FOTO'S WORDEN LADEN ...
Huis en eengezinswoning (Te koop)
Referentie:
EDEN-T98051260
/ 98051260
Referentie:
EDEN-T98051260
Land:
NL
Stad:
Dongen
Postcode:
5106 ND
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Huis en eengezinswoning
Omvang woning:
381 m²
Omvang perceel:
14.302 m²
Kamers:
6
Slaapkamers:
3
Badkamers:
2
De authentieke woonboerderij bestond oorspronkelijk uit een woongedeelte aan de voorzijde en een stalgedeelte aan de achterzijde. De gehele boerderij is enkele jaren geleden nagenoeg geheel nieuw opgetrokken en volledig ingericht als woning. In het voormalige stalgedeelte is nu de royale living met open keuken gesitueerd. De woning beschikt over een luxe afwerking, gecombineerd met volop wooncomfort. Begane grond:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en een 2e hal met de trapopgang. De ontvangsthal en de traphal zijn beiden centraal in de woning gelegen en afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraat met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De toiletruimte is uitgerust met hoogwaardig sanitair, bestaande uit een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel. In de traphal is een garderobekast gesitueerd en een bordestrap biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de traphal is er verder toegang tot een garderoberuimte en de originele hal met toegang tot de master bedroom en de authentieke voordeur.De garderobekamer is ingericht met op maat gemaakte kasten en afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De royale woonkamer met open keuken vormt de eye-catcher van de woning met een prachtig zicht op de houten gebinten, tot in de nok van het dak. Grote raampartijen zorgen voor een zee van licht in deze prachtige ruimte en bieden een fraai zicht op de achtergelegen buitenpiste en de stallen. De woonkamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer in walvisgraat motief, stucwerk wanden een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De op maat gemaakte kastenwanden, het meubel rondom de televisie en de elektrische haard en de keukeninrichting zorgen voor volop bergruimte en een mooie mix tussen modern en het landelijke, kortom een sfeervol plaatje. De luxe keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met inbouwapparatuur en bergruimte en een spoel-/kookeiland voorzien van een waterval aanrechtblad in fraai marmer. Het eiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser met comfort lift. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, combi-oven, wijnkoeler en geïntegreerde afvalbak. De masterbedroom is op de begane grond gelegen en voorzien van een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een op maat gemaakte kastenwand zorgt voor volop bergruimte. Er is direct contact met de naastgelegen badkamer-en-suite. De royale badkamer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van betonciré stucwerk en het stucwerk plafond is uitgerust met inbouw-verlichting. De badkamer is verder uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een regendouche en handsproeier, een dubbele wastafel met zwevend meubel, wat is voorzien van een op maat gemaakt marmeren blad. De spiegels zijn verlicht en verwarmd. Het zwarte sanitair en inbouwkranen zorgen voor een luxe en exclusieve uitstraling! 1e verdieping:
De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er is zicht tot in de nok van het dak en ook hier zorgen de zichtbare houten gebinten voor extra sfeer. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer, een technische ruimte en een wasruimte. In de technische ruimte zijn de opstelling voor de CV-combiketel (Nefit) en de unit voor de vloerverwarming gesitueerd. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Dakvensters zorgen voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De wasruimte is uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste kastenwand zorgt voor opbergruimte. Ook hier is een dakvenster aanwezig.
De eveneens luxe uitgevoerde, tweede badkamer is voorzien van een gietvloer, betonciré stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is uitgerust met een ligbad met Whirlpool, een douche, een brede wastafel met een bergmeubel en een zwevend toilet. BIJGEBOUW
Het vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk gevels, die aan de buitenzijde volledig gepotdekseld zijn en het dak is gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. Het bijgebouw is verdeeld in diverse delen, welke in gebruik zijn als opslagruimtes, paardenstal en een ontvangstruimte. In het voorste deel van het bijgebouw zijn 3 opslag- en stallingsruimtes gesitueerd. Deze ruimtes zijn middels een corridor met elkaar verbonden en voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Vanuit de corridor bieden openslaande deuren toegang tot het erf. In een berging is de installatie van de zonnepanelen gesitueerd, welke op het dak van het bijgebouw gesitueerd zijn. Het middelste deel van het bijgebouw is ingericht als paardenstal. Hier zijn 8 paardenboxen, een zadelkamer, poetsplaats en een opslaggedeelte voor hooi/stro aanwezig. De boxen zijn voorzien van deels houten, deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden, metselwerk achterwanden en een buitenluik. De zadelkamer is voorzien van een tegelvloer, betimmerde wanden en geïsoleerd plafond met inbouwverlichting. Er is ook een opfok-/loopstal aanwezig, welke middels openslaande deuren toegang biedt tot het erf. De achterzijde van het bijgebouw is uitgerust met een multifunctionele ontvangstruimte. Deze ruimte beschikt over een compleet keukenblok, een toiletruimte en 3 separate kamers, welke dienst kunnen doen als opslagruimte of werkkamer/kantoor.
De ontvangstruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Er is airconditioning aanwezig voor het verwarmen en koelen van de ruimte en openslaande deuren bieden toegang tot een overdekt terras gesitueerd ter plaatse van de achtergevel. Vanaf dit terras heb je een fraai zicht op de buitenpiste.OVERIGE FACILITEITEN
Het geheel beschikt verder over een buitenpiste, een paddock en weiland. De buitenpiste (ca. 20x60 mtr.) is voorzien van een professionele zandbodem met vlokken en een kunststof omheining. De piste is verder uitgerust met een beregeningsinstallatie en verlichting. Parallel aan de stallen ligt de paddock, welke is voorzien van een gedraineerde zandbodem met een kunststof omheining. Achter de paddock zijn de voorzieningen getroffen voor het aanleggen van een longeercirkel en stapmolen. Achteraan op het perceel is het weiland gelegen, welke is omheind met een hekwerk. BIJZONDERHEDEN
* Nagenoeg de gehele woning is nieuw opgetrokken en de voorgevel is gerestaureerd.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* De raampartijen van de woning zijn voorzien van HR+++ beglazing.
* De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau, paneeldeuren, architraven, hoge plinten en op
maat gemaakte kasten.
* In het woonhuis is vloerverwarming (3 zones) aanwezig.
* De keukenapparatuur is op afstand aan te sturen via een app op uw telefoon.
* De slaapkamers zijn voorzien van een UTP-aansluiting.
* De locatie beschikt over 45 zonnepalen.
* Er is een camerasysteem aanwezig bij het woonhuis en bij de paarden.
* Het woonhuis beschikt over een waterontharder met een hoge capaciteit.
* Het perceel is geheel omheind met een hekwerk.
* Toegang tot het perceel middels 2 opritten en een openslaande poort met sierhekwerk.
* Het erf is verhard met klinkers en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van
auto's, trailers en/of een vrachtwagentje.
* Op het geheel rust de bestemming “wonen”. Meer bekijken Minder bekijken Luxe, landelijk wonen nabij Breda en Tilburg!Ontdek een combinatie van modern wooncomfort en landelijke charme in deze prachtig gerenoveerde woonboerderij met diverse faciliteiten voor de hobbymatige of semiprofessionele paardenliefhebber.Deze prachtige woonboerderij is nagenoeg geheel nieuw gebouwd en biedt een imposante living met een moderne, luxe open keuken en een master bedroom met ensuite badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog twee slaapkamers, een tweede badkamer en een wasruimte gesitueerd. De vrijstaande schuur is o.a. uitgerust met 8 ruime paardenstallen en een zadelkamer. In het achterste gedeelte van de schuur is een multifunctionele (ontvangst)ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is uitgerust met een keukenblok, toiletruimte en 4 kamers/opslagruimtes. Het geheel beschikt verder nog over een buitenpiste (ca. 20x60 mtr.), een paddock, loopstal en weiland.Dit alles is gelegen op een royaal perceel in de fraaie omgeving van Dongen, op korte afstand van de steden Breda en Tilburg.WOONHUIS
De authentieke woonboerderij bestond oorspronkelijk uit een woongedeelte aan de voorzijde en een stalgedeelte aan de achterzijde. De gehele boerderij is enkele jaren geleden nagenoeg geheel nieuw opgetrokken en volledig ingericht als woning. In het voormalige stalgedeelte is nu de royale living met open keuken gesitueerd. De woning beschikt over een luxe afwerking, gecombineerd met volop wooncomfort. Begane grond:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en een 2e hal met de trapopgang. De ontvangsthal en de traphal zijn beiden centraal in de woning gelegen en afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraat met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De toiletruimte is uitgerust met hoogwaardig sanitair, bestaande uit een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel. In de traphal is een garderobekast gesitueerd en een bordestrap biedt toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de traphal is er verder toegang tot een garderoberuimte en de originele hal met toegang tot de master bedroom en de authentieke voordeur.De garderobekamer is ingericht met op maat gemaakte kasten en afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De