EUR 169.900
EUR 139.000
EUR 149.900
EUR 199.500
EUR 201.000
Condominiums of 2 units. Meer bekijken Minder bekijken Am Ende einer Sackgasse im ruhigen Wohngebiet Vert Coteau erwartet Sie diese komplett renovierte 40,81 m² große Einzimmerwohnung (Carrez Law) im ersten Obergeschoss eines umgebauten Hauses mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre besonders angenehme und ruhige Lage in einem Viertel mit überwiegend niedrigen Häusern und dörflichem Charme. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC und einem zusätzlichen 4,64 m² großen Raum mit Fenster, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die gesamte Wohnung wurde seit 2021 umfassend und sorgfältig renoviert. Vom Wohnzimmer und dem 10,35 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon genießen Sie einen unverbauten Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Hier bietet sich ein idealer Außenbereich an, um mit Tisch und Stühlen sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen. Da sich darüber keine weitere Wohnung befindet, bietet diese Wohnung im ersten und obersten Stockwerk einen angenehmen Grundriss und ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Sie verfügt über ein eigenes Treppenhaus und einen exklusiv nutzbaren Balkon. Für Ihren Komfort ist die Wohnung mit Klimaanlage, elektrischem Warmwasserbereiter und Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet. Das Dach des Gebäudes wurde 2025 komplett erneuert. Die Wohnanlage wird von einem ehrenamtlichen Verwaltungsrat verwaltet; es fallen keine laufenden Wohngeldzahlungen an und es sind keine Gerichtsverfahren anhängig. Auf dem gemeinschaftlichen Außengelände können Motorräder, Roller und Fahrräder direkt abgestellt werden. Zur Wohnung gehört kein privater Pkw-Stellplatz. Der Kindergarten Vert Coteau und die Grundschule Trois Quartiers befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bäckerei und die Geschäfte von La Loubière sind bequem zu erreichen. Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Renovierung, den nach Süden ausgerichteten Balkon, die Lage im obersten Stockwerk, den flexibel nutzbaren zusätzlichen Raum und die ruhige Umgebung. Kaufpreis: 162.900 EUR. Grundsteuer: 849 EUR. Energieausweis (EPC): D - Treibhausgasemissionen (THG): B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 680 EUR und 950 EUR, indexiert auf 2021. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Thomas Morel unter +33 6 50 50 97 49 oder per E-Mail unter t.morel@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Thomas Morel, handelnd als eingetragener Handelsvertreter (RSAC-Registrierungsnummer 987792827) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR, ansässig in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, verfasst. SIRET-Nummer 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Policennummer RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 11MORE - Der Experte garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Al final de una calle sin salida, en la tranquila zona residencial de Vert Coteau, descubra este apartamento de un dormitorio de 40,81 m² (Carrez Law) completamente reformado, situado en la primera y última planta de una casa reconvertida dividida en dos apartamentos. La propiedad goza de un entorno particularmente agradable y tranquilo, en una zona compuesta principalmente por casas bajas, con un auténtico ambiente de pueblo. El apartamento consta de un salón con cocina americana amueblada y equipada, un dormitorio, un cuarto de baño con ducha y WC, y una habitación adicional de 4,64 m² con ventana, actualmente utilizada como vestidor, que podría convertirse en despacho o dormitorio infantil. Todo el apartamento ha sido reformado de forma integral y minuciosa desde 2021. El salón y el balcón de 10,35 m², ambos orientados al sur, ofrecen vistas despejadas a los tejados del barrio. Esto proporciona un auténtico espacio exterior, perfecto para colocar una mesa y sillas y disfrutar plenamente de los días soleados. Sin ningún apartamento encima, este apartamento en la primera y última planta ofrece una distribución agradable y cierta independencia. El apartamento cuenta con su propia escalera privada y balcón de uso exclusivo. Para su comodidad, está equipado con aire acondicionado, calentador de agua eléctrico y acceso a internet por fibra óptica. El tejado del edificio fue completamente renovado en 2025. La comunidad de propietarios está gestionada por una junta de voluntarios, sin gastos de comunidad ni litigios en curso. El espacio exterior común permite aparcar motocicletas, scooters y bicicletas directamente en la propiedad. La propiedad no dispone de plaza de aparcamiento privada para coche. La guardería Vert Coteau y la escuela primaria Trois Quartiers se encuentran en las inmediaciones. La panadería y las tiendas de La Loubière también son fácilmente accesibles. Este apartamento destaca por la calidad de su reforma, su balcón orientado al sur, su ubicación en la última planta, su habitación adicional adaptable y la tranquilidad de su entorno. Precio de venta: 162.900 EUR. Impuesto sobre bienes inmuebles: 849 EUR. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): B. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 680 EUR y 950 EUR, indexados a 2021. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Thomas Morel en el +33 6 50 50 97 49 o por correo electrónico a t.morel@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Thomas MOREL, que actúa como agente comercial registrado (número de registro RSAC 987792827) para SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU; Número SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por GALIAN-SMABTP póliza n.º RCP_01_28137J. Referencia de mandato: 11MORE - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Au fond d'une impasse, dans l'environnement résidentiel et paisible de Vert Coteau, découvrez cet appartement T2 de 40,81 m² loi Carrez, entièrement rénové, situé au 1er et dernier étage d'une ancienne maison divisée en deux habitations.
