Aan de rand van Twello, nabij Hanzestad Deventer en direct aan de IJssel, ligt dit unieke en volledig aangelegde NSW-landgoed van 53.970 m². Dit landgoed biedt een schitterende locatie met een zonnige ligging, volledige privacy, en een prachtig uitzicht over het coulisselandschap. Geniet van de natuur op uw eigen terrein, waar reeën, fazanten, hazen rondlopen en talloze vogels en vlinders zijn. U heeft de vrijheid om uw eigen moderne landhuis te bouwen, binnen de mogelijkheden die het landgoedplan biedt.Het landgoed grenst aan de westzijde van het deels opengestelde landgoed Nieuw Bellinkhof van ruim 23 hectare. Aan de noord-, oost-, en zuidzijde van het totale landgoed zijn al exclusieve landhuizen gebouwd, die samen een harmonieus ensemble vormen. De vier eigenaren zijn verenigd in een beheerstichting, die het onderhoud van het terrein coördineert. Dit gezamenlijke onderhoud kost € 4.000,- per jaar. U bent alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van uw eigen woonperceel van 1.700 m², ideaal voor wie houdt van privacy, rust en ruimte, maar zo min mogelijk onderhoud wil.Het landgoed is toegankelijk via een eigen weg aan de westzijde. Een 150 meter lange oprijlaan leidt naar het bouwperceel, dat half verscholen ligt in een bosrand met de tuin op het zuidwesten. De Gemeente Voorst heeft al een bouwvergunning afgegeven voor een landhuis, ontworpen door Courage architecten. Maar het staat u vrij om een eigen ontwerp te laten maken door uw eigen architect.Het ontwerp van Courage combineert modern design met een harmonieuze inpassing in het natuurlijke landschap. Het exterieur is voorzien van strakke lijnen en een moderne uitstraling met veel glas en natuurlijke materialen, die zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Grote glasgevels van 3,60 meter hoog aan drie zijden van de woning creëren een open en lichte sfeer, waardoor het buitenleven op een unieke manier naar binnen wordt gehaald. De verhoogde woonetage en de ligging van het huis in de bosrand maken dat u in alle rust en privacy volop kunt genieten van de omgeving.Het ontwerp van het landhuis legt de nadruk op duurzaamheid en esthetiek en is volledig energieneutraal. De vloerverwarming en vloerkoeling werken efficiënt samen met de warmtepomp, waardoor een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd, ongeacht het seizoen. De installatie van energiezuinige ventilatiesystemen zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht zonder onnodig energieverbruik. De zonnepanelen op het dak wekken voldoende energie op om de dagelijkse behoefte van het huishouden te dekken. De grote raampartijen, gemaakt van hoogwaardig isolerend glas, dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning door warmteverlies te minimaliseren. De gevel is opgebouwd uit een combinatie van duurzaam hout, antracietkleurige gevelstenen en strak stucwerk. Het gebruik van natuurlijke en onderhoudsarme materialen draagt bij aan de lange levensduur en energiezuinigheid van het landhuis, waardoor het niet alleen mooi oogt, maar ook toekomstbestendig is. De materialen vormen samen een moderne en warme uitstraling die harmonieus blendt met de natuurlijke omgeving. Indeling begane grond: Op maaiveldhoogte bevinden zich de entree van de woning, een carport met ruimte voor twee auto’s, en een ruime (werk)kamer met aangrenzende badkamer en toilet. Deze kamer kan flexibel worden ingezet als kantoor, logeerkamer, of als extra leefruimte. De aanwezigheid van een badkamer op deze etage biedt veel comfort en flexibiliteit in gebruik.Woonetage: De woonetage, een meter boven het maaiveld gelegen, vormt het kloppend hart van het huis. Met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter en enorme glaspartijen biedt de living een ongeëvenaarde woonbeleving. De woonkamer en open keuken van in totaal 120 m² ademen luxe en ruimtelijkheid. De keuken is modern en biedt direct toegang tot de tuin. De woonkamer, met de glazen gevels en uitzicht op het landschap, creëert een unieke ervaring van wonen midden in de natuur. Op deze etage bevinden zich ook een bijkeuken, een luxe afgewerkt toilet en een ruime garderoberuimte.Verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een en-suite garderobekamer en grote luxe badkamer. Deze suite is ontworpen als een serene en rustige ruimte, perfect voor ontspanning. Verder zijn er op deze verdieping een grote derde slaapkamer, een vide die de ruimtes lucht en licht geeft en een aparte wasruimte. De indeling van de verdieping kan naar wens worden aangepast om ruimte te bieden aan een vierde slaapkamer of andere gewenste functies.Souterrain: Het huis beschikt over een volledig onder kelderde verdieping die vanuit de entree bereikbaar is. Door daglichttoetreding ontstaat hier een leefruimte die geschikt is voor tal van functies. Denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte, een privébioscoop, een sauna, of extra logeerkamers en badkamers. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden om uw leefruimte volledig naar eigen wens en behoefte in te richten.Tuin en buitenruimte: De tuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel zonlicht gedurende de dag. De natuurlijke overgang tussen de tuin en het omliggende landschap zorgt voor een gevoel van oneindige ruimte en vrijheid. De oprijlaan en het omliggende groen geven het huis een statige entree en een serene setting.Flexibiliteit in aanpassing: Hoewel er al een vergunning is afgegeven voor het huidige ontwerp, biedt de opzet van het huis voldoende flexibiliteit om de indeling en functies van de ruimtes aan te passen aan persoonlijke wensen. Zo kan de onder keldering verder worden ontwikkeld, kan een vierde slaapkamer eenvoudig worden toegevoegd en zijn er mogelijkheden om de woning nog verder te personaliseren. De bouwleges voor de afgegeven vergunning zijn al door de verkoper betaald. Wilt u liever een eigen ontwerp realiseren? Binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan kunt u een wijzigingsvergunning aanvragen en uw eigen architect en bouwbedrijf selecteren. Het landhuis kan een eigen signatuur krijgen maar moet met de andere drie landhuizen wel een eigentijds ensemble vormen. Er zijn dan ook enkele ingrediënten voor de onderlinge verwantschap noodzakelijk. De maximale inhoud van het landhuis is 1.000 m³ exclusief souterrain en er is ruimte voor een bijgebouw van 100 m2.NSW-status: Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat zorgt voor diverse fiscale voordelen. Dankzij deze speciale status genieten NSW-landgoederen van een exclusieve positie die bijdraagt aan hun waarde en prestige. Dit maakt ze bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar iets unieks en bijzonders. Belangrijkste fiscale voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): 1. Schenk- en Erfbelasting: Opengestelde NSW-landgoederen genieten een volledige vrijstelling van schenk- en erfbelasting; de waarde wordt hierbij op € 0 gesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden voor de helft van hun waarde belast. Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s). 2. Inkomstenbelasting: Onbebouwde grond die onder de NSW valt, is volledig vrijgesteld van belastingheffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning geldt bovendien een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastbare inkomsten uit de woning. 3. Vennootschapsbelasting: NSW-landgoederen die zijn ingebracht in een B.V. kunnen profiteren van een volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. zich hoofdzakelijk richt op instandhoudingswerkzaamheden en niet als onderneming wordt gezien. 4. Overdrachtsbelasting: Er is een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. 5. Wet WOZ: Door de instandhoudingsverplichting hebben NSW-landgoederen vaak een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. De combinatie van exclusiviteit, fiscale voordelen en de serene, uitgestrekte ligging maakt NSW-landgoederen tot een uitzonderlijke investering voor wie op zoek is naar rust, ruimte en financieel aantrekkelijke voorwaarden.Nieuw Bellinkhof is een van de jongste landgoederen in de IJsselvallei, rustig gelegen achter de dijk van de rivier en op korte afstand van Twello, Deventer en Apeldoorn. Binnen 5 tot 10 minuten bereikt u winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-stations, horeca, cultureel aanbod en diverse sportvoorzieningen waaronder 3 golfclubs. Via de A1 zijn zowel het westen als oosten van Nederland goed bereikbaar.Dit NSW landgoed biedt u een unieke kans om midden in natuur te wonen. In een nieuw te bouwen modern, ruimtelijk en luxueus landhuis met een prachtig uitzicht. Dit is een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en exclusiviteit. Enthousiast over de vele mogelijkheden? Neem contact met ons op voor meer informatie over het beheerplan, de beheerstichting, het landgoedplan en het bestemmingsplan. U bent van harte welkom om dit landgoed te komen ontdekken.
Meer bekijkenMinder bekijken
Am Stadtrand von Twello, in der Nähe der Hansestadt Deventer und direkt an der IJssel, liegt dieses einzigartige und komplett begrünte Anwesen von 53.970 m² in NSW. Dieses Anwesen bietet eine atemberaubende Lage mit sonniger Lage, absoluter Privatsphäre und herrlichem Blick über die Coulisse-Landschaft. Genießen Sie die Natur auf Ihrem eigenen Grundstück, wo Rehe, Fasane, Hasen umherstreifen und es zahlreiche Vögel und Schmetterlinge gibt. Sie haben die Freiheit, Ihr eigenes modernes Landhaus zu bauen, im Rahmen der Möglichkeiten, die der Nachlassplan bietet. Das Anwesen grenzt an die Westseite des teilweise offenen Anwesens Nieuw Bellinkhof von über 23 Hektar. An der Nord-, Ost- und Südseite des Gesamtgrundstücks wurden bereits exklusive Landhäuser gebaut, die ein harmonisches Ensemble bilden. Die vier Eigentümer sind in einer Managementstiftung vereint, die die Pflege des Geländes koordiniert. Diese gemeinsame Wartung kostet 4.000 € pro Jahr. Sie sind nur für die Instandhaltung Ihres eigenen Wohngrundstücks von 1.700 m² verantwortlich, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Frieden lieben, aber so wenig Pflege wie möglich wünschen. Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine Privatstraße auf der Westseite. Eine 150 Meter lange Auffahrt führt auf das Baugrundstück, das halb versteckt in einem Waldrand liegt und dessen Garten nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Gemeinde Voorst hat bereits die Baugenehmigung für ein Landhaus erteilt, das von den Architekten Courage entworfen wurde. Es steht Ihnen jedoch frei, Ihr eigenes Design von Ihrem eigenen Architekten erstellen zu lassen. Das Design von Courage verbindet modernes Design mit einer harmonischen Integration in die Naturlandschaft. Das Äußere zeichnet sich durch klare Linien und einen modernen Look mit viel Glas und natürlichen Materialien aus, die für ein zeitgemäßes Ambiente sorgen. Große, 3,60 Meter hohe Glasfassaden an drei Seiten des Hauses schaffen eine offene und helle Atmosphäre und holen die Natur auf einzigartige Weise ins Haus. Durch die erhöhte Wohnetage und die Lage des Hauses am Waldrand können Sie die Umgebung in aller Ruhe und Privatsphäre genießen. Das Design des Landhauses legt Wert auf Nachhaltigkeit und Ästhetik und ist komplett energieneutral. Das Fußbodenheizungs- und -kühlsystem arbeitet effizient mit der Wärmepumpe zusammen und sorgt so für ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Jahreszeit. Der Einbau energieeffizienter Lüftungsanlagen sorgt für eine konstante Frischluftzufuhr ohne unnötigen Energieverbrauch. Sonnenkollektoren auf dem Dach erzeugen genug Energie, um den täglichen Bedarf des Haushalts zu decken. Die großen Fenster aus hochwertigem Isolierglas tragen ebenfalls zur Energieeffizienz des Hauses bei, indem sie den Wärmeverlust minimieren. Die Fassade besteht aus einer Kombination aus langlebigem Holz, anthrazitfarbenen Verblendziegeln und schlichtem Stuck. Die Verwendung natürlicher und pflegeleichter Materialien trägt zur langen Lebensdauer und Energieeffizienz der Villa bei und macht sie nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher. Die Kombination der Materialien ergibt einen modernen und warmen Look, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Aufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang zum Haus, ein Carport mit Platz für zwei Autos und ein geräumiges (Arbeits-)Zimmer mit angrenzendem Bad und WC. Dieser Raum kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das Vorhandensein eines Badezimmers auf dieser Etage bietet großen Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Wohnetage: Die Wohnetage, die sich einen Meter über dem Boden befindet, ist das schlagende Herz des Hauses. Mit einer Deckenhöhe von nicht weniger als 3 Metern und riesigen Glasflächen bietet das Wohnzimmer ein Wohnerlebnis ohnegleichen. Das Wohnzimmer und die offene Küche auf insgesamt 120 m² strahlen Luxus und Großzügigkeit aus. