EUR 800.000 Karakteristiek oud huis te koop, gelegen in een betoverende en rustige omgeving, met een adembenemend uitzicht op de charmante Borromeo Eilanden en het Lago Maggiore. Dit vrijstaande huis te koop, gelegen in het gehucht Carciano in Stresa, vertegenwoordigt de elegantie en charme van voorbije tijdperken en combineert historisch karakter met moderne technologie. Op de begane grond wordt je begroet door een ruime studio, ideaal om te werken of je te wijden aan je creatieve passies Ook vind je op dezelfde verdieping een praktische wasruimte, een kelder, een berging en een garage die kostbare ruimte bieden voor het organiseren van de apparatuur die nodig is voor het dagelijks leven. Als je naar de eerste verdieping gaat, word je begroet door een lichte woonkamer die uitkijkt op een adembenemend uitzicht op het meer en een gezellige en ontspannen sfeer creëert. De eetkeuken is zeer comfortabel. Er is een gastenbadkamer op de verdieping. Op de tweede verdieping zijn twee tweepersoonsslaapkamers, een eenpersoonsslaapkamer en een badkamer. Vanuit de ramen kun je genieten van het panoramische uitzicht, dat een sfeer van rust en kalmte creëert. De tuin van 600 m² is zeer aangenaam, helemaal vlak. Een perfecte ruimte om aangename momenten buiten door te brengen, omringd door de schoonheid van het landschap. Dit vrijstaande huis is een ware oase van rust en schoonheid, de ideale oplossing voor wie op zoek is naar een vakantiehuis of zelfs een eerste woning. Features: - Alarm 5 k 3 slk 278 m² Stresa
EUR 1.500.000 Ontsnap naar uw privéoase in het hart van Monterosso, op de heuvel van Verbania, waar deze prachtige villa een harmonieuze mix van rust en panoramische schoonheid biedt. Deze unieke woning biedt een ongeëvenaard panoramisch uitzicht op de ongerepte wateren van het Lago Maggiore tegen de achtergrond van het Nationaal Park Val Grande. De zonnige zuidoriëntatie en het perceel van 6 hectare maken van deze residentie een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De villa is gelegen op een toplocatie, omgeven door weelderige bossen, en biedt een prachtig uitzicht op het meer. De woning is gedeeltelijk terrasvormig en bebost, waardoor een privéoase ontstaat. De begane grond van de villa verwelkomt u met een gezellige woonkamer met open haard en een zijstudeerkamer. Aansluitend opent de keuken zich naar een prachtige kas met glazen schuiframen die een naadloze verbinding met buiten creëren. Een hoofdslaapkamer met lariks parketvloer, nog drie kleinere slaapkamers en twee badkamers completeren het woongedeelte. De interne trap leidt naar de benedenverdieping, waar zich drie garages bevinden, een ruime taverne met keuken en fornuis, een kelder en een badkamer met wasmachine. De woning is uitgerust met energiezuinige voorzieningen, waaronder dubbele beglazing, een kruipruimte van 70/80 cm, een zonnestelsel voor warm water en een fotovoltaïsch systeem. De verwarming wordt verzorgd door een houtgestookte ketel met een omgekeerde vlam in combinatie met een pelletketel met automatische voeding. Twee grote opslagtanks (elk 1,5 duizend liter) en twee tunnels dragen bij aan de functionaliteit van het huis. Ontdek het uitgestrekte terrein met een voormalige kwekerij en een in onbruik geraakte vijver die karakter geven aan het gebouw en mogelijkheden bieden voor verdere ontwikkeling. Dit uitzonderlijke pand wordt te koop aangeboden als puur eigendom en biedt een unieke kans om dit heiligdom uw eigen te maken. Dompel jezelf onder in de rust van Monterosso, waar de schoonheid van de natuur en het comfort van een goed ingerichte woning naadloos in elkaar overgaan. Mis de kans niet om deze villa uw eigen villa te noemen met een panoramisch uitzicht op het Lago Maggiore. 6 k 4 slk 500 m² verdieping 1 Verbania
