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Brandstoffen Verwarming
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Appartement & condo te koop — Umag

Hrvatska > Istarska > Umag
EUR 890.000

Appartement & Condo (Te koop)

4 slk
4 bk
280 m²
lot 1.998 m²
Referentie: ZLWS-T2950 / re-u-41289
Near the charming medieval town of Motovun, an immaculate villa with a total living area of 280 m² is for sale on the edge of a peaceful village, set on a spacious land plot of 1,998 m². Motovun is one of the most picturesque destinations in Istria, known worldwide as a haven for hedonists. This ancient hilltop town, perched 277 meters above the Mirna River valley, offers breathtaking panoramic views and a rich cultural heritage. It is listed on the UNESCO World Heritage tentative list and is surrounded by rolling hills, diverse flora, and a unique microclimate. The villa’s location provides an authentic Istrian village experience, complete privacy, and tranquility, yet remains close to the vibrant cities of Istria with their many attractions. Its timeless architectural design blends harmoniously with the surrounding landscape. The property is built to high standards, ensuring long-term quality and comfort, and is arranged over three levels: basement, ground floor, and first floor. The basement features a spacious storage area that can be converted into a wellness zone with a sauna and gym. The ground floor has an open-plan kitchen, dining area, and living room leading to a covered terrace, as well as a pantry, bathroom, and entrance hall. This level also includes a technical room, a large double garage, and a separate apartment with its own entrance, complete with a kitchen and dining area, living room with terrace access, bedroom, and bathroom. The first floor has three bedrooms, two bathrooms, a laundry room, and a terrace. The landscaped and fenced garden features a 39 m² swimming pool with sunbathing area and a 20 m² enclosed summer kitchen with an open fireplace. Additional features include triple-glazed thermal glass with insect screens, electric aluminum shutters, fan-coil system, underfloor heating via heat pump, wood-burning stove, 10 kW solar power system, video surveillance, automatic irrigation, an electric sliding gate, and a Biohort garden house. The pool has a daily thermal cover, and the property has always been privately used, never rented for tourism. Distances include 800 m to the nearest café and small shop, 5 km to restaurants and wineries, 8.5 km to Motovun, 10 km to supermarkets, 37.5 km to the Plovanija border crossing, and 58 km to Pula Airport. With its prime location, generous 280 m² of living space, large 1,998 m² plot, spacious layout, and exceptional build quality, this villa is ideal for a comfortable family home or as an investment for a high-end holiday rental business. It combines the charm of traditional Istria with modern living and luxury amenities, making it a rare opportunity in the Istrian real estate market. Ref: RE-U-41289 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Meer bekijken Minder bekijken In der Nähe der charmanten mittelalterlichen Stadt Motovun steht eine makellose Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 280 m² am Rande eines ruhigen Dorfes auf einem großzügigen Grundstück von 1.998 m² zum Verkauf. Motovun ist eines der malerischsten Reiseziele in Istrien, weltweit bekannt als Zufluchtsort für Hedonisten. Diese alte Stadt auf einem Hügel, die 277 Meter über dem Tal des Flusses Mirna thront, bietet atemberaubende Panoramablicke und ein reiches kulturelles Erbe. Sie steht auf der vorläufigen Liste des UNESCO-Weltkulturerbes und ist von sanften Hügeln, vielfältiger Flora und einem einzigartigen Mikroklima umgeben. Die Lage der Villa bietet ein authentisches Erlebnis eines istrischen Dorfes, vollständige Privatsphäre und Ruhe, bleibt jedoch in der Nähe der lebhaften Städte Istriens mit ihren zahlreichen Attraktionen. Ihr zeitloses architektonisches Design fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Die Immobilie ist nach hohen Standards gebaut, was langfristige Qualität und Komfort gewährleistet, und erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Der Keller verfügt über einen geräumigen Abstellraum, der in eine Wellnesszone mit Sauna und Fitnessraum umgewandelt werden kann. Das Erdgeschoss hat eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer, das zu einer überdachten Terrasse führt, sowie eine Speisekammer, ein Badezimmer und eine Eingangshalle. Diese Ebene umfasst auch einen Technikraum, eine große Doppelgarage und ein separates Apartment mit eigenem Eingang, das mit einer Küche und einem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist. Das erste Obergeschoss hat drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Waschraum und eine Terrasse. Der angelegte und eingezäunte Garten verfügt über einen 39 m² großen Swimmingpool mit Liegebereich und eine 20 m² große geschlossene Sommerküche mit offenem Kamin. Zu den weiteren Merkmalen gehören dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Insektenschutzgittern, elektrische Aluminium-Jalousien, ein