T2 volledig gemeubileerd en uitgerust met kitchenette, badkamer met toilet, woonkamer, 1 slaapkamer, een balkon Het aanbod: De huidige handelshuurovereenkomst is zopas in december 2023 verlengd voor 9 jaar. Het appartement is een prachtige T2 van 40 m² met een balkon van 9 m², op de 1e verdieping van het gebouw en met uitzicht op het park, het draagt het nummer 30. Het is volledig ingericht en uitgerust. Het wordt aangeboden voor 102.480 € TTC FAI, inclusief 680 € terugvorderbare btw op makelaarskosten van 4080 € TTC of 4.14%. Geschatte notariskosten 8500€. De referentie jaarhuur exclusief BTW bedraagt € 6148,08, wat neerkomt op een bruto rendement van 5,99% van de verkoopprijs inclusief makelaarskosten, € 6148,08 / 102480 = 5,99%. Kosten: € 987,24 / jaar (mede-eigendom) + € 257 / jaar (netto boekhouding) TF: 625€ Netto rendement: 4,2% De residentie: Cap West Leinster is een zakenwoning gebouwd in 2013 in La Chapelle-sur-Erdre, net bij de ingang van Nantes, op 2 minuten van de snelweg A11 en de ringweg, ook bediend door de TRAM-TRAIN-lijn vanaf het station van Nantes. Het is perfect beveiligd, heeft slechts 55 volledig uitgeruste appartementen, van T1 tot T3 duplex en biedt vele diensten voor het comfort van zijn bewoners: parkeren, toegang voor personen met beperkte mobiliteit, wasserette, fitnessruimte, internettoegang (...). De Manager: Cap West, een belangrijke en historische speler op zijn markt, exploiteert deze residentie sinds de opening in 2014. Cap West Groupe is sinds 2004 actief op de markten van hotels, bedrijfsresidenties en studentenresidenties. Het hoofdkantoor van de groep is gevestigd in La Chappelle-sur-Erdre (44), het exploiteert meer dan 40 bestemmingen en heeft meer dan 400 medewerkers. Perfect om te investeren en extra inkomsten op te bouwen zonder extra belastingen. Door te investeren in een appartement gelegen in een geclassificeerde zakelijke toeristische residentie via de status van niet-professionele gemeubileerde verhuurder, LMNP, is het onroerend goed afschrijfbaar en maakt het dus mogelijk om de ontvangen huurprijzen voor boekhoudkundige doeleinden en dus voor belastingdoeleinden geheel of gedeeltelijk te neutraliseren. Agentschappen in Frankrijk – SIRENE: 899413603 – Houder van de T-kaart: ... niet gemachtigd om geld in te zamelen