EUR 430.000 In Lesa, in het oude stadscentrum, op een steenworp afstand van het Lago Maggiore en de voorzieningen, te koop een typisch Piemontees boerenhuis. De stranden van het Lago Maggiore liggen op slechts enkele minuten, net als bars, restaurants en een supermarkt. De onlangs gerenoveerde woning kijkt uit op een centrale privébinnenplaats. Het huis heeft drie verdiepingen. Begane grond. De begane grond is verdeeld in twee ruimtes die gescheiden worden door een oprit. Aan de ene kant bevindt zich een berging. Op de andere een kleine woonkamer met open haard, een kamer en een wasruimte. De eerste verdieping Via de originele stenen trap bereiken we de eerste verdieping. Deze verdieping is gewijd aan de ouderslaapkamer met een grote badkamer en douche en suite, een tweede tweepersoonsslaapkamer, een eenpersoonsslaapkamer en een gedeelde badkamer voor de twee slaapkamers met bad. De tweede verdieping. Op deze verdieping, die het meest panoramisch is, bevindt zich het woongedeelte met een woonkamer met open haard en uitzicht op een balkon en de grote keuken. De vloeren zijn van handgemaakt Toscaans terracotta. Het huis is erg licht omdat het een dubbele blootstelling heeft en een kant heeft een zuidoostelijke blootstelling. De dubbele blootstelling op alle niveaus van het huis garandeert constant licht. 5 k 2 slk 226 m² verdieping 1 Lesa
EUR 950.000 Perfecte oplossing om te gebruiken als B&B met zwembad en tuin te koop in Stresa. Het appartement bevindt zich in een villa uit het begin van de 20e eeuw met slechts twee wooneenheden. Bij de renovatie is de architectonische aantrekkingskracht van die periode behouden en het interieur is volledig gerenoveerd in 2016. Gelegen op de eerste heuvel van Stresa in een panoramische positie met een ongelooflijk uitzicht op de Borromeo Eilanden en het Lago Maggiore, beslaat het een oppervlakte van 350 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Vanaf het tuinniveau, voor het zwembad, is er toegang tot de ruime en lichte veranda met uitzicht op het meer. Deze kamer was oorspronkelijk de biljartkamer. Het dient als zwembad omdat het een kitchenette heeft om snelle maaltijden te bereiden, zonder naar de flat op de bovenste verdiepingen te hoeven gaan. Er is ook een comfortabele badkamer met douche. Het gedeelte achter de veranda is gewijd aan dienstruimten en kelders. Op de eerste verdieping, verbonden door een interne trap, vinden we een elegant appartement. Het bestaat uit een grote hal, een lichte woonkamer en een grote uitgeruste keuken-woonkamer, waar je vanuit beide kamers kunt genieten van een panoramisch uitzicht op het Lago Maggiore. Verder zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Op zolder is er nog een kamer met uitzicht op het meer, een slaapkamer en een badkamer met douche. De zolderkamers zijn een ideale oplossing voor elke behoefte aan extra ruimte. Alle vloeren in de kamers zijn van origineel massief hout, de raam- en deurkozijnen zijn van hout, allemaal met dubbele beglazing. De verwarming is autonoom met een gasboiler. De tuin rondom de villa is beplant met planten die typisch zijn voor het Lago Maggiore, prachtige azalea's en camelia's. De tuin is volledig omheind en veilig, ook voor families met kleine kinderen. 8 k 5 slk 350 m² verdieping 1 Stresa
EUR 480.000 Appartement in een villa voor twee gezinnen met uitzicht op het meer in Stresa. 5 k 3 slk 200 m² Stresa
EUR 690.000 Villa te koop bestaande uit 4 appartementen, verkocht met goedgekeurd project om er één geheel van te maken. Uitzicht op het Lago Maggiore en de Borromeïsche eilanden vanuit de achtertuin. DE VILLA De villa te koop in Stresa bestaat uit drie verdiepingen. De kelder met de 4 parkeerplaatsen en de 4 kelders. De begane grond met twee appartementen en de tweede verdieping met nog twee appartementen. WAAROM KOPEN De villa kan worden gekocht als investering, zodat je de 4 appartementen kunt verhuren en een interessant inkomen kunt verdienen. Of het is interessant om te verbouwen tot een alleenstaande villa. DE APPARTEMENTEN OP DE BEGANE GROND De 2 appartementen op de begane grond bestaan uit een hal die in verbinding