Terrenos florestais com capacidade construtiva... Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!
APRESENTAÇÃO DO TERRENO: Conjunto de 2 terrenos, com uma área total de 6.000 m2, localizados na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel. Estes terrenos, respetivamente com 3.600 m2 e 2.400 m2, integrados em ambiente florestal de produção, apresentam capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizados para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Inseridos numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, estes terrenos encontram-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: • Área total do terreno: 2.400 m2 • Localização: Rua de Almeja (lado nascente), Freguesia de Rio Mau - Penafiel • Este terreno é parte integrante de um conjunto de 2 terrenos, cuja área total é de 6.000 m2 • A ser vendido com o 2.º terreno, no lado poente da Rua de Almeja (em frente a este), com área de 3.600 m2 • Possibilidade de realizar um destaque e adquirir apenas um dos artigos • Confrontações: a Poente com a via pública (Rua de Almeja) e a Norte, Sul e Nascente com outras propriedades privadas • Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros • Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado • Servido por rede de eletricidade • Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção • Condicionantes: não existem condicionantes a registar • Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 41º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal) • Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM) • Altura máxima da fachada das novas construções: 7 metros • IMI estimado: 1,27€ anuais (com base na tributação de 2023)
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 650 m do Parque de Lazer de Rio Mau (9 min. a pé) • A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro) • A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro) • A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro) • A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (6 min. carro) • A 1,4 km da Cascata da Ribeira de Cadeados (6 min. carro) • A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 1,9 km da Estação de Serviço BP (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro) • A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (7 min. carro) • A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (8 min. carro) • A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro) • A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro) • A 11,0 km do acesso à A41(16 min. carro) • A 11,9 km da Fluvina de Entre-os-Rios (17 min. carro) • A 15,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro)
Este conjunto de terrenos com 6.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Identificação do imóvel: ZMPT564460
Terrenos florestais com capacidade construtiva... Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!
APRESENTAÇÃO DO TERRENO: Conjunto de 2 terrenos, com uma área total de 6.000 m2, localizados na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel. Estes terrenos, respetivamente com 3.600 m2 e 2.400 m2, integrados em ambiente florestal de produção, apresentam capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizados para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Inseridos numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, estes terrenos encontram-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA: • Área total do terreno: 2.400 m2 • Localização: Rua de Almeja (lado nascente), Freguesia de Rio Mau - Penafiel • Este terreno é parte integrante de um conjunto de 2 terrenos, cuja área total é de 6.000 m2 • A ser vendido com o 2.º terreno, no lado poente da Rua de Almeja (em frente a este), com área de 3.600 m2 • Possibilidade de realizar um destaque e adquirir apenas um dos artigos • Confrontações: a Poente com a via pública (Rua de Almeja) e a Norte, Sul e Nascente com outras propriedades privadas • Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros • Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado • Servido por rede de eletricidade • Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção • Condicionantes: não existem condicionantes a registar • Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 41º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal) • Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM) • Altura máxima da fachada das novas construções: 7 metros • IMI estimado: 1,27€ anuais (com base na tributação de 2023)
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 650 m do Parque de Lazer de Rio Mau (9 min. a pé) • A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro) • A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro) • A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro) • A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (6 min. carro) • A 1,4 km da Cascata da Ribeira de Cadeados (6 min. carro) • A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 1,9 km da Estação de Serviço BP (16 min. a pé/ 4 min. carro) • A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro) • A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (7 min. carro) • A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (8 min. carro) • A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro) • A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro) • A 11,0 km do acesso à A41(16 min. carro) • A 11,9 km da Fluvina de Entre-os-Rios (17 min. carro) • A 15,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro)
Este conjunto de terrenos com 6.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Číslo objektu: ZMPT564460
Lesní pozemky s výstavbou... V Rio Mau, jen pár minut od nábřeží řeky Douro!
PREZENTACE TERÉNU: Soubor 2 pozemků o celkové ploše 6 000 m2, který se nachází v Rua de Almeja, v Rio Mau, Penafiel. Tyto pozemky o rozloze 3 600 m2 a 2 400 m2 jsou začleněny do prostředí produkčního lesa, mají konstruktivní kapacitu pro turistické využití, jsou ideální pro cestovní ruch ve venkovských oblastech a mohou být také využity pro rekreační zařízení nebo lesnické účely. Díky přístupu usnadněnému elektřinou a zpevněným cestám je vynikající volbou pro investice do cestovního ruchu nebo volnočasových projektů.
