Op een steenworp afstand van de stad Umag en op 2 km van goed onderhouden stranden, bijna aan het einde van een doodlopende weg, ligt deze prachtige nieuw gebouwde eengezinswoning die geschikt is voor een luxueus gezinsleven. Het pand heeft ook een groot potentieel voor de ontwikkeling van toerisme en zakelijke activiteiten. Deze woning is ontworpen en gebouwd als een eengezinswoning, een functionele, leefbare en comfortabele ruimte voor een gezin van vier personen en familie of vrienden die op bezoek zouden komen. De eigenaar is een zakenman en heeft daarom een volledig functioneel kantoor nodig om thuis te kunnen werken. Op de begane grond is er een grote, open en lichte ruimte met een keuken, verbonden met de eetkamer en woonkamers, die leiden naar een overdekte zomerkeuken en een groot terras met een zwembad. Er is een grote inbouwkast in de gang op de begane grond, die ervoor zorgt dat alle schoenen, winterkleding en spullen die slechts af en toe nodig zijn altijd toegankelijk zijn, maar niet altijd in het zicht. De "full body" spiegel zorgt ervoor dat je er altijd chic uitziet. Op de begane grond is er ook een "en-suite" kamer, die momenteel dienst doet als kantoor (met een uitgang naar de tuin en naar het zwembad), die indien nodig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer door gewoon de apparatuur te veranderen. Een separaat toilet bij de entree en een bijkeuken met een wasmachine en droger alsmede een plek voor de meegeleverde accessoires voor het schoonmaken, zodat deze ook op de begane grond van de woning zijn opgesteld. In het souterrain is er een ruimte van 45m2 ingericht als studio met een keuken, apart toilet, met een bank die kan worden uitgeschoven tot een bed en met een aparte ingang. De interne trap, bekleed met prachtige, heldere steen en smeedijzeren leuningen, leidt naar de eerste verdieping met vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met douche en een inloopkast. Op de eerste verdieping is er een extra badkamer met toilet en een klein kantoor. Op de 2e verdieping is er een onafgewerkte ruimte - een zolder van 100m2, waar het plan is om een master suite of een apart appartement te bouwen met een groot panoramisch terras met uitzicht op de zee en een groot deel van de NW Istrische kust van Savudrije, Zambratija, Umag en meer langer. De elektra en het sanitair zijn al klaar. 2 Velux dakramen en twee ronde ramen aan elk van de muren zijn al geïnstalleerd. Energie-efficiëntie: Zelfs in het basisontwerp van het huis werd een grote impact op de energie-efficiëntie gegeven. Voor het koelen en verwarmen wordt gebruik gemaakt van een lucht/lucht warmtepomp (Viesmann/Siemens). Deze installatie voorziet in vloerverwarming over de gehele begane grond en eerste verdieping als primaire verwarmingsmethode, aangevuld met ingebouwde wandverwarmingsunits. In de woonkamer is er een Piazetta pellethaard, die in de winter voor warmte en romantiek zorgt en natuurlijk een extra verwarmingsbron vormt Tijdens de koudere maanden houden deze verbruiksarme bronnen het pand aangenaam warm en tijdens de zomermaanden zorgen deze units gezamenlijk voor de koeling van alle woonruimtes. Extra energie-efficiëntie wordt geleverd door de hoogwaardige externe isolerende coating, bedekt met een neutrale gevelkleur. Deuren en ramen: Het binnenschrijnwerk is van hout en de buitendeuren en ramen zijn van aluminium met aluminium luiken, die allemaal zijn voorzien van veiligheidssloten. Installaties: Bij de drinkwatertoevoerleiding van het huis is een waterfilter geïnstalleerd, dat het water zuivert en de vrij hoge kalkaanslag in de lokale watervoorziening vermindert. De keuken is uitgerust met een fornuis van topkwaliteit met maar liefst zes gaspijpen en een elektrische oven. Voorlopig wordt het gas nog geleverd via een gasfles, maar het pand wordt binnenkort aangesloten op de openbare gasleiding. Het tweede fornuis in het huis is ingebouwd in de keuken in de kelderstudio. Verwijzigingen: Een snelle internetverbinding kan voorlopig een probleem zijn in Istrië. Het huis heeft een uitstekende oplossing, namelijk een "line of sight" draadloze verbinding van het in Pula gevestigde bedrijf Technoline. Een dakantenne en een router op elke verdieping zorgen voor een superieure internetverbinding met maximale transmissiesnelheden die ruimschoots voldoen aan de behoeften van meerdere klanten in huis (telefoons, tablets, computers, tv) Zwembad en buitenruimte: Het buitenzwembad meet 36m2 met een diepte tot 1,8m en is toegankelijk via zes treden. Er is een zonneterras rondom het zwembad, dat gedeeltelijk overdekt is, wat zorgt voor voldoende schaduw op warme zomerdagen. In het overdekte gedeelte is er een grote zomerkeuken met een barbecue en een grote ruimte om te dineren en te genieten van zomerse picknicks met familie en vrienden. Het gehele terrein is omheind, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Parkeergelegenheid: De woning heeft twee parkeerplaatsen op het terrein en de mogelijkheid tot meerdere parkeerplaatsen voor het huis langs de weg. Veiligheid: De veiligheid wordt gewaarborgd door twee videobewakingssystemen, het belangrijkste met vier camera's die op een hoogte van vier meter zijn geïnstalleerd en het tweede systeem met drie ringcamera's die de voor- en achteringang bestrijken. Beide systemen maken beheer via een mobiele applicatie mogelijk. Onderhoud: Een ingehuurd bedrijf zorgt het hele jaar door voor het schoonmaken van het zwembad, het maaien van het gras, het snoeien van bomen en struiken en het schoonmaken van het terrein. Plaats: De woning is gelegen in een rustige nederzetting van Murine met kwaliteit nieuw gebouwde woonhuizen en villa's. Slechts 2 km scheidt u van het dichtstbijzijnde strand in Stella Maris bij Umag en een kilometer meer van het centrum van Umag, waar alle benodigde infrastructuur zich bevindt. Kosten: In Kroatië is een koper verplicht om 3% transactiekosten en 3% commissie te betalen. Voor meer informatie en de bezichtiging van het object, aarzel niet om contact met ons op te nemen. Features: - Air Conditioning - Alarm - Barbecue - Dining Room - Dishwasher - Furnished - Garden - Guest Suites - Internet - Security - SwimmingPool - Washing Machine
