обнаружение наличия и отсутствия- Внутреннее и наружное утепление (140 мм отл) 2017
- Программируемые рольставни с электрической изоляцией (первый этаж)
- Подключение к оптоволокну
- Индивидуальная сигнализация с помощью камер (4 шт.)
- Регулируемый Hygro CMV тип B 2018
- Закрытый земельный участок – электрические ворота с видеофоном
- Запас воды для сбора дождевой воды 3000 литров (оборудование для предварительного орошения)
- Ориентация: Восток-юго-запад
- Наружные алюминиевые столярные изделия с терморазрывом цвет 2018
- Внутренние столярные изделия для людей с ограниченной подвижностью (83 см)
- Комплексная установка электричества 2018 г., включая БЭК
- Кухня 2018
- Санитария: Individual Bio Autonomous 2018 – «Enviroseptic»
- Велюкс 2023
- Фиброцементная кровля обработана в 2022 году по гарантии PROTECTOIT 10 лет
- Налог на имущество : 578 €Агентства Франции – SIREN: 899413603 – Держатель карты T: ... не уполномочен собирать средства