PREZENTACE OKOLÍ: Tyto pozemky, zasazené do privilegované oblasti v blízkosti řeky Douro a ústí řeky Mau, se nacházejí v bujném přírodním prostředí, které podporuje jedinečné setkání s přírodou. Lokalita nabízí klid, daleko od velkých městských center a je obklopena vegetací a přírodní krajinou, vyniká jako strategický bod pro turistický nebo lesní průzkum. Slouží mimo jiné rychlým přístupem k nábřeží řeky Douro a říčním plážím Melres a Lomba, stejně jako k přehradě Crestuma-Lever. V okolí se nachází také zábavní parky, kempy, několik regionálních restaurací a dálniční přístup zajištěný dálnicí A41.
HLAVNÍ VLASTNOSTI A KONSTRUKČNÍ KAPACITA: • Celková plocha pozemku: 2 400 m2 • Místo: Rua de Almeja (východní strana), farnost Rio Mau - Penafiel • Tento pozemek je nedílnou součástí souboru 2 pozemků, jejichž celková výměra je 6 000 m2 • K prodeji s 2. pozemkem na západní straně Rua de Almeja (před ním) o rozloze 3 600 m2 • Možnost zvýraznit a zakoupit pouze jeden z článků • Konfrontace: na západě s veřejnou silnicí (Rua de Almeja) a na severu, jihu a východě s dalšími soukromými pozemky • Převážně se skládá z eukalyptů a borovic • S přístupem po zpevněné cestě a v dobrém stavu • Zásobováno elektřinou ze sítě • Klasifikace půd (podle PDM): Venkovská půda - Lesní produkční oblast • Omezení: neexistují žádná omezení, která by bylo třeba registrovat • Povolené využití: infrastruktura a zařízení na podporu těžby lesů, rekreační a environmentální zábavní zařízení, zařízení veřejného zájmu, turistické, rekreační podniky nebo podniky zlepšující životní prostředí a lomy (články 41 až 43 obecní vyhlášky Penafiel – územní plán obce) • Index obsazenosti: 0,01 (článek 43 RPDM) • Maximální výška fasády novostaveb: 7 metrů • Odhadovaná hodnota IMI: 1,27 EUR ročně (na základě zdanění v roce 2023)
BLÍZKÉ BODY A VZDÁLENOSTI: • 650 m od zábavního parku Rio Mau (9 min. pěšky) • 750 m od knihovny Rio Mau (11 min. pěšky / 2 min. autem) • 900 m od supermarketu Douro Market (13 min. pěšky / 3 min. autem) • 1,1 km od restaurace Adega Regional Lisboa (15 min. pěšky/ 3 min. autem) • 1,4 km od Vyhlídky Poço Negro (6 min. autem) • 1,4 km od vodopádu Ribeira de Cadeados (6 min. autem) • 1,9 km od banky a bankomatu - Crédito Agrícola (16 min. pěšky / 4 min. autem) • 1,9 km od lékárny Mota Torres (16 min. pěšky / 4 min. autem) • 1,9 km od čerpací stanice BP (16 min. pěšky / 4 min. autem) • 2,2 km od Rio Mau Parish Council (5 min. autem) • 3,5 km od centra Escolar do Douro (7 min. autem) • 4.2 km od Melres River Beach (8 min. jízdy) • 4,8 km od supermarketu Meu Super Melres (7 min. autem) • 5.0 km od centra Melres (8 min. autem) • 11,0 km od nájezdu na A41 (16 min. automobilem) • 11,9 km od řeky Entre-os-Rios (17 min. autem) • 15,0 km od přehrady Crestuma-Lever (19 min. jízdy)
Tento pozemek o rozloze 6 000 m2 v Rio Mau v Penafielu otevírá dveře investici, která kombinuje přírodní krásy regionu Douro s potenciálem pro průzkum jedinečného turistického projektu. Příležitost vytvořit oázu klidu a volného času. Promluvte si s námi pro více informací!
3 důvody, proč nakupovat se Zome
+ následná péče
Díky jedinečné přípravě a zkušenostem na trhu s nemovitostmi se konzultanti společnosti Zome věnují tomu, aby vám poskytli tu nejlepší podporu a vedli vás s maximální důvěrou správným směrem k vašim potřebám a ambicím.
