EUR 435.000 +++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (volledig adres, telefoonnummer en e-mail)! +++ Deze stijlvolle stadsvilla met een moderne uitbouw is gelegen op een van de meest gewilde locaties van Waldbröl en biedt u een ruime en comfortabele woonervaring op ca. 250 m² woonoppervlak. Het pand van 1.054 m² overtuigt niet alleen door zijn elegante architectuur, maar ook door zijn brede scala aan toepassingen, ideaal als ruim gezinseigendom of als combinatie van wonen en werken. Het hoofdgebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1930, is in 2004 en 2014 ingrijpend gemoderniseerd. De uitgevoerde maatregelen omvatten het vervangen van de toevoerleidingen door koperen leidingen, nieuwe kunststof afvoerleidingen en het vernieuwen van de badkamers. Daarnaast is het dak vernieuwd en zijn alle ramen vervangen door moderne kunststof ramen met isolerende beglazing. Een charmant detail beneden is de vast geïnstalleerde radio in de badkamer, die voor extra comfort zorgt. Het pand is verdeeld in twee wooneenheden, waardoor het bijzonder flexibel in gebruik is. Het appartement op de begane grond biedt ca. 127 m² woonoppervlak, terwijl het appartement op de bovenverdieping overtuigt met ca. 123 m². Beide accommodaties hebben ruime balkons, perfecte toevluchtsoorden voor ontspannende uren in de buitenlucht. In totaal zijn de kamers flexibel verdeeld over zeven kamers, die uitermate geschikt zijn om te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimtes. Twee moderne daglichtbadkamers zorgen voor comfort en beide units zijn voorzien van een open haardaansluiting. Een hoogtepunt van het pand is de uitbreidingsreserve op de zolder, die extra ontwerpmogelijkheden biedt met ca. 60 m², perfect voor toekomstige uitbreidingen of individuele woonideeën. Voor voertuigen is er een geïntegreerde dubbele garage met elektrische deur en zes extra parkeerplaatsen. De verwarming wordt verzorgd door een efficiënte oliecondensatieketel van Viessmann. De kunststof tank van 5.850 liter werd in 2014 gereinigd en opnieuw geïsoleerd, wat de lange levensduur en energie-efficiëntie van het verwarmingssysteem onderstreept. Momenteel is één van de twee wooneenheden verhuurd, terwijl de andere direct leeg staat. Dit maakt de woning zowel geschikt voor beleggers die willen profiteren van reguliere huurinkomsten als voor eigenaar-bewoners die een deel van de woning privé kunnen gebruiken en het andere deel kunnen verhuren. Deze veelzijdige woning is een waar juweeltje dat niets te wensen overlaat. Overtuig uzelf van de voordelen van dit unieke aanbod en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! 7 k 250 m² lot 1.054 m² Waldbröl