EUR 790.000
3 slk
170 m²
The property is positioned only 1.5 km in a straight line from the nearest beach, which can be reached in approximately three minutes by car. Everyday amenities such as shops, restaurants, and a pharmacy are within walking distance, ensuring both comfort and convenience. The villa is situated on a plot of 495 m² and offers open views of the surrounding landscape and the Adriatic Sea.
It extends over two floors with a total living area of 177 m² and is designed with a strong emphasis on space, light, and seamless indoor–outdoor living. The ground floor features a spacious entrance hall, a guest toilet, a storage room, and an open-plan living area that combines the living room, kitchen, and dining area. Large glass walls allow abundant natural light and provide direct access to the terrace and swimming pool, creating a strong connection between the interior and exterior spaces. The first floor consists of a hallway and two spacious bedrooms, each with its own elegant bathroom and private terrace. The terraces offer beautiful panoramic sea views and represent one of the most attractive features of the property, ideal for relaxation and enjoying the Mediterranean surroundings. The landscaped garden includes an overflow swimming pool and a designated parking space. The pool is designed to function as a large jacuzzi with four geysers at the push of a button, adding an additional level of luxury and comfort. For heating and cooling, the villa is equipped with air conditioning, while electric underfloor heating is installed throughout the entire house. Preparations for solar panels have been completed, and the glass walls are fitted with electric shutters. The property has a valid building permit, with the use permit currently in the process of being obtained. Ownership is clear, free of any encumbrances, and the seller is a private individual. This villa represents an excellent choice for a private residence, a holiday home, or a high-quality investment property in a sought-after location with sea views. Ref: RE-U-44927 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Building permit Meer bekijken Minder bekijken Diese neu gebaute Luxusvilla mit Panoramameerblick befindet sich in Ližnjan, nur 10 km von der Stadt Pula und dem internationalen Flughafen Pula entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, hochwertige Immobilien in Südistrien zu erwerben.
Das Grundstück liegt nur 1,5 km in gerader Linie vom nächsten Strand entfernt, der in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und eine Apotheke sind zu Fuß erreichbar, was sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit gewährleistet. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 495 m² und bietet einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft und das Adriatische Meer.
Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 177 m² und ist mit einem starken Fokus auf Raum, Licht und nahtloses Innen-Außen-Leben gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert. Große Glaswände lassen reichlich natürliches Licht herein und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool, wodurch eine starke Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen geschaffen wird. Im ersten Stock befinden sich ein Flur und zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem eleganten Badezimmer und privater Terrasse. Die Terrassen bieten einen wunderschönen Panoramameerblick und stellen eines der attraktivsten Merkmale der Immobilie dar, ideal zum Entspannen und Genießen der mediterranen Umgebung. Der angelegte Garten umfasst einen Überlaufpool und einen zugewiesenen Parkplatz. Der Pool ist so gestaltet, dass er auf Knopfdruck als großer Whirlpool mit vier Geysiren fungiert, was ein zusätzliches Maß an Luxus und Komfort hinzufügt. Für Heizung und Kühlung ist die Villa mit Klimaanlage ausgestattet, während im gesamten Haus elektrische Fußbodenheizung installiert ist. Die Vorbereitungen für Solarpanels sind abgeschlossen, und die Glaswände sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung, die Nutzungsbewilligung wird derzeit beantragt. Das Eigentum ist klar, frei von Belastungen, und der Verkäufer ist eine Privatperson. Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Wahl für einen privaten Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine hochwertige Investitionsimmobilie in einer gefragten Lage mit Meerblick dar. Ref: RE-U-44927 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Baugenehmigung Cette villa de luxe nouvellement construite avec une vue panoramique sur la mer est située à Ližnjan, à seulement 10 km de la ville de Pula et de l'aéroport international de Pula, offrant une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier de haute qualité dans le sud de l'Istrie.
La propriété est positionnée à seulement 1,5 km en ligne droite de la plage la plus proche, accessible en environ trois minutes en voiture. Les commodités quotidiennes telles que les magasins, les restaurants et une pharmacie sont à distance de marche, garantissant à la fois confort et commodité. La villa est située sur un terrain de 495 m² et offre des vues dégagées sur le paysage environnant et la mer Adriatique.
