De Boomgaard is een heerlijk, vrijstaand huisje, onlangs verbouwd en gebouwd van harde zandsteen onder een traditioneel leien schilddak. Het pand is liefdevol gerenoveerd tot een hoge standaard en zou een ideaal vakantiehuis of permanente bewoning zijn. Er is ook potentieel om uit te breiden, afhankelijk van een bouwvergunning. The Orchard is gelegen aan Chapelbrae, op loopafstand van het stadscentrum, en ligt op een perceel op het zuiden met een royale, volledig omheinde tuin in cottage-stijl, en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. De woning is toegankelijk via twee sets openslaande deuren, die direct uitkomen in de open keuken/leefruimte. Deze kamer is gevuld met natuurlijk licht via teruggewonnen boogramen aan de zijgevel, een vleugel- en kastraam met dubbele beglazing en een extra Velux-dakraam, en profiteert van een massief eiken vloer en een multifuelkachel op een aantrekkelijke betegelde haard. De handgemaakte houten keuken biedt opbergkasten met een mooie betegelde achterwand, een gootsteen, elektrische kookplaat, oven en grill en ruimte voor een koelkast onder het aanrecht. Er is een lichte en comfortabele badkamer, bestaande uit een grote inloopdouche, bad, toilet en een wastafel in een badmeubel. De wanden zijn voorzien van tand- en groefbetimmeringen, een verwarmd handdoekenrek, een houten vloer en een dubbele beglazing en kastraam aan de oostgevel. De ruime tweepersoonsslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is voorzien van een massief eikenhouten vloer, een klein, deels glas-in-lood raam met uitzicht op de tuin en een Velux dakraam. Er is ook een opslagruimte op hoog niveau. Buiten Een klein deel van de gedeelde oprit leidt naar de eigen parkeerplaats en de ingang voor voetgangers. Een verhard pad leidt door de mooie tuin naar het huisje. De uitgestrekte tuin wikkelt zich rond het huis en bestaat voornamelijk uit gazon met volwassen en gevestigde struiken, struiken en bomen, waaronder geurige azalea's, een van de hoogste hulstbomen in Schotland, tamme kastanjes en een historische boomgaard met appelbomen en een perenboom. De volledig omheinde tuin geniet een groot deel van de dag van de zon, met een ligging op het zuiden, en heeft een hoge mate van privacy. Daarnaast is er een charmant zomerhuis/studio, dat is getankt en bekleed en dat is voorzien van een eikenhouten vloer, stroom en licht en dubbele houten deuren die openen naar de met grind bedekte patio. Diensten: Elektriciteit en water, elektrische verwarming en een multifuel kachel, voornamelijk dubbele beglazing. Eigen afvoer naar gedeelde septic tank. Let op: Houd er rekening mee dat de vintage open haard in het huisje en de vier antieke glas-in-loodramen in het zomerhuis niet bij de verkoop zijn inbegrepen (deze ramen worden vervangen door een geschikt alternatief). Andere inhoud kan beschikbaar zijn door afzonderlijke onderhandelingen. Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de enige verkoopagenten, Fine & Country South Scotland. Biedt: Alle aanbiedingen dienen te worden gedaan in de Schotse juridische vorm aan de kantoren van de Sole Selling Agents, Fine & Country South Scotland per e-mail aan ... Home Rapport: Deze accommodatie is vrijgesteld van de vereisten voor het Home Report, omdat het een nieuw gerenoveerd gebouw is dat niet in de geconverteerde staat is gebruikt. Beoordeling energieprestatiecertificaat: D Lokale overheid: Dumfries & Galloway. De belastingschijf van de gemeente moet nog worden bepaald, maar zal waarschijnlijk A of B zijn. Energie-efficiëntie stroom: 59.0 Potentieel energie-efficiëntie: 95,0 Features: - Parking - Garden