EUR 630.000
3 slk
150 m²
Wohnfläche: 182 qm • Grundstück: 1.170 qm. An der südöstlichen Küste Istriens, wo sanfte grüne Hügel auf die Adria treffen und wo Natur und Erbe miteinander verwoben sind, liegen zwei charmante Zwillingsstädte — Labin und Rabac.
Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer über den weißen Kiesstränden von Rabac. Geprägt von einer reichen Geschichte und seinem Bergbau-Erbe, und einst sogar kurzzeitig als unabhängige Republik erklärt, ist Labin heute eine fesselnde Mischung aus Kontrasten: alt und neu, Tradition und zeitgenössisches Leben, Tourismus und Kunst. Nur außerhalb von Labin steht eine Villa im modernen Design mit Pool zum Verkauf — eine hervorragende Gelegenheit für alle, die nach Immobilien in Istrien oder einer modernen Villa in Kroatien in Meernähe suchen. Die Mikrolage bietet das authentische Gefühl eines ruhigen istrischen Dorfes: Privatsphäre, ruhige Umgebung und Stressfreiheit — dennoch mit schnellem Zugang zur Küste und zu allen Annehmlichkeiten in Labin.
Über ihre Lage hinaus zeichnet sich die Villa durch die Qualität der Bauweise aus, die langfristigen Komfort, Langlebigkeit und einen hohen Lebensstandard gewährleistet. Entworfen, um harmonisch mit der natürlichen Landschaft zu verschmelzen, schafft das Haus eine Synergie aus zeitgenössischer Architektur und mediterraner Umgebung. Es ist als eine einzige Wohneinheit konzipiert, die auf einer elegant eingerichteten und gut ausgestatteten Ebene angeordnet ist. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse führt, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum.
Der angelegte und vollständig eingezäunte Garten verstärkt die Atmosphäre, während der beheizte Swimmingpool mit Sonnendeck das Freiluft-Erlebnis abrundet. Dank seiner ausgezeichneten Lage und durchdachten Aufteilung ist diese Villa ideal sowohl für ein komfortables Familienheim als auch für eine Investition in den florierenden Ferienvermietungsmarkt Istriens. Ref: RE-U-43439 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa d'architecture moderne avec piscine, à 10 km de la mer !
Surface habitable : 182 m² • Terrain : 1 170 m². Sur la côte sud-est de l'Istrie, où les collines verdoyantes rencontrent la mer Adriatique et où la nature et le patrimoine s'entrelacent, se trouvent deux charmantes villes jumelles — Labin et Rabac.
Labin s'élève au sommet d'une colline de 320 mètres, à seulement quatre kilomètres des plages de galets blancs de Rabac. Façonnée par une riche histoire et son patrimoine minier, et même brièvement déclarée république indépendante, Labin est aujourd'hui un mélange captivant de contrastes : ancien et moderne, tradition et vie contemporaine, tourisme et art. Juste à l'extérieur de Labin, une villa au design moderne avec piscine est maintenant disponible à la vente — une excellente opportunité pour quiconque recherchant une propriété en Istrie ou une villa moderne en Croatie proche de la mer . La micro-localisation offre l'authenticité d'un village istrien paisible : intimité, cadre tranquille et liberté du stress — tout en permettant un accès rapide à la côte et à toutes les commodités de Labin.
Au-delà de sa position, la villa se distingue par la qualité de sa construction, garantissant confort à long terme, durabilité et un haut niveau de vie. Conçue pour s'harmoniser avec le paysage naturel, la maison crée une synergie entre l'architecture contemporaine et l'environnement méditerranéen. Elle est conçue comme une unité résidentielle unique disposée sur un seul niveau élégamment meublé et bien équipé. Le plan comprend un espace de vie à concept ouvert avec une cuisine, une salle à manger et un salon s'ouvrant sur une terrasse couverte, trois chambres, deux salles de bains et un débarras.