staat met de woonkamer, de keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het ene appartement heeft een terras, het andere een veranda. DE APPARTEMENTEN OP DE EERSTE VERDIEPING De 2 appartementen op de eerste verdieping hebben dezelfde samenstelling, maar de verdeling van de binnenruimtes is anders. OPPERVLAKKEN Flat 'A' op de begane grond, meet 77 vierkante meter binnenshuis plus 12 vierkante meter terras en 17 vierkante meter balkon. Appartement "B" op de eerste verdieping, meet 74 overdekte vierkante meter plus 10 vierkante meter terras en 4 van het balkon. Appartement "C" op de begane grond, meet 83 overdekte vierkante meter plus 14 vierkante meter veranda. Appartement 'D' op de eerste verdieping heeft een overdekte ruimte van 74 vierkante meter plus een terras van 11 vierkante meter en een portiek van 10 vierkante meter. De tuin meet in totaal 1.068 vierkante meter. 12 k 8 slk 388 m² Stresa
EUR 2.600.000 Historisch pand te koop in Verbania, bestaande uit een antieke villa met dependance, gelegen in een prachtig park. De antieke villa en de dependance liggen op korte afstand van het centrum, dat te voet bereikbaar is. De locatie is zeer aantrekkelijk gezien de zonligging en het weidse uitzicht op het Lago Maggiore. Op de begane grond van de prestigieuze villa hebben we een grote woonkamer met bow-window met uitzicht op de tuin met een prachtige magnolia en het Lago Maggiore. Verder vinden we het eetgedeelte met de eetkeuken, de dienstbadkamer, de studeerkamer en de veranda van waaruit er nog een toegang tot de tuin is. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers en twee badkamers en een klein terras met uitzicht op het meer. De locatie heeft de hele dag zon. De kelder van de villa bestaat uit twee grote kelders de wasruimte de stookruimte en nog een ruimte voor opslag en een badkamer. Het pand heeft een centrale verwarming op gas met gietijzeren radiatoren in het hele huis. Dependance bestaat op de begane grond uit een grote kamer met open haard, de keuken en een badkamer. Op de eerste verdieping hebben we 3 kamers met een badkamer. Alles kijkt uit op een prachtig terras van 84 vierkante meter In de kelder is er een kelder en een badkamer. De begane grond van de dependance herbergt een garage. De badkamers in de villa en het bijgebouw zijn gerenoveerd, evenals al het witwerk in beide woningen. De oppervlakte van de te koop staande villa en het bijgebouw bedraagt 502 vierkante meter. De tuin heeft een oppervlakte van 2.340 vierkante meter. Hij is beplant met planten die typisch zijn voor het Lago Maggiore, zoals azalea's en rododendrons. In het midden staat een prachtige magnolia, die in het voorjaar prachtig bloeit. In de tuin zijn aangename plekken waar men zich kan ontspannen. Het pand is op de markt met een vraagprijs van EUR 2.800.000. Ons team nodigt u uit om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging van deze villa te koop Verbania. 6 k 5 slk 502 m² Verbania
EUR 1.500.000 In Villa Barberis, in Baveno, een luxueus appartement te koop in een antieke villa. Deze prestigieuze historische villa is onderverdeeld in 10 wooneenheden, met zwembad, eeuwenoud park en conciërge. INTERIEUR SAMENSTELLING Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is voorzien van een lift. Het is volledig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en afwerkingen. Het bijzondere van de renovatie is de versterking van de historische schoonheid door designelementen te combineren met historische materialen. De ingang leidt naar een grote woonkamer met grote ramen die uitkijken op het terras met een adembenemend uitzicht op het meer en de Borromeïsche eilanden. Dit is het speciale kenmerk dat het uniek maakt. In feite is de blootstelling direct frontaal aan Isola Bella en Isola Pescatori. De open keuken kijkt uit op de woonkamer. We hebben dan een tweepersoons slaapkamer en een badkamer. Bovendien is er op de loft met toegang vanuit de woonkamer