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet direkten Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer mit seinen Glasfassaden und dem Blick in die Landschaft schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine luxuriös ausgestattete Toilette und eine geräumige Garderobe. Etage: Im ersten Stock befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einer en-suite Garderobe und einem großen Luxusbadezimmer. Diese Suite ist als ruhiger und friedlicher Raum konzipiert, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein großes drittes Schlafzimmer, ein Loft, das den Räumen Luft und Licht verleiht, und eine separate Waschküche. Die Aufteilung des Bodens kann nach Belieben angepasst werden, um ein viertes Schlafzimmer oder andere gewünschte Funktionen unterzubringen. Untergeschoss: Das Haus verfügt über ein komplett unterkellertes Stockwerk, das vom Eingang aus zugänglich ist. Tageslicht schafft hier einen Wohnraum, der sich für zahlreiche Funktionen eignet. Denken Sie zum Beispiel an einen Fitnessraum, ein privates Kino, eine Sauna oder zusätzliche Gästezimmer und Badezimmer. Diese zusätzliche Etage bietet viele Möglichkeiten, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Garten und Außenbereich: Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Der natürliche Übergang zwischen dem Garten und der umgebenden Landschaft schafft ein Gefühl von unendlicher Weite und Freiheit. Die Einfahrt und das umliegende Grün verleihen dem Haus einen herrschaftlichen Eingang und eine ruhige Umgebung. Flexibilität in der Anpassung: Obwohl für den aktuellen Entwurf bereits eine Baugenehmigung erteilt wurde, bietet die Gestaltung des Hauses genügend Flexibilität, um die Aufteilung und Funktionen der Räume an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. So kann beispielsweise der Unterkeller weiter ausgebaut werden, ein viertes Schlafzimmer kann problemlos hinzugefügt werden und es gibt Möglichkeiten, das Haus weiter zu personalisieren. Die Baukosten für die erteilte Genehmigung wurden vom Verkäufer bereits bezahlt. Möchten Sie lieber Ihr eigenes Design realisieren? Im Rahmen der Möglichkeiten des Bebauungsplans können Sie eine Änderungsgenehmigung beantragen und Ihren eigenen Architekten und Bauunternehmer auswählen. Das Landhaus kann eine eigene Handschrift haben, muss aber mit den anderen drei Landhäusern ein zeitgemäßes Ensemble bilden. Einige Zutaten für die Wechselbeziehung sind daher notwendig. Die maximale Kapazität des Landhauses beträgt 1.000 m³ ohne Keller und es ist Platz für einen Anbau von 100 m2. NSW-Status: Dieses Anwesen ist nach dem Nature Conservation Act (NSW) klassifiziert, der verschiedene steuerliche Vorteile bietet. Dank dieses Sonderstatus genießen die NSW-Güter eine exklusive Lage, die ihren Wert und ihr Prestige erhöht. Das macht sie besonders attraktiv für Käufer, die das Einzigartige und Besondere suchen. Die wichtigsten steuerlichen Vorteile des Natural Beauty Act (NSW): 1. Schenkungs- und Erbschaftssteuer: Offene NSW-Nachlässe genießen eine vollständige Befreiung von der Schenkungs- und Erbschaftssteuer; Der Wert wird hiermit auf 0 € festgelegt. Nicht eröffnete Nachlässe werden mit der Hälfte ihres Wertes besteuert. Um diese Vorteile zu behalten, muss der Nachlass 25 Jahre lang im Rang und im Besitz des/der Erwerbers bleiben. 2. Einkommensteuer: Nicht erschlossene Grundstücke, die NSW unterliegen, sind in Feld III der Einkommensteuer vollständig von der Steuer befreit. Die selbstgenutzte Immobilie unterliegt zudem einem tieferen WOZ-Wert, was zu einem tieferen steuerbaren Einkommen aus der Immobilie führt. 3. Körperschaftsteuer: NSW-Nachlässe, die in eine BV eingebracht werden, können von einer vollständigen Befreiung von der Körperschaftsteuer profitieren, sofern sich die BV hauptsächlich auf Naturschutzarbeiten konzentriert und nicht als Unternehmen gilt. 4. Grunderwerbssteuer: Für NSW-Immobilien gibt es eine vollständige Befreiung von der Grunderwerbssteuer, sofern der Nachlass 25 Jahre lang im Rang bleibt. Bei Nichteinhaltung wird die Ausnahme entzogen. 5. WOZ-Gesetz: Aufgrund der Erhaltungsverpflichtung haben NSW-Nachlässe oft einen niedrigeren WOZ-Wert, was zu niedrigeren Steuern wie Grundsteuer und Wasseramtssteuer führt. Diese niedrigere Bewertung gilt für einen Zeitraum von 25 Jahren. Die Kombination aus Exklusivität, Steuervorteilen und der ruhigen, weitläufigen Lage macht NSW-Immobilien zu einer außergewöhnlichen Investition für alle, die Ruhe, Platz und finanziell attraktive Bedingungen suchen. Nieuw Bellinkhof ist eines der jüngsten Anwesen im IJsseltal, ruhig hinter dem Flussdeich gelegen und nicht weit von Twello, Deventer und Apeldoorn entfernt. Innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichen Sie Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, NS-Bahnhöfe, Restaurants, Kulturangebote und verschiedene Sportmöglichkeiten, darunter 3 Golfclubs. Über die Autobahn A1 sind sowohl der Westen als auch der Osten der Niederlande gut erreichbar. Dieses Anwesen in NSW bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, mitten in der Natur zu leben. In einem neu gebauten, modernen, geräumigen und luxuriösen Landhaus mit herrlichem Ausblick. Dies ist ein Traumort für alle, die Ruhe, Platz und Exklusivität suchen. Begeistert von den vielen Möglichkeiten? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen über den Managementplan, die Verwaltungsstiftung, den Nachlassplan und den Flächenwidmungsplan. Sie sind herzlich eingeladen, dieses Anwesen zu entdecken.
Aan de rand van Twello, nabij Hanzestad Deventer en direct aan de IJssel, ligt dit unieke en volledig aangelegde NSW-landgoed van 53.970 m². Dit landgoed biedt een schitterende locatie met een zonnige ligging, volledige privacy, en een prachtig uitzicht over het coulisselandschap. Geniet van de natuur op uw eigen terrein, waar reeën, fazanten, hazen rondlopen en talloze vogels en vlinders zijn. U heeft de vrijheid om uw eigen moderne landhuis te bouwen, binnen de mogelijkheden die het landgoedplan biedt.Het landgoed grenst aan de westzijde van het deels opengestelde landgoed Nieuw Bellinkhof van ruim 23 hectare. Aan de noord-, oost-, en zuidzijde van het totale landgoed zijn al exclusieve landhuizen gebouwd, die samen een harmonieus ensemble vormen. De vier eigenaren zijn verenigd in een beheerstichting, die het onderhoud van het terrein coördineert. Dit gezamenlijke onderhoud kost € 4.000,- per jaar. U bent alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van uw eigen woonperceel van 1.700 m², ideaal voor wie houdt van privacy, rust en ruimte, maar zo min mogelijk onderhoud wil.Het landgoed is toegankelijk via een eigen weg aan de westzijde. Een 150 meter lange oprijlaan leidt naar het bouwperceel, dat half verscholen ligt in een bosrand met de tuin op het zuidwesten. De Gemeente Voorst heeft al een bouwvergunning afgegeven voor een landhuis, ontworpen door Courage architecten. Maar het staat u vrij om een eigen ontwerp te laten maken door uw eigen architect.Het ontwerp van Courage combineert modern design met een harmonieuze inpassing in het natuurlijke landschap. Het exterieur is voorzien van strakke lijnen en een moderne uitstraling met veel glas en natuurlijke materialen, die zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Grote glasgevels van 3,60 meter hoog aan drie zijden van de woning creëren een open en lichte sfeer, waardoor het buitenleven op een unieke manier naar binnen wordt gehaald. De verhoogde woonetage en de ligging van het huis in de bosrand maken dat u in alle rust en privacy volop kunt genieten van de omgeving.Het ontwerp van het landhuis legt de nadruk op duurzaamheid en esthetiek en is volledig energieneutraal. De vloerverwarming en vloerkoeling werken efficiënt samen met de warmtepomp, waardoor een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd, ongeacht het seizoen. De installatie van energiezuinige ventilatiesystemen zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht zonder onnodig energieverbruik. De zonnepanelen op het dak wekken voldoende energie op om de dagelijkse behoefte van het huishouden te dekken. De grote raampartijen, gemaakt van hoogwaardig isolerend glas, dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning door warmteverlies te minimaliseren. De gevel is opgebouwd uit een combinatie van duurzaam hout, antracietkleurige gevelstenen en strak stucwerk. Het gebruik van natuurlijke en onderhoudsarme materialen draagt bij aan de lange levensduur en energiezuinigheid van het landhuis, waardoor het niet alleen mooi oogt, maar ook toekomstbestendig is. De materialen vormen samen een moderne en warme uitstraling die harmonieus blendt met de natuurlijke omgeving. Indeling begane grond: Op maaiveldhoogte bevinden zich de entree van de woning, een carport met ruimte voor twee auto’s, en een ruime (werk)kamer met aangrenzende badkamer en toilet. Deze kamer kan flexibel worden ingezet als kantoor, logeerkamer, of als extra leefruimte. De aanwezigheid van een badkamer op deze etage biedt veel comfort en flexibiliteit in gebruik.Woonetage: De woonetage, een meter boven het maaiveld gelegen, vormt het kloppend hart van het huis. Met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter en enorme glaspartijen biedt de living een ongeëvenaarde woonbeleving. De woonkamer en open keuken van in totaal 120 m² ademen luxe en ruimtelijkheid. De keuken is modern en biedt direct toegang tot de tuin. De woonkamer, met de glazen gevels en uitzicht op het landschap, creëert een unieke ervaring van wonen midden in de natuur. Op deze etage bevinden zich ook een bijkeuken, een luxe afgewerkt toilet en een ruime garderoberuimte.Verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een en-suite garderobekamer en grote luxe badkamer. Deze suite is ontworpen als een serene en rustige ruimte, perfect voor ontspanning. Verder zijn er op deze verdieping een grote derde slaapkamer, een vide die de ruimtes lucht en licht geeft en een aparte wasruimte. De indeling van de verdieping kan naar wens worden aangepast om ruimte te bieden aan een vierde slaapkamer of andere gewenste functies.Souterrain: Het huis beschikt over een volledig onder kelderde verdieping die vanuit de entree bereikbaar is. Door daglichttoetreding ontstaat hier een leefruimte die geschikt is voor tal van functies. Denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte, een privébioscoop, een sauna, of extra logeerkamers en badkamers. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden om uw leefruimte volledig naar eigen wens en behoefte in te richten.Tuin en buitenruimte: De tuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel zonlicht gedurende de dag. De natuurlijke overgang tussen de tuin en het omliggende landschap zorgt voor een gevoel van oneindige ruimte en vrijheid. De oprijlaan en het omliggende groen geven het huis een statige entree en een serene setting.Flexibiliteit in aanpassing: Hoewel er al een vergunning is afgegeven voor het huidige ontwerp, biedt de opzet van het huis voldoende flexibiliteit om de indeling en functies van de ruimtes aan te passen aan persoonlijke wensen. Zo kan de onder keldering verder worden ontwikkeld, kan een vierde slaapkamer eenvoudig worden toegevoegd en zijn er mogelijkheden om de woning nog verder te personaliseren. De bouwleges voor de afgegeven vergunning zijn al door de verkoper betaald. Wilt u liever een eigen ontwerp realiseren? Binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan kunt u een wijzigingsvergunning aanvragen en uw eigen architect en bouwbedrijf selecteren. Het landhuis kan een eigen signatuur krijgen maar moet met de andere drie landhuizen wel een eigentijds ensemble vormen. Er zijn dan ook enkele ingrediënten voor de onderlinge verwantschap noodzakelijk. De maximale inhoud van het landhuis is 1.000 m³ exclusief souterrain en er is ruimte voor een bijgebouw van 100 m2.NSW-status: Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat zorgt voor diverse fiscale voordelen. Dankzij deze speciale status genieten NSW-landgoederen van een exclusieve positie die bijdraagt aan hun waarde en prestige. Dit maakt ze bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar iets unieks en bijzonders. Belangrijkste fiscale voordelen van de Natuurschoonwet (NSW): 1. Schenk- en Erfbelasting: Opengestelde NSW-landgoederen genieten een volledige vrijstelling van schenk- en erfbelasting; de waarde wordt hierbij op € 0 gesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden voor de helft van hun waarde belast. Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s). 2. Inkomstenbelasting: Onbebouwde grond die onder de NSW valt, is volledig vrijgesteld van belastingheffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning geldt bovendien een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastbare inkomsten uit de woning. 3. Vennootschapsbelasting: NSW-landgoederen die zijn ingebracht in een B.V. kunnen profiteren van een volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. zich hoofdzakelijk richt op instandhoudingswerkzaamheden en niet als onderneming wordt gezien. 4. Overdrachtsbelasting: Er is een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. 5. Wet WOZ: Door de instandhoudingsverplichting hebben NSW-landgoederen vaak een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. De combinatie van exclusiviteit, fiscale voordelen en de serene, uitgestrekte ligging maakt NSW-landgoederen tot een uitzonderlijke investering voor wie op zoek is naar rust, ruimte en financieel aantrekkelijke voorwaarden.Nieuw Bellinkhof is een van de jongste landgoederen in de IJsselvallei, rustig gelegen achter de dijk van de rivier en op korte afstand van Twello, Deventer en Apeldoorn. Binnen 5 tot 10 minuten bereikt u winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-stations, horeca, cultureel aanbod en diverse sportvoorzieningen waaronder 3 golfclubs. Via de A1 zijn zowel het westen als oosten van Nederland goed bereikbaar.Dit NSW landgoed biedt u een unieke kans om midden in natuur te wonen. In een nieuw te bouwen modern, ruimtelijk en luxueus landhuis met een prachtig uitzicht. Dit is een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en exclusiviteit. Enthousiast over de vele mogelijkheden? Neem contact met ons op voor meer informatie over het beheerplan, de beheerstichting, het landgoedplan en het bestemmingsplan. U bent van harte welkom om dit landgoed te komen ontdekken.
On the outskirts of Twello, near Hanseatic city Deventer and right on the river IJssel, lies this unique and fully landscaped NSW estate of 53,970 m². This estate offers a stunning location with a sunny location, complete privacy, and stunning views over the coulisse landscape. Enjoy nature on your own property, where deer, pheasants, hares roam and there are numerous birds and butterflies. You have the freedom to build your own modern country house, within the possibilities offered by the estate plan.The estate borders the west side of the partly open Nieuw Bellinkhof estate of over 23 hectares. Exclusive country houses have already been built on the north, east, and south sides of the total estate, forming a harmonious ensemble. The four owners are united in a management foundation, which coordinates the maintenance of the grounds. This joint maintenance costs € 4,000 per year. You are only responsible for the maintenance of your own residential plot of 1,700 m², ideal for those who love privacy, peace and quiet, but want as little maintenance as possible. The estate is accessed via a private road on the west side. A 150-metre driveway leads to the building plot, which is half hidden in a forest edge with the garden facing southwest.The Municipality of Voorst has already issued planning permission for a country house, designed by Courage architects.But you are free to have your own design created by your own architect.The design of Courage combines modern design with harmonious integration into the natural landscape. The exterior features clean lines and a modern look with plenty of glass and natural materials, providing a contemporary feel. Large glass facades 3.60 metres high on three sides of the house create an open and light atmosphere, bringing the outdoors inside in a unique way. The elevated living floor and the house's location at the edge of the forest mean that you can fully enjoy the surroundings in peace and privacy.The design of the country house emphasises sustainability and aesthetics and is completely energy-neutral. The underfloor heating and cooling system works efficiently together with the heat pump, creating a pleasant indoor climate regardless of the season. The installation of energy-efficient ventilation systems ensures a constant supply of fresh air without unnecessary energy consumption. Solar panels on the roof generate enough energy to cover the household's daily needs. The large windows, made of high-quality insulating glass, also contribute to the energy efficiency of the house by minimising heat loss. The façade is composed of a combination of durable wood, anthracite-coloured facing bricks and sleek stucco. The use of natural and low-maintenance materials contributes to the long lifespan and energy efficiency of the mansion, making it not only beautiful looking, but also future-proof. The materials combine to create a modern and warm look that blends harmoniously with the natural surroundings.Layout ground floor: At ground level are the entrance to the house, a carport with space for two cars, and a spacious (work) room with adjoining bathroom and toilet. This room can be used flexibly as an office, guest room, or additional living space. The presence of a bathroom on this floor offers great comfort and flexibility of use.Living floor: The living floor, situated one metre above ground level, is the beating heart of the house. With a ceiling height of no less than 3 metres and huge expanses of glass, the living room offers an unparalleled living experience. The living room and open kitchen totalling 120 m² exude luxury and spaciousness. The kitchen is modern and offers direct access to the garden. The living room, with its glass facades and views of the landscape, creates a unique experience of living in the middle of nature. Also on this floor are a utility room, a luxuriously finished toilet and a spacious cloakroom.Floor: On the first floor is the spacious master bedroom with an en-suite cloakroom and large luxury bathroom. This suite is designed as a serene and peaceful space, perfect for relaxation. Also on this floor are a large third bedroom, a loft that gives the rooms air and light, and a separate laundry room. The layout of the floor can be adapted as desired to accommodate a fourth bedroom or other desired functions.Basement: The house features a fully under-basement floor accessible from the entrance. Daylighting creates a living space here suitable for numerous functions. Think, for example, of a gym, a private cinema, a sauna, or extra guest rooms and bathrooms. This extra floor offers plenty of opportunities to design your living space entirely according to your own wishes and needs.Garden and outdoor space: The garden faces south-west and offers plenty of sunlight throughout the day. The natural transition between the garden and the surrounding landscape creates a feeling of infinite space and freedom. The driveway and surrounding greenery give the house a stately entrance and a serene setting.Flexibility in adaptation: Although planning permission has already been granted for the current design, the design of the house offers enough flexibility to adapt the layout and functions of the rooms to personal requirements. For instance, the under basement can be further developed, a fourth bedroom can easily be added and there are opportunities to further personalise the house. Building fees for the issued permit have already been paid by the seller. Would you prefer to realise your own design? Within the possibilities of the zoning plan, you can apply for an amendment permit and select your own architect and construction company. The country house can have its own signature but must form a contemporary ensemble with the other three country houses. Some ingredients for the interrelatedness are therefore necessary. The maximum capacity of the country house is 1,000 m³ excluding basement and there is room for an annexe of 100 m2.NSW status: This estate is classified under the Nature Conservation Act (NSW), which provides various tax advantages. Thanks to this special status, NSW estates enjoy an exclusive position that adds to their value and prestige. This makes them particularly attractive to buyers looking for something unique and special. Key tax advantages of the Natural Beauty Act (NSW): 1. Gift and inheritance tax: Open NSW estates enjoy full exemption from gift and inheritance tax; the value is hereby set at €0. Non-opened estates are taxed at half their value. To retain these benefits, the estate must remain ranked and owned by the transferee(s) for 25 years. 2. Income tax: Undeveloped land subject to NSW is fully exempt from taxation in Box III of income tax. The owner-occupied property is also subject to a lower WOZ value, resulting in lower taxable income from the property. 3. Corporate income tax: NSW estates contributed to a B.V. can benefit from a full exemption from corporate income tax, provided the B.V. focuses mainly on conservation work and is not considered a company. 4. Transfer tax: There is a full exemption from transfer tax for NSW estates, provided the estate remains ranked for 25 years. In case of non-compliance, the exemption will be withdrawn. 5. WOZ Act: Due to the conservation obligation, NSW estates often have a lower WOZ value, resulting in lower taxes such as property tax and water board tax. This lower valuation applies for a period of 25 years.The combination of exclusivity, tax advantages and the serene, expansive location makes NSW estates an exceptional investment for those looking for tranquillity, space and financially attractive conditions.Nieuw Bellinkhof is one of the youngest estates in the IJssel Valley, quietly located behind the river dike and a short distance from Twello, Deventer and Apeldoorn. Within 5 to 10 minutes you can reach shops, schools, public transport, NS stations, restaurants, cultural offerings and various sports facilities including 3 golf clubs. Via the A1 motorway, both the west and east of the Netherlands are easily accessible.This NSW estate offers you a unique opportunity to live in the middle of nature. In a newly built modern, spacious and luxurious country house with stunning views. This is a dream location for those looking for tranquillity, space and exclusivity. Enthusiastic about the many possibilities? Contact us for more information about the management plan, the management foundation, the estate plan and the zoning plan. You are welcome to come and discover this estate.
Na obrzeżach Twello, w pobliżu hanzeatyckiego miasta Deventer i tuż nad rzeką IJssel, znajduje się ta wyjątkowa i w pełni zagospodarowana posiadłość w Nowej Południowej Walii o powierzchni 53 970 m². Ta posiadłość oferuje wspaniałą lokalizację ze słonecznym miejscem, pełną prywatnością i wspaniałymi widokami na krajobraz coulisse. Ciesz się przyrodą na własnej posesji, gdzie wędrują jelenie, bażanty, zające, a także liczne ptaki i motyle. Masz swobodę budowy własnego, nowoczesnego wiejskiego domu, w ramach możliwości oferowanych przez plan osiedla. Posiadłość graniczy z zachodnią stroną częściowo otwartej posiadłości Nieuw Bellinkhof o powierzchni ponad 23 hektarów. Ekskluzywne wiejskie domy zostały już zbudowane po północnej, wschodniej i południowej stronie całej posiadłości, tworząc harmonijny zespół. Czterej właściciele są zjednoczeni w fundacji zarządzającej, która koordynuje utrzymanie terenu. To wspólne utrzymanie kosztuje 4 000 € rocznie. Jesteś odpowiedzialny tylko za utrzymanie własnej działki mieszkalnej o powierzchni 1 700 m², idealnej dla tych, którzy kochają prywatność, ciszę i spokój, ale chcą jak najmniej konserwacji. Do osiedla można dojechać prywatną drogą od strony zachodniej. Do działki budowlanej, która jest na wpół ukryta w skraju lasu, z ogrodem wychodzącym na południowy zachód, prowadzi 150-metrowy podjazd. Gmina Voorst wydała już pozwolenie na budowę wiejskiego domu, zaprojektowanego przez architektów z pracowni Courage. Ale możesz mieć własny projekt stworzony przez własnego architekta. Projekt Courage łączy w sobie nowoczesny design z harmonijną integracją z naturalnym krajobrazem. Nadwozie charakteryzuje się czystymi liniami i nowoczesnym wyglądem z dużą ilością szkła i naturalnych materiałów, co zapewnia nowoczesny charakter. Duże szklane fasady o wysokości 3,60 m z trzech stron domu tworzą otwartą i lekką atmosferę, wprowadzając do środka to, co na zewnątrz, w wyjątkowy sposób. Podwyższona kondygnacja mieszkalna i położenie domu na skraju lasu sprawiają, że można w pełni cieszyć się otoczeniem w spokoju i prywatności. Projekt wiejskiego domu kładzie nacisk na zrównoważony rozwój i estetykę oraz jest całkowicie neutralny energetycznie. System ogrzewania i chłodzenia podłogowego działa wydajnie razem z pompą ciepła, tworząc przyjemny klimat w pomieszczeniu niezależnie od pory roku. Instalacja energooszczędnych systemów wentylacyjnych zapewnia stały dopływ świeżego powietrza bez zbędnego zużycia energii. Panele słoneczne na dachu wytwarzają wystarczającą ilość energii, aby pokryć codzienne potrzeby gospodarstwa domowego. Duże okna, wykonane z wysokiej jakości szkła izolacyjnego, przyczyniają się również do efektywności energetycznej domu, minimalizując straty ciepła. Elewacja składa się z połączenia trwałego drewna, cegieł licowych w kolorze antracytowym i eleganckiego stiuku. Zastosowanie naturalnych i łatwych w utrzymaniu materiałów przyczynia się do długiej żywotności i efektywności energetycznej rezydencji, dzięki czemu jest nie tylko pięknie wyglądająca, ale także przyszłościowa. Materiały łączą się, tworząc nowoczesny i ciepły wygląd, który harmonijnie komponuje się z naturalnym otoczeniem. Układ parteru: Na parterze znajduje się wejście do domu, wiata garażowa z miejscem na dwa samochody oraz przestronny pokój (do pracy) z przylegającą łazienką i toaletą. Pomieszczenie to można elastycznie wykorzystać jako biuro, pokój gościnny lub dodatkową przestrzeń mieszkalną. Obecność łazienki na tym piętrze zapewnia duży komfort i elastyczność użytkowania. Piętro dzienne: Piętro dzienne, położone metr nad poziomem gruntu, jest bijącym sercem domu. Dzięki sufitowi o wysokości nie mniejszej niż 3 metry i ogromnym przeszkleniom, salon oferuje niezrównane wrażenia z życia. Salon i otwarta kuchnia o łącznej powierzchni 120 m² emanują luksusem i przestronnością. Kuchnia jest nowoczesna i oferuje bezpośredni dostęp do ogrodu. Salon ze szklanymi fasadami i widokiem na krajobraz tworzy wyjątkowe doświadczenie życia na łonie natury. Na tym piętrze znajduje się również pomieszczenie gospodarcze, luksusowo wykończona toaleta oraz przestronna szatnia. Piętro: Na pierwszym piętrze znajduje się przestronna główna sypialnia z łazienką, szatnią i dużą luksusową łazienką. Ten apartament został zaprojektowany jako spokojna i spokojna przestrzeń, idealna do relaksu. Na tym piętrze znajduje się również duża trzecia sypialnia, poddasze, które nadaje pomieszczeniom powietrze i światło, oraz oddzielna pralnia. Układ podłogi można dowolnie dostosować, aby pomieścić czwartą sypialnię lub inne pożądane funkcje. Piwnica: Dom posiada w pełni podpiwniczoną podłogę, dostępną od wejścia. Światło dzienne tworzy tu przestrzeń życiową nadającą się do pełnienia wielu funkcji. Pomyśl na przykład o siłowni, prywatnym kinie, saunie lub dodatkowych pokojach gościnnych i łazienkach. To dodatkowe piętro oferuje wiele możliwości zaprojektowania przestrzeni życiowej całkowicie zgodnie z własnymi życzeniami i potrzebami. Ogród i przestrzeń zewnętrzna: Ogród wychodzi na południowy zachód i oferuje dużo światła słonecznego przez cały dzień. Naturalne