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Appartement & condo te koop — Umag

Hrvatska > Istarska > Umag

EUR 630.000

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Appartement & Condo (Te koop)

2 slk

2 bk

126 m²

lot 439 m²

Referentie: ZLWS-T3660 / re-u-49434

Eco-Luxury Villa for Sale near Umag, Istria – Sea View, Private Pool & Sustainable Construction! This newly built eco-luxury villa for sale near Umag in northern Istria presents a distinctive opportunity to acquire a contemporary property combining sustainable architecture, modern Mediterranean living, private outdoor amenities and proximity to the Adriatic Sea. Situated in a peaceful residential setting approximately 1,500 metres from the beaches, the villa offers a rare balance between privacy and accessibility. The property is surrounded by the characteristic landscape of northwestern Istria, with vineyards, olive groves, cycling routes, restaurants and wellness facilities nearby, while the famous Parenzana trail and local golf facilities further enhance the lifestyle appeal of the location. With a total area of approximately 439 m², the property incorporates approximately 202 m² of covered construction and provides approximately 105 m² of internal living space. The accommodation is complemented by approximately 65 m² of covered terraces, a 16 m² covered balcony and a dedicated 16 m² bicycle storage area. The outdoor component includes a private garden of approximately 135 m², an additional 16 m² entrance garden, a private 22 m² swimming pool and two parking spaces with a combined area of approximately 64 m². The property also benefits from a sea view, adding an additional dimension to its appeal as a contemporary Adriatic home. The architectural concept focuses on creating a strong relationship between the interior and the surrounding landscape. Large glazed surfaces, covered outdoor areas and carefully designed garden spaces allow the villa to function as a genuine indoor-outdoor Mediterranean residence. The ground floor is organised around a bright open-plan living concept. A spacious living room with large glass walls opens directly towards the terrace and garden, while the contemporary kitchen is integrated with the dining area. The open layout creates a flexible environment for everyday family life, entertaining and relaxation, while the extensive glazing brings natural light into the interior and provides a continuous connection with the private outdoor space. A practical wardrobe area and guest WC are also located on this level. Outside, the villa offers a private swimming pool surrounded by a sun terrace, together with a covered terrace and covered outdoor kitchen. These spaces are designed for long summer lunches, outdoor dining, evening gatherings and relaxed poolside living. The private garden creates a peaceful and intimate setting, while the dedicated bicycle storage room is particularly valuable given the exceptional cycling opportunities available throughout this part of Istria. The nearby Parenzana route allows residents to explore the region's vineyards, olive groves, historic villages and countryside by bicycle or on foot. The first floor contains two comfortable bedrooms, each with its own private bathroom. The bedrooms have been designed as private retreats and benefit from generous glazing and views towards the surrounding landscape. One bedroom provides direct access to a covered balcony from which the surrounding countryside and the Adriatic Sea can be enjoyed. This private elevated outdoor space is particularly attractive for morning coffee, evening relaxation or simply enjoying the peaceful setting. The villa incorporates a range of features intended to provide year-round comfort. Underfloor heating provides an even and comfortable indoor temperature, while air conditioning ensures efficient cooling during the summer months. Electric exterior blinds provide additional privacy and solar protection, while large glass surfaces maximise natural light. The property also includes an intercom system, satellite TV, internet connectivity and an alarm system. The villa is supplied with mains water, electricity and municipal sewage, and has asphalt road access. A defining characteristic of this property is its solid iQwood construction system. This contemporary timber-based construction method is designed to provide structural stability, energy efficiency and natural moisture regulation, helping to create a comfortable indoor microclimate throughout the year. For environmentally conscious buyers, the construction offers an attractive alternative to conventional building methods. The combination of sustainable materials, energy-efficient design, underfloor heating and modern insulation contributes to lower energy requirements and long-term