EUR 265.000
EUR 244.000
EUR 260.000
Features:
- Garden
- Internet Meer bekijken Minder bekijken Une exclusivité rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! À Ambilly (74100), dans un environnement particulièrement recherché pour son accès immédiat aux commodités et à quelques minutes seulement de Genève, je vous propose ce charmant appartement T3 entièrement rénové. Situé à quelques pas de l’arrêt de tramway « Croix d’Ambilly » et à seulement 6 minutes de la douane de Genève – Moillesulaz, ce bien développe 60,68 m² loi Carrez et bénéficie d’une grande cave ainsi que de places de stationnement. Installé en rez-de-chaussée surélevé d’une élégante maison de ville bâtie en 1929, entièrement clôturée et composée de seulement trois lots principaux, cet appartement à quadruple exposition séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et le calme environnant. Si vous recherchez un appartement prêt à vivre et sans travaux à prévoir, cette opportunité mérite toute votre attention : je vous recommande de me contacter rapidement. Dans le cadre d’une amélioration de la performance énergétique permettant d’atteindre une classe D, le remplacement du chauffe-eau existant par un ballon thermodynamique serait suffisant, pour un coût estimé à 3 000 € TTC pose comprise. Agencement : - entrée avec placard ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine de 25,33 m² ; - deux chambres lumineuses de 12,85 m² et 11,23 m² ; - salle d’eau avec WC et fenêtre de 4,76 m² ; - grande cave de 10,20 m² ; - espace extérieur commun engazonné d’environ 20 m² ; - places de stationnement situées dans la ruelle. Copropriété composée de 3 lots principaux Charges : 473,10 € par trimestre Une procédure en cours Travaux déjà votés et financés : ravalement de la façade ouest ainsi que réfection de la zinguerie de toiture côté ouest. Une vidéo de présentation est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube) : @agencemaitre Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin d’organiser une visite et de pouvoir vous positionner en priorité sur ce bien. Environnement : Douane de Genève Moillesulaz accessible en 16 minutes à pied Arrêt de tramway à 3 minutes à pied : direction Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge, Genève Bel-Air À moins de 15 minutes à pied : Annemasse, supermarché, boulangerie, restaurants, commerces, boutiques, médecins et hôpital Taxe foncière : 806 € / an Chauffage assuré par des radiateurs hydrauliques alimentés par une chaudière électrique. Production d’eau chaude sanitaire via un chauffe-eau électrique installé en 2022. Vous avez un projet immobilier ou souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous accompagne en Haute-Savoie (74) et dans l’Ain (01) avec un accompagnement personnalisé. Inter-agences possibles sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi en amont. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.
Features:
- Garden
- Internet New and Exclusive : Act fast! Located in Ambilly (74100), in a highly sought-after area appreciated for its immediate proximity to everyday amenities and just 6 minutes from the Geneva Moillesulaz border crossing, I am pleased to present this attractive fully renovated two-bedroom apartment. Offering 60.68 sq m of living space (Carrez law), the property also benefits from a spacious cellar and available parking. Positioned on an elevated ground floor within a charming townhouse built in 1960, fully enclosed and comprising only three units, this dual-aspect apartment stands out for its generous ceiling height and peaceful surroundings. If you are looking for a move-in-ready home within walking distance of the tram, this opportunity could be exactly what you are looking for – please feel free to contact me without delay. To further enhance the property’s energy performance and achieve a D rating, simply replacing the current hot water system with a thermodynamic unit would be sufficient, with an estimated cost of €3,000 including installation. Layout: -Entrance hall with built-in storage leading into a living area with open-plan kitchen of 25.33 sq m; -Two bright bedrooms measuring 12.85 sq m and 11.23 sq m; -Shower room with WC and window of 4.76 sq m; -Spacious cellar of 10.20 sq m; -Shared grassed outdoor area of approximately 20 sq m; -Parking available along the lane. The property forms part of a co-ownership comprising 3 main units. Service charges: €473.10 per quarter One ongoing legal procedure Works already approved and fully funded by the seller: refurbishment of the