Tobarcnoc is een prachtig gelegen vrijstaande woning in een goed onderhouden tuin, met een indrukwekkend uitzicht over het omliggende platteland. Dit substantiële en moderne huis is in de afgelopen jaren gebouwd en ligt dicht bij de kust en binnen handbereik van Portpatrick. Het is in uitstekende staat met hoogwaardige armaturen en fittingen, waaronder aantrekkelijke moderne vloeren, geïntegreerde apparatuur in de keuken, moderne badkamers en een indrukwekkende tuinkamer. De woning is momenteel geconfigureerd als een ruim huis met drie slaapkamers, maar heeft de voetafdruk van een veel groter pand; Het zou gemakkelijk zijn om op de eerste verdieping nog meer accommodatie te creëren en hiervoor is al een bouwvergunning aanwezig. De indeling van het huis leent zich ook uitstekend om er gemakkelijk een B&B van te maken; het gebied is erg populair bij bezoekers. Het pand ligt ver weg van de goed onderhouden geasfalteerde weg en is toegankelijk via houten poorten en een oprit met grind, waar veel voertuigen kunnen parkeren en kunnen afslaan. De voordeur komt uit in een grote en gastvrije ontvangsthal, met keramische tegelvloer, vloerbedekking naar de eerste verdieping en een garderobe/toilet. De zitkamer is van een uitstekende grootte en biedt uitzicht op het open landschap. Het leidt direct door naar de fantastische tuinkamer, waardoor beide ruimtes ideaal zijn voor entertainment. De tuinkamer is beglaasd op drie verhogingen met verreikend uitzicht op het glooiende landschap en geniet van prachtige zonsondergangen en donkere luchten. Via een set openslaande deuren is direct toegang tot de tuin te verkrijgen. De woonkeuken staat in open verbinding met de hal en tuinkamer, waardoor de ruimte ontzettend goed doorstroomt. De grote keuken is gevuld met natuurlijk licht en uitgerust met een uitstekend assortiment op maat gemaakte inbouweenheden met complementaire werkbladen. Er is een centraal eiland, geïntegreerde vaatwasser, gaskookplaat, elektrische oven en voldoende ruimte om te dineren, met een glazen deur die leidt naar de tuin die binnen en buiten met elkaar verbindt. De hoofdslaapkamer beschikt over ruime inbouwkasten en uitzicht op de stallen en het veld daarachter. Er is een prachtige ensuite badkamer met een vrijstaand bad, dubbele wastafels in een badmeubel en een toilet. De tweede slaapkamer met tweepersoonsbed is even ruim en heeft een inloopkast met planken en een moderne ensuite badkamer met douche. De derde slaapkamer met tweepersoonsbed wordt momenteel gebruikt als kofferruimte en heeft een dubbel aspect, met een prachtig uitzicht. Het is halfopen naar de bijkeuken, die is uitgerust met moderne opslagruimtes en is voorzien van witgoed. Het zou gemakkelijk zijn om een nieuwe toegang tot de bijkeuken te creëren vanuit de keuken in plaats van de slaapkamer / kofferruimte, indien gewenst. Vanuit de hal leidt een met vloerbedekking beklede trap naar de eerste verdieping. Dit niveau heeft een bouwvergunning voor een royale overloop en nog eens 3 tweepersoonsslaapkamers (allemaal ensuite), waarvan er één een groot balkon met fantastisch uitzicht zou hebben. BUITEN Er zijn aangelegde tuinen aan de voor- en achterzijde van het huis, en ze genieten het grootste deel van de dag van de zon. Er zijn grasvelden, met volwassen struiken en struiken, en u kunt genieten van het uitzicht op het omliggende glooiende landschap. Er is een grote werkplaats met stroom en elektra en een aangrenzende berging. Daarnaast is er ook een grote cattery/kennel. Garden Store Een op zichzelf staand, vrijstaand gebouw met volledige isolatie, met een open ruimte met een houtkachel en een reeks opslagruimtes. Er is een secundaire kamer en een doucheruimte. Dit gebouw wordt momenteel gebruikt voor opslag, maar kan voor een groot aantal doeleinden worden gebruikt. Veld Het graasveld is opgesplitst in twee paddocks en strekt zich uit over iets minder dan 2 hectare, met toegang langs de weg, een veilig hekwerk en een watervoorziening. Er is een stalblok met drie losse boxen en een hooiopslag/zadelkamer. Uitstekend rijden is mogelijk vanaf de deur. Opmerking: De voltooiing is nog niet afgetekend omdat de eerste verdieping nog niet is verbouwd/voltooid. Er is echter een actieve bouwvergunning van kracht en de verkopers zijn bereid om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Voorzieningen: Elektriciteitsnet, waterleiding, centrale verwarming op LPG-gas. Particuliere afvoer naar afvalverwerkingsinstallatie. De huidige eigenaren maken gebruik van 4G, maar glasvezelbreedband is direct beschikbaar in het gebied. We raden iedereen die de breedbandsnelheid wil controleren aan om de volgende website te gebruiken: https://checker.ofcom.org.uk/ Armaturen en fittingen: Bepaalde inhoud kan beschikbaar zijn door afzonderlijke onderhandelingen. De biljarttafel, jaloezieën en gordijnen zijn bij de verkoop inbegrepen. Lokale overheid: Dumfries & Galloway Council, momenteel Council Tax Band B. EPC: D Home Report: Een kopie van het Home Report is op aanvraag verkrijgbaar bij Fine & Country South Scotland. Aanbiedingen: Alle aanbiedingen moeten in Schotse juridische vorm worden gedaan aan de kantoren van de enige verkopende agenten, Fine & Country South Scotland per e-mail aan ... Bezichtigingen: Strikt op afspraak met de enige verkopende agenten, Fine & Country South Scotland. Energie-efficiëntie Stroom: 65.0 Potentieel energie-efficiëntie: 78,0 Features: - Garden