operating efficiency. The property holds an A+ energy rating, further reinforcing its positioning within the market for energy-efficient and sustainable real estate in Croatia. The location near Umag is particularly attractive to international property buyers. The Adriatic coast and beaches are approximately 1.5 kilometres away, allowing easy access to the sea while maintaining a peaceful residential atmosphere away from the busiest coastal areas. Northern Istria is one of Croatia's most established lifestyle and tourism regions, renowned for its Mediterranean climate, gastronomy, vineyards, extra virgin olive oil, cycling routes and proximity to the Adriatic coastline. The surrounding area offers numerous opportunities for active leisure and wellness, including cycling and hiking along the Parenzana, visits to Istrian wineries and olive oil estates, local restaurants and konobas, wellness centres, sporting facilities and golf. The villa also benefits from excellent international accessibility. Pula International Airport is approximately 45 minutes away by car, Trieste can be reached in around one hour, while Venice and Treviso are both accessible in less than two hours. This makes the property particularly suitable as a second residence for buyers from other European countries who require convenient access to Istria throughout the year. As a new construction completed in 2025, the villa offers buyers the advantages of modern building standards without the renovation requirements associated with older Istrian properties. It is offered furnished and equipped, providing the possibility of immediate use as a private residence or holiday home. The property also has considerable appeal as a luxury holiday rental investment. A private swimming pool, sea view, outdoor kitchen, landscaped garden, proximity to beaches and access to Istria's wine, cycling and gastronomic attractions create the key characteristics sought after by the international luxury holiday market. For buyers searching for an eco-friendly villa near Umag, a sustainable house in Istria, a modern sea-view property in Croatia, a luxury holiday home close to the Adriatic, or an investment villa with tourist rental potential, this property offers a particularly interesting combination of location, design and lifestyle amenities. The combination of approximately 105 m² of interior living space, extensive covered terraces, two bedroom suites, private swimming pool, sea view, private garden, covered outdoor kitchen, sustainable iQwood construction and proximity to the sea makes this a highly distinctive opportunity in the northern Istrian real estate market. Whether intended as a second home on the Croatian coast, a private family retreat, a year-round residence or a premium holiday rental property, this modern villa near Umag offers a contemporary interpretation of the Istrian lifestyle, combining nature, sustainability, privacy and easy access to the Adriatic Sea. Floor plans, architectural visualisations, additional technical information and private viewing appointments are available upon request. Ref: RE-U-49434 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern Meer bekijken Minder bekijken Öko-Luxus-Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien – Meerblick, privater Pool & nachhaltige Bauweise! Diese neu gebaute Öko-Luxus-Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag im nördlichen Istrien bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine zeitgenössische Immobilie zu erwerben, die nachhaltige Architektur, modernes mediterranes Wohnen, private Außenanlagen und die Nähe zur Adria kombiniert. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, etwa 1.500 Meter von den Stränden entfernt, und bietet eine seltene Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Das Grundstück ist von der charakteristischen Landschaft Nordwest-Istriens umgeben, mit Weinbergen, Olivenhainen, Radwegen, Restaurants und Wellness-Einrichtungen in der Nähe, während der berühmte Parenzana-Weg und lokale Golfanlagen den Lebensstil der Lage weiter verbessern. Mit einer Gesamtfläche von etwa 439 m² umfasst die Immobilie etwa 202 m² überbaute Fläche und bietet etwa 105 m² Wohnfläche. Die Unterkunft wird durch etwa 65 m² überdachte Terrassen, einen 16 m² großen überdachten Balkon und einen speziellen 16 m² großen Fahrradabstellraum ergänzt. Der Außenbereich umfasst einen privaten Garten von etwa 135 m², einen zusätzlichen 16 m² großen Eingangsbereich, einen privaten 22 m² großen Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von etwa 64 m². Die Immobilie profitiert zudem von einem Meerblick, der der modernen Adriatischen Heimat eine zusätzliche Dimension verleiht. Das architektonische Konzept konzentriert sich darauf, eine starke Beziehung zwischen dem Innenraum und der umliegenden Landschaft zu schaffen. Große verglaste Flächen, überdachte Außenbereiche und sorgfältig gestaltete Gartenflächen ermöglichen es der Villa, als echte Indoor-Outdoor-Mediterrane Residenz zu fungieren. Das Erdgeschoss ist um ein helles, offenes Wohnkonzept organisiert. Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten, während die moderne Küche mit dem Essbereich integriert ist. Der offene Grundriss schafft eine flexible Umgebung für das tägliche Familienleben, Unterhaltung und Entspannung, während die umfangreiche Verglasung natürliches Licht in den Innenraum bringt und eine kontinuierliche Verbindung mit dem privaten Außenbereich bietet. Ein praktischer Garderobenbereich und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Außen bietet die Villa einen privaten Swimmingpool, umgeben von einer Sonnenterrasse, zusammen mit einer überdachten Terrasse und einer überdachten Außenküche. Diese Räume sind für lange Sommermittagessen, Essen im Freien, Abendversammlungen und entspanntes Leben am Pool konzipiert. Der private Garten schafft eine friedliche und intime Atmosphäre, während der spezielle Fahrradabstellraum besonders wertvoll ist, angesichts der außergewöhnlichen Radmöglichkeiten, die in diesem Teil Istriens zur Verfügung stehen. Die nahegelegene Parenzana-Route ermöglicht es den Bewohnern, die Weinberge, Olivenhaine, historischen Dörfer und die Landschaft der Region mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erkunden. Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte gestaltet und profitieren von großzügiger Verglasung und Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus die umliegende Landschaft und die Adria genossen werden können. Dieser private, erhöhte Außenbereich ist besonders attraktiv für den Morgenkaffee, abendliche Entspannung oder einfach nur zum Genießen der friedlichen Umgebung. Die Villa umfasst eine Reihe von Merkmalen, die ganzjährig Komfort bieten sollen. Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Innentemperatur, während die Klimaanlage eine effiziente Kühlung während der Sommermonate gewährleistet. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz der Privatsphäre und Sonnenschutz, während große Glasflächen maximales natürliches Licht ermöglichen. Die Immobilie verfügt auch über ein Gegensprechanlage, Satelliten-TV, Internetverbindung und ein Alarmsystem. Die Villa ist an die öffentliche Wasserversorgung, Strom und kommunale Abwasserentsorgung angeschlossen und hat einen Asphaltzugang. Ein prägendes Merkmal dieser Immobilie ist ihr solides iQwood-Bausystem. Diese zeitgenössische, holzbasierte Bauweise ist darauf ausgelegt, strukturelle Stabilität, Energieeffizienz und natürliche Feuchtigkeitsregulierung zu bieten, was dazu beiträgt, ein angenehmes Innenmikroklima das ganze Jahr über zu schaffen. Für umweltbewusste Käufer bietet die Bauweise eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Baumethoden. Die Kombination aus nachhaltigen Materialien, energieeffizientem Design, Fußbodenheizung und moderner Isolierung trägt zu niedrigeren Energieanforderungen und langfristiger Betriebseffizienz bei. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von A+, was ihre Positionierung auf dem Markt für energieeffiziente und nachhaltige Immobilien in Kroatien weiter verstärkt. Die Lage in der Nähe von Umag ist besonders attraktiv für internationale Immobilienkäufer. Die Adriaküste und die Strände sind etwa 1,5 Kilometer entfernt, was einen einfachen Zugang zum Meer ermöglicht, während eine ruhige Wohnatmosphäre abseits der belebtesten Küstengebiete erhalten bleibt. Nord-Istrien ist eine der etabliertesten Lifestyle- und Tourismusregionen Kroatiens, bekannt für sein mediterranes Klima, Gastronomie, Weinberge, natives Olivenöl, Radwege und die Nähe zur Adriaküste. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Wellness, einschließlich Radfahren und Wandern entlang der Parenzana, Besuche in istrischen Weingütern und Olivenölbetrieben, lokale Restaurants und Konobas, Wellnesszentren, Sporteinrichtungen und Golf. Die Villa profitiert auch von hervorragender internationaler Erreichbarkeit. Der Flughafen Pula ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, Triest kann in etwa einer Stunde erreicht werden, während Venedig und Treviso in weniger als zwei Stunden erreichbar sind. Dies macht die Immobilie besonders geeignet als Zweitwohnsitz für Käufer aus anderen europäischen Ländern, die ganzjährig einen bequemen Zugang zu Istrien benötigen. Als Neubau, der 2025 fertiggestellt wurde, bietet die Villa Käufern die Vorteile moderner Baustandards ohne die Renovierungsanforderungen, die mit älteren istrischen Immobilien verbunden sind. Sie wird möbliert und ausgestattet angeboten, was die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung als private Residenz oder