EUR 1.168.000
4 slk
329 m²
Perfect for a family seeking a luxurious and comfortable lifestyle or as an exceptional tourist destination with guaranteed success and high demand. Located on the tranquil edge of a charming Istrian village of Visnjan, the villa (built in 2024) is surrounded by untouched nature and breathtaking panoramic views.
Despite its seclusion, it offers excellent connectivity to all amenities, allowing you to immerse yourself in the local culture and beauty of Istria effortlessly.
The villa spans over 300 m² across three levels, each meticulously designed to strike a perfect balance between elegance and functionality.
Situated on a spacious 1,600 m² land plot, the property features a beautifully landscaped yard with native vegetation and a large lawn, all maintained by an automated irrigation system. Accommodating up to 8 guests, the villa boasts 4 elegant bedrooms, each with its own luxurious en-suite bathroom featuring modern walk-in showers. Every room is uniquely designed, blending perfectly with the color palette and materials to create a relaxing atmosphere. The crown jewel is the master suite—a lavish, spacious retreat with a private, covered 27 m² terrace offering panoramic views stretching to the sea. This suite also includes a luxurious walk-in closet and additional private space. The ground floor serves as the villa's heart, with an expansive living room, kitchen, and dining area perfect for family gatherings or entertaining friends. This area seamlessly connects to the outdoor amenities, including a large covered terrace with a barbecue and summer kitchen—a perfect spot for al fresco dining and relaxation. Enjoy summer days by the 8.2 x 5 m swimming pool, surrounded by 150 m² of sunbathing space. The swimming pool is heated by a Daikin heat pump, allowing year-round use. The surrounding garden features Mediterranean plants, olive trees, and palms, creating a serene atmosphere only nature can offer. For ultimate luxury, a 20 m² wellness area is available, designed for a sauna, mini gym, or jacuzzi, complete with a shower area to ensure privacy and relaxation. The 35 m² basement is crafted for social moments, featuring a wine cellar, unique oak table, bar, and winter kitchen—ideal for family gatherings, wine tastings, or cozy evenings during cooler months. Equipped with modern technology, the villa ensures comfort and security with video surveillance, an alarm system, Wi-Fi, underfloor heating, multi-split air conditioning, and a fireplace to create a warm ambiance in every season. Each room, including the wellness area, has its own heating and cooling system for year-round comfort. For added convenience, the villa includes spacious parking for 4 to 6 vehicles, perfect for family and guests. This villa is more than a luxurious home—it’s a lifestyle, offering the opportunity to savor every moment, every day. Never before lived in and in pristine condition, it awaits its new owner to experience the pinnacle of luxury living. Contact us today for more information or to schedule a viewing. Ref: RE-U-35662 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Meer bekijken Minder bekijken Willkommen in Ihrem neuen Paradies, eingebettet im Herzen des wunderschönen Istriens, wo Luxus, Privatsphäre und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie in der Region Porec zusammentreffen. Wir präsentieren Ihnen diese spektakuläre, brandneue Villa, mehr als nur ein Anwesen – es ist ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden können.
Perfekt für eine Familie, die einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil sucht, oder als außergewöhnliches Reiseziel mit garantiertem Erfolg und hoher Nachfrage. Die Villa (Baujahr 2024) liegt am ruhigen Rand des charmanten istrischen Dorfes Visnjan, umgeben von unberührter Natur und atemberaubender Panoramaaussicht.
Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet es eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten, sodass Sie mühelos in die lokale Kultur und Schönheit Istriens eintauchen können.
Die Villa erstreckt sich über 300 m² auf drei Ebenen, die alle sorgfältig gestaltet sind, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Funktionalität zu erreichen.
Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 1.600 m² großen Grundstück und verfügt über einen wunderschön angelegten Garten mit einheimischer Vegetation und einem großen Rasen, der durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Die Villa bietet Platz für bis zu 8 Gäste und verfügt über 4 elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen Badezimmer mit modernen ebenerdigen Duschen. Jedes Zimmer ist einzigartig gestaltet und passt perfekt zu Farbpalette und Materialien, um eine entspannende Atmosphäre zu schaffen. Das Kronjuwel ist die Master-Suite – ein großzügiger, geräumiger Rückzugsort mit einer privaten, überdachten 27 m² großen Terrasse mit Panoramablick bis hin zum Meer. Diese Suite verfügt außerdem über einen luxuriösen begehbaren Kleiderschrank und zusätzlichen privaten Raum. Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Villa und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich, die sich perfekt für Familientreffen oder die Unterhaltung von Freunden eignen. Dieser Bereich ist nahtlos mit den Außenanlagen verbunden, darunter eine große überdachte Terrasse mit Grill und Sommerküche – ein perfekter Ort für Mahlzeiten im Freien und zum Entspannen. Genießen Sie die Sommertage am 8,2 x 5 m großen Swimmingpool, der von 150 m² Sonnenfläche umgeben ist. Der Swimmingpool wird von einer Daikin-Wärmepumpe beheizt und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Der umliegende Garten ist mit mediterranen Pflanzen, Olivenbäumen und Palmen bepflanzt und schafft eine ruhige Atmosphäre, wie sie nur die Natur bieten kann. Für den ultimativen Luxus steht ein 20 m² großer Wellnessbereich zur Verfügung, der für eine Sauna, ein Mini-Fitnessstudio oder einen Whirlpool ausgelegt ist und über einen Duschbereich verfügt, um Privatsphäre und Entspannung zu gewährleisten. Das 35 m² große Untergeschoss ist für gesellige Momente geschaffen und verfügt über einen Weinkeller, einen einzigartigen Eichentisch, eine Bar und eine Winterküche – ideal für Familientreffen, Weinproben oder gemütliche Abende in den kühleren Monaten. Ausgestattet mit moderner Technologie sorgt die Villa mit Videoüberwachung, Alarmanlage, WLAN, Fußbodenheizung, Multisplit-Klimaanlage und Kamin für Komfort und Sicherheit zu jeder Jahreszeit. Jeder Raum, einschließlich des Wellnessbereichs, verfügt über ein eigenes Heiz- und Kühlsystem für ganzjährigen Komfort. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Villa über einen geräumigen Parkplatz für 4 bis 6 Fahrzeuge, ideal für Familie und Gäste. Diese Villa ist mehr als ein luxuriöses Zuhause – sie ist ein Lebensstil, der die Möglichkeit bietet, jeden Moment, jeden Tag zu genießen. Sie wurde noch nie zuvor bewohnt und befindet sich in makellosem Zustand. Sie wartet auf ihren neuen Besitzer, um den Höhepunkt des Luxuslebens zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ref: RE-U-35662 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Bienvenue dans votre nouveau paradis, niché au cœur de la belle Istrie, où le luxe, l'intimité et la beauté naturelle se rencontrent en parfaite harmonie dans la région de Porec. Nous vous présentons cette spectaculaire villa flambant neuve, plus qu'une simple propriété, c'est un endroit où vos rêves peuvent prendre vie.
Idéal pour une famille recherchant un style de vie luxueux et confortable ou comme destination touristique exceptionnelle avec succès garanti et forte demande. Située à la lisière tranquille d'un charmant village istrien de Visnjan, la villa (construite en 2024) est entourée d'une nature intacte et de vues panoramiques à couper le souffle.
Malgré son isolement, il offre une excellente connectivité à toutes les commodités, vous permettant de vous immerger sans effort dans la culture locale et la beauté de l'Istrie.
La villa s'étend sur plus de 300 m² sur trois niveaux, chacun méticuleusement conçu pour trouver un équilibre parfait entre élégance et fonctionnalité.