west-facing façade and repair of the roof zincwork on the west side. A property video is available directly within this listing and on my social media platforms (Facebook, Instagram and YouTube): @agencemaitre Please get in touch promptly, with a confirmed financing plan, in order to arrange a viewing and secure priority positioning. Location: Geneva Moillesulaz border crossing reachable within a 16-minute walk Tram stop just 3 minutes away on foot, with direct connections to Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge and Geneva Bel-Air Within a 15-minute walk: Annemasse, supermarket, bakery, restaurants, shops and boutiques, medical facilities and hospital Property tax: €806 per year Heating: electric boiler feeding hydronic radiators Hot water: electric water heater installed in 2022 Planning to buy or sell? Looking for an accurate valuation? I support you as your dedicated property advisor across Haute-Savoie (74), Savoie (73), Ain (01) and the Canton of Geneva. Fellow agents, I remain open to inter-agency collaboration, subject to the introduction of a qualified buyer who has not previously made contact. Agency fees are payable by the seller. Information regarding potential risks affecting this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Professional licence (Carte T) issued by the Haute-Savoie Chamber of Commerce.
Features:
- Garden
- Internet Nuevos y exclusivos: ¡Actúa rápido! Situado en Ambilly (74100), en una zona muy codiciada apreciada por su proximidad inmediata a servicios cotidianos y a solo 6 minutos del paso fronterizo de Ginebra Moillesuaz, me complace presentar este atractivo apartamento de dos dormitorios totalmente renovado. Con 60,68 m² de espacio habitable (ley Carrez), la propiedad también cuenta con un amplio sótano y aparcamiento disponible. Situado en una planta baja elevada dentro de una encantadora casa adosada construida en 1960, completamente cerrada y compuesta por solo tres unidades, este apartamento de doble aspecto destaca por su generosa altura de techo y su entorno tranquilo. Si buscas una vivienda lista para mudarte a poca distancia a pie del tranvía, esta oportunidad podría ser exactamente lo que buscas; no dudes en contactarme sin demora. Para mejorar aún más el rendimiento energético de la propiedad y lograr una calificación D, basta con reemplazar el sistema actual de agua caliente por una unidad termodinámica, con un coste estimado de 3.000 € incluida la instalación. Distribución: -Vestíbulo de entrada con almacenamiento empotrado que da a una zona de estar con cocina de planta abierta de 25,33 m²; -Dos dormitorios luminosos de 12,85 m² y 11,23 m²; -Baño con aseo y ventana de 4,76 m²; -Bodega espaciosa de 10,20 m²; -Área exterior compartida con césped de aproximadamente 20 m²; -Aparcamiento disponible en el camino. La propiedad forma parte de una copropiedad compuesta por 3 unidades principales. Comisiones de servicio: 473,10 € por trimestre Un procedimiento legal en curso Obras ya aprobadas y totalmente financiadas por el vendedor: remodelación de la fachada orientada al oeste y reparación de la estructura de zinc del tejado en el lado oeste. Un vídeo de la propiedad está disponible directamente en este anuncio y en mis redes sociales (Facebook, Instagram y YouTube): @agencemaitre Por favor, ponte en contacto con pronto, con un plan de financiación confirmado, para concertar una visita y asegurar una posición prioritaria. Ubicación: El paso fronterizo de Ginebra Moillesulaz accesible en un plazo de 16 minutos a pie Parada de tranvía a solo 3 minutos a pie, con conexiones directas a Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge y Geneva Bel-Air A menos de 15 minutos andando: Annemasse, supermercado, panadería, restaurantes, tiendas y boutiques, centros médicos y hospital Impuesto sobre la propiedad: 806 € al año Calefacción: radiadores hidrónicos que alimentan calderas eléctricas Agua caliente: calentador eléctrico instalado en 2022 ¿Planeas comprar o vender? ¿Buscas una valoración precisa? Te apoyo como tu asesor inmobiliario dedicado en Haute-Savoie (74), Savoie (73), Ain (01) y el Cantón de Ginebra. Compañeros agentes, sigo abierto a la colaboración interagencia, siempre que se presente un comprador cualificado que no haya establecido contacto previamente. Las comisiones de agencia son pagadas por el vendedor. La información sobre los posibles riesgos que afectan a esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr Licencia profesional (Carte T) emitida por la Cámara de Comercio de Alta Saboya.