Ferienhaus bietet. Die Immobilie hat auch erhebliches Potenzial als Luxus-Ferienvermietungsinvestition. Ein privater Swimmingpool, Meerblick, Außenküche, angelegter Garten, Nähe zu Stränden und Zugang zu Istriens Wein-, Rad- und Gastronomieangeboten schaffen die Schlüsselmerkmale, die vom internationalen Luxus-Ferienmarkt gesucht werden. Für Käufer, die nach einer umweltfreundlichen Villa in der Nähe von Umag, einem nachhaltigen Haus in Istrien, einer modernen Immobilie mit Meerblick in Kroatien, einem Luxus-Ferienhaus in der Nähe der Adria oder einer Investitionsvilla mit touristischem Vermietungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Kombination aus Lage, Design und Lifestyle-Annehmlichkeiten. Die Kombination aus etwa 105 m² Wohnfläche, umfangreichen überdachten Terrassen, zwei Schlafzimmer-Suiten, privatem Swimmingpool, Meerblick, privatem Garten, überdachter Außenküche, nachhaltiger iQwood-Bauweise und der Nähe zum Meer macht dies zu einer besonders herausragenden Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Nord-Istrien. Ob als Zweitwohnsitz an der kroatischen Küste, privater Familienrückzugsort, ganzjähriger Wohnsitz oder Premium-Ferienvermietungsimmobilie gedacht, bietet diese moderne Villa in der Nähe von Umag eine zeitgenössische Interpretation des istrischen Lebensstils, die Natur, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und einfachen Zugang zur Adria kombiniert. Grundrisse, architektonische Visualisierungen, zusätzliche technische Informationen und private Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich. Ref: RE-U-49434 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Villa Éco-Luxueuse à Vendre près d'Umag, Istrie – Vue sur la Mer, Piscine Privée & Construction Durable ! Cette villa éco-luxueuse nouvellement construite à vendre près d'Umag, dans le nord de l'Istrie, présente une opportunité distinctive d'acquérir une propriété contemporaine alliant architecture durable, vie méditerranéenne moderne, commodités extérieures privées et proximité de la mer Adriatique. Située dans un cadre résidentiel paisible à environ 1 500 mètres des plages, la villa offre un rare équilibre entre intimité et accessibilité. La propriété est entourée par le paysage caractéristique du nord-ouest de l'Istrie, avec des vignobles, des oliveraies, des pistes cyclables, des restaurants et des installations de bien-être à proximité, tandis que le célèbre sentier Parenzana et les installations de golf locales renforcent encore l'attrait de style de vie de l'emplacement. Avec une superficie totale d'environ 439 m², la propriété comprend environ 202 m² de construction couverte et offre environ 105 m² d'espace de vie intérieur. L'hébergement est complété par environ 65 m² de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m² et un espace de rangement pour vélos dédié de 16 m². Le composant extérieur comprend un jardin privé d'environ 135 m², un jardin d'entrée supplémentaire de 16 m², une piscine privée de 22 m² et deux places de parking avec une superficie combinée d'environ 64 m². La propriété bénéficie également d'une vue sur la mer, ajoutant une dimension supplémentaire à son attrait en tant que maison contemporaine en Adriatique. Le concept architectural se concentre sur la création d'une forte relation entre l'intérieur et le paysage environnant. De grandes surfaces vitrées, des espaces extérieurs couverts et des jardins soigneusement conçus permettent à la villa de fonctionner comme une véritable résidence méditerranéenne intérieure-extérieur. Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un concept de vie ouvert et lumineux. Un salon spacieux avec de grandes parois vitrées s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, tandis que la cuisine contemporaine est intégrée à la salle à manger. La disposition ouverte crée un environnement flexible pour la vie familiale quotidienne, les divertissements et la détente, tandis que le vitrage extensif apporte de la lumière naturelle à l'intérieur et fournit une connexion continue avec l'espace extérieur privé. Un espace de rangement pratique et un WC pour invités sont également situés à ce niveau. À l'extérieur, la villa offre une piscine privée entourée d'une terrasse ensoleillée, ainsi qu'une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte. Ces espaces sont conçus pour de longs déjeuners d'été, des repas en plein air, des rassemblements en soirée et une vie détendue au bord de la piscine. Le jardin privé crée un cadre paisible et intime, tandis que la salle de rangement pour vélos est particulièrement précieuse compte tenu des opportunités de cyclisme exceptionnelles disponibles dans cette partie de l'Istrie. Le sentier Parenzana à proximité permet aux résidents d'explorer les vignobles, les oliveraies, les villages historiques et la campagne