EUR 525.000
EUR 515.000
EUR 515.000
EUR 515.000
EUR 525.000
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool Meer bekijken Minder bekijken Zum Verkauf steht eine geräumige **Dreizimmerwohnung mit privatem Schwimmbad, eigenem Garten und Meerblick**, gelegen in einem sehr begehrten Viertel von **Novigrad**, nur **600 Meter vom Meer entfernt**. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebäude und vereint großzügigen Innenraum, private Außenbereiche und hochwertige technische Ausstattung, die das ganze Jahr über für ein komfortables Wohnen ausgelegt ist. Die Wohnung verfügt über eine *netto Wohnfläche von 123,63 m²** und verfügt über einen gut organisierten Grundriss, der sich um einen großen, offenen Wohnbereich von **42,72 m² konzentriert. Dieser Raum vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer funktionalen und komfortablen Einheit. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Loggia und zum privaten Hof mit eigenem Schwimmbad. Der Schlafbereich besteht aus **drei Schlafzimmern** und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeits- und Freizeitbereiche. Das größte Schlafzimmer hat eine Fläche von **16,81 m²**, während die anderen beiden Schlafzimmer **15,08 m²** und **12,66 m²** messen. Die Wohnung verfügt außerdem über **zwei Badezimmer** und eine Eingangshalle. Ein besonders attraktives Merkmal des Anwesens ist die großzügige Loggia mit einer Gesamtfläche von **29,81 m²**, was einer berechneten **Nettofläche von 22,36 m²** entspricht. Zusammen mit dem privaten Garten und dem Schwimmbad bietet dieser Außenbereich ausgezeichnete Bedingungen zur Entspannung, Unterhaltung und zum Genießen des mediterranen Klimas. Die Wohnung verfügt außerdem über **zwei private Parkplätze**, was die Bequemlichkeit sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Urlaubs- oder Touristennutzung erhöht. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: **42,72 m²** Schlafzimmer: **16,81 m²** Schlafzimmer: **15,08 m²** Schlafzimmer: **12,66 m²** Eingangshalle: **2,40 m²** Badezimmer: **6,05 m²** Badezimmer: **5,55 m²** Loggia: **29,81 m², Netto 22,36 m²** Die Wohnung wurde mit modernen technischen Lösungen und hochwertigen Materialien gestaltet, die ein hohes Maß an Komfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz bieten. Technische Merkmale umfassen: **PVC-Verbindung mit Aluminiumjalousien** **Bodenbeläge erster Klasse** **Fußbodenheizung in den Badezimmern** **Hochwertige Sanitärausrüstung und eingebaute Zisternen** **Wechselrichter-Klimaanlagen** **Einbruchschutz- und feuerfeste Eingangstüren** **Fassaden-Wärmedämmsystem mit einer Dicke von 10 cm** **Schwimmbecken mit Skimmersystem und hochwertiger Poolliner** Weitere Vorteile der Immobilie sind ein **privater Garten, ein privater Swimmingpool, zwei Parkplätze und eine Lage nur 600 Meter vom Meer entfernt**. Diese Merkmale machen die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Immobilie nahe der Küste mit erheblichem privatem Außenbereich suchen. Die ausgezeichnete Lage bietet schnellen und bequemen Zugang zu **Stränden, Strandpromenaden und allen in Novigrad verfügbaren Annehmlichkeiten**. Dank der Kombination aus drei Schlafzimmern, einem großen Außenbereich, einem privaten Pool, moderner Bauweise und der Nähe zur Adria eignet sich die Immobilie hervorragend für **komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube oder touristische Nutzung**. Novigrad ist eine der attraktivsten Küstenstädte Westistriens und wird für ihre historische Altstadt, mediterrane Atmosphäre, malerische Uferpromenade und ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Geschäften, Stränden und Freizeiteinrichtungen geschätzt. Die Kombination aus Küstenlebensstil, gut entwickelter Infrastruktur und starker touristischer Anziehungskraft macht Novigrad besonders attraktiv für Käufer, die in Istrien Meeresnahe auf der Suche nach hochwertigen Immobilien sind. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! Immobilienbesichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Real Estate Brokerage Act organisiert. Die Maklerprovision beträgt **3 % + Mehrwertsteuer** und ist mit Unterzeichnung des vorläufigen oder endgültigen Kaufvertrags zu zahlen. https://realestateistria.eu Auf Vertrauen aufgebaut. Definiert durch Ergebnisse. ID-CODE: ALG-4256