Features:
- Garden
- Internet Novidades e Exclusivas: Aja rápido! Localizado em Ambilly (74100), em uma área muito procurada, apreciada pela proximidade imediata com comodidades do dia a dia e a apenas 6 minutos da fronteira de Geneva Moillesuaz, tenho o prazer de apresentar este atraente apartamento totalmente reformado de dois quartos. Oferecendo 60,68 m² de área residencial (lei Carrez), a propriedade também conta com uma adega espaçosa e estacionamento disponível. Localizado em um térreo elevado dentro de uma charmosa casa geminada construída em 1960, totalmente fechada e composta por apenas três unidades, este apartamento de duas frentes se destaca pelo teto generoso e pelo ambiente tranquilo. Se você está procurando uma casa pronta para se mudar a uma distância a pé do bonde, essa oportunidade pode ser exatamente o que você procura – fique à vontade para me contatar sem demora. Para melhorar ainda mais o desempenho energético da propriedade e alcançar a classificação D, basta substituir o sistema atual de água quente por uma unidade termodinâmica, com custo estimado de €3.000 incluindo instalação. Disposição: - Hall de entrada com armazenamento embutido que dá acesso a uma área de estar com cozinha aberta de 25,33 m²; -Dois quartos iluminados medindo 12,85 m² e 11,23 m²; - Sala de banho com banheiro e janela de 4,76 m²; -Porão espaçoso de 10,20 m²; - Área externa compartilhada com grama de aproximadamente 20 m²; -Estacionamento disponível na estrada. A propriedade faz parte de uma copropriedade composta por 3 unidades principais. Taxas de serviço: €473,10 por trimestre Um procedimento legal em andamento Obras já aprovadas e totalmente financiadas pelo vendedor: reforma da fachada voltada para o oeste e reparo do revestimento em zinco do lado oeste. Um vídeo da propriedade está disponível diretamente neste anúncio e nas minhas redes sociais (Facebook, Instagram e YouTube): @agencemaitre Por favor, entre em contato prontamente, com um plano de financiamento confirmado, para agendar uma visita e garantir uma posição prioritária. Localização: Passagem de fronteira Geneva-Moillesulaz acessível a 16 minutos a pé Parada de bonde a apenas 3 minutos a pé, com conexões diretas para o Parc Montessuit, Lancy Pont Rouge e Geneva Bel-Air A 15 minutos a pé: Annemasse, supermercado, padaria, restaurantes, lojas e boutiques, unidades médicas e hospital Imposto sobre a propriedade: €806 por ano Aquecimento: radiadores hidrônicos alimentados por caldeira elétrica Água quente: aquecedor elétrico instalado em 2022 Está planejando comprar ou vender? Procurando uma avaliação precisa? Eu apoio você como seu dedicado consultor imobiliário em Haute-Savoie (74), Savoie (73), Ain (01) e o Cantão de Genebra. Colegas agentes, continuo aberto à colaboração entre agências, sujeito à apresentação de um comprador qualificado que não tenha feito contato anteriormente. As taxas da agência são pagas pelo vendedor. Informações sobre riscos potenciais que afetam esta propriedade estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr Licença profissional (Carte T) emitida pela Câmara de Comércio de Haute-Savoie.
Features:
- Garden
- Internet