EUR 1.999.000
9 slk
683 m²
Outdoor Features: 40 m² heated swimming pool 35 m² spacious summer kitchen 33 m² additional storage space Parking for up to 8 cars Lush planting, palms, and cypresses ensuring peace and privacy This villa or a combination of villas represents a rare market opportunity—a seamless blend of luxury, location, and strong investment potential.
With its proximity to the sea, premium fixtures, three independent units, and high rental income prospects, it is the perfect choice for discerning buyers looking not just for a property, but for an elevated lifestyle. Ref: RE-U-45037 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern Meer bekijken Minder bekijken Exklusive Villa mit drei Wohneinheiten: Luxuriöses Wohnen nur 1,5 km vom Meer in Poreč! Poreč ist eine der begehrtesten Städte an der istrischen Küste – ein Ziel, das für seine reiche Geschichte, erstklassige Gastronomie, kristallklares Wasser und ganzjährige Attraktivität bekannt ist. Mit einer Mischung aus römischem Erbe, mediterranem Charme und Fünf-Sterne-Luxus bietet es eine ideale Umgebung zum Wohnen, Urlauben und Investieren. Eingebettet in diesem istrischen Juwel, nur 1,5 km vom Meer und gut gepflegten Stränden entfernt, steht diese beeindruckende Luxusvilla – eine perfekte Fusion aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Annehmlichkeiten und absoluter Privatsphäre. Die Immobilie eignet sich ideal als geräumiges Familienheim und als äußerst rentable Investition für touristische Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 683 m² umfasst die Villa drei separate, voll ausgestattete Wohneinheiten, die jeweils mit einem Fokus auf Luxus, Funktionalität und elegantem Design gestaltet sind. Erdgeschoss jeder Einheit: Geräumiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern Moderne, elegant gestaltete Küche Gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken Gut ausgestattetes Badezimmer Zusätzlicher Abstellraum Zweites voll ausgestattetes Badezimmer Obergeschoss jeder Einheit: Zwei luxuriöse Schlafzimmer Jedes mit eigenem Badezimmer Private Terrasse mit Blick auf das offene Meer Die Innenräume sind mit hochwertigen italienischen Möbeln und sorgfältig ausgewählter Dekoration eingerichtet, die das Gefühl von Exklusivität verstärken. Technische Details & Ausstattung: Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe Individuelle Klimaanlage in jedem Raum Videoüberwachungssystem Luxuriöse Sanitäranlagen von Catalano & Grohe Hochwertige Materialien und Ausstattungen im gesamten Gebäude Voll möbliert und ausgestattet verkauft Auf einem 1.753 m² großen Grundstück gelegen, ist der angelegte Garten eine wahre private Oase, gefüllt mit mediterranem Grün.
Außenmerkmale: 40 m² beheizter Swimmingpool 35 m² geräumige Sommerküche 33 m² zusätzlicher Stauraum Parkplatz für bis zu 8 Autos Üppige Bepflanzung, Palmen und Zypressen, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten Diese Villa oder eine Kombination aus Villen stellt eine seltene Marktgelegenheit dar – eine nahtlose Verbindung von Luxus, Lage und starkem Investitionspotenzial.
Mit ihrer Nähe zum Meer, hochwertigen Ausstattungen, drei unabhängigen Einheiten und hohen Mietrenditeaussichten ist sie die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen gehobenen Lebensstil suchen. Ref: RE-U-45037 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Villa exclusive avec trois unités résidentielles : Vie de luxe à seulement 1,5 km de la mer à Poreč ! Poreč est l'une des villes les plus prisées de la côte istrienne, une destination renommée pour sa riche histoire, sa gastronomie de premier ordre, sa mer cristalline et son attrait tout au long de l'année. Alliant héritage romain, charme méditerranéen et luxe cinq étoiles, elle offre un cadre idéal pour vivre, passer des vacances et investir. Nichée dans ce bijou istrien, à seulement 1,5 km de la mer et des plages bien entretenues, se dresse cette impressionnante villa de luxe, une parfaite fusion d'architecture contemporaine, d'équipements haut de gamme et d'intimité totale. La propriété sert idéalement de maison familiale spacieuse et d'investissement très rentable pour la location touristique. Avec ses 683 m² d'espace de vie, la villa comprend trois unités résidentielles séparées, entièrement équipées, chacune conçue avec un accent sur le luxe, la fonctionnalité et un design élégant. Rez-de-chaussée de chaque unité : Spacieux et lumineux salon avec des fenêtres du sol au plafond Cuisine moderne et élégamment conçue Chambre confortable avec placards intégrés Salle de bain bien aménagée Chambre de rangement supplémentaire Deuxième salle de bain entièrement finie Étage supérieur de chaque unité : Deux chambres luxueuses Chacune avec salle de bain attenante Terrasse privée offrant une vue dégagée sur la mer Les intérieurs sont meublés avec des meubles italiens haut de gamme et une décoration soigneusement sélectionnée, renforçant le sentiment d'exclusivité tout au long. Détails techniques et équipements : Chauffage : Chauffage au sol / pompe à chaleur Climatisation individuelle dans chaque pièce Système de vidéosurveillance Sanitaires de luxe par Catalano & Grohe Matériaux et finitions de qualité supérieure dans tout le bâtiment Vendu entièrement meublé et équipé Situé sur un terrain de 1 753 m², le jardin paysager est une véritable oasis privée remplie de verdure méditerranéenne.
