Ruim, barrièrevrij hoekappartement in een rustige woonwijk aan de Wörthersee – dicht bij Klagenfurt, Karinthië Gelegen in het charmante dorpje Sekirn, op slechts 150 meter van de oevers van de Wörthersee, biedt dit volledig gerenoveerde appartement een zeldzame kans voor zowel comfortabel wonen aan het meer als een winstgevende buy-to-let-investering. Deze accommodatie ligt op slechts 10 minuten rijden van de universiteit van Klagenfurt en het grootste strand van de stad en biedt de perfecte mix van gemak en rust. In de zomer is er een Beach Season Card verkrijgbaar voor slechts € 60, die toegang geeft tot het strand. Daarnaast is er ruimte voor kajakken en stand-up paddleboarding. Het gebouw is een solide bakstenen constructie met isolatie en is volledig gerenoveerd, wat zorgt voor een uitstekende thermische isolatie en energie-efficiëntie. Het is een woongebouw met 10 appartementen, de thuisbasis van 1 permanente bewoner, verschillende eigenaren van een tweede huis en 1 Airbnb-verhuur. Elk appartement heeft 2 parkeerplaatsen en er is ook parkeergelegenheid voor gasten. TOP 2 (eerste verdieping, bijna oplevering, gestoffeerd) Grootte: 53,35 m² met een terras van 13,94 m² en 61 m² zolderberging + gedeelde fietsenberging in de kelder Indeling: Open woon-keuken-eetkamer, slaapkamer, badkamer en apart toilet. Mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren met een raam. Parkeren: Twee parkeerplaatsen (in de eigen achtertuin) Kenmerken: Zonne-energiesysteem, barrièrevrije toegang Gereduceerde prijs: € 220.000 in de huidige staat (volledig op zichzelf) Voltooiingsopties: We kunnen ook de laatste hand leggen en het appartement afstemmen op uw voorkeuren (bijv. 1, 2 of 3 slaapkamers, verwarming, keukenmontage, badkamer, zolder, trap naar de zolder...). Maandelijkse kosten: Ca. € 155,- (inclusief vastgoedbeheer, reserveringen, etc.) Hoogtepunten van de locatie: Sekirn Beach: Op slechts 5 minuten lopen vindt u watersporten zoals windsurfen, waterskiën en paddleboarden. Klagenfurt City: 10 minuten rijden of gemakkelijk fietsen langs het schilderachtige pad rond het meer, dat u verbindt met winkels, cafés, restaurants en het bruisende stadsleven. Velden: Geniet van een bruisend nachtleven en entertainment, waaronder casino's, bars en restaurants, op slechts 15-20 minuten rijden. Investeringspotentieel: Deze appartementen worden geleverd zonder verplichte huurovereenkomst, wat flexibiliteit biedt voor de eigenaar. Ze bieden echter ook uitstekende mogelijkheden voor toeristische huurinkomsten via professionele beheerdiensten, zoals Interhome.com (beheer van appartementverhuur in Karinthië). Deze woning is de perfecte combinatie van een vakantieverblijf en een slimme investering! Bestemming: KURGEBIET (Gezondheids- en Toerismegebied) Deze zonering maakt flexibel gebruik mogelijk, ideaal voor zowel residentieel wonen als toeristische verhuur. KURGEBIET verwijst naar gebieden die zijn aangewezen voor gezondheids- en toeristische doeleinden in Oostenrijk, met bepaalde voorschriften met betrekking tot landgebruik en de exploitatie van faciliteiten zoals hotels, spa's of huuraccommodaties. Verwarming en comfort: Alle appartementen zijn uitgerust met individuele verwarmingssystemen, die flexibiliteit en comfort bieden, terwijl ze ook helpen om de gemeenschappelijke maandelijkse kosten te verlagen (bijv. "Rücklage" en kosten voor het beheer van onroerend goed). Elke unit is onafhankelijk verwarmd, met opties zoals hout, elektriciteit en airconditioning. Het is ook de bedoeling dat het appartement TOP 2 wordt aangesloten op de schoorsteen voor een pelletkachel en dat het ook via airconditioning kan worden verwarmd. De appartementen blijven ook in de winter warm dankzij de uitstekende isolatie, voorzien van nieuwe ramen en elektrische zonwering (Reluxa). Bovendien zijn de appartementen uitgerust met horren (Fliegennetz), waardoor comfort het hele jaar door wordt gegarandeerd. Aankoopkosten: Overdrachtsbelasting: 3,5% van de aankoopprijs Kadasterkosten: 1,1% van de waarde van het onroerend goed Makelaarscourtage: 3,6% (incl. BTW) Kosten voor het opstellen van het contract: Gebaseerd op juridische vertegenwoordiging of notariële diensten Neem contact met ons op: Mis deze ongelooflijke kans niet om een woning in de buurt van de Wörthersee te bezitten. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een flexibele bezichtiging in te plannen (7 dagen per week beschikbaar, ook op feestdagen). Bezoek onze website: immocorso.com of stuur een e-mail naar ... . WhatsApp: ... Features: - Parking
