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Meergezinswoning (Te koop)
280 m²
Referentie:
EDEN-T100631817
/ 100631817
Idéal investisseur : Immeuble de 280 m² habitables actuellement composé de 4 appartements de types T3 traversant : Au rdc un ancien local commercial doit qui doit être destiné à l'habitation, Au 1er un T3 avec balcon, Un T3 au 2ème étage et un T3 au 3ème étage. Immeuble actuellement vide / travaux à prévoir Possibilité de bénéficier des aides de l'ANAH, l'OPAC, le CCBTA et l'URBANISME à la hauteur de 50% du montant des travaux ainsi qu'un abattement sur l'impôt foncier. Les T3 se louent sur Beaucaire environ 650 euros hors charges, soit des loyers annuels de 31.200 euros environ. A vos calculettes. Beaucaire a une demande locative importante en location permanente et touristique. Les travaux peuvent être déduits dans le cadre du déficit foncier ou en Loi Malraux (secteur 30%) Proximité des commerces. La gare Sncf est à 5 minutes à pied et relie Avignon en 15 minutes et Nîmes en 18 minutes. Beaucaire est une ville d'Art et Histoire située au cœur d'une région touristique qui s'anime pratiquement toute l'année et où les infrastructures d'hébergement manquent. Beaucaire est proche de sites tels que le Moulin d'Alphonse Daudet, du Pont du Gard, le l'abbaye de Saint Roman, les Baux de Provence.... Le Canal Rhône - Sète et son port de plaisance est à 2 minutes à pied. La voie Verte de Beaucaire Pont du Gard passe à 100m des deux appartements, la vélo route 8 de la Méditerranée (de l'Espagne à la Turquie à vélo) est à 2 minutes à pied. N'hésitez pas à nous solliciter pour avoir une idée des budgets travaux. Prix de vente : 250.000 euros Honoraires Agence à charge Vendeur. Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine est à votre écoute pour toute simulation et conseil dans le cadre de cette acquisition. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Idéal investisseur : Immeuble de 280 m² habitables actuellement composé de 4 appartements de types T3 traversant : Au rdc un ancien local commercial doit qui doit être destiné à l'habitation, Au 1er un T3 avec balcon, Un T3 au 2ème étage et un T3 au 3ème étage. Immeuble actuellement vide / travaux à prévoir Possibilité de bénéficier des aides de l'ANAH, l'OPAC, le CCBTA et l'URBANISME à la hauteur de 50% du montant des travaux ainsi qu'un abattement sur l'impôt foncier. Les T3 se louent sur Beaucaire environ 650 euros hors charges, soit des loyers annuels de 31.200 euros environ. A vos calculettes. Beaucaire a une demande locative importante en location permanente et touristique. Les travaux peuvent être déduits dans le cadre du déficit foncier ou en Loi Malraux (secteur 30%) Proximité des commerces. La gare Sncf est à 5 minutes à pied et relie Avignon en 15 minutes et Nîmes en 18 minutes. Beaucaire est une ville d'Art et Histoire située au cœur d'une région touristique qui s'anime pratiquement toute l'année et où les infrastructures d'hébergement manquent. Beaucaire est proche de sites tels que le Moulin d'Alphonse Daudet, du Pont du Gard, le l'abbaye de Saint Roman, les Baux de Provence.... Le Canal Rhône - Sète et son port de plaisance est à 2 minutes à pied. La voie Verte de Beaucaire Pont du Gard passe à 100m des deux appartements, la vélo route 8 de la Méditerranée (de l'Espagne à la Turquie à vélo) est à 2 minutes à pied. N'hésitez pas à nous solliciter pour avoir une idée des budgets travaux. Prix de vente : 250.000 euros Honoraires Agence à charge Vendeur. Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine est à votre écoute pour toute simulation et conseil dans le cadre de cette acquisition. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Idealer Investor: Gebäude mit einer Wohnfläche von 280 m², das derzeit aus 4 Wohnungen des Typs T3 besteht, die sich kreuzen: Im Erdgeschoss muss ein altes Geschäftslokal für die Unterbringung vorgesehen sein, im 1. ein T3 mit Balkon, ein T3 im 2. Stock und ein T3 im 3. Stock. Derzeit leerstehendes Gebäude / zu planende Arbeiten Möglichkeit, von Beihilfen von ANAH, OPAC, CCBTA und URBANISM bis zu 50% der Arbeitskosten sowie einem Freibetrag auf die Grundsteuer zu profitieren. Die T3-Apartments werden in Beaucaire für ca. 650 Euro ohne Nebenkosten, also Jahresmieten von ca. 31.200 Euro, vermietet. Zu Ihren Taschenrechnern. Beaucaire hat einen erheblichen Mietbedarf für dauerhafte und touristische Vermietungen. Die Arbeit kann im Rahmen des Bodendefizits oder im Malraux-Gesetz (Sektor 30%) in der Nähe von Geschäften abgezogen werden. Der SNCF-Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt und verbindet Avignon in 15 Minuten und Nîmes in 18 Minuten. Beaucaire ist eine Stadt der Kunst und Geschichte, die sich im Herzen einer touristischen Region befindet, die fast das ganze Jahr über lebendig ist und in der es an Unterkünften mangelt. Beaucaire liegt in der Nähe von Sehenswürdigkeiten wie dem Moulin d'Alphonse Daudet, dem Pont du Gard, der Abtei Saint Roman, Les Baux de Provence.... Den Kanal Rhône - Sète und seinen Yachthafen erreichen Sie nach einem 2-minütigen Spaziergang. Der grüne Weg von Beaucaire Pont du Gard verläuft 100 m von beiden Wohnungen entfernt, der Mittelmeerradweg 8 (von Spanien in die Türkei mit dem Fahrrad) ist nur 2 Gehminuten entfernt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich ein Bild von den Arbeitsbudgets zu machen. Verkaufspreis: 250.000 Euro Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Unser Beratungsunternehmen für Vermögensverwaltung steht Ihnen für jede Simulation und Beratung im Rahmen dieser Akquisition zur Verfügung. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 800,00 € und 1020,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
Referentie:
EDEN-T100631817
Land:
FR
Stad:
Beaucaire
Postcode:
30300
Categorie:
Residentieel
Type vermelding:
Te koop
Type woning:
Meergezinswoning
Omvang woning:
280 m²
VASTGOEDPRIJS PER M² IN NABIJ GELEGEN STEDEN
| Stad |
Gem. Prijs per m² woning |
Gem. Prijs per m² appartement |
|---|---|---|
| Paradou | EUR 5.341 | - |
| Saint-Rémy-de-Provence | EUR 6.499 | - |
| Avignon | EUR 2.891 | EUR 3.254 |
| Sorgues | EUR 2.413 | - |
| Cavaillon | EUR 3.159 | EUR 2.998 |