Le jardin paysager entièrement clôturé améliore l'atmosphère, tandis que la piscine chauffée avec solarium complète l'expérience extérieure. Grâce à son excellent emplacement et à son agencement réfléchi, cette villa est idéale tant pour une maison familiale confortable que pour un investissement dans le marché florissant de la location de vacances en Istrie. Ref: RE-U-43439 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Современная архитектурная вилла с бассейном, в 10 км от моря!
Жилая площадь: 182 кв.м. • Земельный участок: 1,170 кв.м. На юго-восточном побережье Истрии, где зелёные холмы встречаются с Адриатическим морем и где природа переплетается с наследием, расположены два очаровательных города-близнеца — Лабин и Рабац.
Лабин возвышается на 320-метровом холме, всего в четырёх километрах от белоснежных гальечных пляжей Рабаца. Сформированный богатой историей и горным наследием, и даже однажды кратковременно провозглашённый независимой республикой, Лабин сегодня является захватывающим сочетанием контрастов: старого и нового, традиции и современности, туризма и искусства. Неподалёку от Лабина сейчас доступна для продажи вилла современного дизайна с бассейном — отличная возможность для тех, кто ищет недвижимость в Истрии или современную виллу в Хорватии рядом с морем . Микролокация предлагает аутентичное ощущение спокойной истрийской деревни: уединение, тихую обстановку и свободу от стресса — при этом с быстрым доступом к побережью и ко всем удобствам в Лабине.
Помимо своего расположения, вилла выделяется качеством строительства, обеспечивая долгосрочный комфорт, прочность и высокий стандарт жизни. Разработанная для гармоничного сочетания с природным ландшафтом, дом создает синергию современной архитектуры и средиземноморского окружения. Он задуман как единое жилое пространство, организованное на одном элегантно оформленном и хорошо оборудованном уровне. Планировка включает открытую жилую зону с кухней, столовой и гостиной, выходящей на крытую террасу, три спальни, две ванные комнаты и кладовую.
Ухоженный и полностью огороженный сад улучшает атмосферу, в то время как обогреваемый бассейн с площадкой для загара завершает атмосферу на улице. Благодаря своему отличному расположению и продуманной планировке, эта вилла идеально подходит как для комфортного семейного дома, так и для инвестиций в процветающий рынок аренды на отдых в Истрии. Ref: RE-U-43439 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Modern Architecture Villa with Pool, 10 km from the Sea! Living area: 182 sq.m. • Land plot: 1,170 sq.m. On the southeastern coast of Istria, where rolling green hills meet the Adriatic Sea and where nature and heritage intertwine, lie two charming twin towns — Labin and Rabac. Labin rises atop a 320-metre hill, just four kilometres above the white pebble beaches of Rabac. Shaped by a rich history and its mining heritage, and once even briefly declared an independent republic, Labin today is a captivating blend of contrasts: old and new, tradition and contemporary life, tourism and art. Just outside Labin, a modern-design villa with a pool is now available for sale — an excellent opportunity for anyone looking for property in Istria or a modern villa in Croatia close to the sea . The micro-location offers the authentic feel of a peaceful Istrian village: privacy, quiet surroundings, and freedom from stress — yet with quick access to the coast and to all amenities in Labin. Beyond its position, the villa stands out for the quality of construction, ensuring long-term comfort, durability, and a high standard of living. Designed to blend harmoniously with the natural landscape, the house creates a synergy of contemporary architecture and Mediterranean surroundings. It is conceived as a single residential unit arranged on one elegantly furnished and well-equipped level. The layout includes an open-concept living area with a kitchen, dining room, and living room opening onto a covered terrace, three bedrooms, two bathrooms, and a storage room. The landscaped and fully fenced garden enhances the atmosphere, while the heated swimming pool with sun deck completes the outdoor experience. Thanks to its excellent location and thoughtful layout, this villa is ideal both for a comfortable family home and for investment in the thriving Istrian holiday-rental market. Ref: RE-U-43439 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.