de la région à vélo ou à pied. Le premier étage contient deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée. Les chambres ont été conçues comme des retraites privées et bénéficient d'un vitrage généreux et de vues sur le paysage environnant. Une chambre offre un accès direct à un balcon couvert depuis lequel on peut profiter de la campagne environnante et de la mer Adriatique. Cet espace extérieur privé surélevé est particulièrement attrayant pour le café du matin, la détente du soir ou simplement pour profiter du cadre paisible. La villa intègre une gamme de caractéristiques destinées à offrir un confort tout au long de l'année. Le chauffage par le sol assure une température intérieure uniforme et confortable, tandis que la climatisation garantit un refroidissement efficace pendant les mois d'été. Les volets extérieurs électriques offrent une protection supplémentaire et une intimité, tandis que de grandes surfaces vitrées maximisent la lumière naturelle. La propriété comprend également un système d'interphone, la télévision par satellite, une connexion Internet et un système d'alarme. La villa est alimentée en eau potable, en électricité et en égouts municipaux, et dispose d'un accès par route asphaltée. Une caractéristique déterminante de cette propriété est son système de construction solide iQwood. Cette méthode de construction contemporaine à base de bois est conçue pour fournir une stabilité structurelle, une efficacité énergétique et une régulation naturelle de l'humidité, contribuant à créer un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année. Pour les acheteurs soucieux de l'environnement, la construction offre une alternative attrayante aux méthodes de construction conventionnelles. La combinaison de matériaux durables, d'un design économe en énergie, de chauffage par le sol et d'une isolation moderne contribue à réduire les besoins énergétiques et à améliorer l'efficacité opérationnelle à long terme. La propriété détient une note énergétique A+, renforçant encore sa position sur le marché de l'immobilier économe en énergie et durable en Croatie. La localisation près d'Umag est particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux. La côte adriatique et les plages se trouvent à environ 1,5 kilomètres, permettant un accès facile à la mer tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible, loin des zones côtières les plus fréquentées. Le nord de l'Istrie est l'une des régions de style de vie et de tourisme les plus établies de Croatie, réputée pour son climat méditerranéen, sa gastronomie, ses vignobles, son huile d'olive extra vierge, ses pistes cyclables et sa proximité avec la côte adriatique. La région environnante offre de nombreuses opportunités de loisirs actifs et de bien-être, y compris le cyclisme et la randonnée le long de la Parenzana, des visites de caves et de domaines oléicoles istriens, des restaurants locaux et konobas, des centres de bien-être, des installations sportives et du golf. La villa bénéficie également d'une excellente accessibilité internationale. L'aéroport international de Pula est à environ 45 minutes en voiture, Trieste est accessible en environ une heure, tandis que Venise et Trévise sont toutes deux accessibles en moins de deux heures. Cela rend la propriété particulièrement adaptée comme résidence secondaire pour les acheteurs d'autres pays européens qui nécessitent un accès pratique à l'Istrie tout au long de l'année. En tant que nouvelle construction achevée en 2025, la villa offre aux acheteurs les avantages des normes de construction modernes sans les exigences de rénovation associées aux propriétés istriennes plus anciennes. Elle est proposée meublée et équipée, offrant la possibilité d'une utilisation immédiate en tant que résidence privée ou maison de vacances. La propriété a également un attrait considérable en tant qu'investissement locatif de vacances de luxe. Une piscine privée, une vue sur la mer, une cuisine extérieure, un jardin paysager, la proximité des plages et l'accès aux attractions viticoles, cyclistes et gastronomiques de l'Istrie créent les caractéristiques clés recherchées par le marché international des vacances de luxe. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa écologique près d'Umag, d'une maison durable en Istrie, d'une propriété moderne avec vue sur la mer en Croatie, d'une maison de vacances de luxe proche de l'Adriatique, ou d'une villa d'investissement avec potentiel locatif touristique, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de localisation, de design et d'aménagements de style de vie. La combinaison d'environ 105 m² d'espace de vie intérieur, d'extensives terrasses couvertes, de deux suites de chambre, d'une piscine privée, d'une vue sur la mer, d'un jardin privé, d'une cuisine extérieure couverte, d'une construction durable iQwood et de la proximité de la mer fait de cette propriété une opportunité hautement distinctive sur le marché immobilier istrien nord. Qu'elle soit destinée à être une maison secondaire sur la côte croate, un refuge familial privé, une résidence toute l'année ou une propriété locative de vacances haut de gamme, cette villa moderne près d'Umag offre une interprétation contemporaine du style de vie istrien, alliant nature, durabilité, intimité et accès facile à la mer Adriatique. Les plans d'étage, les visualisations architecturales, des informations techniques supplémentaires et des rendez-vous de visite privés sont disponibles sur demande. Ref: RE-U-49434 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Эко-люксовая вилла на продажу недалеко от Умага, Истрия – Вид на море, Частный бассейн и Устойчивое строительство! Эта недавно построенная эко-люксовая вилла на продажу недалеко от Умага на севере Истрии представляет собой уникальную возможность приобрести современное жилье, сочетающее устойчивую архитектуру, современный средиземноморский стиль жизни, частные открытые удобства и близость к Адриатическому морю. Вилла расположена в тихом жилом районе примерно в 1500 метрах от пляжей и предлагает редкий баланс между уединением и доступностью. Недвижимость окружена характерным ландшафтом северо-западной Истрии, с виноградниками, оливковыми рощами, велосипедными маршрутами, ресторанами и спа-центрами поблизости, в то время как знаменитая тропа Парензана и местные гольф-поля еще больше усиливают привлекательность образа жизни в этом месте. С общей площадью примерно 439 м², объект включает около 202 м² закрытой застройки и предоставляет около 105 м² внутреннего жилого пространства. Жилое пространство дополняется примерно 65 м² крытых террас, крытым балконом площадью 16 м² и выделенной зоной для хранения велосипедов площадью 16 м². Внешняя часть включает частный сад площадью примерно 135 м², дополнительный входной сад площадью 16 м², частный бассейн площадью 22 м² и два парковочных места с общей площадью около 64 м². Недвижимость также имеет вид на море, что добавляет дополнительное измерение к ее привлекательности как современного дома на Адриатике. Архитектурная концепция сосредоточена на создании прочной связи между интерьером и окружающим ландшафтом. Большие стеклянные поверхности, крытые открытые пространства и тщательно спроектированные садовые зоны позволяют вилле функционировать как настоящая средиземноморская резиденция с внутренним и внешним пространством. Первый этаж организован вокруг яркой открытой планировки. Просторная гостиная с большими стеклянными стенами открывается прямо на террасу и сад, в то время как современная кухня интегрирована с обеденной зоной. Открытая планировка создает гибкую среду для повседневной семейной жизни, развлечений и отдыха, в то время как обширные стеклянные поверхности приносят естественный свет в интерьер и обеспечивают непрерывную связь с частным открытым пространством. На этом уровне также расположены практичная гардеробная и гостевой туалет. На улице вилла предлагает частный бассейн, окруженный солнечной террасой, а также крытую террасу и крытую открытую кухню. Эти пространства предназначены для долгих летних обедов, ужинов на свежем воздухе, вечерних встреч и расслабляющего отдыха у бассейна. Частный сад создает спокойную и интимную обстановку, в то время как выделенная комната для хранения велосипедов особенно ценна, учитывая исключительные возможности для велоспорта в этой части Истрии. Ближайший маршрут Парензана позволяет жителям исследовать виноградники, оливковые рощи, исторические деревни и сельскую местность на велосипеде или пешком. На первом этаже находятся две комфортабельные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Спальни спроектированы как частные уединенные уголки и имеют большие стеклянные окна с видом на окружающий ландшафт. Одна спальня предоставляет прямой доступ к крытому балкону, с которого можно наслаждаться окружающей сельской местностью и Адриатическим морем. Это частное приподнятое открытое пространство особенно привлекательно для утреннего кофе, вечернего отдыха или просто наслаждения спокойной обстановкой. Вилла включает в себя ряд функций, предназначенных для обеспечения комфорта круглый год. Полы с подогревом обеспечивают равномерную и комфортную температуру внутри, в то время как кондиционер обеспечивает эффективное охлаждение в летние месяцы. Электрические внешние жалюзи обеспечивают дополнительную конфиденциальность и солнечную защиту, в то время как большие стеклянные поверхности максимизируют естественный свет. Недвижимость также включает в себя домофон, спутниковое телевидение, интернет-соединение и систему сигнализации. Вилла подключена к центральному водоснабжению, электричеству и муниципальной канализации, а также имеет