przejście między ogrodem a otaczającym go krajobrazem stwarza poczucie nieskończonej przestrzeni i wolności. Podjazd i otaczająca zieleń nadają domowi okazałe wejście i spokojną okolicę. Elastyczność w adaptacji: Chociaż dla obecnego projektu wydano już pozwolenie na budowę, projekt domu oferuje wystarczającą elastyczność, aby dostosować układ i funkcje pomieszczeń do osobistych wymagań. Na przykład piwnica może być dalej rozbudowywana, można łatwo dodać czwartą sypialnię i istnieją możliwości dalszej personalizacji domu. Opłaty za budowę za wydane pozwolenie zostały już uiszczone przez sprzedającego. Wolisz zrealizować własny projekt? W ramach możliwości planu zagospodarowania przestrzennego można ubiegać się o pozwolenie na zmianę i wybrać własnego architekta i firmę budowlaną. Wiejski dom może mieć swój własny podpis, ale musi tworzyć współczesny zespół z pozostałymi trzema wiejskimi domami. Pewne składniki dla wzajemnych powiązań są zatem niezbędne. Maksymalna pojemność wiejskiego domu wynosi 1 000 m³ bez piwnicy i jest miejsce na aneks o powierzchni 100 m2. Status Nowej Południowej Walii: Ta posiadłość jest sklasyfikowana zgodnie z ustawą o ochronie przyrody (NSW), która zapewnia różne korzyści podatkowe. Dzięki temu specjalnemu statusowi posiadłości NSW cieszą się ekskluzywną pozycją, która zwiększa ich wartość i prestiż. To sprawia, że są one szczególnie atrakcyjne dla nabywców poszukujących czegoś wyjątkowego i wyjątkowego. Kluczowe zalety podatkowe ustawy o naturalnym pięknie (NSW): 1. Podatek od darowizn i spadków: Otwarte posiadłości NSW są całkowicie zwolnione z podatku od darowizn i spadków; Wartość ta zostaje ustalona na 0 €. Nieotwarte nieruchomości są opodatkowane połową ich wartości. Aby zachować te korzyści, spadek musi pozostać własnością cesjonariusza (wierzycieli) przez 25 lat. 2. Podatek dochodowy: Grunty niezabudowane podlegające NSW są całkowicie zwolnione z opodatkowania w rubryce III podatku dochodowego. Nieruchomość zajmowana przez właściciela podlega również niższej wartości WOZ, co skutkuje niższym dochodem podlegającym opodatkowaniu z nieruchomości. 3. Podatek dochodowy od osób prawnych: Nieruchomości NSW wniesione do B.V. mogą korzystać z całkowitego zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, pod warunkiem, że B.V. koncentruje się głównie na pracach konserwatorskich i nie jest uważana za spółkę. 4. Podatek od przeniesienia własności: W przypadku nieruchomości w Nowej Południowej Walii istnieje pełne zwolnienie z podatku od przeniesienia, pod warunkiem, że nieruchomość pozostaje w hierarchii przez 25 lat. W przypadku niezgodności zwolnienie zostanie cofnięte. 5. Ustawa WOZ: Ze względu na obowiązek konserwacji, posiadłości NSW często mają niższą wartość WOZ, co skutkuje niższymi podatkami, takimi jak podatek od nieruchomości i podatek od zarządu wodnego. Ta niższa wycena obowiązuje przez okres 25 lat. Połączenie ekskluzywności, ulg podatkowych i spokojnej, ekspansywnej lokalizacji sprawia, że posiadłości NSW są wyjątkową inwestycją dla osób poszukujących spokoju, przestrzeni i atrakcyjnych finansowo warunków. Nieuw Bellinkhof to jedna z najmłodszych posiadłości w dolinie IJssel, cicho położona za groblą rzeczną i w niewielkiej odległości od Twello, Deventer i Apeldoorn. W ciągu 5 do 10 minut można dotrzeć do sklepów, szkół, transportu publicznego, stacji NS, restauracji, oferty kulturalnej i różnych obiektów sportowych, w tym 3 klubów golfowych. Autostradą A1 można łatwo dojechać zarówno do zachodniej, jak i wschodniej Holandii. Ta posiadłość w Nowej Południowej Walii oferuje wyjątkową okazję do życia na łonie natury. W nowo wybudowanym nowoczesnym, przestronnym i luksusowym wiejskim domu z przepięknymi widokami. To wymarzona lokalizacja dla osób szukających spokoju, przestrzeni i ekskluzywności. Jesteś entuzjastycznie nastawiony do wielu możliwości? Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji na temat planu zagospodarowania, fundamentu zarządzania, planu zagospodarowania terenu i planu zagospodarowania przestrzennego. Zapraszamy do przyjścia i odkrycia tej posiadłości.
À la périphérie de Twello, près de la ville hanséatique de Deventer et directement sur la rivière IJssel, se trouve ce domaine unique et entièrement aménagé de la Nouvelle-Galles du Sud de 53 970 m². Ce domaine offre un emplacement magnifique avec un emplacement ensoleillé, une intimité totale et une vue imprenable sur le paysage de la coulisse. Profitez de la nature sur votre propre propriété, où errent cerfs, faisans, lièvres et où il y a de nombreux oiseaux et papillons. Vous avez la liberté de construire votre propre maison de campagne moderne, dans les limites des possibilités offertes par le plan immobilier. Le domaine borde le côté ouest du domaine Nieuw Bellinkhof, partiellement ouvert, de plus de 23 hectares. Des maisons de campagne exclusives ont déjà été construites sur les côtés nord, est et sud de l’ensemble du domaine, formant un ensemble harmonieux. Les quatre propriétaires sont réunis au sein d’une fondation de gestion, qui coordonne l’entretien du terrain. Cet entretien conjoint coûte 4 000 € par an. Vous n’êtes responsable que de l’entretien de votre propre terrain résidentiel de 1 700 m², idéal pour ceux qui aiment l’intimité, la paix et la tranquillité, mais qui veulent le moins d’entretien possible. On accède au domaine par un chemin privé côté ouest. Une allée de 150 mètres mène au terrain à bâtir, à moitié caché dans une lisière de forêt avec le jardin orienté sud-ouest. La municipalité de Voorst a déjà délivré un permis de construire pour une maison de campagne, conçue par les architectes Courage. Mais vous êtes libre de faire créer votre propre design par votre propre architecte. Le design de Courage combine un design moderne avec une intégration harmonieuse dans le paysage naturel. L’extérieur présente des lignes épurées et un look moderne avec beaucoup de verre et de matériaux naturels, offrant une sensation contemporaine. De grandes façades en verre de 3,60 mètres de haut sur trois côtés de la maison créent une atmosphère ouverte et lumineuse, faisant entrer l’extérieur à l’intérieur d’une manière unique. L’étage habitable surélevé et l’emplacement de la maison à la lisière de la forêt signifient que vous pouvez profiter pleinement de l’environnement en toute tranquillité et intimité. Le design de la maison de campagne met l’accent sur la durabilité et l’esthétique et est totalement neutre en énergie. Le système de chauffage et de refroidissement par le sol fonctionne efficacement avec la pompe à chaleur, créant ainsi un climat intérieur agréable quelle que soit la saison. L’installation de systèmes de ventilation économes en énergie assure un apport constant d’air frais sans consommation d’énergie inutile. Des panneaux solaires sur le toit génèrent suffisamment d’énergie pour couvrir les besoins quotidiens du ménage. Les grandes fenêtres, en verre isolant de haute qualité, contribuent également à l’efficacité énergétique de la maison en minimisant les pertes de chaleur. La façade est composée d’une combinaison de bois durable, de briques de parement de couleur anthracite et de stuc élégant. L’utilisation de matériaux naturels et nécessitant peu d’entretien contribue à la longue durée de vie et à l’efficacité énergétique du manoir, ce qui le rend non seulement beau, mais aussi à l’épreuve du temps. Les matériaux se combinent pour créer un look moderne et chaleureux qui s’intègre harmonieusement à la nature environnante. Aménagement du rez-de-chaussée : Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée de la maison, un abri voiture avec de la place pour deux voitures, et une pièce spacieuse (de travail) avec salle de bain et toilettes attenantes. Cette pièce peut être utilisée de manière flexible comme bureau, chambre d’amis ou espace de vie supplémentaire. La présence d’une salle de bain à cet étage offre un grand confort et une souplesse d’utilisation. Étage habitable : L’étage habitable, situé à un mètre au-dessus du niveau du sol, est le cœur battant de la maison. Avec une hauteur sous plafond de pas moins de 3 mètres et d’immenses étendues de verre, le salon offre une expérience de vie inégalée. Le salon et la cuisine ouverte totalisant 120 m² respirent le luxe et l’espace. La cuisine est moderne et offre un accès direct au jardin. Le salon, avec ses façades vitrées et ses vues sur le paysage, crée une expérience unique de vie en pleine nature. À cet étage se trouvent également une buanderie, des toilettes luxueusement finies et un vestiaire spacieux. Etage : Au premier étage se trouve la spacieuse chambre principale avec un vestiaire attenant et une grande salle de bains de luxe. Cette suite est conçue comme un espace serein et paisible, parfait pour la détente. Également à cet étage se trouvent une grande troisième chambre, un grenier qui donne de l’air et de la lumière aux chambres, et une buanderie séparée. L’aménagement de l’étage peut être adapté à volonté pour accueillir une quatrième chambre ou d’autres fonctions souhaitées. Sous-sol : La maison dispose d’un étage entièrement sous le sous-sol accessible depuis l’entrée. La lumière du jour crée ici un espace de vie adapté à de nombreuses fonctions. Pensez, par exemple, à une salle de sport, à un cinéma privé, à un sauna ou à des chambres et salles de bains supplémentaires. Cet étage supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménager votre espace de vie entièrement selon vos propres souhaits et besoins. Jardin et espace extérieur : Le jardin est orienté sud-ouest et offre beaucoup de soleil tout au long de la journée. La transition naturelle entre le jardin et le paysage environnant crée une sensation d’espace infini et de liberté. L’allée et la verdure environnante donnent à la maison une entrée majestueuse et un cadre serein. Flexibilité d’adaptation : bien que le permis de construire ait déjà été accordé pour la conception actuelle, la conception de la maison offre suffisamment de flexibilité pour adapter l’agencement et les fonctions des pièces aux besoins personnels. Par exemple, le sous-sol peut être davantage développé, une quatrième chambre peut facilement être ajoutée et il est possible de personnaliser davantage la maison. Les frais de construction pour le permis délivré ont déjà été payés par le vendeur. Vous préférez réaliser votre propre design ? Dans le cadre des possibilités du plan de zonage, vous pouvez demander un permis de modification et choisir votre propre architecte et entreprise de construction. La maison de campagne peut avoir sa propre signature mais doit former un ensemble contemporain avec les trois autres maisons de campagne. Certains ingrédients de l’interdépendance sont donc nécessaires. La capacité maximale de la maison de campagne est de 1 000 m³ hors sous-sol et il y a de la place pour une annexe de 100 m2. Statut NSW : Ce domaine est classé en vertu de la loi sur la conservation de la nature (NSW), qui offre divers avantages fiscaux. Grâce à ce statut spécial, les domaines de la Nouvelle-Galles du Sud jouissent d’une position exclusive qui ajoute à leur valeur et à leur prestige. Cela les rend particulièrement attrayants pour les acheteurs à la recherche de quelque chose d’unique et de spécial. Principaux avantages fiscaux de la loi sur la beauté naturelle (NSW) : 1. Impôt sur les donations et les successions : Les domaines ouverts de la Nouvelle-Galles du Sud bénéficient d’une exonération totale des droits de donation et de succession ; La valeur est fixée à 0 €. Les domaines non ouverts sont imposés à la moitié de leur valeur. Pour conserver ces avantages, la succession doit rester classée et détenue par le(s) cessionnaire(s) pendant 25 ans. 2. Impôt sur le revenu : Les terrains non aménagés soumis à la Nouvelle-Galles du Sud sont entièrement exonérés d’impôt dans la case III de l’impôt sur le revenu. Le bien immobilier occupé par son propriétaire est également soumis à une valeur WOZ plus faible, ce qui entraîne une baisse du revenu imposable du bien. 3. Impôt sur le revenu des sociétés : Les successions de la Nouvelle-Galles du Sud apportées à une B.V. peuvent bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur les sociétés, à condition que la B.V. se concentre principalement sur les travaux de conservation et ne soit pas considérée comme une société. 4. Taxe de transfert : Il existe une exonération totale de la taxe de transfert pour les successions de la Nouvelle-Galles du Sud, à condition que la succession reste classée pendant 25 ans. En cas de non-respect, l’exemption sera retirée. 5. Loi WOZ : En raison de l’obligation de conservation, les domaines de la Nouvelle-Galles du Sud ont souvent une valeur WOZ plus faible, ce qui entraîne une réduction des impôts tels que l’impôt foncier et la taxe de l’office des eaux. Cette valorisation inférieure s’applique pendant une période de 25 ans. La combinaison de l’exclusivité, des avantages fiscaux et de l’emplacement serein et vaste fait de NSW estates un investissement exceptionnel pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’espace et des conditions financières attrayantes. Nieuw Bellinkhof est l’un des plus jeunes domaines de la vallée de l’IJssel, situé au calme derrière la digue de la rivière et à une courte distance de Twello, Deventer et Apeldoorn. En 5 à 10 minutes, vous pourrez rejoindre les commerces, les écoles, les transports en commun, les gares NS, les restaurants, l’offre culturelle et diverses installations sportives dont 3 clubs de golf. Par l’autoroute A1, l’ouest et l’est des Pays-Bas sont facilement accessibles. Ce domaine de la Nouvelle-Galles du Sud v...