Située sur un spacieux terrain de 1 600 m², la propriété dispose d'une cour magnifiquement paysagée avec une végétation indigène et une grande pelouse, le tout entretenu par un système d'irrigation automatisé. Pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, la villa dispose de 4 chambres élégantes, chacune dotée de sa propre salle de bains luxueuse avec douche à l'italienne moderne. Chaque chambre est conçue de manière unique, se mariant parfaitement avec la palette de couleurs et les matériaux pour créer une atmosphère relaxante. Le joyau de la couronne est la suite principale, une retraite somptueuse et spacieuse avec une terrasse privée couverte de 27 m² offrant une vue panoramique sur la mer. Cette suite comprend également un dressing luxueux et un espace privé supplémentaire. Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la villa, avec un vaste salon, une cuisine et un coin repas parfaits pour les réunions de famille ou les réceptions entre amis. Cet espace est parfaitement relié aux équipements extérieurs, notamment une grande terrasse couverte avec barbecue et cuisine d'été, un endroit parfait pour dîner et se détendre en plein air. Profitez des journées d'été au bord de la piscine de 8,2 x 5 m, entourée de 150 m² d'espace solarium. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur Daikin, ce qui permet une utilisation toute l'année. Le jardin environnant est agrémenté de plantes méditerranéennes, d'oliviers et de palmiers, créant une atmosphère sereine que seule la nature peut offrir. Pour un luxe ultime, un espace bien-être de 20 m² est disponible, conçu pour un sauna, une mini salle de sport ou un jacuzzi, agrémenté d'un espace douche pour assurer intimité et détente. Le sous-sol de 35 m² est conçu pour les moments conviviaux, avec une cave à vin, une table en chêne unique, un bar et une cuisine d'hiver, idéal pour les réunions de famille, les dégustations de vin ou les soirées chaleureuses pendant les mois les plus frais. Dotée de technologies modernes, la villa assure confort et sécurité avec vidéosurveillance, système d'alarme, Wi-Fi, chauffage au sol, climatisation multi-split et cheminée pour créer une ambiance chaleureuse en toute saison. Chaque pièce, y compris l'espace bien-être, dispose de son propre système de chauffage et de climatisation pour un confort toute l'année. Pour plus de commodité, la villa comprend un parking spacieux pouvant accueillir 4 à 6 véhicules, parfait pour la famille et les invités. Cette villa est plus qu'une maison de luxe, c'est un style de vie qui offre la possibilité de savourer chaque instant, chaque jour. Jamais habitée auparavant et en parfait état, elle attend son nouveau propriétaire pour découvrir le summum de la vie de luxe. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Ref: RE-U-35662 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Добро пожаловать в ваш новый рай, расположенный в самом сердце прекрасной Истрии, где роскошь, уединение и природная красота встречаются в идеальной гармонии региона Пореч. Мы представляем вам эту потрясающую, совершенно новую виллу, которая представляет собой больше, чем просто недвижимость — это место, где ваши мечты могут воплотиться в жизнь.
Идеально подходит для семьи, ищущей роскошный и комфортный образ жизни, или как исключительное туристическое направление с гарантированным успехом и высоким спросом. Расположенная на тихой окраине очаровательной истрийской деревни Вишнян, вилла (построенная в 2024 году) окружена нетронутой природой и захватывающими панорамными видами.
Несмотря на свою уединенность, он предлагает отличную связь со всеми удобствами, что позволит вам без труда погрузиться в местную культуру и красоту Истрии.
Вилла занимает площадь более 300 м² и располагается на трех уровнях, каждый из которых тщательно спроектирован для достижения идеального баланса между элегантностью и функциональностью.
Расположенный на просторном земельном участке площадью 1600 м², объект располагает прекрасно благоустроенным двором с местной растительностью и большим газоном, за которым ухаживает автоматизированная система полива. Вилла может разместить до 8 гостей и может похвастаться 4 элегантными спальнями, каждая из которых имеет собственную роскошную ванную комнату с современными душевыми кабинами. Каждая комната имеет уникальный дизайн, идеально сочетающийся с цветовой палитрой и материалами, чтобы создать расслабляющую атмосферу. Жемчужиной является главная спальня — роскошный, просторный ретрит с собственной крытой террасой площадью 27 м², откуда открывается панорамный вид на море. В этой спальне также есть роскошная гардеробная и дополнительное личное пространство. Первый этаж служит сердцем виллы, с просторной гостиной, кухней и обеденной зоной, идеально подходящей для семейных встреч или развлечений с друзьями. Эта зона плавно переходит в удобства на открытом воздухе, включая большую крытую террасу с барбекю и летней кухней — идеальное место для обедов и отдыха на свежем воздухе. Наслаждайтесь летними днями у бассейна 8,2 x 5 