доступ по асфальтированной дороге. Определяющей характеристикой этой недвижимости является ее прочная система строительства iQwood. Этот современный метод строительства на основе древесины предназначен для обеспечения структурной стабильности, энергоэффективности и естественного регулирования влажности, что помогает создать комфортный внутренний микроклимат в течение всего года. Для экологически сознательных покупателей строительство предлагает привлекательную альтернативу традиционным методам строительства. Сочетание устойчивых материалов, энергоэффективного дизайна, подогрева полов и современной изоляции способствует снижению энергетических потребностей и долгосрочной эксплуатационной эффективности. Недвижимость имеет рейтинг энергии A+, что дополнительно укрепляет ее позиционирование на рынке энергоэффективной и устойчивой недвижимости в Хорватии. Расположение недалеко от Умага особенно привлекательно для международных покупателей недвижимости. Адриатическое побережье и пляжи находятся примерно в 1,5 километрах, что обеспечивает легкий доступ к морю, сохраняя при этом спокойную жилую атмосферу вдали от самых загруженных прибрежных районов. Северная Истрия является одним из самых известных регионов Хорватии ... Eco-Luxury Villa for Sale near Umag, Istria – Sea View, Private Pool & Sustainable Construction! This newly built eco-luxury villa for sale near Umag in northern Istria presents a distinctive opportunity to acquire a contemporary property combining sustainable architecture, modern Mediterranean living, private outdoor amenities and proximity to the Adriatic Sea. Situated in a peaceful residential setting approximately 1,500 metres from the beaches, the villa offers a rare balance between privacy and accessibility. The property is surrounded by the characteristic landscape of northwestern Istria, with vineyards, olive groves, cycling routes, restaurants and wellness facilities nearby, while the famous Parenzana trail and local golf facilities further enhance the lifestyle appeal of the location. With a total area of approximately 439 m², the property incorporates approximately 202 m² of covered construction and provides approximately 105 m² of internal living space. The accommodation is complemented by approximately 65 m² of covered terraces, a 16 m² covered balcony and a dedicated 16 m² bicycle storage area. The outdoor component includes a private garden of approximately 135 m², an additional 16 m² entrance garden, a private 22 m² swimming pool and two parking spaces with a combined area of approximately 64 m². The property also benefits from a sea view, adding an additional dimension to its appeal as a contemporary Adriatic home. The architectural concept focuses on creating a strong relationship between the interior and the surrounding landscape. Large glazed surfaces, covered outdoor areas and carefully designed garden spaces allow the villa to function as a genuine indoor-outdoor Mediterranean residence. The ground floor is organised around a bright open-plan living concept. A spacious living room with large glass walls opens directly towards the terrace and garden, while the contemporary kitchen is integrated with the dining area. The open layout creates a flexible environment for everyday family life, entertaining and relaxation, while the extensive glazing brings natural light into the interior and provides a continuous connection with the private outdoor space. A practical wardrobe area and guest WC are also located on this level. Outside, the villa offers a private swimming pool surrounded by a sun terrace, together with a covered terrace and covered outdoor kitchen. These spaces are designed for long summer lunches, outdoor dining, evening gatherings and relaxed poolside living. The private garden creates a peaceful and intimate setting, while the dedicated bicycle storage room is particularly valuable given the exceptional cycling opportunities available throughout this part of Istria. The nearby Parenzana route allows residents to explore the region's vineyards, olive groves, historic villages and countryside by bicycle or on foot. The first floor contains two comfortable bedrooms, each with its own private bathroom. The bedrooms have been designed as private retreats and benefit from generous glazing and views towards the surrounding landscape. One bedroom provides direct access to a covered balcony from which the surrounding countryside and the Adriatic Sea can be enjoyed. This private elevated outdoor space is particularly attractive for morning coffee, evening relaxation or simply enjoying the peaceful setting. The villa incorporates a range of features intended to provide year-round comfort. Underfloor heating provides an even and comfortable indoor temperature, while air conditioning ensures efficient cooling