De Gemeente Voorst heeft al een bouwvergunning afgegeven voor een landhuis, ontworpen door Courage architecten. Maar het staat u vrij om een eigen ontwerp te laten maken door uw eigen architect.Het ontwerp van Courage combineert modern design met een harmonieuze inpassing in het natuurlijke landschap. Het exterieur is voorzien van strakke lijnen en een moderne uitstraling met veel glas en natuurlijke materialen, die zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Grote glasgevels van 3,60 meter hoog aan drie zijden van de woning creëren een open en lichte sfeer, waardoor het buitenleven op een unieke manier naar binnen wordt gehaald. De verhoogde woonetage en de ligging van het huis in de bosrand maken dat u in alle rust en privacy volop kunt genieten van de omgeving.Het ontwerp van het landhuis legt de nadruk op duurzaamheid en esthetiek en is volledig energieneutraal. De vloerverwarming en vloerkoeling werken efficiënt samen met de warmtepomp, waardoor een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd, ongeacht het seizoen. De installatie van energiezuinige ventilatiesystemen zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht zonder onnodig energieverbruik. De zonnepanelen op het dak wekken voldoende energie op om de dagelijkse behoefte van het huishouden te dekken. De grote raampartijen, gemaakt van hoogwaardig isolerend glas, dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning door warmteverlies te minimaliseren. De gevel is opgebouwd uit een combinatie van duurzaam hout, antracietkleurige gevelstenen en strak stucwerk. Het gebruik van natuurlijke en onderhoudsarme materialen draagt bij aan de lange levensduur en energiezuinigheid van het landhuis, waardoor het niet alleen mooi oogt, maar ook toekomstbestendig is. De materialen vormen samen een moderne en warme uitstraling die harmonieus blendt met de natuurlijke omgeving. Indeling begane grond: Op maaiveldhoogte bevinden zich de entree van de woning, een carport met ruimte voor twee auto’s, en een ruime (werk)kamer met aangrenzende badkamer en toilet. Deze kamer kan flexibel worden ingezet als kantoor, logeerkamer, of als extra leefruimte. De aanwezigheid van een badkamer op deze etage biedt veel comfort en flexibiliteit in gebruik.Woonetage: De woonetage, een meter boven het maaiveld gelegen, vormt het kloppend hart van het huis. Met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter en enorme glaspartijen biedt de living een ongeëvenaarde woonbeleving. De woonkamer en open keuken van in totaal 120 m² ademen luxe en ruimtelijkheid. De keuken is modern en biedt direct toegang tot de tuin. De woonkamer, met de glazen gevels en uitzicht op het landschap, creëert een unieke ervaring van wonen midden in de natuur. Op deze etage bevinden zich ook een bijkeuken, een luxe afgewerkt toilet en een ruime garderoberuimte.Verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een en-suite garderobekamer en grote luxe badkamer. Deze suite is ontworpen als een serene en rustige ruimte, perfect voor ontspanning. Verder zijn er op deze verdieping een grote derde slaapkamer, een vide die de ruimtes lucht en licht geeft en een aparte wasruimte. De indeling van de verdieping kan naar wens worden aangepast om ruimte te bieden aan een vierde slaapkamer of andere gewenste functies.Souterrain: Het huis beschikt over een volledig onder kelderde verdieping die vanuit de entree bereikbaar is. Door daglichttoetreding ontstaat hier een leefruimte die geschikt is voor tal van functies. Denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte, een privébioscoop, een sauna, of extra logeerkamers en badkamers. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden om uw leefruimte volledig naar eigen wens en behoefte in te richten.Tuin en buitenruimte: De tuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel zonlicht gedurende de dag. De natuurlijke overgang tussen de tuin en het omliggende landschap zorgt voor een gevoel van oneindige ruimte en vrijheid. De oprijlaan en het omliggende groen geven het huis een statige entree en een serene setting.Flexibiliteit in aanpassing: Hoewel er al een vergunning is afgegeven voor het huidige ontwerp, biedt de opzet van het huis voldoende flexibiliteit om de indeling en functies van de ruimtes aan te passen aan persoonlijke wensen. Zo kan de onder keldering verder worden ontwikkeld, kan een vierde slaapkamer eenvoudig worden toegevoegd en zijn er mogelijkheden om de woning nog verder te personaliseren. De bouwleges voor de afgegeven vergunning zijn al door de verkoper betaald. Wilt u liever een eigen ontwerp realiseren? Binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan kunt u een wijzigingsvergunning aanvragen en uw eigen architect en bouwbedrijf selecteren. Het landhuis kan een eigen signatuur krijgen maar moet met de andere drie landhuizen wel een eigentijds ensemble vormen. Er zijn dan ook enkele ingrediënten voor de onderlinge verwantschap noodzakelijk. De maximale inhoud van het landhuis is 1.000 m³ exclusief souterrain en er is ruimte voor een bijgebouw van 100 m2.NSW-status:
Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat zorgt voor diverse fiscale voordelen. Dankzij deze speciale status genieten NSW-landgoederen van een exclusieve positie die bijdraagt aan hun waarde en prestige. Dit maakt ze bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar iets unieks en bijzonders. Belangrijkste fiscale voordelen van de Natuurschoonwet (NSW):
1. Schenk- en Erfbelasting: Opengestelde NSW-landgoederen genieten een volledige vrijstelling van schenk- en erfbelasting; de waarde wordt hierbij op € 0 gesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden voor de helft van hun waarde belast. Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s).
2. Inkomstenbelasting: Onbebouwde grond die onder de NSW valt, is volledig vrijgesteld van belastingheffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning geldt bovendien een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastbare inkomsten uit de woning.
3. Vennootschapsbelasting: NSW-landgoederen die zijn ingebracht in een B.V. kunnen profiteren van een volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. zich hoofdzakelijk richt op instandhoudingswerkzaamheden en niet als onderneming wordt gezien.
4. Overdrachtsbelasting: Er is een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken.
5. Wet WOZ: Door de instandhoudingsverplichting hebben NSW-landgoederen vaak een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar.
De combinatie van exclusiviteit, fiscale voordelen en de serene, uitgestrekte ligging maakt NSW-landgoederen tot een uitzonderlijke investering voor wie op zoek is naar rust, ruimte en financieel aantrekkelijke voorwaarden.Nieuw Bellinkhof is een van de jongste landgoederen in de IJsselvallei, rustig gelegen achter de dijk van de rivier en op korte afstand van Twello, Deventer en Apeldoorn. Binnen 5 tot 10 minuten bereikt u winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-stations, horeca, cultureel aanbod en diverse sportvoorzieningen waaronder 3 golfclubs. Via de A1 zijn zowel het westen als oosten van Nederland goed bereikbaar.Dit NSW landgoed biedt u een unieke kans om midden in natuur te wonen. In een nieuw te bouwen modern, ruimtelijk en luxueus landhuis met een prachtig uitzicht. Dit is een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en exclusiviteit. Enthousiast over de vele mogelijkheden? Neem contact met ons op voor meer informatie over het beheerplan, de beheerstichting, het landgoedplan en het bestemmingsplan. U bent van harte welkom om dit landgoed te komen ontdekken. Meer bekijken Minder bekijken Am Stadtrand von Twello, in der Nähe der Hansestadt Deventer und direkt an der IJssel, liegt dieses einzigartige und komplett begrünte Anwesen von 53.970 m² in NSW. Dieses Anwesen bietet eine atemberaubende Lage mit sonniger Lage, absoluter Privatsphäre und herrlichem Blick über die Coulisse-Landschaft. Genießen Sie die Natur auf Ihrem eigenen Grundstück, wo Rehe, Fasane, Hasen umherstreifen und es zahlreiche Vögel und Schmetterlinge gibt. Sie haben die Freiheit, Ihr eigenes modernes Landhaus zu bauen, im Rahmen der Möglichkeiten, die der Nachlassplan bietet. Das Anwesen grenzt an die Westseite des teilweise offenen Anwesens Nieuw Bellinkhof von über 23 Hektar. An der Nord-, Ost- und Südseite des Gesamtgrundstücks wurden bereits exklusive Landhäuser gebaut, die ein harmonisches Ensemble bilden. Die vier Eigentümer sind in einer Managementstiftung vereint, die die Pflege des Geländes koordiniert. Diese gemeinsame Wartung kostet 4.000 € pro Jahr. Sie sind nur für die Instandhaltung Ihres eigenen Wohngrundstücks von 1.700 m² verantwortlich, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Frieden lieben, aber so wenig Pflege wie möglich wünschen.
Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine Privatstraße auf der Westseite. Eine 150 Meter lange Auffahrt führt auf das Baugrundstück, das halb versteckt in einem Waldrand liegt und dessen Garten nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Gemeinde Voorst hat bereits die Baugenehmigung für ein Landhaus erteilt, das von den Architekten Courage entworfen wurde. Es steht Ihnen jedoch frei, Ihr eigenes Design von Ihrem eigenen Architekten erstellen zu lassen. Das Design von Courage verbindet modernes Design mit einer harmonischen Integration in die Naturlandschaft. Das Äußere zeichnet sich durch klare Linien und einen modernen Look mit viel Glas und natürlichen Materialien aus, die für ein zeitgemäßes Ambiente sorgen. Große, 3,60 Meter hohe Glasfassaden an drei Seiten des Hauses schaffen eine offene und helle Atmosphäre und holen die Natur auf einzigartige Weise ins Haus. Durch die erhöhte Wohnetage und die Lage des Hauses am Waldrand können Sie die Umgebung in aller Ruhe und Privatsphäre genießen. Das Design des Landhauses legt Wert auf Nachhaltigkeit und Ästhetik und ist komplett energieneutral. Das Fußbodenheizungs- und -kühlsystem arbeitet effizient mit der Wärmepumpe zusammen und sorgt so für ein angenehmes Raumklima unabhängig von der Jahreszeit. Der Einbau energieeffizienter Lüftungsanlagen sorgt für eine konstante Frischluftzufuhr ohne unnötigen Energieverbrauch. Sonnenkollektoren auf dem Dach erzeugen genug Energie, um den täglichen Bedarf des Haushalts zu decken. Die großen Fenster aus hochwertigem Isolierglas tragen ebenfalls zur Energieeffizienz des Hauses bei, indem sie den Wärmeverlust minimieren. Die Fassade besteht aus einer Kombination aus langlebigem Holz, anthrazitfarbenen Verblendziegeln und schlichtem Stuck. Die Verwendung natürlicher und pflegeleichter Materialien trägt zur langen Lebensdauer und Energieeffizienz der Villa bei und macht sie nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher. Die Kombination der Materialien ergibt einen modernen und warmen Look, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Aufteilung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang zum Haus, ein Carport mit Platz für zwei Autos und ein geräumiges (Arbeits-)Zimmer mit angrenzendem Bad und WC. Dieser Raum kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das Vorhandensein eines Badezimmers auf dieser Etage bietet großen Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Wohnetage: Die Wohnetage, die sich einen Meter über dem Boden befindet, ist das schlagende Herz des Hauses. Mit einer Deckenhöhe von nicht weniger als 3 Metern und riesigen Glasflächen bietet das Wohnzimmer ein Wohnerlebnis ohnegleichen. Das Wohnzimmer und die offene Küche auf insgesamt 120 m² strahlen Luxus und Großzügigkeit aus. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet direkten Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer mit seinen Glasfassaden und dem Blick in die Landschaft schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine luxuriös ausgestattete Toilette und eine geräumige Garderobe. Etage: Im ersten Stock befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einer en-suite Garderobe und einem großen Luxusbadezimmer. Diese Suite ist als ruhiger und friedlicher Raum konzipiert, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein großes drittes Schlafzimmer, ein Loft, das den Räumen Luft und Licht verleiht, und eine separate Waschküche. Die Aufteilung des Bodens kann nach Belieben angepasst werden, um ein viertes Schlafzimmer oder andere gewünschte Funktionen unterzubringen. Untergeschoss: Das Haus verfügt über ein komplett unterkellertes Stockwerk, das vom Eingang aus zugänglich ist. Tageslicht schafft hier einen Wohnraum, der sich für zahlreiche Funktionen eignet. Denken Sie zum Beispiel an einen Fitnessraum, ein privates Kino, eine Sauna oder zusätzliche Gästezimmer und Badezimmer. Diese zusätzliche Etage bietet viele Möglichkeiten, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Garten und Außenbereich: Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über viel Sonnenlicht. Der natürliche Übergang zwischen dem Garten und der umgebenden Landschaft schafft ein Gefühl von unendlicher Weite und Freiheit. Die Einfahrt und das umliegende Grün verleihen dem Haus einen herrschaftlichen Eingang und eine ruhige Umgebung. Flexibilität in der Anpassung: Obwohl für den aktuellen Entwurf bereits eine Baugenehmigung erteilt wurde, bietet die Gestaltung des Hauses genügend Flexibilität, um die Aufteilung und Funktionen der Räume an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. So kann beispielsweise der Unterkeller weiter ausgebaut werden, ein viertes Schlafzimmer kann problemlos hinzugefügt werden und es gibt Möglichkeiten, das Haus weiter zu personalisieren. Die Baukosten für die erteilte Genehmigung wurden vom Verkäufer bereits bezahlt. Möchten Sie lieber Ihr eigenes Design realisieren? Im Rahmen der Möglichkeiten des Bebauungsplans können Sie eine Änderungsgenehmigung beantragen und Ihren eigenen Architekten und Bauunternehmer auswählen. Das Landhaus kann eine eigene Handschrift haben, muss aber mit den anderen drei Landhäusern ein zeitgemäßes Ensemble bilden. Einige Zutaten für die Wechselbeziehung sind daher notwendig. Die maximale Kapazität des Landhauses beträgt 1.000 m³ ohne Keller und es ist Platz für einen Anbau von 100 m2. NSW-Status: Dieses Anwesen ist nach dem Nature Conservation Act (NSW) klassifiziert, der verschiedene steuerliche Vorteile bietet. Dank dieses Sonderstatus genießen die NSW-Güter eine exklusive Lage, die ihren Wert und ihr Prestige erhöht. Das macht sie besonders attraktiv für Käufer, die das Einzigartige und Besondere suchen. Die wichtigsten steuerlichen Vorteile des Natural Beauty Act (NSW):
1. Schenkungs- und Erbschaftssteuer: Offene NSW-Nachlässe genießen eine vollständige Befreiung von der Schenkungs- und Erbschaftssteuer; Der Wert wird hiermit auf 0 € festgelegt. Nicht eröffnete Nachlässe werden mit der Hälfte ihres Wertes besteuert. Um diese Vorteile zu behalten, muss der Nachlass 25 Jahre lang im Rang und im Besitz des/der Erwerbers bleiben.
2. Einkommensteuer: Nicht erschlossene Grundstücke, die NSW unterliegen, sind in Feld III der Einkommensteuer vollständig von der Steuer befreit. Die selbstgenutzte Immobilie unterliegt zudem einem tieferen WOZ-Wert, was zu einem tieferen steuerbaren Einkommen aus der Immobilie führt.
3. Körperschaftsteuer: NSW-Nachlässe, die in eine BV eingebracht werden, können von einer vollständigen Befreiung von der Körperschaftsteuer profitieren, sofern sich die BV hauptsächlich auf Naturschutzarbeiten konzentriert und nicht als Unternehmen gilt.
4. Grunderwerbssteuer: Für NSW-Immobilien gibt es eine vollständige Befreiung von der Grunderwerbssteuer, sofern der Nachlass 25 Jahre lang im Rang bleibt. Bei Nichteinhaltung wird die Ausnahme entzogen.
5. WOZ-Gesetz: Aufgrund der Erhaltungsverpflichtung haben NSW-Nachlässe oft einen niedrigeren WOZ-Wert, was zu niedrigeren Steuern wie Grundsteuer und Wasseramtssteuer führt. Diese niedrigere Bewertung gilt für einen Zeitraum von 25 Jahren. Die Kombination aus Exklusivität, Steuervorteilen und der ruhigen, weitläufigen Lage macht NSW-Immobilien zu einer außergewöhnlichen Investition für alle, die Ruhe, Platz und finanziell attraktive Bedingungen suchen. Nieuw Bellinkhof ist eines der jüngsten Anwesen im IJsseltal, ruhig hinter dem Flussdeich gelegen und nicht weit von Twello, Deventer und Apeldoorn entfernt. Innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichen Sie Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, NS-Bahnhöfe, Restaurants, Kulturangebote und verschiedene Sportmöglichkeiten, darunter 3 Golfclubs. Über die Autobahn A1 sind sowohl der Westen als auch der Osten der Niederlande gut erreichbar. Dieses Anwesen in NSW bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, mitten in der Natur zu leben. In einem neu gebauten, modernen, geräumigen und luxuriösen Landhaus mit herrlichem Ausblick. Dies ist ein Traumort für alle, die Ruhe, Platz und Exklusivität suchen. Begeistert von den vielen Möglichkeiten? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen über den Managementplan, die Verwaltungsstiftung, den Nachlassplan und den Flächenwidmungsplan. Sie sind herzlich eingeladen, dieses Anwesen zu entdecken. Aan de rand van Twello, nabij Hanzestad Deventer en direct aan de IJssel, ligt dit unieke en volledig aangelegde NSW-landgoed van 53.970 m². Dit landgoed biedt een schitterende locatie met een zonnige ligging, volledige privacy, en een prachtig uitzicht over het coulisselandschap. Geniet van de natuur op uw eigen terrein, waar reeën, fazanten, hazen rondlopen en talloze vogels en vlinders zijn. U heeft de vrijheid om uw eigen moderne landhuis te bouwen, binnen de mogelijkheden die het landgoedplan biedt.Het landgoed grenst aan de westzijde van het deels opengestelde landgoed Nieuw Bellinkhof van ruim 23 hectare. Aan de noord-, oost-, en zuidzijde van het totale landgoed zijn al exclusieve landhuizen gebouwd, die samen een harmonieus ensemble vormen. De vier eigenaren zijn verenigd in een beheerstichting, die het onderhoud van het terrein coördineert. Dit gezamenlijke onderhoud kost € 4.000,- per jaar. U bent alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van uw eigen woonperceel van 1.700 m², ideaal voor wie houdt van privacy, rust en ruimte, maar zo min mogelijk onderhoud wil.Het landgoed is toegankelijk via een eigen weg aan de westzijde. Een 150 meter lange oprijlaan leidt naar het bouwperceel, dat half verscholen ligt in een bosrand met de tuin op het zuidwesten.
De Gemeente Voorst heeft al een bouwvergunning afgegeven voor een landhuis, ontworpen door Courage architecten. Maar het staat u vrij om een eigen ontwerp te laten maken door uw eigen architect.Het ontwerp van Courage combineert modern design met een harmonieuze inpassing in het natuurlijke landschap. Het exterieur is voorzien van strakke lijnen en een moderne uitstraling met veel glas en natuurlijke materialen, die zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Grote glasgevels van 3,60 meter hoog aan drie zijden van de woning creëren een open en lichte sfeer, waardoor het buitenleven op een unieke manier naar binnen wordt gehaald. De verhoogde woonetage en de ligging van het huis in de bosrand maken dat u in alle rust en privacy volop kunt genieten van de omgeving.Het ontwerp van het landhuis legt de nadruk op duurzaamheid en esthetiek en is volledig energieneutraal. De vloerverwarming en vloerkoeling werken efficiënt samen met de warmtepomp, waardoor een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd, ongeacht het seizoen. De installatie van energiezuinige ventilatiesystemen zorgt voor een constante aanvoer van frisse lucht zonder onnodig energieverbruik. De zonnepanelen op het dak wekken voldoende energie op om de dagelijkse behoefte van het huishouden te dekken. De grote raampartijen, gemaakt van hoogwaardig isolerend glas, dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning door warmteverlies te minimaliseren. De gevel is opgebouwd uit een combinatie van duurzaam hout, antracietkleurige gevelstenen en strak stucwerk. Het gebruik van natuurlijke en onderhoudsarme materialen draagt bij aan de lange levensduur en energiezuinigheid van het landhuis, waardoor het niet alleen mooi oogt, maar ook toekomstbestendig is. De materialen vormen samen een moderne en warme uitstraling die harmonieus blendt met de natuurlijke omgeving. Indeling begane grond: Op maaiveldhoogte bevinden zich de entree van de woning, een carport met ruimte voor twee auto’s, en een ruime (werk)kamer met aangrenzende badkamer en toilet. Deze kamer kan flexibel worden ingezet als kantoor, logeerkamer, of als extra leefruimte. De aanwezigheid van een badkamer op deze etage biedt veel comfort en flexibiliteit in gebruik.Woonetage: De woonetage, een meter boven het maaiveld gelegen, vormt het kloppend hart van het huis. Met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter en enorme glaspartijen biedt de living een ongeëvenaarde woonbeleving. De woonkamer en open keuken van in totaal 120 m² ademen luxe en ruimtelijkheid. De keuken is modern en biedt direct toegang tot de tuin. De woonkamer, met de glazen gevels en uitzicht op het landschap, creëert een unieke ervaring van wonen midden in de natuur. Op deze etage bevinden zich ook een bijkeuken, een luxe afgewerkt toilet en een ruime garderoberuimte.Verdieping: Op de verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een en-suite garderobekamer en grote luxe badkamer. Deze suite is ontworpen als een serene en rustige ruimte, perfect voor ontspanning. Verder zijn er op deze verdieping een grote derde slaapkamer, een vide die de ruimtes lucht en licht geeft en een aparte wasruimte. De indeling van de verdieping kan naar wens worden aangepast om ruimte te bieden aan een vierde slaapkamer of andere gewenste functies.Souterrain: Het huis beschikt over een volledig onder kelderde verdieping die vanuit de entree bereikbaar is. Door daglichttoetreding ontstaat hier een leefruimte die geschikt is voor tal van functies. Denk bijvoorbeeld aan een fitnessruimte, een privébioscoop, een sauna, of extra logeerkamers en badkamers. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden om uw leefruimte volledig naar eigen wens en behoefte in te richten.Tuin en buitenruimte: De tuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel zonlicht gedurende de dag. De natuurlijke overgang tussen de tuin en het omliggende landschap zorgt voor een gevoel van oneindige ruimte en vrijheid. De oprijlaan en het omliggende groen geven het huis een statige entree en een serene setting.Flexibiliteit in aanpassing: Hoewel er al een vergunning is afgegeven voor het huidige ontwerp, biedt de opzet van het huis voldoende flexibiliteit om de indeling en functies van de ruimtes aan te passen aan persoonlijke wensen. Zo kan de onder keldering verder worden ontwikkeld, kan een vierde slaapkamer eenvoudig worden toegevoegd en zijn er mogelijkheden om de woning nog verder te personaliseren. De bouwleges voor de afgegeven vergunning zijn al door de verkoper betaald. Wilt u liever een eigen ontwerp realiseren? Binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan kunt u een wijzigingsvergunning aanvragen en uw eigen architect en bouwbedrijf selecteren. Het landhuis kan een eigen signatuur krijgen maar moet met de andere drie landhuizen wel een eigentijds ensemble vormen. Er zijn dan ook enkele ingrediënten voor de onderlinge verwantschap noodzakelijk. De maximale inhoud van het landhuis is 1.000 m³ exclusief souterrain en er is ruimte voor een bijgebouw van 100 m2.NSW-status:
Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat zorgt voor diverse fiscale voordelen. Dankzij deze speciale status genieten NSW-landgoederen van een exclusieve positie die bijdraagt aan hun waarde en prestige. Dit maakt ze bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar iets unieks en bijzonders. Belangrijkste fiscale voordelen van de Natuurschoonwet (NSW):
1. Schenk- en Erfbelasting: Opengestelde NSW-landgoederen genieten een volledige vrijstelling van schenk- en erfbelasting; de waarde wordt hierbij op € 0 gesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden voor de helft van hun waarde belast. Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s).
2. Inkomstenbelasting: Onbebouwde grond die onder de NSW valt, is volledig vrijgesteld van belastingheffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning geldt bovendien een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastbare inkomsten uit de woning.
3. Vennootschapsbelasting: NSW-landgoederen die zijn ingebracht in een B.V. kunnen profiteren van een volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. zich hoofdzakelijk richt op instandhoudingswerkzaamheden en niet als onderneming wordt gezien.
4. Overdrachtsbelasting: Er is een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken.
5. Wet WOZ: Door de instandhoudingsverplichting hebben NSW-landgoederen vaak een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar.
De combinatie van exclusiviteit, fiscale voordelen en de serene, uitgestrekte ligging maakt NSW-landgoederen tot een uitzonderlijke investering voor wie op zoek is naar rust, ruimte en financieel aantrekkelijke voorwaarden.Nieuw Bellinkhof is een van de jongste landgoederen in de IJsselvallei, rustig gelegen achter de dijk van de rivier en op korte afstand van Twello, Deventer en Apeldoorn. Binnen 5 tot 10 minuten bereikt u winkels, scholen, openbaar vervoer, NS-stations, horeca, cultureel aanbod en diverse sportvoorzieningen waaronder 3 golfclubs. Via de A1 zijn zowel het westen als oosten van Nederland goed bereikbaar.Dit NSW landgoed biedt u een unieke kans om midden in natuur te wonen. In een nieuw te bouwen modern, ruimtelijk en luxueus landhuis met een prachtig uitzicht. Dit is een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en exclusiviteit. Enthousiast over de vele mogelijkheden? Neem contact met ons op voor meer informatie over het beheerplan, de beheerstichting, het landgoedplan en het bestemmingsplan. U bent van harte welkom om dit landgoed te komen ontdekken. On the outskirts of Twello, near Hanseatic city Deventer and right on the river IJssel, lies this unique and fully landscaped NSW estate of 53,970 m². This estate offers a stunning location with a sunny location, complete privacy, and stunning views over the coulisse landscape. Enjoy nature on your own property, where deer, pheasants, hares roam and there are numerous birds and butterflies. You have the freedom to build your own modern country house, within the possibilities offered by the estate plan.The estate borders the west side of the partly open Nieuw Bellinkhof estate of over 23 hectares. Exclusive country houses have already been built on the north, east, and south sides of the total estate, forming a harmonious ensemble. The four owners are united in a management foundation, which coordinates the maintenance of the grounds. This joint maintenance costs € 4,000 per year. You are only responsible for the maintenance of your own residential plot of 1,700 m², ideal for those who love privacy, peace and quiet, but want as little maintenance as possible.
