EUR 850.000 Genesteld in het hart van de Gouden Driehoek, op minder dan 10 minuten van Castelnau en 15 minuten van Gaillac, bestaat dit voormalige wijndomein van 409m2 uit een hoofdgebouw van 330 m2 en een vrijstaand huisje van 80 m2. Gelegen in het hart van een perceel van 2,7 hectare zonder vis-à-vis, verleidt dit stenen en vakwerkhuis met zijn karakter en zijn uitzonderlijke volumes. De begane grond van het hoofdgebouw komt uit op een ruime woonkamer van 56 m2, verfraaid met een open haard, wat een warme en vriendelijke sfeer brengt. De eetkeuken van 25 m2 combineert traditionele charme en functionaliteit en biedt een gezellige ruimte die ideaal is voor momenten die met het gezin worden gedeeld. De eetkamer, onafhankelijk, completeert deze set met elegantie. Een wijnkelder, een echte aanwinst voor liefhebbers van goede wijnen, verrijkt dit niveau. Boven leidt een overloop naar vier slaapkamers, elk uitgerust met een eigen badkamer of doucheruimte. Een van hen heeft zelfs een eigen terras. Deze configuratie zorgt voor comfort en privacy voor de bewoners. De zelfstandige gîte daarentegen biedt de woonkamers op de begane grond. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer, die een perfecte autonomie bieden om familie of vrienden te ontvangen. Buiten is de omgeving betoverend. Het zoutwaterzwembad, omgeven door groen, belooft momenten van ontspanning in alle rust. Het uitgestrekte terrein, verstoken van enige vis-à-vis, onthult een vrij uitzicht op het omliggende platteland. De buitenindeling is ideaal om te genieten van de absolute rust die deze woning biedt. De garage van meer dan 50 m2 en de in te richten zolderruimte bieden meerdere mogelijkheden voor verdere ontwikkelingen. Dit pand, volledig gerenoveerd, onderscheidt zich door zijn authenticiteit en atypisch karakter. Het combineert modern comfort en ouderwetse charme, in een bewaard gebleven en unieke omgeving. Recente olieketel / open haard / houtkachel Dubbele beglazing Recent dak Poolhouse met doucheruimte, toilet en zomerkeuken Voldoet aan autonome sanitaire voorzieningen. Winkels, scholen (Castelnau de Montmiral): 7 min Gaillac: 15 min Albi en Cordes sur Ciel: 30 min Toulouse: 50 min ENERGIEKLASSE: D / KLIMAATKLASSE: D Geschat gemiddeld bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 4.820 euro en 6.600 euro Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... Christelle ANDRIEU (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 953 627 825 - ALBI. Features: - Garden - SwimmingPool 10 k 6 slk 387 m² lot 26.822 m² Castelnau-de-Montmiral