een studieruimte van waaruit je de eilanden en het Lago Maggiore kunt bewonderen. Ook in deze ruimte vinden we een kamer die gebruikt kan worden voor gasten, een inloopkast en een wasruimte. Een kelder en een parkeerplaats maken het huis compleet. BUITENPLAATSEN In het park van ongeveer 5.000 vierkante meter vind je de typische planten van het Lago Maggiore, zoals azalea's, rododendrons en oleanders. Zelfs de leeftijd van deze bomen geeft het landgoed een charme die moeilijk te vinden is. In de lente is het een explosie van veelkleurige bloemen. Het royale zwembad heeft een ontspanningsruimte eromheen, waar je kunt zonnebaden. De prestigieuze context waarin het huis staat, samen met de zorg die is besteed aan de details van de renovatie en de ligging aan het meer, maken het appartement absoluut uniek. Features: - Internet - Barbecue - Lift - Alarm - SwimmingPool 3 k 2 slk 110 m² verdieping 1 Baveno
EUR 760.000 In Stresa, op de eerste heuvel, met een onvergelijkbaar uitzicht op het Lago Maggiore, is een groot appartement met terras te koop. Het ligt in een klein condominium van zes eenheden, op slechts een kilometer van het centrum van Stresa. De flat is verdeeld over twee verdiepingen met de twee verdiepingen naar buiten gericht. De begane grond met uitzicht op de privétuin, waar het mogelijk is om een zwembad te installeren, en de bovenverdieping met een groot terras van 60 vierkante meter. De tussenverdieping bestaat uit de entreehal, een grote open woonkamer met uitzicht op het terras met een uniek uitzicht op de hele Golf van Borromeo, de aangrenzende eetkamer, zithoek, keuken en gastenbadkamer. Dankzij de grote ramen en openingen creëren de binnenkant van de woonkamer en het terras een continuïteit tussen binnen en buiten. Ook op deze verdieping, aan de achterkant van het te koop staande appartement, is er toegang tot een mooie tuin. Op de verdieping eronder zijn twee tweepersoonsslaapkamers met inloopkast, een badkamer en een hobby/gymkamer met raam en studeer/slaapkamer. Zoals gezegd is er voor de kamers een tuin waar het mogelijk is om een zwembad te maken. Voor auto's zijn er twee overdekte parkeerplaatsen op het terrein. De gemeenschappelijke delen van de woning hebben parkeerplaatsen voor gasten en enkele groene zones. Binnen zijn airconditioning, videobewaking met afstandsbediening, een alarmsysteem en domotica geïnstalleerd. Features: - Air Conditioning - Alarm - Barbecue 4 k 2 slk 160 m² Stresa
EUR 950.000 Gedeelte van een historische villa uit het begin van de 20e eeuw, die zijn historische charme heeft behouden, terwijl de binnenkant in 2016 elegant is gerenoveerd. Gelegen op een betoverende plek, biedt deze villa ongeveer 350 vierkante meter interne oppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen en biedt een adembenemend uitzicht op het Lago Maggiore en de Borromeïsche eilanden. De architectuur is typerend voor Italiaanse villa's uit die tijd, ideaal voor degenen die een villa in Italië aan het Lago Maggiore willen kopen. De tuin rondom de villa is een paradijselijk hoekje, met een verscheidenheid aan planten en bloemen die harmonieus opgaan in het natuurlijke landschap. In het midden voegt een zwembad een vleugje gezelligheid toe en nodigt u uit om te ontspannen en plezier te hebben onder de zon. Op de begane grond, tegenover het zwembad, is er directe toegang tot de ruime en lichte veranda met uitzicht op het meer. Hier kunt u genieten van de lichte bries van het meer terwijl u 's ochtends geniet van een kopje koffie of ontspant met een glas wijn bij zonsondergang. Verderop, naast de veranda, is er een badkamer die de begane grond en het zwembad bedient, evenals kelderruimtes die nuttig zijn voor het creëren van een kelder voor wijnen en opslag. Als u rechtstreeks naar de tweede verdieping gaat, heeft u via een interne trap toegang tot een prachtig appartement. Het bestaat uit een grote en lichte woonkamer die verbonden is met de moderne en goed