The estate is accessed via a private road on the west side. A 150-metre driveway leads to the building plot, which is half hidden in a forest edge with the garden facing southwest.The Municipality of Voorst has already issued planning permission for a country house, designed by Courage architects.But you are free to have your own design created by your own architect.The design of Courage combines modern design with harmonious integration into the natural landscape. The exterior features clean lines and a modern look with plenty of glass and natural materials, providing a contemporary feel. Large glass facades 3.60 metres high on three sides of the house create an open and light atmosphere, bringing the outdoors inside in a unique way. The elevated living floor and the house's location at the edge of the forest mean that you can fully enjoy the surroundings in peace and privacy.The design of the country house emphasises sustainability and aesthetics and is completely energy-neutral. The underfloor heating and cooling system works efficiently together with the heat pump, creating a pleasant indoor climate regardless of the season. The installation of energy-efficient ventilation systems ensures a constant supply of fresh air without unnecessary energy consumption. Solar panels on the roof generate enough energy to cover the household's daily needs. The large windows, made of high-quality insulating glass, also contribute to the energy efficiency of the house by minimising heat loss. The façade is composed of a combination of durable wood, anthracite-coloured facing bricks and sleek stucco. The use of natural and low-maintenance materials contributes to the long lifespan and energy efficiency of the mansion, making it not only beautiful looking, but also future-proof. The materials combine to create a modern and warm look that blends harmoniously with the natural surroundings.Layout ground floor: At ground level are the entrance to the house, a carport with space for two cars, and a spacious (work) room with adjoining bathroom and toilet. This room can be used flexibly as an office, guest room, or additional living space. The presence of a bathroom on this floor offers great comfort and flexibility of use.Living floor: The living floor, situated one metre above ground level, is the beating heart of the house. With a ceiling height of no less than 3 metres and huge expanses of glass, the living room offers an unparalleled living experience. The living room and open kitchen totalling 120 m² exude luxury and spaciousness. The kitchen is modern and offers direct access to the garden. The living room, with its glass facades and views of the landscape, creates a unique experience of living in the middle of nature. Also on this floor are a utility room, a luxuriously finished toilet and a spacious cloakroom.Floor: On the first floor is the spacious master bedroom with an en-suite cloakroom and large luxury bathroom. This suite is designed as a serene and peaceful space, perfect for relaxation. Also on this floor are a large third bedroom, a loft that gives the rooms air and light, and a separate laundry room. The layout of the floor can be adapted as desired to accommodate a fourth bedroom or other desired functions.Basement: The house features a fully under-basement floor accessible from the entrance. Daylighting creates a living space here suitable for numerous functions. Think, for example, of a gym, a private cinema, a sauna, or extra guest rooms and bathrooms. This extra floor offers plenty of opportunities to design your living space entirely according to your own wishes and needs.Garden and outdoor space: The garden faces south-west and offers plenty of sunlight throughout the day. The natural transition between the garden and the surrounding landscape creates a feeling of infinite space and freedom. The driveway and surrounding greenery give the house a stately entrance and a serene setting.Flexibility in adaptation: Although planning permission has already been granted for the current design, the design of the house offers enough flexibility to adapt the layout and functions of the rooms to personal requirements. For instance, the under basement can be further developed, a fourth bedroom can easily be added and there are opportunities to further personalise the house. Building fees for the issued permit have already been paid by the seller. Would you prefer to realise your own design? Within the possibilities of the zoning plan, you can apply for an amendment permit and select your own architect and construction company. The country house can have its own signature but must form a contemporary ensemble with the other three country houses. Some ingredients for the interrelatedness are therefore necessary. The maximum capacity of the country house is 1,000 m³ excluding basement and there is room for an annexe of 100 m2.NSW status: This estate is classified under the Nature Conservation Act (NSW), which provides various tax advantages. Thanks to this special status, NSW estates enjoy an exclusive position that adds to their value and prestige. This makes them particularly attractive to buyers looking for something unique and special. Key tax advantages of the Natural Beauty Act (NSW):
1. Gift and inheritance tax: Open NSW estates enjoy full exemption from gift and inheritance tax; the value is hereby set at €0. Non-opened estates are taxed at half their value. To retain these benefits, the estate must remain ranked and owned by the transferee(s) for 25 years.
2. Income tax: Undeveloped land subject to NSW is fully exempt from taxation in Box III of income tax. The owner-occupied property is also subject to a lower WOZ value, resulting in lower taxable income from the property.
3. Corporate income tax: NSW estates contributed to a B.V. can benefit from a full exemption from corporate income tax, provided the B.V. focuses mainly on conservation work and is not considered a company.
4. Transfer tax: There is a full exemption from transfer tax for NSW estates, provided the estate remains ranked for 25 years. In case of non-compliance, the exemption will be withdrawn.
5. WOZ Act: Due to the conservation obligation, NSW estates often have a lower WOZ value, resulting in lower taxes such as property tax and water board tax. This lower valuation applies for a period of 25 years.The combination of exclusivity, tax advantages and the serene, expansive location makes NSW estates an exceptional investment for those looking for tranquillity, space and financially attractive conditions.Nieuw Bellinkhof is one of the youngest estates in the IJssel Valley, quietly located behind the river dike and a short distance from Twello, Deventer and Apeldoorn. Within 5 to 10 minutes you can reach shops, schools, public transport, NS stations, restaurants, cultural offerings and various sports facilities including 3 golf clubs. Via the A1 motorway, both the west and east of the Netherlands are easily accessible.This NSW estate offers you a unique opportunity to live in the middle of nature. In a newly built modern, spacious and luxurious country house with stunning views. This is a dream location for those looking for tranquillity, space and exclusivity. Enthusiastic about the many possibilities?
Contact us for more information about the management plan, the management foundation, the estate plan and the zoning plan. You are welcome to come and discover this estate. Na obrzeżach Twello, w pobliżu hanzeatyckiego miasta Deventer i tuż nad rzeką IJssel, znajduje się ta wyjątkowa i w pełni zagospodarowana posiadłość w Nowej Południowej Walii o powierzchni 53 970 m². Ta posiadłość oferuje wspaniałą lokalizację ze słonecznym miejscem, pełną prywatnością i wspaniałymi widokami na krajobraz coulisse. Ciesz się przyrodą na własnej posesji, gdzie wędrują jelenie, bażanty, zające, a także liczne ptaki i motyle. Masz swobodę budowy własnego, nowoczesnego wiejskiego domu, w ramach możliwości oferowanych przez plan osiedla. Posiadłość graniczy z zachodnią stroną częściowo otwartej posiadłości Nieuw Bellinkhof o powierzchni ponad 23 hektarów. Ekskluzywne wiejskie domy zostały już zbudowane po północnej, wschodniej i południowej stronie całej posiadłości, tworząc harmonijny zespół. Czterej właściciele są zjednoczeni w fundacji zarządzającej, która koordynuje utrzymanie terenu. To wspólne utrzymanie kosztuje 4 000 € rocznie. Jesteś odpowiedzialny tylko za utrzymanie własnej działki mieszkalnej o powierzchni 1 700 m², idealnej dla tych, którzy kochają prywatność, ciszę i spokój, ale chcą jak najmniej konserwacji.
Do osiedla można dojechać prywatną drogą od strony zachodniej. Do działki budowlanej, która jest na wpół ukryta w skraju lasu, z ogrodem wychodzącym na południowy zachód, prowadzi 150-metrowy podjazd. Gmina Voorst wydała już pozwolenie na budowę wiejskiego domu, zaprojektowanego przez architektów z pracowni Courage. Ale możesz mieć własny projekt stworzony przez własnego architekta. Projekt Courage łączy w sobie nowoczesny design z harmonijną integracją z naturalnym krajobrazem. Nadwozie charakteryzuje się czystymi liniami i nowoczesnym wyglądem z dużą ilością szkła i naturalnych materiałów, co zapewnia nowoczesny charakter. Duże szklane fasady o wysokości 3,60 m z trzech stron domu tworzą otwartą i lekką atmosferę, wprowadzając do środka to, co na zewnątrz, w wyjątkowy sposób. Podwyższona kondygnacja mieszkalna i położenie domu na skraju lasu sprawiają, że można w pełni cieszyć się otoczeniem w spokoju i prywatności. Projekt wiejskiego domu kładzie nacisk na zrównoważony rozwój i estetykę oraz jest całkowicie neutralny energetycznie. System ogrzewania i chłodzenia podłogowego działa wydajnie razem z pompą ciepła, tworząc przyjemny klimat w pomieszczeniu niezależnie od pory roku. Instalacja energooszczędnych systemów wentylacyjnych zapewnia stały dopływ świeżego powietrza bez zbędnego zużycia energii. Panele słoneczne na dachu wytwarzają wystarczającą ilość energii, aby pokryć codzienne potrzeby gospodarstwa domowego. Duże okna, wykonane z wysokiej jakości szkła izolacyjnego, przyczyniają się również do efektywności energetycznej domu, minimalizując straty ciepła. Elewacja składa się z połączenia trwałego drewna, cegieł licowych w kolorze antracytowym i eleganckiego stiuku. Zastosowanie naturalnych i łatwych w utrzymaniu materiałów przyczynia się do długiej żywotności i efektywności energetycznej rezydencji, dzięki czemu jest nie tylko pięknie wyglądająca, ale także przyszłościowa. Materiały łączą się, tworząc nowoczesny i ciepły wygląd, który harmonijnie komponuje się z naturalnym otoczeniem. Układ parteru: Na parterze znajduje się wejście do domu, wiata garażowa z miejscem na dwa samochody oraz przestronny pokój (do pracy) z przylegającą łazienką i toaletą. Pomieszczenie to można elastycznie wykorzystać jako biuro, pokój gościnny lub dodatkową przestrzeń mieszkalną. Obecność łazienki na tym piętrze zapewnia duży komfort i elastyczność użytkowania. Piętro dzienne: Piętro dzienne, położone metr nad poziomem gruntu, jest bijącym sercem domu. Dzięki sufitowi o wysokości nie mniejszej niż 3 metry i ogromnym przeszkleniom, salon oferuje niezrównane wrażenia z życia. Salon i otwarta kuchnia o łącznej powierzchni 120 m² emanują luksusem i przestronnością. Kuchnia jest nowoczesna i oferuje bezpośredni dostęp do ogrodu. Salon ze szklanymi fasadami i widokiem na krajobraz tworzy wyjątkowe doświadczenie życia na łonie natury. Na tym piętrze znajduje się również pomieszczenie gospodarcze, luksusowo wykończona toaleta oraz przestronna szatnia. Piętro: Na pierwszym piętrze znajduje się przestronna główna sypialnia z łazienką, szatnią i dużą luksusową łazienką. Ten apartament został zaprojektowany jako spokojna i spokojna przestrzeń, idealna do relaksu. Na tym piętrze znajduje się również duża trzecia sypialnia, poddasze, które nadaje pomieszczeniom powietrze i światło, oraz oddzielna pralnia. Układ podłogi można dowolnie dostosować, aby pomieścić czwartą sypialnię lub inne pożądane funkcje. Piwnica: Dom posiada w pełni podpiwniczoną podłogę, dostępną od wejścia. Światło dzienne tworzy tu przestrzeń życiową nadającą się do pełnienia wielu funkcji. Pomyśl na przykład o siłowni, prywatnym kinie, saunie lub dodatkowych pokojach gościnnych i łazienkach. To dodatkowe piętro oferuje wiele możliwości zaprojektowania przestrzeni życiowej całkowicie zgodnie z własnymi życzeniami i potrzebami. Ogród i przestrzeń zewnętrzna: Ogród wychodzi na południowy zachód i oferuje dużo światła słonecznego przez cały dzień. Naturalne przejście między ogrodem a otaczającym go krajobrazem stwarza poczucie nieskończonej przestrzeni i wolności. Podjazd i otaczająca zieleń nadają domowi okazałe wejście i spokojną okolicę. Elastyczność w adaptacji: Chociaż dla obecnego projektu wydano już pozwolenie na budowę, projekt domu oferuje wystarczającą elastyczność, aby dostosować układ i funkcje pomieszczeń do osobistych wymagań. Na przykład piwnica może być dalej rozbudowywana, można łatwo dodać czwartą sypialnię i istnieją możliwości dalszej personalizacji domu. Opłaty za budowę za wydane pozwolenie zostały już uiszczone przez sprzedającego. Wolisz zrealizować własny projekt? W ramach możliwości planu zagospodarowania przestrzennego można ubiegać się o pozwolenie na zmianę i wybrać własnego architekta i firmę budowlaną. Wiejski dom może mieć swój własny podpis, ale musi tworzyć współczesny zespół z pozostałymi trzema wiejskimi domami. Pewne składniki dla wzajemnych powiązań są zatem niezbędne. Maksymalna pojemność wiejskiego domu wynosi 1 000 m³ bez piwnicy i jest miejsce na aneks o powierzchni 100 m2. Status Nowej Południowej Walii: Ta posiadłość jest sklasyfikowana zgodnie z ustawą o ochronie przyrody (NSW), która zapewnia różne korzyści podatkowe. Dzięki temu specjalnemu statusowi posiadłości NSW cieszą się ekskluzywną pozycją, która zwiększa ich wartość i prestiż. To sprawia, że są one szczególnie atrakcyjne dla nabywców poszukujących czegoś wyjątkowego i wyjątkowego. Kluczowe zalety podatkowe ustawy o naturalnym pięknie (NSW):
1. Podatek od darowizn i spadków: Otwarte posiadłości NSW są całkowicie zwolnione z podatku od darowizn i spadków; Wartość ta zostaje ustalona na 0 €. Nieotwarte nieruchomości są opodatkowane połową ich wartości. Aby zachować te korzyści, spadek musi pozostać własnością cesjonariusza (wierzycieli) przez 25 lat.
