SAINT GENIX SUR GUIERS (73240) Exclusiviteit! Op minder dan een uur van het centrum van Lyon en op minder dan een half uur van Chambéry, ontdek dit charmante 19e-eeuwse herenhuis, ideaal gelegen in het hart van Saint Genix Les Villages, in de directe nabijheid van alle voorzieningen: winkels, scholen, medisch centrum en snelwegen. Met zijn 285 m² woonoppervlak biedt deze ruime en lichte residentie een bevoorrechte woonsfeer. De leefruimtes, met een royale oppervlakte van 67 m², omvatten een op maat gemaakte keuken die uitkomt op het zonneterras, een eetkamer en een woonkamer. De hoge plafonds en de prachtige parketvloeren geven deze vriendelijke ruimte een opmerkelijke charme en helderheid. Boven, bediend door een prachtige centrale houten trap, vindt u 7 comfortabele slaapkamers, perfect voor het onderbrengen van een groot gezin of voor andere faciliteiten volgens uw behoeften (gastenkamers bijvoorbeeld). Het volledige souterrain bevat kelders, opslagruimtes en een werkplaats. Het zorgvuldig onderhouden omheinde en vlakke terrein is een ware oase van rust in de binnenstad. U ontdekt een aangename tuin met een speelruimte voor kinderen. De garage van 22,55 m² en parkeergelegenheid voor drie auto's voegen een vleugje bruikbaarheid toe aan dit zeldzame pand. Aan de technische kant is de woning voorzien van een nieuwe condenserende gasketel en een gesloten open haard. Het huis is zeer goed onderhouden en heeft in de loop der jaren altijd geprofiteerd van verbeteringswerkzaamheden. In sommige ruimtes is een update soms wenselijk. Een interessante troef van dit pand is de aanwezigheid van een ruimte op de begane grond die kan worden gewijd aan een vrije activiteit (42m²), ideaal voor een arts, fysiotherapeut, verpleegkundige of natuurlijk elk ander beroep. Let op 3D-decoratievoorstellen om het potentieel van het pand te illustreren Kom en ontdek dit prachtige herenhuis, een uitzonderlijk pand met vele mogelijkheden (gezinswoning, gastenverblijf, 2 appartementen, professionele gebouwen...). Een bezoek is een must om het potentieel ervan te ontdekken! Energieverbruik D. Uitstoot van broeikasgassen D. Geschatte jaarlijkse energiekost voor standaardgebruik tussen 3220 euro en 4420 euro op 01/01/2021. Budget: 449.000 euro inclusief kosten betaald door de verkoper. Voor informatie of om een bezoek te regelen, kunt u bellen met Violaine op ... E-mail: ... Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Violaine ANCENAY handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC CHAMBERY 789213931 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, met een kapitaal van 40000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Beroepskaart T en G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs. Exclusief mandaat ref: 375504- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Features: - Terrace - Furnished - Garden