Elle s'étend sur deux étages avec une surface habitable totale de 177 m² et est conçue avec un fort accent sur l'espace, la lumière et la vie intérieure-extérieure sans couture. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux, un toilette pour invités, un débarras et un espace de vie ouvert qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger. De grandes parois vitrées permettent une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une forte connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le premier étage se compose d'un couloir et de deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain élégante et sa terrasse privée. Les terrasses offrent de magnifiques vues panoramiques sur la mer et représentent l'une des caractéristiques les plus attrayantes de la propriété, idéales pour la détente et pour profiter des environs méditerranéens. Le jardin paysagé comprend une piscine à débordement et une place de parking désignée. La piscine est conçue pour fonctionner comme un grand jacuzzi avec quatre geysers à la pression d'un bouton, ajoutant un niveau supplémentaire de luxe et de confort. Pour le chauffage et le refroidissement, la villa est équipée de la climatisation, tandis qu'un chauffage par le sol électrique est installé dans toute la maison. Les préparatifs pour des panneaux solaires ont été complétés, et les parois vitrées sont équipées de volets électriques. La propriété dispose d'un permis de construire valide, le permis d'utilisation étant actuellement en cours d'obtention. La propriété est claire, libre de toute charge, et le vendeur est un particulier. Cette villa représente un excellent choix pour une résidence privée, une maison de vacances ou un bien d'investissement de haute qualité dans un emplacement recherché avec vue sur la mer. Ref: RE-U-44927 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Permis de construire Эта новостроенная роскошная вилла с панорамным видом на море расположена в Лижняне, всего в 10 км от города Пула и международного аэропорта Пула, предлагая исключительную возможность приобрести высококачественную недвижимость на юге Истрии.
Недвижимость находится всего в 1,5 км по прямой от ближайшего пляжа, который можно достичь за примерно три минуты на автомобиле. Повседневные удобства, такие как магазины, рестораны и аптека, находятся в шаговой доступности, что обеспечивает комфорт и удобство. Вилла расположена на участке площадью 495 м² и предлагает открытые виды на окружающий ландшафт и Адриатическое море.
Она состоит из двух этажей с общей жилой площадью 177 м² и спроектирована с акцентом на пространство, свет и бесшовное соединение внутренних и наружных пространств.На первом этаже находится просторный холл, туалет для гостей, кладовая и открытая жилая зона, которая объединяет гостиную, кухню и столовую. Большие стеклянные стены позволяют обильному естественному свету проникать внутрь и обеспечивают прямой доступ к террасе и бассейну, создавая прочную связь между внутренними и внешними пространствами. Второй этаж состоит из коридора и двух просторных спален, каждая из которых имеет собственную элегантную ванную комнату и частную террасу. Террасы предлагают прекрасные панорамные виды на море и являются одной из самых привлекательных особенностей недвижимости, идеально подходящей для отдыха и наслаждения средиземноморской атмосферой. Ухоженный сад включает в себя бассейн с переполнением и выделенное парковочное место. Бассейн спроектирован так, чтобы функционировать как большой джакузи с четырьмя гейзерами по нажатию кнопки, добавляя дополнительный уровень роскоши и комфорта. Для отопления и охлаждения вилла оборудована кондиционерами, а электрическое теплый пол установлен по всему дому. Подготовка для солнечных панелей завершена, а стеклянные стены оснащены электрическими жалюзи. Недвижимость имеет действительное разрешение на строительство, разрешение на использование в настоящее время находится в процессе получения. Право собственности чистое, без обременений, а продавец является частным лицом. Эта вилла представляет собой отличный выбор для частного жилья, загородного дома или высококачественной инвестиционной недвижимости в востребованном месте с видом на море. Ref: RE-U-44927 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Подогрев пола, Сад, Разрешение на строительство This newly built luxury villa with a panoramic sea view is located in Ližnjan, just 10 km from the city of Pula and Pula International Airport, offering an exceptional opportunity to purchase high-quality real estate in southern Istria.
The property is positioned only 1.5 km in a straight line from the nearest beach, which can be reached in approximately three minutes by car. Everyday amenities such as shops, restaurants, and a pharmacy are within walking distance, ensuring both comfort and convenience. The villa is situated on a plot of 495 m² and offers open views of the surrounding landscape and the Adriatic Sea.
It extends over two floors with a total living area of 177 m² and is designed with a strong emphasis on space, light, and seamless indoor–outdoor living. The ground floor features a spacious entrance hall, a guest toilet, a storage room, and an open-plan living area that combines the living room, kitchen, and dining area. Large glass walls allow abundant natural light and provide direct access to the terrace and swimming pool, creating a strong connection between the interior and exterior spaces. The first floor consists of a hallway and two spacious bedrooms, each with its own elegant bathroom and private terrace. The terraces offer beautiful panoramic sea views and represent one of the most attractive features of the property, ideal for relaxation and enjoying the Mediterranean surroundings. The landscaped garden includes an overflow swimming pool and a designated parking space. The pool is designed to function as a large jacuzzi with four geysers at the push of a button, adding an additional level of luxury and comfort. For heating and cooling, the villa is equipped with air conditioning, while electric underfloor heating is installed throughout the entire house. Preparations for solar panels have been completed, and the glass walls are fitted with electric shutters. The property has a valid building permit, with the use permit currently in the process of being obtained. Ownership is clear, free of any encumbrances, and the seller is a private individual. This villa represents an excellent choice for a private residence, a holiday home, or a high-quality investment property in a sought-after location with sea views. Ref: RE-U-44927 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Building permit