uitgeruste keuken, waar u vanuit beide kamers kunt genieten van een panoramisch uitzicht op het Lago Maggiore. Op dezelfde verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers met badkamer. Zolderruimtes vormen een ideale oplossing voor elke behoefte aan extra ruimte. Uiteindelijk is deze villa veel meer dan alleen een thuis: het is een oase van schoonheid, comfort en rust die belooft elke dag een onvergetelijke ervaring te maken. Alle vloeren in de kamers zijn voorzien van origineel parket, de ramen zijn allemaal voorzien van dubbele beglazing. De verwarming is autonoom met een gasboiler. Features: - SwimmingPool 8 k 5 slk 350 m² verdieping 1 Stresa
EUR 750.000 Appartement in het centrum van Arona aan de promenade, op een unieke locatie, met uitzicht op het Lago Maggiore, in een perfect gerenoveerd gebouw uit die tijd. Het appartement dat te koop staat is perfect gerenoveerd, de werkzaamheden dateren uit 2013. DE INTERIEUR Vanuit de lift is er toegang tot het interne privéterras dat naar het appartement leidt. De ingang communiceert aan de ene kant met de woonkamer en het eetgedeelte met uitzicht op het meer, aan de andere kant vinden we de keuken. Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers, waarvan de master met inloopkast en ensuite badkamer en nog een badkamer. DE INSTALLATIES De installaties zijn allemaal op norm, er is airconditioning, de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, de verwarmingsketel is van de nieuwste generatie met condensatie. HET GEBOUW Het gebouw is historisch, gebouwd in het midden van de 19e eeuw, het bestaat uit slechts 6 eenheden, de flat heeft een gemeenschappelijke lift met een andere eenheid. WAAROM KOPEN Bevoorrechte locatie: De flat ligt in het centrum van Arona en biedt gemak en gemakkelijke toegang tot verschillende diensten, restaurants, winkels en voorzieningen. Door de ligging aan de promenade en het uitzicht op het Lago Maggiore geniet je van een adembenemend uitzicht en een schilderachtige omgeving. Unieke locatie: Het feit dat deze flat een unieke locatie biedt met uitzicht op het meer is een belangrijk verkoopargument. Er zijn niet veel woningen die kunnen bogen op zo'n schilderachtige en rustige omgeving, die de kwaliteit van leven kan verbeteren. Gebouw uit die tijd: De flat bevindt zich in een historisch belangrijk gebouw uit het midden van de 19e eeuw. Dit voegt niet alleen karakter toe aan je woonruimte, maar maakt het ook een stukje lokale geschiedenis. Gebouwen uit die tijd hebben vaak unieke architecturale kenmerken die je niet terugvindt in moderne gebouwen. Gerenoveerd interieur: De flat is zorgvuldig gerestaureerd. Renovaties kunnen moderne diensten en voorzieningen bieden terwijl de charme van een oud gebouw behouden blijft. Je kunt genieten van het beste van twee werelden in termen van stijl en functionaliteit. Features: - Alarm - Lift - Internet 3 k 2 slk 139 m² verdieping 1 Arona
EUR 2.200.000 Luxueuze Art Nouveau villa in de heuvels van het Lago Maggiore. De historische villa wordt omringd door een park van 10.000 m² met een zwembad en een bijgebouw. Vanaf het huis heb je een prachtig uitzicht op het meer en de bergen. Het landhuis onderging 12 jaar geleden een complete renovatie en een paar jaar later werd er een prachtig zwembad van 18,5 x 3,5 meter met tegenstroomzwemmen aangelegd. De villa meet ongeveer 290 vierkante meter plus het bijgebouw van ongeveer 210 vierkante meter. Er zijn drie verdiepingen van de villa te koop, naast de kelder. Op de hoofdverdieping is een grote woonkamer met open haard, een aangrenzende kamer, de eetkeuken met een centraal eiland dat uitkomt op de overdekte veranda, en een gastenbadkamer. De eerste verdieping herbergt een ouderslaapkamer met badkamer en kledingkast, en een eenpersoonsslaapkamer. Op deze verdieping is er vanuit beide slaapkamers toegang tot het terras vanwaar je kunt genieten van alle schoonheid van het park en het uitzicht op het Lago