royale woonkamer met open keuken vormt de eye-catcher van de woning met een prachtig zicht op de houten gebinten, tot in de nok van het dak. Grote raampartijen zorgen voor een zee van licht in deze prachtige ruimte en bieden een fraai zicht op de achtergelegen buitenpiste en de stallen. De woonkamer is eveneens voorzien van een pvc-vloer in walvisgraat motief, stucwerk wanden een stucwerk plafond met inbouwverlichting. De op maat gemaakte kastenwanden, het meubel rondom de televisie en de elektrische haard en de keukeninrichting zorgen voor volop bergruimte en een mooie mix tussen modern en het landelijke, kortom een sfeervol plaatje. De luxe keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling met inbouwapparatuur en bergruimte en een spoel-/kookeiland voorzien van een waterval aanrechtblad in fraai marmer. Het eiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser met comfort lift. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, koffiezetapparaat, combi-oven, wijnkoeler en geïntegreerde afvalbak. De masterbedroom is op de begane grond gelegen en voorzien van een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een op maat gemaakte kastenwand zorgt voor volop bergruimte. Er is direct contact met de naastgelegen badkamer-en-suite. De royale badkamer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van betonciré stucwerk en het stucwerk plafond is uitgerust met inbouw-verlichting. De badkamer is verder uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een regendouche en handsproeier, een dubbele wastafel met zwevend meubel, wat is voorzien van een op maat gemaakt marmeren blad. De spiegels zijn verlicht en verwarmd. Het zwarte sanitair en inbouwkranen zorgen voor een luxe en exclusieve uitstraling! 1e verdieping:
De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer in walvisgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er is zicht tot in de nok van het dak en ook hier zorgen de zichtbare houten gebinten voor extra sfeer. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer, een technische ruimte en een wasruimte. In de technische ruimte zijn de opstelling voor de CV-combiketel (Nefit) en de unit voor de vloerverwarming gesitueerd. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Dakvensters zorgen voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De wasruimte is uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een vaste kastenwand zorgt voor opbergruimte. Ook hier is een dakvenster aanwezig.
De eveneens luxe uitgevoerde, tweede badkamer is voorzien van een gietvloer, betonciré stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is uitgerust met een ligbad met Whirlpool, een douche, een brede wastafel met een bergmeubel en een zwevend toilet. BIJGEBOUW
Het vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk gevels, die aan de buitenzijde volledig gepotdekseld zijn en het dak is gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. Het bijgebouw is verdeeld in diverse delen, welke in gebruik zijn als opslagruimtes, paardenstal en een ontvangstruimte. In het voorste deel van het bijgebouw zijn 3 opslag- en stallingsruimtes gesitueerd. Deze ruimtes zijn middels een corridor met elkaar verbonden en voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Vanuit de corridor bieden openslaande deuren toegang tot het erf. In een berging is de installatie van de zonnepanelen gesitueerd, welke op het dak van het bijgebouw gesitueerd zijn. Het middelste deel van het bijgebouw is ingericht als paardenstal. Hier zijn 8 paardenboxen, een zadelkamer, poetsplaats en een opslaggedeelte voor hooi/stro aanwezig. De boxen zijn voorzien van deels houten, deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden, metselwerk achterwanden en een buitenluik. De zadelkamer is voorzien van een tegelvloer, betimmerde wanden en geïsoleerd plafond met inbouwverlichting. Er is ook een opfok-/loopstal aanwezig, welke middels openslaande deuren toegang biedt tot het erf. De achterzijde van het bijgebouw is uitgerust met een multifunctionele ontvangstruimte. Deze ruimte beschikt over een compleet keukenblok, een toiletruimte en 3 separate kamers, welke dienst kunnen doen als opslagruimte of werkkamer/kantoor.
De ontvangstruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een geïsoleerd plafond. Er is airconditioning aanwezig voor het verwarmen en koelen van de ruimte en openslaande deuren bieden toegang tot een overdekt terras gesitueerd ter plaatse van de achtergevel. Vanaf dit terras heb je een fraai zicht op de buitenpiste.OVERIGE FACILITEITEN
Het geheel beschikt verder over een buitenpiste, een paddock en weiland. De buitenpiste (ca. 20x60 mtr.) is voorzien van een professionele zandbodem met vlokken en een kunststof omheining. De piste is verder uitgerust met een beregeningsinstallatie en verlichting. Parallel aan de stallen ligt de paddock, welke is voorzien van een gedraineerde zandbodem met een kunststof omheining. Achter de paddock zijn de voorzieningen getroffen voor het aanleggen van een longeercirkel en stapmolen. Achteraan op het perceel is het weiland gelegen, welke is omheind met een hekwerk. BIJZONDERHEDEN
* Nagenoeg de gehele woning is nieuw opgetrokken en de voorgevel is gerestaureerd.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* De raampartijen van de woning zijn voorzien van HR+++ beglazing.
* De woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau, paneeldeuren, architraven, hoge plinten en op
maat gemaakte kasten.
* In het woonhuis is vloerverwarming (3 zones) aanwezig.
* De keukenapparatuur is op afstand aan te sturen via een app op uw telefoon.
* De slaapkamers zijn voorzien van een UTP-aansluiting.
* De locatie beschikt over 45 zonnepalen.
* Er is een camerasysteem aanwezig bij het woonhuis en bij de paarden.
* Het woonhuis beschikt over een waterontharder met een hoge capaciteit.
* Het perceel is geheel omheind met een hekwerk.
* Toegang tot het perceel middels 2 opritten en een openslaande poort met sierhekwerk.
* Het erf is verhard met klinkers en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor het stallen van
auto's, trailers en/of een vrachtwagentje.
* Op het geheel rust de bestemming “wonen”. Luxurious, rural living near Breda and Tilburg!Discover a combination of modern living comfort and rural charm in this beautifully renovated residential farmhouse with various facilities for the hobby or semi-professional horse lover.This beautiful residential farmhouse is almost entirely newly built and offers an impressive living room with a modern, luxurious open kitchen and a master bedroom with ensuite bathroom on the ground floor. Two more bedrooms, a second bathroom and a laundry room are located on the first floor. The detached barn is equipped with, among other things, 8 spacious horse stables and a tack room. In the rear part of the barn, a multifunctional (reception) area has been realised. This space is equipped with a kitchenette, toilet facilities and 4 rooms/storage areas. The property also has an outdoor arena (approx. 20x60 mtr.), a paddock, running stable and pasture.All this is located on a generous plot of 1.4 hectares in the beautiful surroundings of Dongen, a short distance from the cities of Breda and Tilburg.HOUSE
The authentic farmhouse originally consisted of a living area at the front and a stable area at the back. A few years ago, the entire farm was almost completely rebuilt and completely furnished as a residence. The former stable section now houses the spacious living room with open kitchen. The house boasts luxurious finishing combined with plenty of living comfort. Ground floor:
From the reception hall there is access to the living room, the toilet room and a 2nd hall with the staircase. The reception hall and stairwell are both centrally located in the house and finished with a whalebone PVC floor with underfloor heating, stucco walls and a stucco ceiling with recessed lighting. The toilet room is equipped with high-quality sanitary ware, comprising a floating toilet and a hand basin with a storage cabinet. A wardrobe is located in the stairwell and a spiral staircase provides access to the first floor. From the stairwell, there is further access to a cloakroom and the original hallway with access to the master bedroom and authentic front door.The cloakroom is furnished with custom-made cupboards and finished with a PVC floor with underfloor heating, stucco walls and a stucco ceiling with recessed lighting. The spacious living room with open kitchen is the eye-catcher of the house with a beautiful view of the wooden trusses, up to the ridge of the roof. Large windows provide a sea of light in this beautiful space and offer a nice view of the outdoor arena and stables behind. The living room also features PVC flooring in whalebone pattern, stucco walls a stucco ceiling with recessed lighting. The custom-made cabinet walls, the cabinet around the television and electric fireplace and the kitchen fittings provide plenty of storage space and a nice mix between modern and the rustic, in short an attractive picture. The luxury kitchen layout comprises a wall-mounted unit with built-in appliances and storage space and a sink/boiling island fitted with a waterfall countertop