Caractéristiques extérieures : Piscine chauffée de 40 m² Grande cuisine d'été de 35 m² 33 m² d'espace de rangement supplémentaire Parking pour jusqu'à 8 voitures Plantations luxuriantes, palmiers et cyprès garantissant paix et intimité Cette villa ou une combinaison de villas représente une rare opportunité sur le marché : un mélange harmonieux de luxe, d'emplacement et d'un fort potentiel d'investissement.
Avec sa proximité de la mer, ses équipements haut de gamme, ses trois unités indépendantes et ses perspectives de revenus locatifs élevés, c'est le choix parfait pour les acheteurs exigeants à la recherche non seulement d'une propriété, mais d'un style de vie élevé. Ref: RE-U-45037 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Эксклюзивная вилла с тремя жилыми единицами: роскошная жизнь всего в 1,5 км от моря в Порече! Пореч — один из самых желанных городов на Истрийском побережье — место, известное своей богатой историей, первоклассной гастрономией, кристально чистым морем и привлекательностью круглый год. Сочетая римское наследие, средиземноморское очарование и пятизвездочную роскошь, он предлагает идеальные условия для жизни, отдыха и инвестиций. В этом истрийском жемчужине, всего в 1,5 км от моря и ухоженных пляжей, расположена эта впечатляющая роскошная вилла — идеальное сочетание современного архитектурного стиля, первоклассных удобств и полной приватности. Недвижимость идеально подходит как для просторного семейного дома, так и для высокоприбыльной инвестиции в туристическую аренду. Общая площадь виллы составляет 683 м², она включает три отдельные, полностью оборудованные жилые единицы, каждая из которых создана с акцентом на роскошь, функциональность и элегантный дизайн. Первый этаж каждой единицы: Просторная, светлая гостиная с окнами от пола до потолка Современная, элегантно оформленная кухня Комфортабельная спальня с встроенными шкафами Хорошо оборудованная ванная комната Дополнительная кладовая Вторая полностью отделанная ванная комната Второй этаж каждой единицы: Две роскошные спальни Каждая со своей ванной комнатой Частная терраса с открытым видом на море Интерьеры оформлены высококачественной итальянской мебелью и тщательно подобранным декором, что подчеркивает ощущение эксклюзивности. Технические детали и оборудование: Отопление: теплый пол / тепловой насос Индивидуальное кондиционирование воздуха в каждой комнате Система видеонаблюдения Роскошная сантехника от Catalano и Grohe Премиальные материалы и отделка по всему дому Продается полностью меблированной и оборудованной На участке площадью 1,753 м² ухоженный сад является настоящим частным оазисом, наполненным средиземноморской зеленью.
Уличные особенности: 40 м² подогреваемый бассейн 35 м² просторная летняя кухня 33 м² дополнительного складского пространства Парковка на 8 автомобилей Пышная растительность, пальмы и кипарисы, обеспечивающие тишину и приватность Эта вилла или комбинация вилл представляет собой редкую рыночную возможность — безупречное сочетание роскоши, местоположения и сильного инвестиционного потенциала.
С учетом близости к морю, первоклассной отделки, трех независимых единиц и высоких перспектив дохода от аренды, это идеальный выбор для взыскательных покупателей, ищущих не просто недвижимость, а высокий уровень жизни. Ref: RE-U-45037 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Подогрев пола, Сад, Урбанизированный, Современный Exclusive Villa with Three Residential Units: Luxury Living Just 1.5 km from the Sea in Poreč! Poreč is one of the most desirable cities on the Istrian coast—a destination renowned for its rich history, top-tier gastronomy, crystal-clear sea, and year-round appeal. Blending Roman heritage, Mediterranean charm, and five-star luxury, it offers an ideal setting for living, vacationing, and investing. Nestled in this Istrian jewel, just 1.5 km from the sea and well-maintained beaches, stands this impressive luxury villa—a perfect fusion of contemporary architecture, premium amenities, and total privacy. The property serves ideally as a spacious family home and as a highly profitable investment for tourist rental. Spanning 683 m² of living space, the villa comprises three separate, fully equipped residential units, each crafted with an emphasis on luxury, functionality, and elegant design. Ground Floor of Each Unit: Spacious, bright living area with floor-to-ceiling windows Modern, elegantly designed kitchen Comfortable bedroom with fitted wardrobes Well-appointed bathroom Additional storage room Second fully finished bathroom Upper Floor of Each Unit: Two luxurious bedrooms Each with an en-suite bathroom Private terrace offering open sea views The interiors are furnished with high-end Italian furniture and thoughtfully selected decor, enhancing the sense of exclusivity throughout. Technical Details & Equipment: Heating: Underfloor heating / heat pump Individual air conditioning in every room Video surveillance system Luxury sanitary fittings by Catalano & Grohe Premium materials and finishes throughout Sold fully furnished and equipped Set within a 1,753 m² plot, the landscaped garden is a true private oasis filled with Mediterranean greenery.
Outdoor Features: 40 m² heated swimming pool 35 m² spacious summer kitchen 33 m² additional storage space Parking for up to 8 cars Lush planting, palms, and cypresses ensuring peace and privacy This villa or a combination of villas represents a rare market opportunity—a seamless blend of luxury, location, and strong investment potential.
With its proximity to the sea, premium fixtures, three independent units, and high rental income prospects, it is the perfect choice for discerning buyers looking not just for a property, but for an elevated lifestyle. Ref: RE-U-45037 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern