EUR 189.000 EUR 177.000 Aan de poort van de Avesnois, gelegen tussen Valenciennes en Bavay (10 minuten), op 10 km van Le Quesnoy en op 20 km van Maubeuge, heeft Wargnies-Le-Petit 785 inwoners en profiteert van een bijzonder rijk landelijk aspect op het gebied van landschap, ecologie en milieu. Als u komt, mag u de Marie-Philippe-fontein of de waterval van Quélipont niet missen, voor een rustige vakantie of een familiepicknick, deze is verborgen achter het klooster van het Heilig Hart (voormalig kasteel van de Baron de l'Épine); Het is een essentiële stop op de lokale wandelpaden. Het hier gepresenteerde huis is een vrijstaande woning van 130m2 gebouwd op een perceel van 1400m2. Het heeft toegang via een met bomen omzoomde oprijlaan aan het einde waarvan het pand zich discreet in het hart van de bomen nestelt. De plek lijkt 'geheim'. Het huis spreidt zijn oppervlakte uit over drie niveaus (kelder, begane grond, eerste verdieping) met het nachtgedeelte op de eerste verdieping. Op de begane grond komen we binnen via een grote keuken van 18m2 die leidt naar de badkamer (6m2) en een hal. De laatste is ongeveer 12m2, biedt kasten, toegang tot het toilet, de eerste verdieping en de woonkamer van 28m2 met open haard. De hal repliceert naar boven met een overloop van 15m2 die kan worden gebruikt als kantoor, kleedkamer of bibliotheek. Er zijn twee kamers (slaapkamer + kamer van 8,4m2) die kunnen worden samengevoegd tot een grote kamer van 18m2 of een master suite (verschillende mogelijkheden - ik vertel je alles bij een bezoek). Aan de andere kant van de overloop twee grote slaapkamers en een vaste kast. Het land is bebost en heeft een groot kippenhok, een ideaal onderdeel om een moestuin aan te leggen, schaduw- en zongebieden... Binnenkort staat er gemaaid op de planning! Laten we tot de kern van de zaak komen: het werk! Het huis moet worden verbeterd, met name op het gebied van energieprestaties. Deze zijn gekwantificeerd door middel van een energie-audit en we hebben de cijfers en kosten voorzien om de woningen te transformeren en de A-rating te behalen! Mis dus niet de virtuele tour om een idee te krijgen, zodat we het genoegen hebben om in het echte leven op de details in te gaan. Het agentschap La Pépite begeleidt u bij uw project om u een duidelijk beeld te geven (offertes, financiering, enz.) Voor vragen of bezoeken kunt u contact opnemen met Jonathan MAUFROY, onafhankelijk handelsagent geregistreerd bij de RSAC onder nummer 2023AC00009. —------------------ Aanvullende informatie: Onroerende voorheffing : 452€ DPE: G GHG: C Datum van voltooiing van de diagnose: 30/07/2024 Primair energieverbruik: 439 kWh/m2/jaar Finale energieverbruik: 243 kWh/m2/jaar Geschat jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 2720 € en 3730 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar ... abonnementen inbegrepen). Te veel energieverslindende behuizing: klasse G Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features: - Garden - Terrace 7 k 3 slk 130 m² lot 1.450 m² Wargnies-le-Petit