м, окруженного 150 м² пространства для принятия солнечных ванн. Бассейн подогревается тепловым насосом Daikin, что позволяет использовать его круглый год. В окружающем саду растут средиземноморские растения, оливковые деревья и пальмы, что создает атмосферу спокойствия, которую может предложить только природа. Для максимальной роскоши имеется оздоровительная зона площадью 20 м², в которой можно разместить сауну, мини-тренажерный зал или джакузи, а также душевую зону для обеспечения уединения и релаксации. Подвал площадью 35 м² создан для общественных мероприятий и располагает винным погребом, уникальным дубовым столом, баром и зимней кухней — идеальное место для семейных посиделок, дегустаций вин или уютных вечеров в прохладные месяцы. Оснащенная современными технологиями, вилла обеспечивает комфорт и безопасность с видеонаблюдением, сигнализацией, Wi-Fi, подогревом пола, многофункциональным кондиционером и камином для создания теплой атмосферы в любое время года. Каждая комната, включая зону велнеса, имеет собственную систему отопления и охлаждения для круглогодичного комфорта. Для дополнительного удобства на вилле имеется просторная парковка на 4–6 автомобилей, что идеально подходит для семьи и гостей. Эта вилла — больше, чем просто роскошный дом, это образ жизни, предлагающий возможность наслаждаться каждым моментом, каждым днем. Никогда ранее не обжитая и находящаяся в первозданном состоянии, она ждет своего нового владельца, чтобы испытать вершину роскошной жизни. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации или для записи на просмотр. Ref: RE-U-35662 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Welcome to your new paradise, nestled in the heart of beautiful Istria, where luxury, privacy, and natural beauty meet in perfect harmony of Porec region. We present to you this spectacular, brand-new villa, more than just a property—it’s a place where your dreams can come to life.
Perfect for a family seeking a luxurious and comfortable lifestyle or as an exceptional tourist destination with guaranteed success and high demand. Located on the tranquil edge of a charming Istrian village of Visnjan, the villa (built in 2024) is surrounded by untouched nature and breathtaking panoramic views.
Despite its seclusion, it offers excellent connectivity to all amenities, allowing you to immerse yourself in the local culture and beauty of Istria effortlessly.
The villa spans over 300 m² across three levels, each meticulously designed to strike a perfect balance between elegance and functionality.
Situated on a spacious 1,600 m² land plot, the property features a beautifully landscaped yard with native vegetation and a large lawn, all maintained by an automated irrigation system. Accommodating up to 8 guests, the villa boasts 4 elegant bedrooms, each with its own luxurious en-suite bathroom featuring modern walk-in showers. Every room is uniquely designed, blending perfectly with the color palette and materials to create a relaxing atmosphere. The crown jewel is the master suite—a lavish, spacious retreat with a private, covered 27 m² terrace offering panoramic views stretching to the sea. This suite also includes a luxurious walk-in closet and additional private space. The ground floor serves as the villa's heart, with an expansive living room, kitchen, and dining area perfect for family gatherings or entertaining friends. This area seamlessly connects to the outdoor amenities, including a large covered terrace with a barbecue and summer kitchen—a perfect spot for al fresco dining and relaxation. Enjoy summer days by the 8.2 x 5 m swimming pool, surrounded by 150 m² of sunbathing space. The swimming pool is heated by a Daikin heat pump, allowing year-round use. The surrounding garden features Mediterranean plants, olive trees, and palms, creating a serene atmosphere only nature can offer. For ultimate luxury, a 20 m² wellness area is available, designed for a sauna, mini gym, or jacuzzi, complete with a shower area to ensure privacy and relaxation. The 35 m² basement is crafted for social moments, featuring a wine cellar, unique oak table, bar, and winter kitchen—ideal for family gatherings, wine tastings, or cozy evenings during cooler months. Equipped with modern technology, the villa ensures comfort and security with video surveillance, an alarm system, Wi-Fi, underfloor heating, multi-split air conditioning, and a fireplace to create a warm ambiance in every season. Each room, including the wellness area, has its own heating and cooling system for year-round comfort. For added convenience, the villa includes spacious parking for 4 to 6 vehicles, perfect for family and guests. This villa is more than a luxurious home—it’s a lifestyle, offering the opportunity to savor every moment, every day. Never before lived in and in pristine condition, it awaits its new owner to experience the pinnacle of luxury living. Contact us today for more information or to schedule a viewing. Ref: RE-U-35662 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.