Od této chvíle budeme vytvářet blízký vztah a pozorně naslouchat vašim očekáváním, protože naší prioritou je vaše štěstí! Protože je důležité, abyste cítili, že jste doprovázeni a že jsme vždy s vámi.
+ Jednoduchost
Konzultanti Zome mají jedinečné školení na trhu, zakotvené ve sdílení praktických zkušeností mezi profesionály a posílené znalostmi aplikované neurovědy, které jim umožňují zjednodušit a zefektivnit jejich zkušenosti s nemovitostmi.
Zapomeňte na byrokratické noční můry, protože ve společnosti Zome najdete plnou podporu zkušeného a multidisciplinárního týmu, který vám poskytne praktickou podporu ve všech základních aspektech, aby vaše zkušenosti s nemovitostmi předčily očekávání.
+ šťastný
Naší největší hodnotou je přinášet vám štěstí!
Osvoboďte se od starostí a získejte kvalitní čas, který potřebujete k tomu, abyste se věnovali tomu, co vám dělá největší radost.
Každý den podnikáme kroky, abychom vašemu životu přinesli větší hodnotu díky spolehlivým radám, které potřebujete, abychom společně dosáhli nejlepších výsledků.
Se Zome se nikdy neztratíte ani bez doprovodu a najdete něco, co je k nezaplacení: váš maximální klid!
Takto se budete cítit po celou dobu zážitku: Ticho, bezpečně, pohodlně a... VESELÉ!
Poznámky: 1. Pokud jste realitní makléř, je tato nemovitost k dispozici pro obchodní sdílení. Neváhejte představit své kupující svým zákazníkům a domluvte si s námi návštěvu. 2. Pro snadnější identifikaci tohoto ubytování se prosím podívejte na příslušné ID ZMPT nebo na příslušného agenta, který vám návrh zaslal.
Terrenos florestais com capacidade construtiva...
Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!
APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Conjunto de 2 terrenos, com uma área total de 6.000 m2, localizados na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel. Estes terrenos, respetivamente com 3.600 m2 e 2.400 m2, integrados em ambiente florestal de produção, apresentam capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizados para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inseridos numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, estes terrenos encontram-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Área total do terreno: 2.400 m2
• Localização: Rua de Almeja (lado nascente), Freguesia de Rio Mau - Penafiel
• Este terreno é parte integrante de um conjunto de 2 terrenos, cuja área total é de 6.000 m2
• A ser vendido com o 2.º terreno, no lado poente da Rua de Almeja (em frente a este), com área de 3.600 m2
• Possibilidade de realizar um destaque e adquirir apenas um dos artigos
• Confrontações: a Poente com a via pública (Rua de Almeja) e a Norte, Sul e Nascente com outras propriedades privadas
• Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros
• Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado
• Servido por rede de eletricidade
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção
• Condicionantes: não existem condicionantes a registar
• Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 41º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal)
• Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM)
• Altura máxima da fachada das novas construções: 7 metros
• IMI estimado: 1,27€ anuais (com base na tributação de 2023)
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 650 m do Parque de Lazer de Rio Mau (9 min. a pé) • A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro)
• A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro)
• A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro)
• A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (6 min. carro)
• A 1,4 km da Cascata da Ribeira de Cadeados (6 min. carro)
• A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 1,9 km da Estação de Serviço BP (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro)
• A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (7 min. carro)
• A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (8 min. carro)
• A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro)
• A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro)
• A 11,0 km do acesso à A41(16 min. carro)
• A 11,9 km da Fluvina de Entre-os-Rios (17 min. carro)
• A 15,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro)
Este conjunto de terrenos com 6.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Meer bekijken Minder bekijken Identificação do imóvel: ZMPT564460
Terrenos florestais com capacidade construtiva...
Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!
APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Conjunto de 2 terrenos, com uma área total de 6.000 m2, localizados na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel. Estes terrenos, respetivamente com 3.600 m2 e 2.400 m2, integrados em ambiente florestal de produção, apresentam capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizados para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada, trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.
APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inseridos numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, estes terrenos encontram-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Área total do terreno: 2.400 m2
• Localização: Rua de Almeja (lado nascente), Freguesia de Rio Mau - Penafiel
• Este terreno é parte integrante de um conjunto de 2 terrenos, cuja área total é de 6.000 m2
• A ser vendido com o 2.º terreno, no lado poente da Rua de Almeja (em frente a este), com área de 3.600 m2
• Possibilidade de realizar um destaque e adquirir apenas um dos artigos
• Confrontações: a Poente com a via pública (Rua de Almeja) e a Norte, Sul e Nascente com outras propriedades privadas
• Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros
• Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado
• Servido por rede de eletricidade
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção
• Condicionantes: não existem condicionantes a registar
• Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 41º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal)
• Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM)
• Altura máxima da fachada das novas construções: 7 metros
• IMI estimado: 1,27€ anuais (com base na tributação de 2023)
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 650 m do Parque de Lazer de Rio Mau (9 min. a pé) • A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro)
• A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro)
• A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro)
• A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (6 min. carro)
• A 1,4 km da Cascata da Ribeira de Cadeados (6 min. carro)
• A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 1,9 km da Estação de Serviço BP (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro)
• A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (7 min. carro)
• A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (8 min. carro)
• A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro)
• A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro)
• A 11,0 km do acesso à A41(16 min. carro)
• A 11,9 km da Fluvina de Entre-os-Rios (17 min. carro)
• A 15,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro)
Este conjunto de terrenos com 6.000 m2 em Rio Mau, Penafiel, abre portas a um investimento que combina a beleza natural da região do Douro com o potencial para exploração de um projeto turístico único. Uma oportunidade para criar um refúgio de tranquilidade e lazer. Fale connosco para mais informações!
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Číslo objektu: ZMPT564460
Lesní pozemky s výstavbou...
V Rio Mau, jen pár minut od nábřeží řeky Douro!
PREZENTACE TERÉNU:
Soubor 2 pozemků o celkové ploše 6 000 m2, který se nachází v Rua de Almeja, v Rio Mau, Penafiel. Tyto pozemky o rozloze 3 600 m2 a 2 400 m2 jsou začleněny do prostředí produkčního lesa, mají konstruktivní kapacitu pro turistické využití, jsou ideální pro cestovní ruch ve venkovských oblastech a mohou být také využity pro rekreační zařízení nebo lesnické účely. Díky přístupu usnadněnému elektřinou a zpevněným cestám je vynikající volbou pro investice do cestovního ruchu nebo volnočasových projektů.
PREZENTACE OKOLÍ:
Tyto pozemky, zasazené do privilegované oblasti v blízkosti řeky Douro a ústí řeky Mau, se nacházejí v bujném přírodním prostředí, které podporuje jedinečné setkání s přírodou. Lokalita nabízí klid, daleko od velkých městských center a je obklopena vegetací a přírodní krajinou, vyniká jako strategický bod pro turistický nebo lesní průzkum. Slouží mimo jiné rychlým přístupem k nábřeží řeky Douro a říčním plážím Melres a Lomba, stejně jako k přehradě Crestuma-Lever. V okolí se nachází také zábavní parky, kempy, několik regionálních restaurací a dálniční přístup zajištěný dálnicí A41.
