Een indrukwekkend en exclusief, onlangs gerenoveerd appartement van twee verdiepingen met uitzicht over de Common richting de Solent. Op het receptieniveau is een gemeenschappelijke voordeur die leidt naar een grote hal met hoge plafonds en een deur naar appartement 2, op het entreeniveau zijn twee tweepersoonsslaapkamers, beide met een eigen badkamer, een trap vanuit de gang leidt naar de hal op de benedenverdieping waar zich een garderobe bevindt, bijkeuken en deur die leidt naar een open keuken / woonkamer die aansluit op een aparte eethoek. De kwaliteit ingerichte keuken heeft een scala aan Duitse Neff-apparatuur, waaronder dubbele ovens, kookplaat, geïntegreerde vaatwasser, koelkast en vriezer. De woning is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming op de benedenverdieping met radiatoren op de ontvangstverdieping. Aangeboden met een toegewezen parkeerplaats aan de achterzijde, dubbele beglazing, centrale verwarming, gemonteerde vloerbedekking en een hoogwaardige afwerking en specificatie, is dit recent gecreëerde appartement er een die u niet mag missen, vroege interne bezichtiging wordt sterk aanbevolen om zowel de accommodatie als de aangeboden locatie te waarderen. ENTREE Trap naar de gemeenschappelijke voordeur met intercomsysteem dat leidt naar: FOYER Interne glazen deur die leidt naar de gemeenschappelijke hal, betegelde zwart-witte tegelvloer, lift naar alle verdiepingen, deur naar de binnenhal met bijkeuken naar alle verdiepingen, deur naar beneden naar parkeerplaats aan de achterzijde, deur naar: APPARTEMENT 3 Deur naar hal, houten vloer, radiator, plafondkap en koof, sprinklersysteem, aan de muur gemonteerde elektrische verbruikerkast, video-intercomsysteem, balustrade en trapverlichting die leidt naar de benedenverdieping, plafondspots, deuren naar primaire kamers. SLAAPKAMER 2 10' 3" x 9' 6" (3.12m x 2.9m) Afmetingen zijn exclusief verzonken gebied voor deuropening, dubbele beglazing aan de achterzijde, houten vloeren, radiator, plafondkap en koof, sprinklersysteem, plafondspots, deur naar: EN-SUITE BADKAMER MET DOUCHE Volledig keramisch betegelde douchecabine met schuifdeur met paneel, afzuigkap in drench-stijl en apart douchehulpstuk met aan de muur gemonteerde bedieningselementen, verborgen stortbak wc met plank erover, plafondspots, afzuigkap, verwarmd handdoekenrek, wastafel met mengkraan en kasten eronder, betegelde vloeren. SLAAPKAMER 1 17' 1" x 14' 2" (5.21m x 4.32m) Dubbele beglazing schuifraam aan de voorzijde met lambrisering aan één kant en diepe plank eronder, plafondkoof en spots, sprinklersysteem, roll-top radiator, deur naar: EN-SUITE BADKAMER Witte suite bestaande uit: bad met lambrisering en wandbediening, afzuigkap in doordrenkstijl, aparte douchebevestiging en douchescherm, wastafel met mengkraan en lade eronder, gesloten wc met plank erover, keramische betegelde omlijstingen, betegelde vloeren, verwarmd handdoekenrek, plafondspots. BENEDENVERDIEPING Verlichte trap naar beneden naar: HAL Parketvloer, grote opbergkasten onder de trap, verder ingebouwde opbergkast met boiler voor sanitair warm water en centrale verwarming (niet getest), plafondspots, deuren naar primaire kamers. BIJKEUKEN 7' 8" x 6' 0" (2.34m x 1.83m) Werkblad met ronde wastafel met mengkraan, ruimte en aansluiting voor wasmachine en droger, betegelde achterwand, afzuigkap, plafondspots, verwarmd handdoekenrek, tegelvloer, paneeldeur. Inbouw stortbak w.c., wastafel met mengkraan, lade onder en plank erboven, radiator, afzuigkap, plafondspots, tegelvloer. OPEN KEUKEN/WOONKAMER 20' 5" x 18' 8" (6.22m x 5.69m) Ingericht als woon / eetkamer en open keuken. Woonkamer: Verborgen plafondverlichting en spots, sprinklerinstallatie, bekabeld alarm, parketvloer, met vloerverwarming, dubbele dubbele beglazing aan de voorzijde die leidt naar een tuin in binnenplaatsstijl met leuningen, raam aan één kant, intercomsysteem, dimmerschakelaars. Keuken: Uitgebreid assortiment bijpassende soft close wand- en vloerunits met kwarts werkblad, inbouw Neff inductiekookplaat met dubbele ovens onder, afzuigkap, ventilator en licht erover, assortiment pannenlades, onderunit verlichting, geïntegreerde Neff koelkast, vriezer en vaatwasser met bijpassende deuren, centraal eiland met eetbar eronder, inbouwspoelunit met Blanco mengkraan en kasten eronder, betegelde omlijstingen. EETHOEK 9' 2" x 8' 0" (2.79m x 2.44m) Bijpassende vloer met vloerverwarming, sprinklerinstallatie. BUITEN Aan de voorzijde is een binnenplaats met leuningen en een overdekt gewelfd gebied met twee wandlampen. PARKEERGELEGENHEID Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich dubbele op afstand bedienbare poorten die leiden naar toegewezen parkeerfaciliteiten met leidingen voor EV-punt. Gemeenschappelijke ruimte aan de achterzijde met afvalberging en fietsenstalling. ERFPACHTCANON Geen verschuldigd ONDERHOUD Te bevestigen zal naar verwachting in de buurt van £ 2.500,00 per jaar liggen HUUROVEREENKOMST Erfpacht met een nieuwe huurovereenkomst van 999 jaar vanaf 2024 – een deel van de Eigendom zal worden overgedragen bij voltooiing van de verkoop van het laatste appartement. AGENTEN NOTITIES Belastingschijf van de Raad TBC - Gemeenteraad van Portsmouth Breedband – ADSL/FTTC/FTTP vezel Checker (openreach.com) Overstromingsrisico – zie - (GOV.UK (check-long-term-flood-risk.service.gov.uk) Features: - Parking