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool For sale is a spacious **three-bedroom apartment with a private swimming pool, private yard and sea view**, located in a highly desirable area of **Novigrad**, only **600 meters from the sea**. The property is situated in a modern residential building and combines generous interior space, private outdoor areas and high-quality technical equipment designed for comfortable living throughout the year. The apartment has a **net living area of 123.63 m²** and features a well-organized floor plan centered around a large open-plan living area measuring **42.72 m²**. This space combines the living room, dining area and kitchen into one functional and comfortable unit. From the living room, there is direct access to a covered loggia and the private yard with its own swimming pool. The sleeping area consists of **three bedrooms**, providing ample space for a family, guests or additional work and leisure areas. The largest bedroom has an area of **16.81 m²**, while the other two bedrooms measure **15.08 m²** and **12.66 m²**. The apartment also includes **two bathrooms** and an entrance hall. A particularly attractive feature of the property is the spacious loggia, which has a total area of **29.81 m²**, corresponding to a **net calculated area of 22.36 m²**. Together with the private garden and swimming pool, this outdoor area provides excellent conditions for relaxation, entertaining and enjoying the Mediterranean climate. The apartment also includes **two private parking spaces**, adding convenience for permanent residence as well as holiday or tourist use. Room layout: Living room, dining room and kitchen: **42.72 m²** Bedroom: **16.81 m²** Bedroom: **15.08 m²** Bedroom: **12.66 m²** Entrance hall: **2.40 m²** Bathroom: **6.05 m²** Bathroom: **5.55 m²** Loggia: **29.81 m², net 22.36 m²** The apartment has been designed with modern technical solutions and quality materials intended to provide a high level of comfort, durability and energy efficiency. Technical features include: **PVC joinery with aluminum blinds** **First-class floor coverings** **Underfloor heating in the bathrooms** **High-quality sanitary ware and built-in cisterns** **Inverter air-conditioning units** **Anti-burglary and fire-resistant entrance doors** **Facade thermal insulation system with a thickness of 10 cm** **Swimming pool with a skimmer system and high-quality pool liner** Additional benefits of the property include a **private yard, private swimming pool, two parking spaces and a location only 600 meters from the sea**. These features make the apartment especially attractive for buyers looking for a modern property close to the coast with substantial private outdoor space. The excellent location provides quick and convenient access to **beaches, seaside promenades and all the amenities available in Novigrad**. Thanks to the combination of three bedrooms, a large outdoor area, private pool, modern construction and proximity to the Adriatic Sea, the property is highly suitable for **comfortable year-round living, family holidays or tourist use**. Novigrad is one of the most attractive coastal towns in western Istria, appreciated for its historic old town, Mediterranean atmosphere, picturesque waterfront and excellent selection of restaurants, shops, beaches and recreational facilities. Its combination of coastal lifestyle, well-developed infrastructure and strong tourism appeal makes Novigrad particularly attractive to buyers searching for quality real estate in Istria close to the sea. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! Property viewings are organized upon prior signing of a brokerage agreement, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. The brokerage commission is **3% + VAT** and is payable upon signing the preliminary or final purchase agreement. https://realestateistria.eu Built on trust. Defined by results. ID CODE: ALG-4256
Features:
- Air Conditioning
- Alarm
- Balcony
- Fitness Center
- Garden
- Internet
- Parking
- Satellite TV
- Security
- Swimming Pool