Fan-Coil-System, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, ein Holzofen, ein 10 kW Solarsystem, Videoüberwachung, automatische Bewässerung, ein elektrisches Schiebetor und ein Biohort-Gartenhaus. Der Pool hat eine tägliche Thermodecke, und die Immobilie wurde immer privat genutzt, nie für den Tourismus vermietet. Die Entfernungen betragen 800 m zum nächsten Café und kleinen Laden, 5 km zu Restaurants und Weingütern, 8,5 km nach Motovun, 10 km zu Supermärkten, 37,5 km zur Grenze Plovanija und 58 km zum Flughafen Pula. Mit ihrer erstklassigen Lage, großzügigen 280 m² Wohnfläche, großem Grundstück von 1.998 m², geräumigem Layout und außergewöhnlicher Bauqualität ist diese Villa ideal für ein komfortables Familienheim oder als Investition für ein hochwertiges Ferienvermietungsgeschäft. Sie kombiniert den Charme des traditionellen Istrien mit modernem Wohnen und luxuriösen Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt dar. Ref: RE-U-41289 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Près de la charmante ville médiévale de Motovun, une villa impeccable d'une superficie totale de 280 m² est à vendre à la lisière d'un village paisible, sur un vaste terrain de 1 998 m². Motovun est l'une des destinations les plus pittoresques d'Istrie, connue dans le monde entier comme un havre pour les hédonistes. Cette ancienne ville perchée à 277 mètres au-dessus de la vallée de la rivière Mirna offre des vues panoramiques à couper le souffle et un riche patrimoine culturel. Elle est inscrite sur la liste indicative du patrimoine mondial de l'UNESCO et est entourée de collines ondulantes, d'une flore diversifiée et d'un microclimat unique. La localisation de la villa offre une expérience authentique du village istrien, une intimité totale et une tranquillité, tout en restant proche des villes vibrantes de l'Istrie avec leurs nombreuses attractions. Son design architectural intemporel s'harmonise parfaitement avec le paysage environnant. La propriété est construite selon des normes élevées, garantissant qualité et confort à long terme, et est répartie sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage. Le sous-sol comprend un vaste espace de rangement qui peut être transformé en zone de bien-être avec sauna et salle de sport. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon donnant sur une terrasse couverte, ainsi qu'une arrière-cuisine, une salle de bain et un hall d'entrée. Ce niveau comprend également une salle technique, un grand garage double et un appartement séparé avec sa propre entrée, comprenant une cuisine et une salle à manger, un salon avec accès à la terrasse, une chambre et une salle de bain. Le premier étage comprend trois chambres, deux salles de bain, une buanderie et une terrasse. Le jardin paysager et clôturé dispose d'une piscine de 39 m² avec une zone de bronzage et d'une cuisine d'été fermée de 20 m² avec cheminée ouverte. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve des vitrages thermiques à triple vitrage avec moustiquaires, des volets roulants en aluminium électriques, un système de ventilo-convecteurs, un chauffage au sol via une pompe à chaleur, un poêle à bois, un système solaire de 10 kW, une vidéosurveillance, un arrosage automatique, un portail coulissant électrique et une maison de jardin Biohort. La piscine est équipée d'une couverture thermique quotidienne, et la propriété a toujours été utilisée de manière privée, jamais louée pour le tourisme. Les distances incluent 800 m au café le plus proche et à une petite boutique, 5 km aux restaurants et aux caves, 8,5 km à Motovun, 10 km aux supermarchés, 37,5 km au passage frontalier de Plovanija et 58 km à l'aéroport de Pula. Avec son emplacement privilégié, ses 280 m² d'espace de vie généreux, son grand terrain de 1 998 m², son agencement spacieux et sa qualité de construction exceptionnelle, cette villa est idéale pour une maison familiale confortable ou comme investissement pour une activité de location de vacances haut de gamme. Elle allie le charme de l'Istrie traditionnelle à un mode de vie moderne et à des équipements de luxe, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier istrien. Ref: RE-U-41289 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Недалеко от очаровательного средневекового города Мотовун продается безупречная вилла общей площадью 280 м² на краю спокойной деревни, расположенная на просторном земельном участке площадью 1,998 м². Мотовун — одно из самых живописных мест в Истрии, известное во всем мире как рай для гедонистов. Этот древний город на холме, расположенный на высоте 277 метров над долиной реки Мирна, предлагает захватывающие панорамные виды и богатое культурное наследие. Он включен в предварительный список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО и окружен холмистым ландшафтом, разнообразной флорой и уникальным микроклиматом. Расположение виллы обеспечивает подлинный опыт жизни в истрийской деревне, полную конфиденциальность и спокойствие, при этом она находится вблизи ярких городов Истрии с их многочисленными достопримечательностями. Ее вечный архитектурный дизайн гармонично