Maggiore. Verder naar de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers met nog een badkamer, en een kleine open ruimte met uitzicht op de trap. In de kelder bevindt zich de kelder die gebruikt wordt als wasruimte en de stookruimte. Buiten is er ook de technische ruimte. Het bijgebouw moet volledig gerenoveerd worden, ligt aan de zijkant van het pand en wordt gekenmerkt door het aangename rustieke beeld van de gebouwen uit die periode. Op de begane grond heeft het een keuken, woonkamer met open haard en een toilet. Op de eerste verdieping twee kamers en een badkamer. Op de tweede verdieping een slaapkamer en een badkamer en op zolder een interessante ruimte voor nog een slaapkamer. Het huis heeft drie bovengrondse verdiepingen, inclusief het zoldertorentje. Het park is beplant met typische essences van het Lago Maggiore zoals azalea's, hortensia's en rozen. Het heeft een structuur zoals de karakteristieke Italiaanse tuinen, met duidelijk afgebakende zones. Vlakbij de grens wordt dit elegante eigendom te koop doorkruist door een beekje dat het harmonie en rust geeft. Dit is een ideaal object voor wie graag een oase van rust wil hebben, maar tegelijkertijd Stresa in een paar minuten wil bereiken. Het centrum van de beroemde stad ligt op slechts twee kilometer afstand. Eenmaal daar aangekomen, kun je een gezellig restaurant of bar uitkiezen om te genieten van een aperitief aan het meer. Het is ook heel aangenaam om een wandeling te maken langs de oever van het meer waar je de drie Borromeo eilanden kunt bewonderen. Ze kunnen van de lente tot de herfst worden bezocht. Een echte aanrader is een bezoek aan Isola Bella waar je het paleis en de prachtige tuinen kunt bezoeken. Features: - Air Conditioning - SwimmingPool 5 k 4 slk 400 m² verdieping 1 Stresa
EUR 2.350.000 Prestigieuze villa te koop met zwembad in Dormelletto. De villa is slechts enkele stappen verwijderd van de stranden van de Piemonte kust van het Lago Maggiore. Even dichtbij is het stadscentrum, dat ook te voet kan worden bereikt. De elegante villa is ondergedompeld in een vlak park van 12.000 vierkante meter met hoge bomen, dat perfect verzorgd en onderhouden wordt. Dankzij de royale oppervlakte van het park is maximale privacy en rust gegarandeerd. Het onderscheidende kenmerk van de villa is de ruimtelijkheid van de kamers, die ook veel ademruimte bieden dankzij de grote glazen oppervlakken, die een oplossing bieden voor de continuïteit tussen het interieur en het exterieur. De villa, gebouwd door de huidige eigenaren in 1980, is mooi afgewerkt. Omdat het altijd als hoofdverblijf is gebruikt, is aan elk detail gedacht. De interne oppervlakte meet 1.000 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De toegang tot de villa is via een grote hal die in verbinding staat met een grote woonkamer met open haard. Deze ruimte is verdeeld in twee zones die beide toegang geven tot de portiek. Verder is er de eetkamer, die op zijn beurt verbonden is met de keuken en de eetkamer met toegang tot de portiek. Op hetzelfde niveau bevindt zich ook een studeerkamer. In de aangrenzende dienstruimte bevinden zich een strijkkamer en een badkamer. Verder op dezelfde verdieping is er de master suite met tweepersoons slaapkamer, en suite badkamer en inloopkast; in hetzelfde gebied zijn er nog drie slaapkamers met drie badkamers. Op de bovenste verdieping is er een onafhankelijk appartement dat onlangs in een moderne stijl is gerenoveerd, met een woonruimte met een open dak, een open keuken, twee slaapkamers met respectievelijke badkamers, een inloopkast en een fitnessruimte. Aangrenzend aan deze woning bevindt zich de conciërgewoning. Op de kelderverdieping bevinden zich de dienstruimten met de wasserij, de kelder en de grote garage. Op dezelfde verdieping bevinden zich ook de biljartkamer, de taverne met de open haard en de keuken met de houtoven. Features: - Air Conditioning - Alarm - SwimmingPool 15 k 4 slk 1.000 m² Dormelletto