during the summer months. Electric exterior blinds provide additional privacy and solar protection, while large glass surfaces maximise natural light. The property also includes an intercom system, satellite TV, internet connectivity and an alarm system. The villa is supplied with mains water, electricity and municipal sewage, and has asphalt road access. A defining characteristic of this property is its solid iQwood construction system. This contemporary timber-based construction method is designed to provide structural stability, energy efficiency and natural moisture regulation, helping to create a comfortable indoor microclimate throughout the year. For environmentally conscious buyers, the construction offers an attractive alternative to conventional building methods. The combination of sustainable materials, energy-efficient design, underfloor heating and modern insulation contributes to lower energy requirements and long-term operating efficiency. The property holds an A+ energy rating, further reinforcing its positioning within the market for energy-efficient and sustainable real estate in Croatia. The location near Umag is particularly attractive to international property buyers. The Adriatic coast and beaches are approximately 1.5 kilometres away, allowing easy access to the sea while maintaining a peaceful residential atmosphere away from the busiest coastal areas. Northern Istria is one of Croatia's most established lifestyle and tourism regions, renowned for its Mediterranean climate, gastronomy, vineyards, extra virgin olive oil, cycling routes and proximity to the Adriatic coastline. The surrounding area offers numerous opportunities for active leisure and wellness, including cycling and hiking along the Parenzana, visits to Istrian wineries and olive oil estates, local restaurants and konobas, wellness centres, sporting facilities and golf. The villa also benefits from excellent international accessibility. Pula International Airport is approximately 45 minutes away by car, Trieste can be reached in around one hour, while Venice and Treviso are both accessible in less than two hours. This makes the property particularly suitable as a second residence for buyers from other European countries who require convenient access to Istria throughout the year. As a new construction completed in 2025, the villa offers buyers the advantages of modern building standards without the renovation requirements associated with older Istrian properties. It is offered furnished and equipped, providing the possibility of immediate use as a private residence or holiday home. The property also has considerable appeal as a luxury holiday rental investment. A private swimming pool, sea view, outdoor kitchen, landscaped garden, proximity to beaches and access to Istria's wine, cycling and gastronomic attractions create the key characteristics sought after by the international luxury holiday market. For buyers searching for an eco-friendly villa near Umag, a sustainable house in Istria, a modern sea-view property in Croatia, a luxury holiday home close to the Adriatic, or an investment villa with tourist rental potential, this property offers a particularly interesting combination of location, design and lifestyle amenities. The combination of approximately 105 m² of interior living space, extensive covered terraces, two bedroom suites, private swimming pool, sea view, private garden, covered outdoor kitchen, sustainable iQwood construction and proximity to the sea makes this a highly distinctive opportunity in the northern Istrian real estate market. Whether intended as a second home on the Croatian coast, a private family retreat, a year-round residence or a premium holiday rental property, this modern villa near Umag offers a contemporary interpretation of the Istrian lifestyle, combining nature, sustainability, privacy and easy access to the Adriatic Sea. Floor plans, architectural visualisations, additional technical information and private viewing appointments are available upon request. Ref: RE-U-49434 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern

Referentie: ZLWS-T3660

Land: HR

Stad: Umag

Categorie: Residentieel

Type vermelding: Te koop

Type woning: Appartement & Condo

Omvang woning: 126 m²

Omvang perceel: 439 m²

Slaapkamers: 2

Badkamers: 2

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Bouwjaar

Gebouwd in het jaar

Voorwaarden

Verwarmingssysteem

Brandstoffen Verwarming

Ligging

Aantal keer bekeken:

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Broeikasgasemissies

Prijs / m²

Huur / m² / Jaar

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Netto inkomen

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Appartement & condo te koop — Umag

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