сочетается с окружающим ландшафтом. Недвижимость построена по высоким стандартам, что обеспечивает долговечность и комфорт, и состоит из трех уровней: подвала, первого этажа и второго этажа. В подвале находится просторное помещение для хранения, которое можно преобразовать в зону отдыха с сауной и тренажерным залом. На первом этаже расположены кухня открытого плана, столовая и гостиная, ведущие на крытую террасу, а также кладовая, ванная комната и прихожая. Этот уровень также включает техническое помещение, большой двойной гараж и отдельную квартиру с собственным входом, оборудованную кухней и столовой, гостиной с доступом на террасу, спальней и ванной комнатой. На втором этаже находятся три спальни, две ванные комнаты, прачечная и терраса. Ухоженный и огороженный сад включает в себя бассейн площадью 39 м² с зоной для загара и закрытую летнюю кухню площадью 20 м² с открытым камином. Дополнительные особенности включают тройные стеклопакеты с москитными сетками, электрические алюминиевые жалюзи, систему фанкойлов, теплый пол с помощью теплового насоса, дровяную печь, солнечную электростанцию мощностью 10 кВт, видеонаблюдение, автоматический полив, электрические ворота и садовый дом Biohort. Бассейн имеет ежедневное термальное покрытие, а недвижимость всегда использовалась в частных целях, никогда не сдавалась в аренду для туризма. Расстояния включают 800 м до ближайшего кафе и небольшого магазина, 5 км до ресторанов и виноделен, 8,5 км до Мотовуна, 10 км до супермаркетов, 37,5 км до пограничного перехода Плования и 58 км до аэропорта Пулы. С учетом своего первоклассного расположения, щедрых 280 м² жилого пространства, большого участка площадью 1,998 м², просторной планировки и исключительного качества строительства, эта вилла идеально подходит как для комфортного семейного дома, так и для инвестиции в высококлассный бизнес по аренде на отдых. Она сочетает в себе очарование традиционной Истрии с современным образом жизни и роскошными удобствами, что делает ее редкой возможностью на рынке недвижимости Истрии. Ref: RE-U-41289 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Near the charming medieval town of Motovun, an immaculate villa with a total living area of 280 m² is for sale on the edge of a peaceful village, set on a spacious land plot of 1,998 m². Motovun is one of the most picturesque destinations in Istria, known worldwide as a haven for hedonists. This ancient hilltop town, perched 277 meters above the Mirna River valley, offers breathtaking panoramic views and a rich cultural heritage. It is listed on the UNESCO World Heritage tentative list and is surrounded by rolling hills, diverse flora, and a unique microclimate. The villa’s location provides an authentic Istrian village experience, complete privacy, and tranquility, yet remains close to the vibrant cities of Istria with their many attractions. Its timeless architectural design blends harmoniously with the surrounding landscape. The property is built to high standards, ensuring long-term quality and comfort, and is arranged over three levels: basement, ground floor, and first floor. The basement features a spacious storage area that can be converted into a wellness zone with a sauna and gym. The ground floor has an open-plan kitchen, dining area, and living room leading to a covered terrace, as well as a pantry, bathroom, and entrance hall. This level also includes a technical room, a large double garage, and a separate apartment with its own entrance, complete with a kitchen and dining area, living room with terrace access, bedroom, and bathroom. The first floor has three bedrooms, two bathrooms, a laundry room, and a terrace. The landscaped and fenced garden features a 39 m² swimming pool with sunbathing area and a 20 m² enclosed summer kitchen with an open fireplace. Additional features include triple-glazed thermal glass with insect screens, electric aluminum shutters, fan-coil system, underfloor heating via heat pump, wood-burning stove, 10 kW solar power system, video surveillance, automatic irrigation, an electric sliding gate, and a Biohort garden house. The pool has a daily thermal cover, and the property has always been privately used, never rented for tourism. Distances include 800 m to the nearest café and small shop, 5 km to restaurants and wineries, 8.5 km to Motovun, 10 km to supermarkets, 37.5 km to the Plovanija border crossing, and 58 km to Pula Airport. With its prime location, generous 280 m² of living space, large 1,998 m² plot, spacious layout, and exceptional build quality, this villa is ideal for a comfortable family home or as an investment for a high-end holiday rental business. It combines the charm of traditional Istria with modern living and luxury amenities, making it a rare opportunity in the Istrian real estate market. Ref: RE-U-41289 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.
Referentie: ZLWS-T2950
Land: HR
Stad: Umag
Categorie: Residentieel
Type vermelding: Te koop
Type woning: Appartement & Condo
Omvang woning: 280 m²
Omvang perceel: 1.998 m²
Slaapkamers: 4
Badkamers: 4

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