EUR 181.250 Dit charmante appartement met 2 slaapkamers is gelegen in een kleine, rustige wooneenheid met slechts 7 partijen en strekt zich uit over de 3e verdieping/zolder van een goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement is gelegen in een doodlopende straat aan het einde van de Seestraße in de wijk Rodgau van Nieder Roden, direct tegenover het idyllische zwemmeer Nieder-Röder. Hier kunt u in de zomer ontspannen en zwemmen. De Vereniging van Eigenaren omvat in totaal 23 appartementen, verdeeld over drie gebouwen. Het appartement is in 2020 ingrijpend gerenoveerd en liefdevol gerenoveerd. Alle waterleidingen en de gehele elektrische installatie, inclusief de meterkast, evenals de huistelefoon werden vernieuwd. Ook de radiatoren, vloerbedekking, binnendeuren en de toegangsdeur met veiligheidsslot werden gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van ingebouwde LED plafondlampen, een verlichte slimme spiegel met audiofunctie en een hoogwaardige regendouche van echt glas. In de badkamer bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. De modern ingerichte keuken laat niets te wensen over: vaatwasser, koel/vriescombinatie, apothekerskast, keramische kookplaat met oven en een krachtige afzuigkap behoren tot de uitrusting. Het appartement beschikt over een eigen, afsluitbare bakstenen kelderruimte. Verder is er een wasruimte, een fietsenberging en een grote, goed onderhouden gemeenschappelijke tuin. Er is ook een aparte afvalruimte beschikbaar. De omgeving biedt een hoge kwaliteit van leven met geweldige buren. Aan de voorzijde van de woning en in de directe omgeving (ca. 1 minuut lopen) zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Het appartement staat leeg en staat direct leeg. Of het nu voor eigen gebruik is of als aantrekkelijke investering voor verhuur, hier heeft u het allemaal. De maandelijkse huurprijs voor de woning bedraagt momenteel 245 EUR. Dankzij een jaarlijkse terugbetaling van bijkomende kosten van ongeveer 750 EUR, worden de effectieve maandelijkse kosten teruggebracht tot ongeveer 190 EUR. De huisprijs omvat onder andere een conciërgeservice, een schoonmaakservice en een forfaitair reservebedrag. Geïnteresseerd? Overtuig uzelf van dit geweldige appartement en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Gegevens energieprestatiecertificaat: Energie-efficiëntieklasse: F; Energetische waarde: 172 kWh; Energiebron: stookolie; Bouwjaar van de installatietechniek: 2000; Type certificaat: Energieprestatiecertificaat. 2 k 56 m² verdieping 3 Rodgau