in fine marble. The island is equipped with a BORA induction hob with integrated extractor, a sink with Quooker tap and a dishwasher with comfort lift. The wall unit is equipped with a fridge, freezer, coffee machine, combination oven, wine cooler and integrated waste bin. The master bedroom is located on the ground floor and features a whalebone patterned PVC floor, stucco walls and a stucco ceiling with recessed lighting. A custom-made wardrobe wall provides plenty of storage space. There is direct contact with the adjacent bathroom en-suite. The spacious bathroom is finished with a cast floor with underfloor heating, the walls have concrete ciré stucco and the stucco ceiling is fitted with recessed lighting. The bathroom is further equipped with a freestanding bathtub, a walk-in shower with a rain shower and handheld sprayer, a double washbasin with floating cabinet, which is fitted with a custom-made marble top. The mirrors are illuminated and heated. The black sanitaryware and recessed taps create a luxurious and exclusive look! 1st floor:
The landing is finished with a whalebone patterned PVC floor, stucco walls and a stucco ceiling. There is a view up to the ridge of the roof and again the exposed wooden trusses add to the atmosphere. The landing provides access to 2 bedrooms, the 2nd bathroom, a technical room and a laundry room. The technical room houses the set-up for the central heating combi boiler (Nefit) and the underfloor heating unit. A skylight provides natural light and ventilation. The bedrooms are also finished with PVC flooring in herringbone pattern, stucco walls and a stucco ceiling. Roof windows provide natural light and ventilation. The laundry room is equipped with laundry equipment connections. A closet wall provides storage space. There is also a skylight here.
The equally luxurious, second bathroom has a cast floor, concrete-ciré stucco walls and a stucco ceiling. The bathroom is equipped with a whirlpool bathtub, a shower, a wide washbasin with a storage cabinet and a floating toilet. ANNEXES
The detached outbuilding is constructed of masonry facades, which are fully boarded on the outside and the roof is covered with insulated sandwich panels. The outbuilding is divided into several parts, which are in use as storage areas, horse stables and a reception area. The front part of the outbuilding accommodates 3 storage rooms. These spaces are connected by a corridor and have a concrete floor, masonry walls and an insulated ceiling. From the corridor, French doors provide access to the yard. A storage room houses the solar panel installation, which is located on the outbuilding's roof. The middle part of the outbuilding is set up as a horse stable. There are 8 horse boxes, a tack room, grooming area and a storage area for hay/straw. The stalls have partly wooden, partly galvanised front and partition walls, masonry rear walls and an exterior hatch. The tack room has a tiled floor, panelled walls and insulated ceiling with recessed lighting. There is also a rearing/running stable, which provides access to the yard through French doors. The rear of the outbuilding is equipped with a multifunctional reception area. This area has a complete kitchen block, a toilet room and 3 separate rooms, which can serve as storage space or study/office.
The reception area has a tiled floor with underfloor heating, stucco walls and an insulated ceiling. There is air conditioning to heat and cool the room and French doors provide access to a covered terrace located at the rear. From this terrace, you have a nice view of the outdoor arena.OTHER FACILITIES
The property also has an outdoor arena, paddock and meadow. The outdoor arena (approx. 20x60 metres) has a professional sand surface with flakes and a plastic fence. The arena is also equipped with a sprinkler system and lighting. Parallel to the stables is the paddock, which has a drained sandy soil and a plastic fence. Behind the paddock, provisions have been made for a lunging circle and horse walker. At the back of the plot is the meadow, which is fenced off.PARTICULARS
* Almost the entire house is newly built and the front facade has been restored.
* The house is fully insulated.
* The windows of the house are fitted with HR++ glazing.
* The house has a high level of finishing, panel doors, architraves, high skirting boards and made-to-measure
made-to-measure cupboards.
* The house has underfloor heating (3 zones).
* The kitchen appliances can be controlled remotely via an app on your phone.
* The bedrooms are equipped with a UTP connection.
* The location has 45 solar panels.
* There is a camera system at the residence and the horses.
* The house has a high-capacity water softener.
* The plot is fully enclosed by fencing.
* Access to the plot through 2 driveways and a sliding gate with ornamental fencing.
* The yard is paved with bricks and there is ample parking space available for the storage of cars
cars, trailers and/or a small truck.
* The property is zoned ‘residential’.