2. Podatek dochodowy: Grunty niezabudowane podlegające NSW są całkowicie zwolnione z opodatkowania w rubryce III podatku dochodowego. Nieruchomość zajmowana przez właściciela podlega również niższej wartości WOZ, co skutkuje niższym dochodem podlegającym opodatkowaniu z nieruchomości.
3. Podatek dochodowy od osób prawnych: Nieruchomości NSW wniesione do B.V. mogą korzystać z całkowitego zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, pod warunkiem, że B.V. koncentruje się głównie na pracach konserwatorskich i nie jest uważana za spółkę.
4. Podatek od przeniesienia własności: W przypadku nieruchomości w Nowej Południowej Walii istnieje pełne zwolnienie z podatku od przeniesienia, pod warunkiem, że nieruchomość pozostaje w hierarchii przez 25 lat. W przypadku niezgodności zwolnienie zostanie cofnięte.
5. Ustawa WOZ: Ze względu na obowiązek konserwacji, posiadłości NSW często mają niższą wartość WOZ, co skutkuje niższymi podatkami, takimi jak podatek od nieruchomości i podatek od zarządu wodnego. Ta niższa wycena obowiązuje przez okres 25 lat. Połączenie ekskluzywności, ulg podatkowych i spokojnej, ekspansywnej lokalizacji sprawia, że posiadłości NSW są wyjątkową inwestycją dla osób poszukujących spokoju, przestrzeni i atrakcyjnych finansowo warunków. Nieuw Bellinkhof to jedna z najmłodszych posiadłości w dolinie IJssel, cicho położona za groblą rzeczną i w niewielkiej odległości od Twello, Deventer i Apeldoorn. W ciągu 5 do 10 minut można dotrzeć do sklepów, szkół, transportu publicznego, stacji NS, restauracji, oferty kulturalnej i różnych obiektów sportowych, w tym 3 klubów golfowych. Autostradą A1 można łatwo dojechać zarówno do zachodniej, jak i wschodniej Holandii. Ta posiadłość w Nowej Południowej Walii oferuje wyjątkową okazję do życia na łonie natury. W nowo wybudowanym nowoczesnym, przestronnym i luksusowym wiejskim domu z przepięknymi widokami. To wymarzona lokalizacja dla osób szukających spokoju, przestrzeni i ekskluzywności. Jesteś entuzjastycznie nastawiony do wielu możliwości? Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji na temat planu zagospodarowania, fundamentu zarządzania, planu zagospodarowania terenu i planu zagospodarowania przestrzennego. Zapraszamy do przyjścia i odkrycia tej posiadłości. À la périphérie de Twello, près de la ville hanséatique de Deventer et directement sur la rivière IJssel, se trouve ce domaine unique et entièrement aménagé de la Nouvelle-Galles du Sud de 53 970 m². Ce domaine offre un emplacement magnifique avec un emplacement ensoleillé, une intimité totale et une vue imprenable sur le paysage de la coulisse. Profitez de la nature sur votre propre propriété, où errent cerfs, faisans, lièvres et où il y a de nombreux oiseaux et papillons. Vous avez la liberté de construire votre propre maison de campagne moderne, dans les limites des possibilités offertes par le plan immobilier. Le domaine borde le côté ouest du domaine Nieuw Bellinkhof, partiellement ouvert, de plus de 23 hectares. Des maisons de campagne exclusives ont déjà été construites sur les côtés nord, est et sud de l’ensemble du domaine, formant un ensemble harmonieux. Les quatre propriétaires sont réunis au sein d’une fondation de gestion, qui coordonne l’entretien du terrain. Cet entretien conjoint coûte 4 000 € par an. Vous n’êtes responsable que de l’entretien de votre propre terrain résidentiel de 1 700 m², idéal pour ceux qui aiment l’intimité, la paix et la tranquillité, mais qui veulent le moins d’entretien possible.
On accède au domaine par un chemin privé côté ouest. Une allée de 150 mètres mène au terrain à bâtir, à moitié caché dans une lisière de forêt avec le jardin orienté sud-ouest. La municipalité de Voorst a déjà délivré un permis de construire pour une maison de campagne, conçue par les architectes Courage. Mais vous êtes libre de faire créer votre propre design par votre propre architecte. Le design de Courage combine un design moderne avec une intégration harmonieuse dans le paysage naturel. L’extérieur présente des lignes épurées et un look moderne avec beaucoup de verre et de matériaux naturels, offrant une sensation contemporaine. De grandes façades en verre de 3,60 mètres de haut sur trois côtés de la maison créent une atmosphère ouverte et lumineuse, faisant entrer l’extérieur à l’intérieur d’une manière unique. L’étage habitable surélevé et l’emplacement de la maison à la lisière de la forêt signifient que vous pouvez profiter pleinement de l’environnement en toute tranquillité et intimité. Le design de la maison de campagne met l’accent sur la durabilité et l’esthétique et est totalement neutre en énergie. Le système de chauffage et de refroidissement par le sol fonctionne efficacement avec la pompe à chaleur, créant ainsi un climat intérieur agréable quelle que soit la saison. L’installation de systèmes de ventilation économes en énergie assure un apport constant d’air frais sans consommation d’énergie inutile. Des panneaux solaires sur le toit génèrent suffisamment d’énergie pour couvrir les besoins quotidiens du ménage. Les grandes fenêtres, en verre isolant de haute qualité, contribuent également à l’efficacité énergétique de la maison en minimisant les pertes de chaleur. La façade est composée d’une combinaison de bois durable, de briques de parement de couleur anthracite et de stuc élégant. L’utilisation de matériaux naturels et nécessitant peu d’entretien contribue à la longue durée de vie et à l’efficacité énergétique du manoir, ce qui le rend non seulement beau, mais aussi à l’épreuve du temps. Les matériaux se combinent pour créer un look moderne et chaleureux qui s’intègre harmonieusement à la nature environnante. Aménagement du rez-de-chaussée : Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée de la maison, un abri voiture avec de la place pour deux voitures, et une pièce spacieuse (de travail) avec salle de bain et toilettes attenantes. Cette pièce peut être utilisée de manière flexible comme bureau, chambre d’amis ou espace de vie supplémentaire. La présence d’une salle de bain à cet étage offre un grand confort et une souplesse d’utilisation. Étage habitable : L’étage habitable, situé à un mètre au-dessus du niveau du sol, est le cœur battant de la maison. Avec une hauteur sous plafond de pas moins de 3 mètres et d’immenses étendues de verre, le salon offre une expérience de vie inégalée. Le salon et la cuisine ouverte totalisant 120 m² respirent le luxe et l’espace. La cuisine est moderne et offre un accès direct au jardin. Le salon, avec ses façades vitrées et ses vues sur le paysage, crée une expérience unique de vie en pleine nature. À cet étage se trouvent également une buanderie, des toilettes luxueusement finies et un vestiaire spacieux. Etage : Au premier étage se trouve la spacieuse chambre principale avec un vestiaire attenant et une grande salle de bains de luxe. Cette suite est conçue comme un espace serein et paisible, parfait pour la détente. Également à cet étage se trouvent une grande troisième chambre, un grenier qui donne de l’air et de la lumière aux chambres, et une buanderie séparée. L’aménagement de l’étage peut être adapté à volonté pour accueillir une quatrième chambre ou d’autres fonctions souhaitées. Sous-sol : La maison dispose d’un étage entièrement sous le sous-sol accessible depuis l’entrée. La lumière du jour crée ici un espace de vie adapté à de nombreuses fonctions. Pensez, par exemple, à une salle de sport, à un cinéma privé, à un sauna ou à des chambres et salles de bains supplémentaires. Cet étage supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménager votre espace de vie entièrement selon vos propres souhaits et besoins. Jardin et espace extérieur : Le jardin est orienté sud-ouest et offre beaucoup de soleil tout au long de la journée. La transition naturelle entre le jardin et le paysage environnant crée une sensation d’espace infini et de liberté. L’allée et la verdure environnante donnent à la maison une entrée majestueuse et un cadre serein. Flexibilité d’adaptation : bien que le permis de construire ait déjà été accordé pour la conception actuelle, la conception de la maison offre suffisamment de flexibilité pour adapter l’agencement et les fonctions des pièces aux besoins personnels. Par exemple, le sous-sol peut être davantage développé, une quatrième chambre peut facilement être ajoutée et il est possible de personnaliser davantage la maison. Les frais de construction pour le permis délivré ont déjà été payés par le vendeur. Vous préférez réaliser votre propre design ? Dans le cadre des possibilités du plan de zonage, vous pouvez demander un permis de modification et choisir votre propre architecte et entreprise de construction. La maison de campagne peut avoir sa propre signature mais doit former un ensemble contemporain avec les trois autres maisons de campagne. Certains ingrédients de l’interdépendance sont donc nécessaires. La capacité maximale de la maison de campagne est de 1 000 m³ hors sous-sol et il y a de la place pour une annexe de 100 m2. Statut NSW : Ce domaine est classé en vertu de la loi sur la conservation de la nature (NSW), qui offre divers avantages fiscaux. Grâce à ce statut spécial, les domaines de la Nouvelle-Galles du Sud jouissent d’une position exclusive qui ajoute à leur valeur et à leur prestige. Cela les rend particulièrement attrayants pour les acheteurs à la recherche de quelque chose d’unique et de spécial. Principaux avantages fiscaux de la loi sur la beauté naturelle (NSW) :
1. Impôt sur les donations et les successions : Les domaines ouverts de la Nouvelle-Galles du Sud bénéficient d’une exonération totale des droits de donation et de succession ; La valeur est fixée à 0 €. Les domaines non ouverts sont imposés à la moitié de leur valeur. Pour conserver ces avantages, la succession doit rester classée et détenue par le(s) cessionnaire(s) pendant 25 ans.
2. Impôt sur le revenu : Les terrains non aménagés soumis à la Nouvelle-Galles du Sud sont entièrement exonérés d’impôt dans la case III de l’impôt sur le revenu. Le bien immobilier occupé par son propriétaire est également soumis à une valeur WOZ plus faible, ce qui entraîne une baisse du revenu imposable du bien.
3. Impôt sur le revenu des sociétés : Les successions de la Nouvelle-Galles du Sud apportées à une B.V. peuvent bénéficier d’une exonération totale de l’impôt sur les sociétés, à condition que la B.V. se concentre principalement sur les travaux de conservation et ne soit pas considérée comme une société.
4. Taxe de transfert : Il existe une exonération totale de la taxe de transfert pour les successions de la Nouvelle-Galles du Sud, à condition que la succession reste classée pendant 25 ans. En cas de non-respect, l’exemption sera retirée.
5. Loi WOZ : En raison de l’obligation de conservation, les domaines de la Nouvelle-Galles du Sud ont souvent une valeur WOZ plus faible, ce qui entraîne une réduction des impôts tels que l’impôt foncier et la taxe de l’office des eaux. Cette valorisation inférieure s’applique pendant une période de 25 ans. La combinaison de l’exclusivité, des avantages fiscaux et de l’emplacement serein et vaste fait de NSW estates un investissement exceptionnel pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’espace et des conditions financières attrayantes. Nieuw Bellinkhof est l’un des plus jeunes domaines de la vallée de l’IJssel, situé au calme derrière la digue de la rivière et à une courte distance de Twello, Deventer et Apeldoorn. En 5 à 10 minutes, vous pourrez rejoindre les commerces, les écoles, les transports en commun, les gares NS, les restaurants, l’offre culturelle et diverses installations sportives dont 3 clubs de golf. Par l’autoroute A1, l’ouest et l’est des Pays-Bas sont facilement accessibles. Ce domaine de la Nouvelle-Galles du Sud v...