HLAVNÍ VLASTNOSTI A KONSTRUKČNÍ KAPACITA:
• Celková plocha pozemku: 2 400 m2
• Místo: Rua de Almeja (východní strana), farnost Rio Mau - Penafiel
• Tento pozemek je nedílnou součástí souboru 2 pozemků, jejichž celková výměra je 6 000 m2
• K prodeji s 2. pozemkem na západní straně Rua de Almeja (před ním) o rozloze 3 600 m2
• Možnost zvýraznit a zakoupit pouze jeden z článků
• Konfrontace: na západě s veřejnou silnicí (Rua de Almeja) a na severu, jihu a východě s dalšími soukromými pozemky
• Převážně se skládá z eukalyptů a borovic
• S přístupem po zpevněné cestě a v dobrém stavu
• Zásobováno elektřinou ze sítě
• Klasifikace půd (podle PDM): Venkovská půda - Lesní produkční oblast
• Omezení: neexistují žádná omezení, která by bylo třeba registrovat
• Povolené využití: infrastruktura a zařízení na podporu těžby lesů, rekreační a environmentální zábavní zařízení, zařízení veřejného zájmu, turistické, rekreační podniky nebo podniky zlepšující životní prostředí a lomy (články 41 až 43 obecní vyhlášky Penafiel – územní plán obce)
• Index obsazenosti: 0,01 (článek 43 RPDM)
• Maximální výška fasády novostaveb: 7 metrů
• Odhadovaná hodnota IMI: 1,27 EUR ročně (na základě zdanění v roce 2023)
BLÍZKÉ BODY A VZDÁLENOSTI:
• 650 m od zábavního parku Rio Mau (9 min. pěšky) • 750 m od knihovny Rio Mau (11 min. pěšky / 2 min. autem)
• 900 m od supermarketu Douro Market (13 min. pěšky / 3 min. autem)
• 1,1 km od restaurace Adega Regional Lisboa (15 min. pěšky/ 3 min. autem)
• 1,4 km od Vyhlídky Poço Negro (6 min. autem)
• 1,4 km od vodopádu Ribeira de Cadeados (6 min. autem)
• 1,9 km od banky a bankomatu - Crédito Agrícola (16 min. pěšky / 4 min. autem)
• 1,9 km od lékárny Mota Torres (16 min. pěšky / 4 min. autem)
• 1,9 km od čerpací stanice BP (16 min. pěšky / 4 min. autem)
• 2,2 km od Rio Mau Parish Council (5 min. autem)
• 3,5 km od centra Escolar do Douro (7 min. autem)
• 4.2 km od Melres River Beach (8 min. jízdy)
• 4,8 km od supermarketu Meu Super Melres (7 min. autem)
• 5.0 km od centra Melres (8 min. autem)
• 11,0 km od nájezdu na A41 (16 min. automobilem)
• 11,9 km od řeky Entre-os-Rios (17 min. autem)
• 15,0 km od přehrady Crestuma-Lever (19 min. jízdy)
Tento pozemek o rozloze 6 000 m2 v Rio Mau v Penafielu otevírá dveře investici, která kombinuje přírodní krásy regionu Douro s potenciálem pro průzkum jedinečného turistického projektu. Příležitost vytvořit oázu klidu a volného času. Promluvte si s námi pro více informací!
3 důvody, proč nakupovat se Zome
+ následná péče
Díky jedinečné přípravě a zkušenostem na trhu s nemovitostmi se konzultanti společnosti Zome věnují tomu, aby vám poskytli tu nejlepší podporu a vedli vás s maximální důvěrou správným směrem k vašim potřebám a ambicím.
Od této chvíle budeme vytvářet blízký vztah a pozorně naslouchat vašim očekáváním, protože naší prioritou je vaše štěstí! Protože je důležité, abyste cítili, že jste doprovázeni a že jsme vždy s vámi.
+ Jednoduchost
Konzultanti Zome mají jedinečné školení na trhu, zakotvené ve sdílení praktických zkušeností mezi profesionály a posílené znalostmi aplikované neurovědy, které jim umožňují zjednodušit a zefektivnit jejich zkušenosti s nemovitostmi.
Zapomeňte na byrokratické noční můry, protože ve společnosti Zome najdete plnou podporu zkušeného a multidisciplinárního týmu, který vám poskytne praktickou podporu ve všech základních aspektech, aby vaše zkušenosti s nemovitostmi předčily očekávání.
+ šťastný
Naší největší hodnotou je přinášet vám štěstí!
Osvoboďte se od starostí a získejte kvalitní čas, který potřebujete k tomu, abyste se věnovali tomu, co vám dělá největší radost.
Každý den podnikáme kroky, abychom vašemu životu přinesli větší hodnotu díky spolehlivým radám, které potřebujete, abychom společně dosáhli nejlepších výsledků.
Se Zome se nikdy neztratíte ani bez doprovodu a najdete něco, co je k nezaplacení: váš maximální klid!
Takto se budete cítit po celou dobu zážitku: Ticho, bezpečně, pohodlně a... VESELÉ!
Poznámky:
1. Pokud jste realitní makléř, je tato nemovitost k dispozici pro obchodní sdílení. Neváhejte představit své kupující svým zákazníkům a domluvte si s námi návštěvu.
2. Pro snadnější identifikaci tohoto ubytování se prosím podívejte na příslušné ID ZMPT nebo na příslušného agenta, který vám návrh zaslal.