-oud dorpshuis met een groot potentieel voor ontwikkeling en woonvoorzieningen / aantrekkelijk dorp LESCHERAINES (savoie) midden in het Bauges-massief -Te renoveren woning, Oppervlakte "carrez": 32,38 m2, Oppervlakte exclusief "carrez": 65,04m2; Op 3 niveaus (begane grond + 1+ zolder) + land ongeveer 103 m2 (binnenplaats + tuin) doe je een aangifte van werk aan het stadhuis om de binnenplaats om te vormen tot een tuin of de binnenplaats te sluiten. - Huis met een goed potentieel voor ontwikkeling en werk om de woonoppervlakte met + 30 m2 of zo te vergroten dankzij de in te richten zolder. - Advies *: maak de hoofdkamer idealiter "kathedraalwoonkamer" op het niveau van de mooie echt grote zolder zonder horizontale balken (zeldzaam). Installatie van dakramen op de 3 hellingen van het dak mogelijk (werkverklaring op het gemeentehuis) om zonlicht binnen te brengen. En op de 1e verdieping de slaapkamers + badkamer-wc; Of andersom. - Ideaal onroerend goed voor particulieren, om in te wonen of voor vakanties. Ook geldig voor investeerders die bedden in de bergen willen huren. Er is veel vraag naar zomerverhuur omdat er maar heel weinig hotels of bedden mogelijk zijn in dit unieke natuurpark van het Bauges-massief, een uitzonderlijk gebied dat sinds 2021 het UNESCO Geopark-wereldlabel heeft ontvangen (opmerkelijke geologische site met een landschappelijk, ondergronds en aquatisch erfgoed) ... Dit vriendelijke dorp Lescheraines ligt dicht bij 7 skigebieden in de Bauges (Aillon le Jeune, La Feclaz, Le Revard, St François de Salle, Margeriaz, Sambuy en Semnoz) waaronder La Feclaz met zijn 100 km langlaufparcours + biatlonparcours. Skipiste ook mogelijk in de resorts van Revard en Feclaz en Aillon le Jeune, Margeriaz, Semnoz, Sambuy Daarnaast: veel activiteiten mogelijk in de winter, zomer en buiten het seizoen :-) op dit prachtige open massief en dit met de goedkeuring van vele diensten (scholen, winkels, medisch centrum, tankstation, restaurant, ambachtslieden, bouw ...) in de stad LESCHERAINES. - ECHT POTENTIEEL: er is echt een groot potentieel om de woonoppervlakte te vergroten (+42m2 ongeveer), door deze nuttige zolderruimte om te vormen tot leefruimte, open het naar de heldere buitenkant, dankzij de installatie van een grote erker van minimaal 10m2, is de blootstelling ZUID - ZUIDWEST! Volle zon! Het uitzicht is over een mooie terrasvormige tuin. Dat is een totale woonoppervlakte na werk van zo'n 62 m2. De waarde van de woning wordt dus verhoogd! Of zelfs verdubbeld? Een geweldige investering! - ADVIES * WERKEN + FITTINGEN + VERWARMING EN WARM WATER ENERGIE: mogelijk met onze partners (makelaar in werken, architect, lokale ambachtslieden, informatiecentrum voor hernieuwbare energie) CONCLUSIES: Onroerend goed in Bauges zal worden verrijkt door deze werken-ontwikkelingen, keuze van verwarming, beglazing, isolatie, ontwikkeling van de binnenplaats tot een tuin van 103m2 ... enz Mogelijkheid met onze partners en anderen: werkschattingen, planstudies, energiestudies, enz. enz met werkmakelaars en anderen om u te kunnen projecteren op de mogelijke ontwikkelingen, De keuze van verwarmingsenergieën (fotovoltaïsch + pellethout) - zonder enige vergoeding van uw kant. Juridische mededelingen: Prijs: 116590 EUR makelaarskosten te betalen door de koper inclusief 5,99% van de kosten, d.w.z. een netto verkoopprijs van: 110000 EUR. DPE: X - GES: X - Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik in 2021: tussen XXX euro en XXX euro - "Woning met overmatig energieverbruik: klasse F of G" ?? "Verplichting om de drempel van 330 kW/m²/jaar te bereiken vóór 1 januari 2028" (indien goed geclassificeerd als F of G) DPE in oprichting. Juridische mededeling: Volgens artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Eric MICHEL handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 878014901 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis n°120.137.405 Ref. mandaat: 361919 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (5.99 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.) Eric MICHEL (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 878014901 - . Features: - Garden