Le bien bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, au calme, dans un environnement composé essentiellement de maisons basses, avec une véritable ambiance de petit village.
L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce supplémentaire de 4,64 m² avec fenêtre, actuellement aménagée en dressing, pouvant évoluer en bureau ou espace nuit pour un enfant.
L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée depuis 2021.
Le séjour et le balcon de 10,35 m², tous deux exposés plein sud, profitent d'une vue dégagée sur les toits du quartier. Un véritable espace extérieur permettant d'installer table et chaises et de profiter pleinement des beaux jours.
Sans appartement au-dessus, ce premier et dernier étage offre une configuration agréable et une certaine indépendance. L'appartement dispose de son escalier privatif, ainsi que de la jouissance privative de son balcon.
Côté confort, le logement est équipé d'une climatisation, d'un ballon d'eau chaude électrique et bénéficie de la fibre. La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2025.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, sans charges courantes de copropriété et sans procédure en cours.
L'espace extérieur commun permet de stationner motos, scooters et vélos directement dans la propriété. Le bien ne dispose pas de place de stationnement privative pour une voiture.
L'école maternelle Vert Coteau et l'école primaire des Trois Quartiers sont à proximité immédiate. Boulangerie et commerces de La Loubière sont également facilement accessibles.
Un appartement qui se distingue par la qualité de sa rénovation, son balcon plein sud, son dernier étage, sa pièce supplémentaire modulable et le calme de son environnement.
Prix de vente : 162 900 euros Honoraires charge vendeur
Taxe foncière : 849 euros
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 950 euros, indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MOREL Thomas, au 0650509749 ou par courriel à t.morel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOREL Thomas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 987792827 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Thomas MOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987792827 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr At the end of a cul-de-sac, in the peaceful residential area of Vert Coteau, discover this fully renovated 40.81 sq m (Carrez Law) one-bedroom apartment, located on the first and top floor of a converted house divided into two apartments. The property benefits from a particularly pleasant and quiet setting, in an area comprised mainly of low-rise houses, with a true village atmosphere. The apartment consists of a living room with an open-plan, fitted and equipped kitchen, a bedroom, a shower room with WC, and an additional 4.64 sq m room with a window, currently used as a dressing room, which could be converted into an office or a child's bedroom. The entire apartment has undergone a complete and meticulous renovation since 2021. The living room and the 10.35 sq m balcony, both facing south, offer unobstructed views over the rooftops of the neighborhood. This provides a true outdoor space, perfect for setting up a table and chairs and fully enjoying sunny days. With no apartment above, this first and top-floor unit offers a pleasant layout and a degree of independence. The apartment has its own private staircase and exclusive use of its balcony. For your comfort, the unit is equipped with air conditioning, an electric water heater, and fiber optic internet access. The building's roof was completely redone in 2025. The condominium is managed by a volunteer board, with no ongoing condominium fees and no legal proceedings underway. The shared outdoor space allows for parking motorcycles, scooters, and bicycles directly on the property. The property does not have a private parking space for a car. The Vert Coteau nursery school and the Trois Quartiers primary school are in the immediate vicinity. The bakery and shops of La Loubière are also easily accessible. This apartment stands out for the quality of its renovation, its south-facing balcony, its top-floor location, its adaptable additional room, and the tranquility of its surroundings. Asking price: EUR162,900. Property tax: EUR849. Energy Performance Certificate (EPC): D - Greenhouse Gas Emissions (GHG): B. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR680 and EUR950, indexed to 2021. To arrange a viewing and discuss your project, please contact Thomas Morel at 33 6 50 50 97 49 or by email at t.morel@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Thomas MOREL, acting as a registered commercial agent (RSAC registration number 987792827) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU; SIRET number 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. RCP_01_28137J. Mandate ref: 11MORE - The professional guarantees and secures your real estate project.
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